台灣4縣市恐面臨房市泡沫化！專家示警10大恐怖後果 - 風傳媒

甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名，桃園、台中、台南及高雄等4都，這幾年瘋狂推案，不僅供過於求，最慘還可能引發泡沫化危機。

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（資料照／洪煜勛攝） 甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名，桃園、台中、台南及高雄等4都，這幾年瘋狂推案，不僅供過於求，最慘還可能引發泡沫化危機。

營建、代銷大老的一席話，引發各界熱烈討論，而要判斷房市走向泡沫化，其實有跡可循。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 消基會房委會委員張欣民說明，由於泡沫化殺傷力大，是業者最不樂見的市場景象，也因此祝文宇的言論才會引發很大的反彈。

一旦泡沫化真發生，可能就會出現以下10大現象： 1.建案停擺不開工 此為房市泡沫化的初期症狀，建案預售階段銷售不佳，前有工料成本大漲，後有銀行雨天收傘，建商此時不是到處調頭寸，就是趕緊將手上建案找人接手，若無人伸出援手又盤不去，建案只好停擺，根本無力開工。

2.建商陷入倒閉潮 假設有些建商在前一關都過不了，就會進入到建商倒閉潮的階段，這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在今年3月間的大膽「預判」，8、9月恐掀建商倒閉潮。

事實上，台灣上一波房市泡沫化，有不少知名的建設公司都不支倒地。

3.爛尾樓此起彼落 若真有建商倒閉潮，正意味著建商手上建案「頭已經洗一半」，在資金斷鏈下，接著必然就是出現爛尾樓。

如業者的預言，8、9月恐掀建商倒閉潮，那爛尾樓出現的時間點就會在第4季或是明年。

4.斷頭戶爆量 從購屋者的角度來看，在目前升息循環之下，有些人在預售階段可能沒預估到升息後還款壓力，或是最近投資股票失利，吃掉了部分自備款，此時將手上房子自我斷頭的勢必會大幅增加。

5.空屋增、點燈率低 即使是進入空頭，還是有些有實力的建商會將房子蓋好蓋滿，但因銷售率極低，就會出現越來越多的空屋，要驗證空屋率，新社區晚上點燈率是最簡單的方法。

6.鬼城現象再現 上述空屋社區若是同時大量出現在特定重劃區，這就是所謂的鬼城現象，「林淡三」就曾因推案風起雲湧，嚴重供過於求，一度被市場封為鬼城。

7.銀行逾放比攀升 建商房子賣不掉、民眾房貸繳不起，初期會成為承作銀行的壞帳，造成銀行逾放比率的增加，接下來就是將這些抵押品聲請拍賣。

8.法拍屋激增 法拍屋是房市景氣的反指標，一旦法拍屋大增，就意味著房市泡沫正式破滅，幸好央行及金管會全力信用管控之下，短期間內還看不到此一現象。

9.量縮價跌 房市泡沫化最後的結果就是量縮價跌，最近很多業者都說，因為種種原因，房價不會下跌，但跌不跌不是業者說了算，而是市場，房市真的泡沫化，房價不跌就會是另一個「日本房市神話」。

10.開始新一輪救市行動 這就是房市的景氣循環，一旦空頭房市可能衝擊到整體金融體系的穩定，政府就不得不出手救房市。

本文經授權轉載自好房網（原標題：4區域被點名房市泡沫化？出現「恐怖10大跡象」快逃） 責任編輯／林俐 好房網 最近三則報導 月付1.5萬就能成家！北部這區「租不如買」首購族超愛，僅需花2成薪資繳房貸 新北公寓房價又漲！「2屋齡」漲幅飆破1成，這16區還能撿便宜 台灣少子化房子卻狂蓋，以後到底要賣給誰？專家點出房市最大問題，10年後會更嚴重 看更多 相關報導 台灣空屋爆量，為何屋主不賣也不出租？專家分析背後5大原因，難怪房價難下跌 他幫父親繳清房貸，竟被國稅局找上門！專家教一招快速解決，省下大筆贈與稅 房價越漲越高「坪數卻大縮水」！專家示警2格局問題最多，想買要三思 為何近年新建案很少透天，坪數不斷縮水？專家揭3大關鍵原因，年輕人超有感 買35年老公寓，朋友卻狂勸趕快賣掉！她聽到鄰居售出價格後卻步，內行人反曝這樣做最划算 關鍵字： 房地產 炒房 投資 房價 打房 房市 建商 買房 泡沫化 購屋 空房率 自住 空房 台灣房價 房市泡沫化 台灣房價何時崩盤 2022台灣房價走勢 2022房市 台灣房市泡沫 房市泡沫化意思 房市泡沫前兆 房市泡沫化會怎樣 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 消夜推薦》深夜吃這些根本犯規！台北15家越晚越熱鬧的澎湃宵夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 本週最多人贊助文章 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 730 一輩子不買房，在台北能活嗎？他們陪伴弱勢租客30年，驚見老年單身殘酷命運 謝孟穎 2022-09-1208:50 「那阿伯找房找得很挫折，到處都被房東拒絕說他年紀大……記得那天社工帶他去外面找房，大街小巷走啊走、碰到下大雨一起躲在屋簷下，阿伯說，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 520 風評：政府阻擋BNT疫苗，真的不是「秘辛」 主筆室 2022-09-1207:20 再過兩星期，就是鴻海、台積電與慈濟合力採購BNT疫苗首批抵台一周年的日子，因為慈濟慈善基金會執行長顏博文接受媒體訪問，談到去年採購疫苗的「... 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 330 風評：陳時中「謀財害命」了嗎？ 主筆室 2022-09-1407:20 民進黨台北市長參選人陳時中挨批「謀財害命」，因無黨籍台北市長參選人黃珊珊指稱陳時中為護航高端疫苗賺錢而擋住BNT疫苗採（捐）購，她痛批「... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 595 夏珍專欄：變態失德的選戰─老子的緋聞干兒子何事？ 夏珍 2022-09-1606:20 蔣孝嚴今年八十歲了，離開政壇也已經八年了，耄耋之年，却因為兒子蔣萬安參選台北市長，二十二年前的陳穀子爛芝麻緋聞重新被挖出枱面當「秘辛」，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 135 買房惡夢：屋主不到3個月就賣，暴賺485萬！專家：應修法告知買賣標的價差 李基勝 2022-09-1414:24 2020年，新北市一名六旬婦以1,920萬元價格，買下中和區某華廈一樓，簽約後才發現，該屋同年六月實價登錄價格僅1,435萬元，... 觀看更多贊助文章排行榜 風生活 健康 保健 自律神經失調怎麼改善？全聯就買的到的6種常見食材，幫你用吃來穩定情緒、化解緊張！ 台灣東販 2022-09-1912:44 編按：時常到緊張、頭痛、失眠、疲勞又找不太出原因嗎？當我們的自律神經失調，就可能因為心理的壓力，引發生理的不舒服。

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