如何計算土地增值稅-有巢氏房屋- 稅費專區
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土地增值稅應該如何計算呢?舉一個案例,讓您瞭解。
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如何計算土地增值稅
土地增值稅公式A→申報現值總額=每平方公尺申報現值或公告現值×該宗土地面積B→原規定地價或前次移轉現值總額=每平方公尺原規定地價或前次移轉現值總額×該宗土地面積×物價指數C→土地漲價總數額=(A)-(B)-改良土地費-工程受益費-土地重劃負擔總費用應徵稅額=(C)×稅率-累進差額(B×累進差額百分比)土地增值稅稅率一般用地稅率自用住宅用地稅率級數第一級第二級第三級10%(註:一生只能用一次)漲價倍數<100%>100%,<200%>200%課稅稅率40%50%60%減半徵收後課稅稅率(自91年2月1日起2年內減半徵收)20%25%30%5%(註:一生只能用一次)案例說明阿永於民國89年5月30出售一筆面積100平方公尺的土地給阿慶,當期之公告現值為每平方公尺20,000元,而前次移轉現值為每平方公尺5,000元,物價指數為150%,工程受益費為30,000元,則應繳交多少土地增值稅?A→申報現值總額=20,000元×100平方公尺=2,000,000元B→原規定地價或前次移轉現值總額=5,000元×100平方公尺×150%=750,000元C→土地漲價總數額=2,000,000元-750,000元-30,000元=1,220,000元若採一般用地稅率(1,220,000÷750,000=163%>100%,採第二級稅率)應徵稅額:1,220,000×25%-(750,000×10%)=230,000元若採自用住宅稅率應徵稅額:1,220,000×5%=61,000元
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