房屋漏水（下）怎麼鑑定與求償

而一般來講，像是土木技師單位的鑑定費用時常高達一、二十萬，甚至視複雜程度可能更高，倘若訴訟中又重新來過，訴訟前的鑑定費等於白花了。

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  四、關於鑑定 訴訟前自己找鑑定人做鑑定，得到的鑑定報告，到了訴訟中，對造不接受你提出的鑑定報告很正常，最怕的是法官也不接受，畢竟訴訟前的鑑定內容、鑑定問題，沒有經過對造表示意見，也未必能夠切中雙方的爭議事項。

而一般來講，像是土木技師單位的鑑定費用時常高達一、二十萬，甚至視複雜程度可能更高，倘若訴訟中又重新來過，訴訟前的鑑定費等於白花了。

  倘若是訴訟後才找鑑定，好處是透過法院囑託鑑定，在程序上與公信力上，都比較能獲得確保；但是風險在於「告了才鑑定」，有可能鑑定出來的結果讓人「大吃一驚」，可能根本肇事原因在於原告也就是你自己，結果訴訟裁判費白繳不說，貴森森的鑑定費也要自己吃下來，得不償失。

  訴訟前鑑定，未來到法院可能無法用；訴訟後才鑑定，可能結果不如人意，那到底該怎麼辦？   有一個方式：訴訟前先不用找到如土木技師公會或建築師公會這樣的組織，先找你家附近的抓漏師傅看一下。

因為固然技師公會、建築師公會會有一定的鑑定流程，還會出具比較嚴謹的鑑定報告，鑑定結果容易獲得法官的採納，但是費用相當高，倘若能夠先花個幾千元，請附近的抓漏師傅先初步到你家看一下漏水原因，或許心中先有個底，也比較能夠初步估計整個訴訟風險。

當然，如果抓漏師傅說必須進到對方房子內，才能確認，那可能就要對方配合，而對方若不配合，就要以我們上篇提到的 公寓大廈管理條例第47條規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰： ……三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。

」予以裁罰。

五、求償 如果證據都顯示對我方有利，剩下就是求償範圍，求償範圍包含請對方負擔修繕責任，另外像是漏水倘若導致你家的傢俱受損，或是因此身心受到損害（當然，必須證明！），也是可以求償的。

不過要特別注意的是，也不能為了求償，就任由損害擴大，例如沙發或名貴古董持續放置於漏水處，讓損壞情況擴大，屆時可能會有與有過失，你也要分擔一部分賠償比例的情形。

六、結論 漏水問題，是現代公寓大廈常見爭議，從一開始的漏水原因評估、確認到最後的求償，每一步都要走得謹慎，才能盡量用最低成本，獲得最大效益，也讓問題澈底解決。

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