房市崩盤出現前兆？專家揭「30年往事」曝關鍵若再次崩潰台灣 ...

不少民眾認為，房市崩盤已慢慢出現前兆，倘若台灣房市真的崩潰，是否會如同當年日本經濟泡沫破滅後，房市長期低迷，並陷入失落的30年？對此，有房產專家 ... 在今天看見明天 × 房市崩盤出現前兆？專家揭「30年往事」曝關鍵　若再次崩潰台灣恐承受1後果 翁申霖整理 房地產 達志 2021-11-2510:16 +A -A 加入收藏 台灣房價宛如「失速列車」，每年都以驚人速度向上漲，這也讓中央政府不得不出手，開始規劃「囤房稅」打炒房。

在房價居高不下的狀況下，連房租也創下新高，加上少子化問題仍未解決，民眾幾乎被生活壓力成本逼得喘不過氣。

不少民眾認為，房市崩盤已慢慢出現前兆，倘若台灣房市真的崩潰，是否會如同當年日本經濟泡沫破滅後，房市長期低迷，並陷入失落的30年？對此，有房產專家認為，這幾年應該「暫時不會」，但有一個大前提……   台灣房市是否會步上日本後塵，房產學者章定煊認為，「暫時不會，至少這幾年不會」。

不過，如果美中大戰落幕就很難說。

他指出，其實30年前，台灣和日本曾一起房市崩盤過。

時間回到30年前，當時美國的產業失去競爭力，市場被日本和台灣大舉入侵，美國產業界為此極力教唆政界，強調這是國安問題，要美國對日本跟台灣進行貿易報復與匯率施壓，「以關門打狗的方式，狠狠的對付美國最忠實的兩個盟友。

」   章定煊表示，台灣跟日本在不敢反抗、也無力反抗的情況下，貿易報復和匯率施壓的過程與結果後，台日的下場都是房市、股市先泡沫再崩潰。

章定煊也點出當年造成日本經濟真正泡沫破滅的是貿易報復，1986年「美日半導體協定」讓日本花了十年舉全國之力打造的半導體王國毀於一旦，日本在房地產泡沫崩潰後，再也爬不起來，正是因為這個半導體協定；同時，台灣數十年努力打造的傳統工業王國，也在301貿易保護法案下，短短2～3年內全毀。

  「301條款」是美國政府為平衡進出口貿易的順逆差，透過美國國會立法授權美國總統實施保護措施，以避免國內產業遭受國外競爭壓力影響，其方法包括對進口產品設定高關稅、限定或減少進口配額等經濟政策。

  不過，為何被打的台灣又爬了起來？章定煊指出，首先，台灣被摧毀的傳統工業王國，去了中國；而日本被摧毀的半導體王國，則讓南韓受惠最大，三星的DRAM產業幾乎獨霸世界。

    章定煊認為，「光是這段難兄難弟的歷史，台日絕對應該友好。

」就美國的觀點來看，他是全球最大的消費國，就市場經濟而言，要供給者存在彼此競爭關係，他的消費者利益才能最大。

當供應源形成寡佔或獨佔的時候，美國出手要打破這個情況的機率大增。

只是出手通常很重，經常把供應國打到爬不起來。

  簡而言之，（被打的國家）只要產業動能不被摧毀，即使房地產泡沫崩潰，國家還是爬得起來。

  回過頭來看，如果台灣房市再次崩盤的話會如何？章定煊認為，「比較可能的就是房市趴在那邊爬。

」主要原因有2個，第一是，台灣商業銀行體系已經做過壓力測試，如果只發生房市這個系統風險，台灣銀行體系是頂得住的，只要頂得住，銀行體系就有能力慢慢的把這些不良資產消化掉；第二是，台灣的產業競爭力有維持下來。

  現在美國跟中國發生貿易摩擦，美國又想用同樣的招數對付中國，但從日本跟台灣30年前乖乖就範的下場來看，「中國自知一定得跟美國死鬥到底，這場美中經濟大亂鬥，看來還會持續。

」章定煊提醒，如果美中大戰暫時落幕，台灣就要小心了，最好趕快祈禱台積電不要陪著韓國三星，又變成美國國安問題。

「台灣目前的當務之急，就是趕快看看美中大亂鬥的時候，又有什麼槍掉出來，趕快去撿，厚植自身產業能量。

不要在泡沫經濟上虛耗國力。

」   ＶＩＰ會員體驗💁投資必備APP【首期只要49元】❗❗ 房價 囤房稅 房是 房地產 房市泡沫 經濟泡沫 房市崩盤 延伸閱讀 「兒子要房不要媽，我該怎麼辦？」一個老母親被騙房啟示：財產沒超過5千萬，別急著過子女名下 2021-12-15 29歲工程師想砸150萬買房頭期款，用統一超、台積取代定存...「反正放久都會賺？」這想法錯在哪 2021-11-25 財政部打炒房，找地方政府「開會」！4都、竹縣市表態推囤房稅　全台稅率一次看 2021-11-24 房市熱潮從小宅延燒大宅　如何挑選大坪數物件？專家：「這三項」是重點 2021-11-23 高雄設新廠讓房市再起波瀾！台積電該負起帶動炒房的社會責任嗎？2個原因：是！ 2021-11-19 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 台南維冠、花蓮統帥...別等地震來幫你驗屋！建商真心話：這3種類型的房子最危險 台股大盤走勢 熱門: