台灣人醒醒，買房不一定是好事！少算「這細節」，可能賠更多

然而買房子是一輩子的大事，需要極度理性的計算，也要將工作和生涯規劃 ... 年輕單身養活自己很容易，但如果家裡長輩未來需要撫養、或結婚生子加大 ... 粉絲團 會員註冊/登入 首頁 今日最新 承認過得順遂是來自好運，反而能激勵自己加倍努力？韓國理財達人分享，關 金融、食品、電信等類股9月誰賺錢？ 央行9月升息不斷，買房意願指數創6 填息才算真正入袋！首檔「高填息ET 甜蜜點降臨？領先指標過去曾7次跌破 台股今年下跌逾20%，最抗跌的ET 超過半數台灣人希望「嬰兒時期就有保 高價值好股賤賣中！投資老手：正處市 Fed不升息，就是多空反轉時刻？理 年過30，還想換工作或切換跑道可行 0056長期總報酬率為什麼比005 致富故事 中鋼存20年，一個只賺30萬、一個爽領500萬股利...複利存股，給 從身無分文，到建立連鎖速食帝國.. 4%法則不管用了嗎？8個財富自由者 父親手拿定存單的身影，讓我一出社會 大跌時他們做了什麼》大俠武林：股票 大跌時他們做了什麼》99啪：今年股 經濟衰退、股市低迷時，富翁們都在做 想賺大錢，卻沒有好點子...一個真 解讀大師觀點3》冷月映照：只以第一 裴洛西訪台》股神巴菲特之外還有她， 你能想像人氣歌手工作時自己帶便當、 觀點新聞 承認過得順遂是來自好運，反而能激勵自己加倍努力？韓國理財達人分享，關 央行9月升息不斷，買房意願指數創6 甜蜜點降臨？領先指標過去曾7次跌破 退撫基金今年收益率為負5.52%， 元大高股息（0056）除息，股民搶 受惠漲價效益及3奈米量產，晶圓代工 國安基金虧損逾新台幣3000億元？ 中國將規範財富積累機制，台商宜留意 台積電股價下探401.5元，員工購 北市熊好券2.0今天開始登記！6抽 台經院：今年Q4至明年Q1景氣最差 ETF 填息才算真正入袋！首檔「高填息ETF」00918上市，發行價15元 台股今年下跌逾20%，最抗跌的ET 影片》0056、00878同樣高股 影片》投資策略大公開！理財作家佑佑 為什麽愈來愈多人不選股改為投資ET 3個理由，我只買0050...樂活 ESG投資須新增2考量要素，期待永 2022年股災撿寶就挑這10檔！這 高股息ETF》9檔高股息ETF近1 00885等越南ETF及基金可以買 高股息、ESG...今年來哪一檔E 股票 台股 美股 陸股 選股心法 金融、食品、電信等類股9月誰賺錢？精選64檔優質股出列，4檔營收年增 高價值好股賤賣中！投資老手：正處市 Fed不升息，就是多空反轉時刻？理 0056長期總報酬率為什麼比005 金融股還能存嗎？達人：想衝破去年成 股市表現也讓你睡不好嗎？關於投資「 股市多頭讓人飄飄然，卻因一次重押賠 「反正套牢就放著⋯」其實只是不甘心 在低利率、低工資的時代，精準運用資 房地產 越南媳婦丟下孫子消失6年還能回來分房產，這合理嗎？一張圖看懂：外國人 不婚無子你的錢要留給誰？一個45歲 地震如果發生在大台北地區，為什麼造 2022年7月，台北、新北捷運站周 房子1年內交易2次，價差竟超過4成 擔心老後沒居所，咬牙苦撐也要買房？ 房屋漏水怎麼辦？別急著找水電師傅， 低報實價登錄可以節稅？當心自找麻煩 想買中古屋又害怕踩雷？收租300間 房貸利率調高0.5%，千萬貸款每月 租屋族注意》「頂樓加蓋」修法明年上 基金 想穩穩領配息，買債券基金就對了？別急，亂買一通恐買到垃圾！一次教你看 美元攀20年新高，亞股面臨外資出走 債券基金為何受歡迎？基金黑武士：不 戳破基金報酬率盲點！看似雙位數績效 買基金總是不知道該選什麼幣別？4張 不用盯盤、門檻低，基金成上班族投資 強力打擊通膨，Fed暫難重啟降息， 基金配息、累積、配權差在哪？哪種比 升息預期高漲，債市表現受壓抑！公債 面對升息，什麼標的適合投資？夏韻芬 配現金股利很棒、基金配息用本金就很 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 超過半數台灣人希望「嬰兒時期就有保險」！每人平均2.6張保單，但你有 年過30，還想換工作或切換跑道可行 靠人民養，帝王之家很豪奢？管理後宮 巴菲特：「未正確儲蓄，是一般人理財 通膨率持續創高，退休後該怎麼辦？3 孩子校外教學狂買零食卻被罵，親子感 3步驟教小孩計畫花費：小學生如何設 每天1杯星巴克，看似時髦卻卡債累累 美元續強，該賣股換美元定存嗎？理財 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼辦？人資主管提醒：有夢很美，但務必 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 「月薪就是你的挨罵費」？上班族大嘆：想到明天要上班就失眠 他有8檔持股期間股價上漲1000% 大多數人都想賺「1天」6%，而不是 老後安養費每月至少3萬起跳...面 SPY、IVV、VOO...想投資 沒有一帆風順的人生，她如何成為Go 世界富豪都是靠股票還是靠房地產？一 買房是最可靠的投資？事實上是：在錯 什麼是通貨膨脹？為什麼說他像搶劫犯 3檔台股ETF資優生：0050、0 不要小看你存下的每一分錢！幫未來的 退休先修 今日資訊 大盤今日K值：19.49 日圓匯率0.2176,↓0.09%,一蘭拉麵指數(每千元台幣購買力)5.16碗 商周財富網 房地產 台灣人醒醒，買房不一定是好事！少算「這細節」，可能賠更多 台灣人醒醒，買房不一定是好事！少算「這細節」，可能賠更多 書廷理財日記 台大電機畢業卻不走工程師之路。

