貳、地價稅的課徵 - 財政部稅務入口網

土地所有權人未於公告地價公告期間申報者，以公告地價的80% 為申報地價。

土地所有權人可在公告地價80% 至120% 範圍內申報地價，但超過公告地價120% 時，超過部分不計，仍 ... 跳到主要內容:::熱門搜尋：房地交易、綜合所得稅、營業稅、營利事業、退稅進階搜尋公告訊息最新消息稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告統一發票中獎號碼稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅My稅專區網路交易課稅專區個人房地移轉稅務試算專區外商參展退稅預先審核貨物稅徵免專區應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務採購免稅原料專區線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅線上申辦線上查調電子稅務文件線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱稅務機關連結稅額試算稅額試算專區遺產稅稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一) :::首頁稅務資訊認識稅務節稅宣導手冊地方稅節稅手冊地價稅節稅手冊字級設定小型字中型字大型字列印以電子郵件分享分享到臉書分享到LINE轉寄好友轉寄取消 地方稅節稅手冊地方稅節稅手冊印花稅節稅手冊地價稅節稅手冊土地增值稅節稅手冊房屋稅節稅手冊契稅節稅手冊使用牌照稅節稅手冊娛樂稅節稅手冊納稅服務地方稅節稅手冊下載 貳、地價稅的課徵 更新日期：111-03-24 一、持有土地應繳納地價稅 土地持有人 地價稅： 對已規定地價的土地，除課徵田賦者外，應課徵地價稅。

田　賦： 對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第22條規定作農業使用之土地，應課徵田賦（目前停徵）。

二、地價稅或田賦之納稅義務人 納稅義務人 備    註 土地所有權人   管理機關 土地所有權屬公有 管理人 土地所有權屬公同共有者（含未辦繼承登記） 典權人 設有典權土地 承領人 承領土地 耕作權人 承墾土地 受託人 土地為信託財產者 附註：土地為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

三、納稅義務基準日 納稅義務基準日：8/31、開徵日：11/1、截止日：11/30 根據稅法規定，以納稅義務基準日（8月31日）當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。

（但經法院或行政執行分署拍賣取得之土地，以領得法院核發權利移轉證書之日為準；另經法院判決共有物分割、公用徵收或因繼承而取得他人之土地，在未辦理產權移轉登記前，分別以法院形成判決確定日、公用徵收之補償費發放完竣日或繼承開始日為準） 注意：在8月31日登載於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年之地價稅納稅義務人。

四、課徵期間 課徵期間 課稅所屬期間 11月1日至11月30日 同年1月1日至12月31日   五、繳稅方式1.金融機構（郵局除外）2.便利商店（限3萬元以內）3.長期約定轉帳（須開徵2個月前完成申請）4.自動櫃員機（ATM）轉帳5.電話語音（信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳）6.網際網路（信用卡、晶片金融卡轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳）7.電子支付帳戶轉帳e化繳稅新招 ◎便利商店多媒體資訊機查繳稅：利用自然人憑證/工商憑證、已註冊健保卡或Taiwan-FidO行動身分識別，至四大超商kiosk機（如ibon或famiport等）列印繳納單，至櫃臺繳納（限3萬元以內）◎地方稅網路申報作業網站查繳稅：利用自然人憑證/工商憑證、已註冊健保卡、金融憑證或Taiwan-FidO行動身分識別，至地方稅網路申報作業系統線上查繳稅。

◎下載已開辦行動支付或電子支付繳稅業者APP，掃描繳款書上QR-Code繳納。

◎行動裝置掃描繳款書上QR-Code繳稅。

六、申報地價直轄市或縣（市）政府規定之公告地價為基礎。

土地所有權人未於公告地價公告期間申報者，以公告地價的80%為申報地價。

土地所有權人可在公告地價80%至120%範圍內申報地價，但超過公告地價120%時，超過部分不計，仍以公告地價之120%為申報地價。

申報價格不足公告地價的80%時，以公告地價的80%為申報地價。

七、累進起點地價 以各該直轄市或縣（市）土地7公畝（700平方公尺）之平均地價為準。

但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

（各直轄市、縣市累進起點地價均不相同，實際金額請逕洽各直轄市、縣市地方稅稽徵機關查詢）。

八、地價稅稅率及計算公式 (一)一般用地稅率 稅級別 計 算 公 式 第1級 應徵稅額＝課稅地價（未超過累進起點地價者）×稅率(10‰) 第2級 應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價未達5倍者）×稅率(15‰)－累進差額（累進起點地價×0.005） 第3級 應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價5倍至10倍者）×稅率(25‰)－累進差額（累進起點地價×0.065） 第4級 應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價10倍至15倍者）×稅率(35‰)－累進差額（累進起點地價×0.175） 第5級 應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價15倍至20倍者）×稅率(45‰)－累進差額（累進起點地價×0.335） 第6級 應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價20倍以上者）×稅率         （55‰）－累進差額（累進起點地價×0.545）    (二)特別稅率   適用土地 稅率種類 (1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 2‰ (2)公共設施保留地 6‰ (3)工業用地、加油站、停車場（不含臨時路外停車場用地）等事業直接使用之土地 10‰ (4)公有土地（按基本稅率徵收） 10‰   (三)實例計算(假設累進起點地價為170萬元)【例一】 張三在某市有土地2筆，甲地70平方公尺，申報地價每平方公尺1萬元，乙地60平方公尺，申報地價每平方公尺8,800元，假設該市累進起點地價為170萬元，又乙地按自用住宅用地稅率計課，請問張三每年應納地價稅若干？(1)甲地申報地價×面積（平方公尺）＝　甲地地價總額