2020年14家銀行以房養老優惠條件與年齡限制比較 - Money101

因應台灣進入高齡社會，金管會開放銀行於2015 年起承作以房養老業務，讓退休族在晚年生活也能不為錢所擾。

仔細觀察目前承作以房養老業務的銀行， ... 貸款方案比較貸款方案比較個人化信貸推薦精選貸款推薦所有信用貸款貸款限時優惠低總費用年百分率貸款優質客戶貸款銀行既有客戶貸款循環貸款低手續費貸款比較小額借款汽機車貸比較房屋貸款信用卡比較信用卡比較信用卡情境類別推薦精選信用卡推薦全部信用卡信用卡限時優惠現金回饋信用卡哩程累積信用卡加油優惠信用卡影城優惠信用卡網路購物信用卡分期零利率信用卡首刷禮優惠亞洲萬里通累積信用卡信用卡繳保費優惠紅利點數信用卡優惠信用卡繳稅優惠銀行帳戶比較銀行帳戶比較財富管理數位存款證券開戶比較證券開戶比較台股證券戶專欄文章專欄文章信用消費生活貸款相關文章投資理財相關文章保險相關文章政府政策相關文章行動支付相關文章生活風格相關文章常見問題 部落格›所有文章 2020年14家銀行以房養老優惠條件與年齡限制比較 EmilyWang 最後更新於May26,2020 因應台灣進入高齡社會，金管會開放銀行於2015年起承作以房養老業務，讓退休族在晚年生活也能不為錢所擾。

仔細觀察目前承作以房養老業務的銀行，只要最低年滿55歲以上即可申請、最高能貸到7成，透過月月支付的給付機制，讓民眾有如領薪水一樣安穩過日。

究竟以房養老專案是什麼？有哪些申請條件與年齡限制？以房養老又會有什麼風險或缺點？讓Money101.com.tw一一分析吧！ 推薦優惠信用貸款專案 滙豐銀行 閃光0.1%專案 台新銀行 大口貸 國泰世華 泰幸福信貸 首期優惠利率0.1% Money101通路開辦費優惠NT$2,020 利率2.5%起 手續費NT$2,500起 前六期固定利率1.88%起 帳管費NT$9,000 產品特色 24小時線上申辦最快1天核貸 還款期限最長7年 總費用年百分率2.73% 產品特色 貸款額度：NT$200萬元；貸款期間：2~7年 完成Richart麻吉任務累積分數，每提高10分，手續費減100元、利率降0.1% 總費用年百分率2.84% 產品特色 貸款額度：NT$7萬～350萬元；貸款期間：最長7年 最快一天核貸並有一個月考慮期 總費用年百分率4.24% 各家銀行信用貸款比較 製表：Money101.com.tw 以房養老14銀行承辦已承貸240億元都會區為主 根據內政部公布的107簡易生命表，國人平均壽命為80.7歲，比106年增加0.3歲，現代醫療進步、國人注重健康與生活品質，使得平均壽命長期呈現上升趨勢，然而，勞動部統計2019年勞工生活及就業狀況發現，國人平均退休年齡為61.1歲，如果以退休金每月3萬元、享受20年退休生活來計算，需準備720萬元，以主計總處108年平均每人每月經常薪資41,883元，大約也要14.5年不吃不喝才存得到，因此，多家銀行配合金管會指示，開辦以房養老業務，讓有房但需要用錢的退休族，得以解決燃眉之急。

目前提供以房養老業務的銀行包含：合庫銀行、土地銀行、台企銀、第一銀、華南銀、高雄銀、台銀、中國信託、台新銀、上海商銀、兆豐銀、安泰、陽信與彰銀共14家。

截至今年3月底，核貸案件突破4,200件，金額約240億元。

前三大承作銀行分別為合作金庫、土地銀行與華南銀行，申請地點則多以都會區為主，推估除了都會區的居民接受度較高之外，城市所需的生活費用較高，可能也是申請件數較多的原因之一。

以房養老年齡限制最低55歲貸款成數最高8成期限最長35年 目前14家銀行的以房養老專案，有部分銀行會詢問房屋所在地，根據房子位置不同，可能核貸的成數也不一，帶房子會以理財專家也建議，在挑選房貸方案前，除了借款年齡、貸款年限與成數是重要考量因素外，也別忘了仔細研究計息方式與未來是否有讓子女繼承的考量。

