都更諮詢工作站- 各地建蔽、容積率一覽表 - Google Sites

浮洲：住宅區240%, 住宅區(再) 160%, 商業區300% ... 高雄市. 住二50% 150%. 住三50% 240%. 住四50% 300%. 住五60% 420%. 商一40% 240%. 商二50% 300%. 商三60% 490%. Searchthissite各地建蔽、容積率一覽表全台都市計畫分區有數百個建蔽容積各自規定，非常複雜本站僅提供部分查詢由於各區各鄉鎮有不同的細部計畫，導致土地分區非常複雜不知我家在哪一區→打開地圖查詢自行試算可建坪→前往計算機網站人氣：432694您需要什麼協助呢？目前有建商來談，需要幫忙看合約。

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台北市住二35%120%住三45%225%住三之一300%,住三之二400%(若臨路面寬未滿16米，容積率比照住三)住四50%300%住四之一400%(若臨路面寬未滿16米，容積率比照住四)商一55%360%商二65%630%商三65%560%商四75%800%(若面前道路寬度8米:容積率400%，寬度10米:容積率500%，以此類推)商三特(住三)建蔽容積比照住三商三特(商二)建蔽容積比照商二新北市(板橋新莊三重中和永和)住宅區50%300%(若面前道路寬度未滿8米，容積率200%)商業區70%440%(板橋460%)(若面前道路寬度未滿8米，容積率320%)新北市(蘆洲五股泰山頂埔山佳深坑)住宅區50%200%商業區70%300%新北市(瑞芳澳底石門三峽鶯歌)住宅區50%200%(三峽210%)商業區70%280%(三峽鶯歌350%)新北市(三芝金山野柳雙溪)住宅區50%180%商業區70%240%新北市(新店土城樹林汐止淡水八里浮洲)新店：住二120%,住三280%,住四300%,商一420%,商二440%土城：住一180%,住二240%,商一240%,商二320%樹林：住一260%,住二250%,商業區380%汐止：住一200%,住二240%,商業區320%淡水：住二225%,住三360%,住四240%,商一360%,商二400%八里：住一200%,住二200%,商一300%,商二300%浮洲：住宅區240%,住宅區(再)160%,商業區300%桃園市(桃園)住宅區60%230%商業區80%380%桃園市(中壢平鎮楊梅南崁龍岡大湳山子頂)住宅區60%200%商業區80%350%(中壢平鎮380%)桃園市(龜山蘆竹大園大溪龍潭觀音八德)住宅區60%200%商業區80%320%(龍潭300%觀音八德280%)新竹市新竹市極複雜,請參考：新竹市容積率一覽表.pdf新竹縣(竹北湖口關西竹東橫山)住宅區60%200%商業區80%320%(關西竹東350%橫山280%)新竹縣(寶山芎林新豐北埔)住宅區60%180%商業區80%240%(北埔260%)其餘鄉鎮較複雜，請向當地政府查詢。

高雄市住二50%150%住三50%240%住四50%300%住五60%420%商一40%240%商二50%300%商三60%490%商四60%630%商五70%840%台中、台南、其餘縣市上述縣市分區相當複雜，例如：豐原交流道特定區、永康交流道特定區......。

請向當地政府查詢。

是否能【室內一坪換一坪】？↓立即算出1坪換幾坪↓前往「1坪換1坪計算機」↓了解算式由來↓前往「重建坪數計算機」都更危老熱門Q&A都更的問題-簽約前必看都更分為兩種簽約方式：1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。

2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來，稱為「權利變換」。

如果您是走「1.簽合建契約」，千萬要注意裡面的條文，找專家看過，才能完整保障。

如果您是走「2.簽都更同意書」，代表你完全信任政府，未來政府會幫你談到分配坪數，您只能接受，不能反悔。

最後，簽「1.簽合建契約」時，可以寫明「未來權利變換核定後，地主可擇優依權利變換分配或依本契約分配」。

了解更多→重建Q&A了解合約審閱-重點分享一個合約文字細節，可能就是3~5%的差距，動輒影響百萬的分配權益，簽訂合約前，應檢視23項重點：重建法源、合作方式說明、合作標的與範圍、契約效力、契約期限、房地分配比例、房地分配條件與限制、車位分配方式、若有容積移轉的情況、建築規劃保證、建材設備表、保固條款、若規劃有變動時影響地主權益之做法、選屋選車位程序及抽籤辦法、找補辦法、補貼及補償辦法、信託內容、稅費負擔、客變辦法、驗收交屋部分、房屋銷售限制、文意不清或文字錯誤部分、其他有疑慮之做法。