20歲開始踏入投資及創業，希望分享自己的價值觀給予讀者們對生活規劃的啟發。

個人Blog：http://justin0904.pixnet.net/blog 2018.11.16 瀏覽數：30756 圖片來源：dreamstime 圖片放大   圖片放大 自己的年紀也快到30歲，周圍有不少朋友大概都出社會5-10年，比起新鮮人，對職場熟悉度比較夠了，戶頭裡往往也有了一些積蓄，加上...也是該成家立業的時候，於是買房子變成了大家朗朗上口的話題。

然而買房子是一輩子的大事，需要極度理性的計算，也要將工作和生涯規劃納入考量，千萬別一時優越感上身，闊氣的買下夢想的窩，但後繼無力，最後認賠殺出，一個決定賠掉5-10年的努力。

筆者不是房仲也不是專業炒房客，但就自己和朋友的經驗，以下四個狀況一定要特別注意！   圖片放大 1.覺得"閒錢太多" 很多人說22K就是月光族，但也代表22K就足以應付一般生活開銷。

換句話說，如果有50K，或更高一點的收入，只要別奢侈，往往能存下近50%的月薪。

假設一個月賺5萬，存2.5萬，工作個三年，就存了90萬，肯定會想要拿這筆錢來做點甚麼。

但是台灣銀行的定存利率1%，就算投資型保單也最多3%，所以似乎就到了買房增值的時候。

但是你必須先問自己三個問題： 1.存款90萬對買房而言是足夠的嗎？ 隨便買個800萬的房子，頭款也要240萬。

2.未來20年每月都至少能存2.5萬嗎？ 或許被迫離職，下一份工作薪資變低，因此每月2.5可運用資金的現況被打破。

3.基本開銷能一直和年輕時一樣低嗎？ 年輕單身養活自己很容易，但如果家裡長輩未來需要撫養、或結婚生子加大開銷，房貸就可能是問題。

以上答案的若是有變動，就有可能在某天，因為承受不了房貸壓力而被迫急售，降價求售，最後造福了下任屋主。

  圖片放大 2.給房東賺不如自己賺 這句話其實很有道理，因為投給房租的錢，無法變成資產(ㄜ...會變成房東的資產)，所以幫自己買一間房子，每個月為自己而繳，肥水自然不落外人田。

但是問題來了，你必須知道，每個月繳的房貸，有一部分利息、一部分本金。

假設你原本房租一個月8000，但是你買房後，一個月要繳3萬房貸，其中1.5萬都繳給銀行當利息，比起本來的房租，結果一個月還多繳7000給銀行。

精打細算從房東手上要回來的錢，反而加倍送給了銀行。

  圖片放大 3.親朋好友都說要買房好 台灣人傳統思維都談五子登科，似乎就像是真實世界的七龍珠，收集到就可以達成所有願望！ 如果有天你五子登科了，請注意，會跑出來的不是神龍，而是阿姨、叔叔、二舅公、三嬸婆，他們全部對你讚賞有加，推崇至極，不時透露想介紹女兒給你！(OHYA) 至於五子登科中，若不考慮宅男們的謎之聲，最困難的應該就是『房子』了。

