做足功課＋善用優惠，首購族買房不難！ - 永豐銀行

①財務：常見錯估負擔能力、對房貸沒有概念，或是僅準備購屋金、未規畫其他稅費支出等等；如此一來，很容易買房後生活過得拮据，甚至繳不出房貸，面臨愛屋被法拍的命運 ... TOP 首頁 > 個人服務 > 豐收學堂 > 精打細算 > 勤能補財 > 有房不難 投資理財 - 投資績效的關鍵因素有哪些 - 理財專家盧燕俐談布局美股 - 一文解析「FIRE致富實踐」 - 理財專家盧燕俐談台股基金 - 夢想基金即刻入手 - 開啟財富自由之路 - 退休理財很簡單 - 投資心法 - 長期經營 - 積極佈局 - 穩健操作 - (影)更快財富自由的方法 - (影)阿格力理財之路 - (影)我要決定我的退休生活 - (影)理財教母林奇芬 - (影)空專是什麼 - (音)投資達人理財心法 - (音)Smart生活理財法 聰明儲蓄 - 存錢密技 - 不想當月光族怎麼辦？ - 現在適合買美金嗎? - 海外ATM提領要注意什麼 - 線上換匯攻略 - 外幣存款懶人包 - 外幣定存適合我嗎？ - 認識小資族存錢法則 - 運用多帳戶管理法 - (影)外幣活存生日禮 - (音)財務長的聰明理財學 - (音)隨身銀行就在手機裡 精打細算 - 好債與壞債 - 為何大家都愛用導購平台 - 返利網回饋多是真的嗎？ - 小坪數貸款申請指南 - 買房租房比較優缺點分析 - 新手理財攻略 - 美國購物網站寄台灣教學 - 雙幣信用卡懶人包 - 國外購物網站教學攻略 - 「活理財」觀念 - 小額信貸是什麼？ - 轉貸流程全攻略 - 線上貸款流程 - 信用貸款是什麼？ - 勤能補財 - 薪轉戶優惠懶人包 - 刷卡分期需注意哪些問題 - 海外刷卡手續費怎麼算？ - 信用卡回饋到哪裡 - 信用卡現金回饋意思是什麼 - 信用卡分期付款指南 - 買房出租增加被動收入 - 房貸也能變活水? - 小資族該如何抉擇？ - 房貸手續費有哪些？ - 認識房貸成數 - 房貸寬限期是什麼？ - 首購族懶人包 - 首購定義條件 - 解析薪轉意思 - (音)有殼族想的很不一樣！ - (音)家庭財務的購屋規劃 企業情報 - 為何大家都用企業網銀？ - 綠色金融定義講解 - 微型企業貸款如何辦理？ - 再生能源有哪些？ - 應收帳款承購如何申請？ - 應收帳款保險是什麼？ - 綠電交易如何進行？ - 企業週轉金是什麼？ - 創業資金如何準備？ - 企業融資管道有哪些？ - 認識微型企業貸款申請條件 - 企業ESG是什麼？ - 貿易融資是什麼？ - 中小企業貸款是什麼？ - 太陽能融資總額衝上新高點！ - RE100是什麼？ 金融趨勢 - 市場情報 精打細算 有房不難 好債與壞債 為何大家都愛用導購平台 返利網回饋多是真的嗎？ 小坪數貸款申請指南 買房租房比較優缺點分析 新手理財攻略 美國購物網站寄台灣教學 雙幣信用卡懶人包 國外購物網站教學攻略 「活理財」觀念 小額信貸是什麼？ 轉貸流程全攻略 線上貸款流程 信用貸款是什麼？ 薪轉戶優惠懶人包 刷卡分期需注意哪些問題 海外刷卡手續費怎麼算？ 信用卡回饋到哪裡 信用卡現金回饋意思是什麼 信用卡分期付款指南 買房出租增加被動收入 房貸也能變活水? 小資族該如何抉擇？ 房貸手續費有哪些？ 認識房貸成數 房貸寬限期是什麼？ 首購族懶人包 首購定義條件 解析薪轉意思 (音)有殼族想的很不一樣！ (音)家庭財務的購屋規劃 有房不難 Smart智富月刊第263期 房市物件多、貸款利息低，有利自住客 做足功課＋善用優惠　首購族買房不難 撰文：林帝佑 台灣首購族的年紀愈來愈大，據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2019年第4季新增逾4萬名房貸族，其中人數最多的為35歲至40歲的青壯年，共8,483人（詳見表1）。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，新增的房貸族可視為首購族代表，以往為30歲至35歲居多，但隨著房價高漲，近年來以35歲至40歲最多，顯示國人都得近40歲才能築巢。

