換屋族必看：換屋是要先買後賣還是先賣後買？ - 遠雄房地產

換屋買賣時別忘了「重購退稅」！ ... 財政部表示：只要是「重購自用住宅用地」，就可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。

條件是必須在2年內完成買賣， ... 跳過內容 首頁生活提案購屋知識換屋族必看：換屋是要先買後賣還是先賣後買？ 換屋族必看：換屋是要先買後賣還是先賣後買？ 2022/02/24 ▲換屋族應先衡量財務狀況，先詢問銀行換屋相關的限制與貸款條件。

 圖片提供：Shutterstock   換屋大學問，順序先搞定   換屋的原因百百種，多數民眾換屋的原因，是對居住地現況不滿，不論是希望小屋換大屋、因為子女長大需要選擇學區房，還是家庭空巢期想要由大換小，首先要考慮手頭上是否有足夠資金？可承受換屋時帶來的隱形成本，再者便是要考慮「先買後賣」還是「先賣後買」了。

  換屋是一件重要的事，資金充足的人適合「先買後賣」，如此一來舊房淨空賣相較佳，有機會賣到更好的價格；自備款不足者適合「先賣後買」，可以用賣掉舊房的錢來支付新房需要的資金。

了解兩者間的優缺點後，找出適合自己的買賣方式，幫自己和家人尋覓下一個更適合的空間，也幫原來的家找一個新的主人！   ▲除非換屋時可同時買賣順利銜接，否則換屋第一件事便是面臨換屋順序的問題。

    換屋買賣時別忘了「重購退稅」！   財政部表示：只要是「重購自用住宅用地」，就可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。

  條件是必須在2年內完成買賣，且在該筆土地買入後5年內，都作為自用住宅且有戶籍登記，不得改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人，成功退稅後也別掉以輕心，否則就會被國稅局追繳原退還的土增稅。

條件如下列：   原有的房地產必須符合「買賣之前一整年都沒有出租或營業情形」； 土地上有房屋，該房屋必須是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有，並設戶籍在這戶房屋內； 買賣需為同一人； 該筆土地買入後5年內，都作為自用住宅且有戶籍登記； 2年內完成買賣，請求權時效為10年   要注意的是，若新買的房子土地價值較低、預售屋換約，或是丈夫賣掉房子以妻子名義購置新房等，都不符合「重購退稅」的條件喔！舉例來說，若出售的房屋物件土地公告現值為2000萬元，扣除400萬元土地增值稅，尚餘1600萬元，於期限的2年內購入房產之土地公告現值超過1600萬元，就能申請退回土地增值稅。

若新購的土地公告現值低於1600萬元，則不予退稅。

—————————————————— 財政部｜重購自用住宅用地退還土地增值稅試算 財政部｜自用住宅重購退稅有妙方   換屋自住 上一頁上一則 下一則下一篇 最新文章 New 建案熱區巡禮：北屯11期，台中未來新都心 2022年9月19日 一見傾心的清水模，為家注入文青魂和自然風 2022年9月14日 財經M平方觀點：中國房市陷入惡性循環，三個對經濟的影響 2022年9月13日 不動產節稅妙招：贈與稅節稅規劃及早做 2022年9月12日 不動產節稅妙招：房地合一合法節稅 2022年9月12日 不動產節稅妙招：財富傳承的遺產稅佈局 2022年9月12日 遠雄集團 建設營造事業 品牌介紹 遠雄建設 遠雄營造 東源營造 建案介紹 遠雄房地產 住戶服務 遠雄社區雲 金融保險事業 遠雄人壽 空運物流事業 品牌介紹 遠雄自由貿易港區 遠雄物流 客戶服務 遠雄自貿港控股 遊憩休閒事業 主題公園 遠雄海洋公園 遠雄悅來大飯店 遠雄悅來大飯店．花蓮 悅樂旅店 ．花蓮 ．台中 巨蛋園區事業 遠雄巨蛋 百貨流通事業 遠雄流通事業 營業據點 遠雄廣場 新創育成事業 遠雄創藝 文化教育公益 遠雄文教公益基金會 展開 展開 遠雄集團 建設營造事業 品牌介紹 遠雄建設 遠雄營造 東源營造 建案介紹 遠雄房地產 住戶服務 遠雄社區雲 遊憩休閒事業 主題公園 遠雄海洋公園 遠雄悅來大飯店 遠雄悅來大飯店．花蓮 悅樂旅店 ．花蓮 ．台中 百貨流通事業 遠雄流通事業 營業據點 遠雄廣場 文化教育公益 遠雄文教公益基金會 金融保險事業 遠雄人壽 空運物流事業 品牌介紹 遠雄自由貿易港區 遠雄物流 客戶服務 遠雄自貿港控股 巨蛋園區事業 遠雄巨蛋 新創育成事業 遠雄創藝 關注我們 訂閱 賞屋聯繫 0800-009-168 @fbn0601g 星期一至星期日9:00am-12:00pm；1:00pm-8:30pm Copyright©2021FargloryRealty 熱銷建案 熱銷建案一覽 口碑推薦 活動報報 活動一覽 公告資訊 生活提案 專家觀點 空間美學 安心生活 購屋知識 在地生活 關於我們 品牌實績 優勢榮耀 影像光廊 遠創力行銷 相關企業 聯絡與服務 預約賞屋 人才招募 遠房好友 合作商機 遠雄社區雲 訂閱電子報 我已是遠房好友 還沒成為遠房好友 立刻登入填寫完整資訊，獲得更多專屬優惠 手機號碼 台灣+886中国+86香港+852日本+81南韓+82馬來西亞+60新加坡+65泰國+66 登入密碼 忘記您的密碼了嗎？點此以手機號碼驗證登入 立即登入 還不是好友嗎？前往註冊 一步驟加入我們，獲得遠房第一手資訊 手機號碼 台灣+886中国+86香港+852日本+81南韓+82馬來西亞+60新加坡+65泰國+66 發送驗證碼 驗證碼 驗證 姓名 性別 請選擇 男性 女性 保密 設定密碼* 再次輸入密碼* 我已閱讀並同意隱私權政策與服務條款。

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