地價稅是什麼？地價稅計算？2022公告地價？自用住宅優惠 ...

地價稅屬於持有稅，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在每年11月開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。

地價稅同時也是一種 ... 地價稅是什麼？地價稅計算？2022公告地價？自用住宅優惠稅率申請！ 作者 呂國瑋 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活地價稅是什麼？地價稅計算？2022公告地價？自用住宅優惠稅率申請！ 2022年9月20日 作者 呂國瑋 文章來源 股感知識庫   展開 地價稅是當你持有一間房子後，每年都必須繳納的稅負之一，也算是不小筆的開銷。

尤其隨著市中心、蛋黃區的地價不斷攀升，也使得地價稅的稅基變的越來越貴，稅額就也越來越重。

許多首購族在買房時都只關心買賣當下，買得夠不夠便宜，但因為不了解購屋的潛藏的成本，在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期。

所以了解地價稅並學會如何計算地價稅，才能幫助你在買房時擁有更清楚的未來成本藍圖！ 編按：距離一年一度繳納地價稅的時間越來越近了，2022年9月22日前就要盡快申辦優惠稅率，否則今年就沒辦法用優惠稅率繳地價稅了！但是，如果你發現自己因為疫情的關係，已經超過兩年沒有入境，導致戶籍被迫遷出，那原本適用自用住宅用地稅率的土地難道就沒辦法獲得優惠稅率了嗎？ 別擔心！財政部表示，如果你是因為上述原因導致設籍條件不符優惠稅率之規定，那你可以在2023年9月22日之前，檢附相關文件向土地所在地的稽徵機關提出申請，只要符合條件，那筆土地在2021、2022年都還是可以適用自用住宅用地的優惠稅率喔！！！ 地價稅 地價稅屬於持有稅，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在每年11月開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。

地價稅為地方稅，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。

地價稅怎麼計算？ 課稅地價＝地段土地面積×地段申報地價 地價稅額＝課稅地價×對應的地價稅率–累進差額 地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自10‰累進至55‰。

地價稅自用住宅用地享有優惠稅率2‰。

累進起點地價 各縣市的累進起點地價大不相同，且每2年調整一次。

算法是以各縣市土地7公畝（700平方公尺）之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

這也造成不同縣市的累進起點地價可能會有很大的差異，例如：台北市109年以3900萬元為基準；台中市則只有160萬左右，兩者相差甚大。

累進稅率課徵 和所得稅一樣，地價稅採累進稅率，超過累進起點地價的「倍數」，會有相對應的稅率（10‰～55‰）。

也就是說，在累進起點地價以下的土地地價，地價稅就是用基本稅率（10‰）。

超過累進起點地價「未達5倍」的部分，觸發下一階的稅率（15‰），以此類推到稅率為55‰的第六級距。

地價稅一般用地稅率 地價稅一般用地的各縣市累進起點地價均不相同，但後面的公式是一樣的！所以只要先查好各縣市的累進起點地價就可以自己驗算囉～ 級別 計算公式 第1級 應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價)×稅率(10/1000) 第2級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價= 20倍)×稅率(55/1000) -累進差額(累進起點地價×0.545) 地價稅特殊用地稅率 地價稅除了一般的稅率之外，也有特殊使用的的土地稅率。

其中稅率可以最低的當然是自用住宅用地，所以在每年9/22前，要記得去確認是否已經登記成自用住宅用地了！ 適用土地的類別 稅率 自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 2/1000 公共設施保留地 6/1000 公有土地、事業直接使用土地，如工業用地等 10/1000 累進起點地價以各直轄市或縣（市）土地7公畝（700平方公尺）的平均地價為準。

但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內 各縣市累進起點地價均不相同 除此之外，這兩年受到新冠疫情的影響，有很多人在出國之後都沒有辦法立即回國辦理優惠稅率的申請，甚至因為跨境困難，導致自己超過兩年未入境歸國，因而使本身在台灣的戶籍被強制遷出。

