【賞屋說說】三峽北大特區-區域分析

範圍橫跨樹林及三峽兩個行政區域，北側與國道三號為界；南側臨接三峽都市計畫區，連接復興路、國慶路；東側以佳園路三段、三樹路為界，計畫面積共183.7575 ... 35線上賞屋的部落格 跳到主文 歡迎留言並分享我們的部落格文章，更多影片請點擊「35線上賞屋」Youtube頻道！！！ 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Sep29Wed202117:33 【賞屋說說】三峽北大特區-區域分析 一發展現況 地理位置： 因應臺北大學之設立，維護社區良好學術環境及鄰近地區之生活品質與都市正常發展，於1991年擬定臺北大學社區特定區計畫。

範圍橫跨樹林及三峽兩個行政區域，北側與國道三號為界；南側臨接三峽都市計畫區，連接復興路、國慶路；東側以佳園路三段、三樹路為界，計畫面積共183.7575公頃。

人口： 且北大特區人口主要分佈的兩個里：三峽區龍學里、樹林區南園里，人口數為新北市前5名！ 北大特區原計畫於2016年底達29500人，但2011年就已經突破計畫人口數，因此調整計畫目標為2026年底計畫達52000人！目前北大特區已將近5萬人   地勢：本區位在樹林和三峽的地勢平坦處，高度主要落在0-60公尺間 氣候：冬涼夏熱、降雨多集中於5-9月間，夏季多颱風與豪雨、冬季盛行東北季風 土地使用分區： 區內道路： 聯外道路：學成路、國慶路、大義路、三樹路、佳園路三段（20-40m） 主要道路：學府路、學勤路、大學路、大雅路（20m） 補充：退縮綠軸 二交通建設、生活機能 交通： ▲三峽北大特區主要依賴北二高，介於樹林交流道與三鶯交流道之間； ▲三鶯大橋 三鶯大橋跨越大漢溪，連接三峽與鶯歌，南端接連國道3號三鶯交流道。

由於橋樑建設完工超過30年（1991年完工通車），橋面寬度已無法負荷三鶯地區發展需求，且橋面只有雙向各二車道，沒有機慢車道、自行車道、行人專用道等設置，導致爭道的危險情況。

2018年進行改建工程，採一邊拆舊橋、一邊建新橋方式，分4階段進行，降低交通衝擊。

完工後的三鶯大橋將成為汽機車分流的橋樑，提供雙向各3道汽車道，並增設直下環河路匝道，可舒緩往返三鶯地區的交通。

·第1階段：於橋面兩側新建機車及行人專用道，並已於2020年4月上旬完工。

·第2階段：於2020年4月13日開工，拆除三峽往鶯歌方向的舊橋，並新建匝道與既有道路銜接。

·第3階段：與第二階段反方向，進行鶯歌往三峽方向的改建工程。

·第4階段：興建匝道，將橋樑銜接至鶯歌環河路。

▲三鶯二橋 跨越大漢溪連接樹林與鶯歌區。

雖出口坐落於樹林區境內，但仍為三峽區主要聯外道路，故命名為三鶯二橋。

2013年12月開工興建，2017年9月21日通車。

興建當初是為改善三峽區三鶯大橋壅塞的情況，雙向均畫設機慢車道，串連自行車、人行道，提供大漢溪兩岸綠色親水動線，三鶯二橋也將做為三鶯大橋改建時的替代橋梁。

▲捷運三鶯線 預計2023年完工，起自頂埔站，迄於鶯歌區鶯桃路、福德一路口，全長14.29公里，設置共12站。

將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘，是一條能擴大「北北桃」生活圈範圍的重要路線。

生活機能： 北大特區富有人文氣息，街廓整齊舒適，由於腹地小，商圈相對集中，各式的餐飲品牌、生活用品店鋪、賣場、銀行等都有；且距離三峽老街和傳統市場不遠，可同時享有新、舊市鎮的生活機能。

且公園多及綠覆高，步行距離可享休閒氛圍。

其他：污水處理廠 北大特區污水廠是全臺第一座大型處理生活污水的薄膜生物處理場，主要處理臺北大學及北大特區內產出之生活污水，將污水進行水資源再生，用於鄰近桃子腳國中小沖洗廁所、綠地維護及生態池補給水。