也就是說達成此一成就，不管你小時候會不會念書、乖不乖，親友眼中的你就是個傑出青年。

千萬別小看親友眼光對一個人的影響力，試想多少人因為父母的認同，就寒窗苦讀三年考公職？基於這個感性的理由，真的就有人會豁出去買房，但沒有通盤考量的結果，財務問題就有在不久的未來發生。

  圖片放大 4.房地產長期只漲不跌 如果你問長輩，錢放哪裡最安全？一定會得到兩個答案：銀行或買房。

特別是有很多都市傳說： 『隔壁王叔叔，就是在20年前買在信義區，現在每天早上，全家都用在魚翅漱口呢。

』 『樓下王阿弟年紀輕輕，但是敢拚敢衝，五年前房貸信貸拚買房，兩年賺300萬...』 基於小蝦米也要出頭天的鬥志，配上仲介業者的鼓吹下，小資族就可能決定拚了命的梭哈，甚至是每個月還要借錢繳房貸，都相信忍辱3年，之後的價差會一次賺回來。

當然，看最近40年的台灣房價，長期走向是只漲不跌沒錯，但日本經驗也告訴我們，房價是有可能長期下跌的！未來如何，沒人說的定，專家行家都說不準，市場自有安排。

重點是，要預想在最差的情況下，自己的財務也不至於崩盤！別讓買房變成現實中的俄羅斯輪盤，只要是輸了就會讓你毀滅的遊戲，千萬還是少碰為妙。

  圖片放大 買房其實真的是一件令人開心的事，也幾乎是好青年照顧家人的方式，所以我本人非常讚許以買房為目標，在社會上奮鬥衝刺的勇士們。

但是房屋最少也要百萬，雙北地區則是千萬起跳，如果沒有準備好，一個錯誤判斷賠掉的就可能是十年的努力。

其實所謂買房財務規劃，說穿了就是頭期款，以及負擔後續房貸的能力。

因為生活中有太多意外的額外支出，我會建議，每個月的現金流(收入扣掉支出)，最多6成拿來負擔房貸。

假設你要買1000萬的房子，要準備300萬頭款，還有每月閒錢要有6萬左右，在月繳3.5萬房貸後(貸款20年，房貸2%)，仍有應付緊急狀況的流動資金。

(小工具：內政部房貸試算工具)至於時機適不適合，案件好不好，這個學問就真的太多了，這裡不多討論。

不過大方向就是多看幾間房，多和真正有經驗的朋友討論，並謹記上述的大方向，自然就不會買到太誇張的價格，也不會在財務還沒到位時做錯決定，最後當然就更有機會買到夢想的小窩囉！ 本文獲「書廷理財日記」授權轉載，原文：誰說買房子一定是好事？台灣人特別注意！！ 作者簡介_林書廷 台大電機畢業卻不走工程師之路。

20歲開始踏入投資及創業，希望分享自己的價值觀給予讀者們對生活規劃的啟發。

個人Blog：http://justin0904.pixnet.net/blog   第一頁 « 1 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 買房 泡沫 房貸 房市 崩跌 分享: 列印 今日最新 承認過得順遂是來自好運，反而能激勵自 國境解封航空業迎復甦小檜溪置產需求 金融、食品、電信等類股9月誰賺錢？精 央行9月升息不斷，買房意願指數創6年 填息才算真正入袋！首檔「高填息ETF 相關文章 央行9月升息不斷，買房意願指數創6年 景氣預測偏空，住商類土地標售案多流標 公股銀房貸利率將調整，優質首購新貸戶 買房是最可靠的投資？事實上是：在錯誤 2022年7月，台北、新北捷運站周邊 最新文章 1 國境解封航空業迎復甦小檜溪置產需求看旺 2 廈門街換屋需求旺「華和淳萃」未演先轟動 3 科技新貴的購屋首選【聚紳鄰】透天築城鉅獻 4 同步世界飯店設計潮流皇翔來青開啟新板居住新想像 5 北士科500億案量上線催生大北區門戶計畫 熱門排行 1 透天厝每坪單價比「全新公寓」還低，不買可惜？從新婚夫妻面臨的抉擇，看富與貧的關鍵 2 買1300萬房子，貸1800萬！擅長跟有錢人打交道的她揭露：為何高階投資客，都在做房地產 3 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 4 買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？秘招：請銀行估貸款 5 20年前買房一樣苦！爸媽500萬買40坪屋，3年後敗在「10%房貸利息」認賠賣出 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

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