前往了解→合約審閱報告書都更、危老快速簡介重建有3種第1種-權利變換，依照政府審核比例分配。

第2種-協議合建，依照雙方協議比例分配。

第3種-自地自建(委建)，地主分回所有坪數，但須出錢。

都更成本、比例一覽表由於建築成本持續上漲,政府在2021年7月也調漲工程造價1.21倍因此今後的案子,"地主比例"將比以往減少5~10%※上方表格為調漲前資料※政府公告請見「都更建物造價要項」Q1.為什麼房價越高，成本越貴？因為房價越高,要用上好建材,才能賣出高價，例如全棟崗石外觀,高級大廳,高級廚具衛浴等…同時建商也要付給地主較高的租金補貼。

Q2.聽說建築成本每坪15萬，為何寫到20幾萬？建築成本約略12~18萬沒錯，但本表中的成本不只建築成本，還包含設計費,整合費,人事行政,租金補貼,利息,稅捐,代銷,公司利潤等…Q3.地主比例如何算出的？這是根據房價、成本，所綜合評估出來的，若後續要精算，應考量基地大小、容積率、地下室車位數、車位售價等…合建的注意事項更多協助[免費服務]使用重建坪數計算機，自行估算。

加LINE線上問答，由建築師為您解答。

電話及現場諮詢→市府設立83處工作站一覽表一般建商、建經公司有提供免費規劃服務，若有意願重建的居民，可向建方探詢是否提供初步規劃。

[付費服務]我們提供三項協助：合約審閱報告書重建價值報告書建築師當面諮詢[查詢+試算]快速教學1.用家裡地址查詢地號、面積、分區→查詢土地分區及面積地號2.用土地分區查詢容積率→各地容積率一覽表3.用土地面積、容積率計算都更效益→重建坪數計算機去縣市政府的重要提問資料都在都發局的「都市計畫書圖」01.土地是否位於都市計畫區？其名稱是？例如：中和都市計畫02.土地使用分區是？例如：第三種住宅區03.建蔽率？容積率？例如：建蔽率45%、容積率225%04.是否有其他容積率限制？例如：面臨計畫道路寬度未達8米者，其住宅區容積率不得大於……例如：建築基地臨接道路面寬在16公尺以下者，其容積率......05.是否有特殊限制？例如：山坡地、保育、歷史建物、飛航管制、軍事、防洪禁限建......06.土地是否連接建築線？(連接部份達2米以上)07.面前道路是哪一條？基地面寬是？道路寬度是？08.土地是否為畸零地？例如：平均寬度未達8米，或平均深度未達14米者，為畸零地09.土地是否有最小面積、最小面寬開發限制？例如：建築基地最小開發規模應不得小於1000平方公尺，且建築基地臨計畫道路之最小面寬應不得小於20公尺10.騎樓設置規定？騎樓寬度？例如：住宅區面臨計畫道路寬度10公尺以上，商業區面臨計畫道路寬度7公尺以上，應設置騎樓……例如：騎樓之寬度不得少於3.52公尺11.前面基地線如何認定？前院退縮規定？例如：基地臨接較寬道路之境界線。

但屬於角地，其基地深度……例如：平均退縮3米，最小不得小於1.5米12.後院退縮規定？例如：平均退縮2.5米，最小不得小於1.5米13.側院退縮規定？若開窗須退縮？例如：不予規定。

若側面牆壁設有門窗者，其平均退縮不得小於2米，最小不得小於1.5米14.是否有高度比(高度削線)規定？例如：不予規定，依照技術規則164條檢討即可例如：住宅區高度比1:1.5，由面前道路對側境界線計算......15.是否有後院深度比(後面高度削線)規定？例如：不予規定例如：第三種住宅區深度比0.2516.若採用「危老條例」重建，有哪些放寬規定？例如：建蔽率放寬至「依原建蔽率」，上限......例如：住宅區高度比放寬至1:5，由面前道路中心線計算......↓自行線上試算↓前往「重建坪數計算機」↓詳細估算分析↓前往「重建價值報告書」↓十大熱門問題↓前往「重建Q&A」ReportabuseGoogleSitesReportabuse