然而，買房的經驗值並不會隨著年紀增長而增加，不論幾歲，多數首購族在購屋時，根本不知道要從何開始。

住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，首購族最常碰到3個面向的問題： ①財務：常見錯估負擔能力、對房貸沒有概念，或是僅準備購屋金、未規畫其他稅費支出等等；如此一來，很容易買房後生活過得拮据，甚至繳不出房貸，面臨愛屋被法拍的命運。

②選屋：簡單來說，就是理想與現實間的差距，很多人希望住好地段，又要房屋大且新。

在看屋一陣子後，買房的意志常被現實消磨而放棄購屋的願望。

③合約：首購族對契約沒概念，且常輕忽白紙黑字的約束力，衝動付了斡旋金、簽了合約等，最後反悔不買，導致賠了夫人又折兵，沒買到房還賠了錢。

降息環境下貸款利率多落在1.5%左右 第一次購屋雖然要做很多功課，但相對也有一些優勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，政府針對名下沒有房產的首購族提供政策性貸款，譬如「青年安心成家購屋優惠貸款」（詳見表2）。

該政策性貸款目前實施至2020年底，只要借款人年齡在20歲以上，若有配偶者，與其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可以申請。

徐佳馨補充，對首購族來說，其實不論有沒有利用政策性貸款，在今年降息的狀況下，只要屋況不要太差、個人信用條件不要太離譜，基本上，首購族普遍都可貸款至8成，且貸款利率會落在1.5%左右，甚至最低有機會接近1.3%。

很多人怕購屋後房價下跌，因此裹足不前。

然而，陳炳辰認為，在自住需求下，房價漲跌不是最重要的考量因素，因為有自己的房子，安心感無價！但 徐佳馨也提醒，「要買自己住得下去的區域」，很多人租屋時住在生活機能非常好的地方，但買房時因為資金問題，往往退而求其次「買遠一點、買舊一 點」，最後卻住得不開心而尋售。

但這種物件通常賣不了好價格，就算原價出售，也得賠上交易的稅費。

「因此，資金不足、找不到理想中的房子，那不如再多籌措一些資金，延緩購屋需求。

」 不過，從市場的角度來看，現在房市的物件多、貸款的利息低，對買方來說都是好消息，有自住需求者，不妨趁著現在好好練就賞屋的功力，積極找房、學習議價、規畫財務，人人都有機會挑到好屋，買得便宜、付得輕鬆。

《本文由Smart智富授權轉載》 永豐銀行首頁 關於永豐銀行 永豐銀行介紹 公告訊息 新聞中心 法定公開揭露事項 個人服務 個人服務總覽 信用卡 貸款服務 存款/外匯 財富管理 保險 數位金融 數位金融總覽 數位理財 行動理財 智慧客服 繳費繳稅 豐雲櫃台 MyData 豐收款 跨境付款 企業現金管理 場域商拓 特色分行 場域金融 寰宇金融網 API開發者專區 個人基本資料更新 中小企業 中小企業總覽 現金管理 商業融資 商店收單 數位申請 法人企業 法人企業總覽 存款/外匯 融資服務 現金管理 金融服務 豐收學堂 投資理財 聰明儲蓄 精打細算 企業情報 金融趨勢 網路銀行 行動網路銀行 寰宇金融網 營業據點 分行據點 ATM據點 智慧小豐 隱私權保護聲明 Facebook English