遇到這樣的情形該如何處理？ 財政部近期發布函釋說明，如果你原本的土地有適用地價稅自用住宅用地的稅率，卻在2020−2021年間受疫情影響無法回國申辦優惠稅率，或甚至是戶籍遭強制遷出，導致土地不符合前述設籍要件，而被迫改按一般用地稅率課徵的話，設籍人可以在2023年9月22日前，向土地所在地的稽徵機關檢附相關文件提出申請，只要經審核認準，那你2021年及2022年的地價稅依然可以按千分之2的優惠稅率課徵喔！ 除此之外，如果你已經先按照一般用地稅率繳完本年度地價稅的話，只要在上述申請時間內提出申請，核准後稽徵機關就會依照千分之2自用住宅用地優惠稅率與一般用地稅率計算出的稅款差額，不加計利息地「退還」納稅義務人！符合資格者，只要記得在時限內提出申請，就不用擔心自己的荷包會因此大失血啦！ 申請地價稅自用住宅優惠稅率 其中大家最關心的應該是，怎麼樣才會符合自用住宅稅率呢？簡單來說持有土地所的有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記，沒有出租或營業使用，同時自用住宅用地稅率的申請，有： 所有權人、配偶、未成年子女設藉一處為限（夫妻如果分別在不同戶籍，會以地價較高的那個自動轉成自用住宅稅率） 都市面積不超過300平方公尺（90.75坪）、非都市面積不超過700平方公尺（211.75坪）的限制。

需要注意的是自用住宅適用特別稅率，納稅人必須在地價稅開徵（11月）前40天準備資料提出申請，也就是在9月22日前完成申請，如果逾期就要等到明年度才可適用。

地價稅納稅義務人是誰？ 地價稅是以每年8月31日為地價稅「繳納義務基準日」，如果在年度中曾經移轉，則以8月31日當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人，來負擔全年的地價稅，今年9月1日後買屋的屋主是不需繳納當年的地價稅的。

沒收到地價稅單如何補發？ 地價稅單如果不見了該怎麼辦？民眾可利用電話、傳真、臨櫃、通訊或網路方式向各稅捐稽徵處申請，申請時請提供納稅義務人姓名、身分證統一編號及土地坐落。

地價稅繳納時間？ 地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11月1日至11月30日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。

地價稅逾期繳稅，每超過2日按照應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵15%，超過30日不繳納，會移送強制執行唷。

台北市2022公告地價 台北市2022年公告地價平均調幅為2.63%。

有57%的自用住宅戶平均地價稅會增加184元、另外2‰的自用住宅戶與10‰適用第一級稅率的一般土地戶，每戶平均地價稅約增加378元。

以南港、中山漲幅相對較高，平均調幅分別為4.68%及3.52%；萬華、士林漲幅相對較低，平均調幅分別為0.88%及0.38%。

新北市2022公告地價 新北市2022年公告地價平均調幅為5.76%，公告土地現值總額上漲3.5%。

從2022年新北市公告土地現值來看： 樹林、三峽、鶯歌分別上漲約5%（主要受惠於捷運三鶯線、新北樹林線及新北市立美術館等重大建設，加上台北大學特定區優質生活圈，穩定區域發展） 林口區上漲6.84%（主要受惠於因林口工一重劃區、三井Outlet二期、） 汐止區上漲4.38%（主要受惠於汐止大經貿園區的推動） 泰山區上漲5.12%（主要受惠在新泰塭仔圳市地重劃區持續開發） 交易較為熱絡的行政區（板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區），公告現值約上漲2.14%～4.31%不等 其餘各行政區大致呈現持平走勢 延伸閱讀＞＞＞林口新市鎮分析！A7林口重劃區可以買嗎？林口A8A9站周邊機能如何？ 延伸閱讀＞＞＞淡海新市鎮懶人包！新市鎮一期、二期機能如何？房價多少？可以買嗎？ 桃園市2022公告地價 桃園市2022年公告地價平均上漲3.57%，公告土地現值平均上漲2.83% 。

