法律艾注意／凶宅．法律難解的爭議(自保篇) - 住商不動產房屋網

法律專題. 在例來的不動產交易中，凶宅都是消費者相當重視的問題，但因為凶宅之認定主觀性太重，又涉及當事人隱私過鉅，至今尚無任何政府公開資訊，故政府、法院對於 ... 買屋 快速尋屋 地圖尋屋 捷運尋屋 學校尋屋 降價專區 列管物件 買屋代尋 賣屋 賣屋行情 賣屋諮詢 賣屋指南 稅率試算 租屋 快速刊登 快速租屋 地圖租屋 捷運租屋 租屋指南 租屋服務留言 出租服務留言 實價登錄 區域速查 地圖查詢 捷運查詢 智庫 購屋力評估 貸款試算 稅率試算 房市最新訊 聰明買好屋 房產指南 居家生活 裝潢設計 裝潢工程 搬家服務 清潔服務 加盟專區 關於住商 服務據點 經紀人員查詢 推薦地政士 人才招募 品牌故事 隱私權聲明 中國住商 大家房屋 慈善公益 TOP名人榜 物件來源合作夥伴 信義房屋 中信房屋 太平洋房屋 大家房屋 會員專區 已收藏物件 會員資料管理 預約看房紀錄 租屋物件管理 APP下載 加盟店登入 首頁房產知識法律艾注意／凶宅．法律難解的爭議(自保篇) 法律艾注意／凶宅．法律難解的爭議(自保篇) 調整字級 小 中 大 轉寄親友 對方聯絡資訊* 寄件人資訊* 送出 我同意住商會員及網友同意條款 說明 您可以複製以下內容貼至電腦版LINE，或SKYPE及其他線上通訊軟體，分享訊息給他人。

法律專題 在例來的不動產交易中，凶宅都是消費者相當重視的問題，但因為凶宅之認定主觀性太重，又涉及當事人隱私過鉅，至今尚無任何政府公開資訊，故政府、法院對於凶宅的認定，成為了重要的焦點。

凶宅有那些特殊案例？若真的遇到又該如何自保呢？ ●關於兇宅之特殊案例 凶宅之糾紛多在於買賣交易雙方，惟媒體報導常見有屋主告知買方其不動產為兇宅後減價出售，之後向造成不動產成為兇宅的承租人、繼承人、法定代理人等訴訟，請求交易價值減損賠償，關於此類問題，承租人方面法院已經有較多的判決*[註一]，法院對於承租人應之責任限於租賃物之毀損、滅失，並不包括交易價值上之減損，故就目前法院見解來看，對承租人造成凶宅事實的行為，較偏向無須賠償一說。

　　 ●關於凶宅消費者應如何自保 鑒於台灣宗教與文化背景之下，凶宅將影響購買意願甚鉅，此議題自當受到消費者的特別關注。

由於凶宅並無任何政府公開資訊可供查詢，故凶宅資訊多半屬於社區間口耳相傳，此時若想避免買到凶宅，可尋找深耕社區的不動產仲介業，由於該類業者長期經營固定區域，對於該區域的情報比其他區域的仲介來的熟悉。

其次就是盡量找大型的仲介，大型代表著分店數量多，資訊量龐大，容易獲得多方資訊，當然也減少了買到兇宅的可能。

倘消費者真的不幸買到兇宅，因現行法院對兇宅是採取認可態度，雖對於何種標的物為兇宅仍莫衷一是，但兇宅為物之瑕疵這點幾無疑問。

因此訴訟時建議消費者可主張賣方應負擔瑕疵擔保責任，進一步要求減少價金或逕行解約。

雖然凶宅的確令消費者恐懼，但只要能在預防與救濟上做足功課，凶宅與一般瑕疵並無分別，無須過於擔憂，依照處理一般瑕疵之方式，按部就班必能迎刃而解。

延伸閱讀：法律艾注意／兇宅．法律難解的爭議(定義篇) *[註一]:可參見台灣高等法院102年度上字613號判決，及101年重上字第623號判決等遭最高法院103年台上字第584號判決發回。

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