與傳統污水處理廠相比，最大的優點在於設施用地僅需三分之一，其餘的污水處理用地可規畫開放為公園綠地，提升居民的空間舒適度。

此外，廠外設置棒棒糖造型之回收水供應站，提供清洗車道、澆灌花木草皮、工地抑制揚塵等不直接接觸皮膚之用途。

▲停二停車場變更： 基地面積0.62公頃，位於大成路、學成路口，原本是北大拖吊場，2020年8月改建成停車場，共有150個停車位，但由於該塊用地位處精華路段，近年北大人口增加後，地方里民希望能將用地活化，並有更多公益設施。

2020年11月底召開公聽會，希望了解各方想法後再決定停二停車場的未來用途。

討論結果：今年3月已完成可行性評估，將進入土地使用管制變更，未來會以BOT方式打造具有商場、公托及托老的立體停車場，商場部分會以適合親子兼具文教、娛樂及休憩目的為主，本案預計今年第4季招商。

  三房價 北大特區原本是仿造國外大學城，規劃為低密度住宅區域，地方政府為了加速開發，於2003年祭出2年內開發建築，可獲容積獎勵80％的措施後，吸引建商搶進，房價快速上漲。

因此早期推案量大、空屋也多，被外界戲稱為「鬼城」…補充：住宅區及商業區基地面積超過五千平方公尺，得視開發時程獎勵容積如下： 發展至今區內生活機能完整，屬於優質學區，人口移入之下，空屋率大幅下降。

根據新北市地政局數據，三峽北大特區房價，2018年第4季每坪均價26.79萬元；2019年第4季上升到每坪均價28.25萬元；2020年第4季每坪31.08萬！！！   以上為北大特區整體的平均值，若拆開來看，三峽門牌住宅區均價又略高於樹林門牌！   A三峽住宅區 B三峽商業區 C樹林住宅區 D樹林商業區 2018Q4均價 27.15 28.04 25.96 26.73 2019Q4均價 28.87 28.64 27.90 27.20 2020Q4均價 32.17 31.22 29.94 30.32 2021Q1均價 33.23 31.01 29.71 32.25 以屋齡來看，北大特區最多是10年以上的屋齡，現實價登錄每坪約28-35萬/坪； 5年內屋齡，實價登錄已站穩4字頭！比照2008-2009年時單價約10-14萬元，過了10年多，目前來看單價漲了約三倍。

產品面從套房到4房都有，總價區間大，以2-3房為主力房型，新推案不多。

近年交易穩定，除了吸引年輕族群外，也受到退休族青睞。

文章標籤 捷運三鶯線 台北大學 桃子腳國小 三鶯大橋 三鶯二橋 學勤路 薄膜生物處理場 全站熱搜 創作者介紹 35線上賞屋 35線上賞屋的部落格 35線上賞屋發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：不動產知識此分類上一篇：【賞屋說說】社會住宅 此分類下一篇：【賞屋說說】工安事件 上一篇：【賞屋說說】社會住宅 下一篇：【住所打造】挽救婚姻家電PanasonicEP-MA32真人手感按摩椅 歷史上的今天 2020:【宜蘭宜蘭市】川遠藏金閣！精華文教區隔震宅～ ▲top 留言列表 發表留言 熱門文章 最新文章 活動快報 留言最愛手搖領好禮 按讚並追蹤PIXstyleMe，於此貼文的留言處寫下「... 看更多活動好康 我的好友 文章分類 住所打造(1)不動產知識(33)賞屋系列(31) 最新留言 動態訂閱 文章精選 文章精選 2022二月(1) 2021十一月(3) 2021九月(2) 2021八月(2) 2021七月(3) 2021六月(6) 2021五月(2) 2021四月(3) 2021三月(1) 2021二月(1) 2021一月(1) 2020十二月(3) 2020十一月(1) 2020十月(4) 2020九月(2) 2020八月(3) 2020七月(3) 2020六月(4) 2020四月(4) 2020三月(1) 2020一月(2) 2019十一月(1) 2019十月(2) 2019九月(1) 2019八月(1) 2019七月(2) 2019六月(3) 2019五月(2) 2019四月(1) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： POWEREDBY (登入) {{article.user_name}} {{article.timestamp*1000|date:'MMM.dd.y.hh.mm'}} {{article.title}} {{article.content}} 我要留言 QRCode 站方公告 [公告]2022/09/02相簿、部落格功能維護公告[公告]2022/08/22、08/23應用市集部分功能維護公告[公告]痞客邦APP全新服務上線-美食優惠券 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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