認識凶宅相關法律問題 - 張思涵律師

一旦房屋成為凶宅，屋主往往欲哭無淚，不過依照民法的規定，因為凶殺或是自殺導致房屋成為凶宅者，行為人(包含殺人者或自殺者)對於房屋所有權人等同有一個侵權行為的產生， ... 法律知識庫 法律知識庫 房屋買賣糾紛 分類名稱 公司法 離婚與監護 工程案件專區 債務催討 遺囑及繼承 醫療糾紛 其他民事法律 債務協商、更生及清算 房屋買賣糾紛 租屋糾紛 勞資糾紛 不動產涉訟 公司法 離婚與監護 工程案件專區 債務催討 遺囑及繼承 醫療糾紛 其他民事法律 債務協商、更生及清算 房屋買賣糾紛 租屋糾紛 勞資糾紛 不動產涉訟 認識凶宅相關法律問題 報載《嘉義市一名蔡姓女子在臉書留言控訴感情遭男友及其前妻欺騙後，在男友前妻的屋裡穿紅衣上吊身亡，牆上有以紅筆留下「我詛咒你們全家不得好死」、「安心的在凶宅住吧」遺言。

警方推測，蔡女疑因感情因素尋短，死因仍待釐清。

》 凶宅是台灣人在買賣房屋時會特別忌諱的存在，實務上許多的法律爭議也是從凶宅衍生，本文將稍微介紹凶宅的相關法律問題。

什麼是凶宅 凶宅的定義，可以從內政部在民國97年7月發布一個函釋內容窺知一二，所謂的凶宅是指：「凶宅是指賣方產權持有期間，在建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓），但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分)」由此可知，法律上對於凶宅的定義，並非一但有人在屋內死亡及算，仍排除自然死亡以及意外身亡這兩個種類。

凶宅可以買賣嗎-惡意隱匿凶宅，買賣無效 凶宅還是可以買賣，不過因為屬於重大事項，對房屋價值會顯著的影響，且該因素往往會成為購買與否的關鍵，因此屬於一定要告知買方的事項，若賣家惡意隱匿而不告知房屋屬於凶宅，縱然買賣完成，買受人事後除了可以主張「解除契約」或「減少買賣價金」之外，也可依民法第３６０條規定，對賣方請求債務不履行之損害賠償。

實務上，賣家若是明知道屬於凶宅卻惡意在買賣契約中註記非凶宅，甚至會成立刑法詐欺罪，最重可處5年以下有期徒刑，不可不慎。

因為導致凶宅所可以請求的損害賠償 一旦房屋成為凶宅，屋主往往欲哭無淚，不過依照民法的規定，因為凶殺或是自殺導致房屋成為凶宅者，行為人(包含殺人者或自殺者)對於房屋所有權人等同有一個侵權行為的產生，屋主可以依照民法定184條對行為人請求損害賠償，若是自殺者，仍可對其繼承人要求就自殺者名下財產(遺產)之範圍內請求賠償。

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