此外，為創造退休後穩定的現金流，避免錢不夠用的狀況發生，透過以房養老貸款獲得穩定月收的同時，更應謹慎理財，仔細規劃金錢用途。

除了日常花費外，專家也提醒別忘了留一筆緊急預備金，方能面對人生中的各項意外。

以房養老銀行方案比較 銀行與專案 貸款對象 貸款額度與利率 貸款期限 手續費 中國信託 年滿60歲以上本國人 最高可貸7成 2.1%起機動計息 最長30年，年齡＋貸款年限大於等於90、屋齡＋貸款年限小於等於60 3,500元起 合作金庫 幸福滿貸 60歲以上本國自然人 最高可貸七成 1.61~2.41%起機動計息 最長35年 5,300元起 土地銀行 樂活養老 年滿63歲，票債信正常之本國自然人 最高可貸七成 1.86%起機動計息 貸款對象年滿65歲(含)：年齡加貸款期間不低於95，最長以30年為限 未滿65歲：一律為30年。

5,300元起 華南銀行 安養房屋貸款 年滿63歲以上之本國國民且無信用不良紀錄者 最低六成、最高八成 2.25%起機動計息 最短7年、最長30年且加計借款人年齡合計不得低於93歲 3,300元起 安泰商銀 美好人生專案 年滿55歲本國自然人 1.95%起機動利率 最長30年且合計年齡不得低於85歲 3,500元起 上海商銀 青松來富 年滿60歲本國自然人 最高貸七成 前二年：2.1%起 第三年起：2.56%起 最長30年 6,000元 第一銀行 安心貸 年滿60歲本國自然人 最高貸八成 1.77%起機動利率 最長35年且合計年齡不低於95歲 依銀行規定 兆豐銀行 歡喜樂活 年滿60歲本國自然人 最高貸七成 1.61%起機動利率 最長30年且合計年齡不低於90歲 開辦費5,000元 徵信費300元 台灣企銀 有家安老 年滿60歲本國自然人 最高貸七成 1.57%起 最低7年、最長30年，貸款期間加計年齡不低於90 2,300元起 高雄銀行 悠活人生 年滿60歲本國自然人 最高貸七成 2.15%起機動利率 最長30年且年齡合計不低於90歲 5,300元起 台灣銀行 年滿65歲本國自然人 最高貸七成 1.61%起機動利率 10年、20年、30年且年齡合計不得低於95歲 5,300元 台新銀行 安居樂齡 年滿65歲本國自然人 1.97%起機動利率 最長30年 3,000元起 彰化銀行 老來伴 年滿65歲本國自然人 最高貸六成 1.62%起機動利率 最長30年且年齡合計不得低於95歲 開辦費最低5,000元 徵信費300元 陽信銀行 幸福月俸 年滿65歲本國自然人 最低七成、最高貸八成 2%~2.5%機動利率 最短7年、最長25年且年齡合計不得低於90歲 5,000元 *以上方案的撥款方式皆為平均按月定額給付 *貸款利率請以各銀行公告為主 比較各銀行房貸方案 製表：Money101.com.tw longTail|dataBased|pl|hsbc,tsib-richart,cathay|bank EmilyWang May26,2020 32558 返回部落格 新戶首刷享好禮2選1額外加碼800元即享券 立即訂閱Money101 掌握理財相關情報 介紹最新金融產品 分析流行理財秘訣 立即訂閱Money101理財電子報 掌握理財相關情報 介紹最新金融產品 分析流行理財秘訣 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 相關文章 所有文章 2022四大超商新春福袋價格/內容/獎項比一比 最後更新於Jan13,2022 所有文章 小資女孩的祕密武器：花旗現金回饋白金卡 最後更新於Apr01,2015 所有文章 讓旅遊更具CP值，善用信用卡享訂房網站優惠 最後更新於Mar13,2017 所有文章 2022四大超商新春福袋價格/內容/獎項比一比 最後更新於Jan13,2022 所有文章 小資女孩的祕密武器：花旗現金回饋白金卡 最後更新於Apr01,2015 所有文章 讓旅遊更具CP值，善用信用卡享訂房網站優惠 最後更新於Mar13,2017 立即訂閱Money101理財電子報，掌握最新理財資訊和獲得獨家優惠活動！ Emailaddress 立即訂閱 關閉 立即註冊Money101會員 立即註冊會員享Money101獨家理財生活好康！ 提供多元且可靠理財及生活資訊，協助你達成財富自由！ 為什麼要註冊帳戶？ 享受獨家會員優惠和理財生活資訊，會員獨家可享信用卡、貸款、數位帳戶等申辦福利，僅限會員獨家，趕快加入！ 已經註冊？立即登入查看好康優惠 會員獨家禮享 個人化理財相關文章推薦 根據會員提供個人化文章，儲蓄觀念、理財資訊、房貸等不同階段財務文章一次看到飽！ 不定時免費好禮 每月不定時提供獨家優惠寵愛會員，相關優惠及好禮僅限Money101獨享！ 重視您的聲音 歡迎與我們分享您的使用體驗，也是我們成長及進步的動力。

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