桃園地王仍由位於桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段91-4地號商業區土地（過去是肯德基KFC）蟬連，公告土地現值為每平方公尺約45萬元（每坪約149萬元）。

延伸閱讀＞＞＞桃園航空城懶人包！航空城開發進度？重要建設有哪些？生活機能如何？這6大產業將進駐！ 台中市2022公告地價 台中市2022年公告地價持平，僅微幅上調0.06%，公告土地現值，則平均上漲1.89%。

台中市地王則仍然是由西屯區惠國段93地號的台中新光三越百貨公司第16度蟬聯，2022年公告土地現值每平方公尺為67萬元，換算每坪約221.4萬元，相較於今年的每坪220萬元、漲幅約0.06%。

延伸閱讀＞＞＞水湳經貿園區懶人包！水湳開發進度整理！水湳智慧城建設有哪些？ 台南市2022公告地價 台南市2022年公告地價平均上漲3.55%，公告土地現值平均上漲3.01%。

台南市地王則依然是位於中西區新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺新台幣33.6萬元（每坪約111萬元），第5度蟬連。

延伸閱讀＞＞＞南科懶人包！哪個區域房市好？南科生活機能如何？南科未來發展？南科房價如何？ 高雄市2022公告地價 高雄市2022年公告地價平均上漲為1.84%，公告土地現值平均調幅為2.01%。

而位於高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，今年第9年蟬聯高雄地王，公告土地現值換算每坪為190.08萬元。

延伸閱讀＞＞＞美術館特區懶人包！生活交通機能如何？高美館周邊房價很高嗎？ 2022公告地價   公告平均地價調幅 公告平均土地現值調幅 漲幅最大區域 台北市 +2.63% +3.41% 南港區 新北市 +5.76% +3.50% 林口區 桃園市 +3.57% +2.83% 大園區 台中市 +0.06% +1.89% 北屯區 台南市 +3.55% +3.01% 永康區 高雄市 +1.84% +2.01% 楠梓區 地價稅線上試算系統 這邊也幫大家整理了六都的地價稅線上試算系統～畢竟大家對於自己計算可能沒有辦法這麼快上手，那就讓線上系統來幫幫你吧！ 台北市地價稅線上試算 新北市地計稅線上試算 桃園市地價稅線上試算 台中市地價稅線上試算 台南市地價稅線上試算 高雄市地價稅線上試算 【參考資料】 財政部稅務入口網 台北市稅捐稽徵處 【其他房產相關稅賦】 房屋稅 地價稅 房地合一稅 囤房稅 空屋稅 奢侈稅 土地增值稅 豪宅稅   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 150490   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 社會住宅是什麼？社會住宅資格？社宅租金？社會住宅申請教學！ 房市   2 【新手買房】新手買房怎麼賺？台灣房地產投資懶人包！ 房市   3 豪宅稅是什麼？奢侈稅是什麼？該怎麼計算？豪宅怎麼定義？ 交易   4 文山特區買房指南！房價趨勢？生活機能？捷運黃線通過？一定可以讀陽明國中？ 房市   5 小檜溪重劃區指南！機能如何？小檜溪房價？可以買嗎？ 房市   6 免計容積是什麼意思？免計容積項目有哪些？住家免計容積項目表！ 房市   7 捷運環狀線懶人包｜環狀線路線圖？環狀線通車？各站房價？ 房市   8 正義國宅變身DiamondTowers開賣！文林苑永春都更案變這樣！台北都更案開箱！ 房市   9 住家裝潢要注意什麼？房屋裝潢3個注意重點！ 設計   10 竹北重劃區全分析！縣治三期重劃區機能如何？平均房價？有未來性？ 房市   11 租房給公司該怎麼報稅？有什麼要注意的？租賃所得稅二代健保怎麼處理？ 房市   12 工業宅是什麼？工業住宅超便宜可以買嗎？合法嗎？會被拆除嗎？ 房市   13 買房流程懶人包！買房簽約注意事項有哪些？用印完稅交屋要注意什麼？ 交易