如何運用重購退稅省土增稅-節稅案例－有巢氏房屋- 買屋5步驟

根據土地稅法規定，若您在出售自用房屋二年內再買進自用新房，新房地價超過原出售房屋地價扣除土增稅餘額者，可以申請退還其所繳之土增稅稅額內. 有巢氏房屋 0 看屋清單 登入/註冊 哈囉, 登出 買屋 買屋搜尋 買屋五步驟 房屋貸款 需求留言 買屋服務 社區大樓 賣屋 成交行情查詢 賣屋五步驟 稅費專區 賣屋留言 賣屋服務 實價登錄3.0 租屋 租屋搜尋 租屋需知 我要出租 我要租房 加盟專區 全省門市 品牌優勢 加盟流程 加盟經驗談 加盟留言 鄰事有巢氏 服務據點 成交客戶談 社區大小事 小巢快訊 經營理念 精英招募 您現在的位置：首頁＞買房子＞買屋5步驟-買屋節稅寶典 何時適合買屋 弄懂節稅與貸款 買屋負擔的稅費 買屋節稅寶典 如何衡量購屋能力 貸款流程 辦理房貸注意事項 如何找到好房子 簽約交屋知多少 搬家與裝潢 買屋節稅寶典 分享到  如何運用重購退稅省土增稅-節稅案例 根據土地稅法規定，若您在出售自用房屋二年內再買進自用新房，新房地價超過原出售房屋地價扣除土增稅餘額者，可以申請退還其所繳之土增稅稅額內，不足支付新購房屋地價之數額，不論買賣先後皆可適用。

案例一、利用重購退稅節稅95萬張先生在內湖買到一棟別墅，之後位於台北市區的房子也順利的為房子找到合適的新主人。

但在張先生要繳納增值稅時，卻發現他原來在70年買的這間市區的公寓，以當時的公告現值300萬與現在的公告現值740萬核算，竟然需要繳95萬增值稅，本來打算拿賣掉舊居的錢，來繳新居貸款的費用，一下子就去了大半。

張先生的問題，由於別墅的公告現值是750萬，再加上張先生符合『重購退稅』及『自用增值稅』的檢核要項，所以主動建議他採用『重購退稅』節稅方法。

而原本應繳納95萬元增值稅款的張先生，經過節稅便可全額退還已繳納的增值稅共95萬。

未節稅的土地增值稅計算方式：步驟一：計算實際漲價總數額出售土地公告現值總額（A）-原取得年度土地公告現值總額（B）=實際漲價總數額（C）步驟二：計算課徵稅率計算稅率公式課徵稅率減半徵收後課徵稅率(自91年2月1日起2年內減半徵收)C÷B〉260%30%1〈C÷B〈250%25％C÷B〈240%20％步驟三：計算應繳納增值稅額實際漲價總數額×課徵稅率-累進差額=應繳納增值稅額本案計算方式：740萬-300萬=440萬440萬÷300萬=1.46……課徵稅率為25％440萬×25％-300萬×5％=95萬節稅的土地增值稅計算方式步驟一：實際漲價總數×一般稅率（25％）-累進差額=應繳納增值稅額步驟二：新購土地公告現值總額-（出售土地公告現值總額-應繳納增值稅額）=可退增值稅額440萬×25％-300萬×5％=95萬750萬-（740萬-95萬）=105萬（因應繳金額為95萬，故僅能退稅95萬）節稅結果可省95萬，亦同時保留一人一生可使用一次『自用增值稅優惠』的權利  回上頁 買屋需求留言 賣屋需求留言 租屋需求留言 出租需求留言 行政區搜尋   請選擇縣市   請選擇區域 可複選   請選擇縣市   請選擇區域 價位(萬)   010020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000 萬~ 10020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000以上 萬 坪數   依建物登記 依土地登記   0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 坪~ 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 以上 坪 用途   住宅辦公店面廠房土地車位其他   搜尋