買賣農地免課稅？搞錯這點他獲利300萬結果倒賠 - 經濟日報

蔡岳臻表示，農地買賣必須要農地農用，才能免徵土地增值稅。

李姓民眾於106年取得農地時，前地主因能取得農用證明，因此能依《土地稅法》第39條之2 ... 10:31擋不住！台幣早盤重貶逾2角貶破31.9元 10:01英特爾今年股價重摔逾45%在道瓊中最慘Nvidia、超微都腰斬 歷時三年，經濟日報突破百萬會員。

感恩時刻，獻上「三重好禮」回饋！ 邀請您前往活動會場，有機會獲得iPhone14、咖啡機、AirPods等多項好禮！ 不再通知 明天提醒 立即前往 經濟日報 金融 稅務法規 買賣農地免課稅？搞錯這點他獲利300萬結果倒賠 本文共733字 農地 農業 土地增值稅 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2021/09/1612:45:38 經濟日報記者游智文／即時報導 農地買賣不在房地合一稅的課徵範圍，不少投資人轉而投資農地，專業地政士說，農地買賣眉角不少，搞錯一步，可能由賺轉賠。

近日就有一例，嘉義地區從事不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示，一位李姓民眾聽說農地買賣，不用課徵土地增值稅，而且也不用繳房地合一稅，因此在106年以1500萬元買入一筆農地，並將農地闢建為停車場使用。

推薦 收租約四年後，日前有一位投資人看中該停車場收益，以1800萬元購買，雙方並於110年5月完成簽約。

李姓民眾原本興高采烈，以為收了四年租，還賺到300萬元，真是好投資，沒想到，稅務人員找上門，課徵土地增值稅250萬元。

李一頭霧水，農地出售不是不用課土增稅？即使要課，他才持有四年，1500萬元農地就要課250萬，是不是算錯了? 蔡岳臻表示，農地買賣必須要農地農用，才能免徵土地增值稅。

李姓民眾於106年取得農地時，前地主因能取得農用證明，因此能依《土地稅法》第39條之2第1項規定，「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。

」 但李用來作停車場，無法取得農用證明，無法申請免課徵土地增值稅，而他出售土地的土增稅，必須加計前手地主的持有時間的土地漲價總額，因次才會被核課250萬元的土增稅。

由於李未能取得農用證明，等於一般土地買賣，獲利300萬部分就屬於房地合一稅課徵範圍，因持有四年，稅率20%，約60萬元。

也就是李先生原本計畫能賺300萬元，但是在繳納土地增值稅250萬元及房地合一稅60萬元後，反而是賠錢。

蔡岳臻表示，想投資農地的人，一定要注意農地要能取得「農業用地作農業使用證明」才能申請免納土增稅，以及不列入房地合一稅課稅範圍。

違反作農業使用而遭稅務機關註記，即便後來回復作農業使用，日後再行出售移轉他人也可能無法申請免納土增稅。

記者游智文／攝影 ※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 農地 農業 土地增值稅 延伸閱讀 想節省地價稅？財政部提醒9/22前提出申請 09/1112:20 法拍市場撿便宜？契稅未繳恐遭罰1.5萬 09/1019:37 土增稅節稅遷戶籍時間是關鍵 09/0322:04 永慶推真房價保證未落實最高賠買方400萬 09/0317:46 上一篇 強震受災國產署：協助承租人租金減免與重建 下一篇 不動產移轉前要申報贈與稅 相關 贈與未上市櫃股票留意計價 不動產移轉前要申報贈與稅 新聞中的法律/企業併購法保障股東權益 辦理進項憑證留意申報期 企業換車當年退稅列成本減項 公設保留地免徵遺產稅 災損車報廢退還溢繳牌照稅 穆迪維持台灣國家主權評等Aa3肯定穩健財政表現 財部：台灣今年將守住順差韓國恐陷14年來首度入超 財政部：穆迪肯定我國財政維持主權評等為Aa3 台東地震報廢車輛稽徵機關主動退還溢繳使用牌照稅 個人以不合理代價轉讓未上市股票要報繳贈與稅 辦理網售稅籍留意二樣態 補報在美稅務有條件免罰 無償為人置產須課贈與稅 大陸地區來源所得要稅 網路版市招明年元旦上路財部盤點4大適用情境 快遞貨物報關預委任2.0上線海關鼓勵民眾加入 網路賣家稅籍登記新制明年上路一表看懂變更期限 阿堂鹹粥遭質疑漏開發票國稅局9月兩度稽查依規開立 臺銀打造友善國際金融服務拚2025全球均為雙語分行 台銀雙語分行年底達107家目標在2025年全行雙語化 台銀提3目標4策略年底拚雙語分行達107家 林伯豐：讓施打三劑以上且快篩陰性人士解除來台限制 照顧台東6.8地震災民公總宣布換發駕照可展延 廠商假出口真退稅補帶罰 企業漏開發票棍棒伺候 產品輸出參展不賣免貨物稅 營所稅暫繳申報30日截止 進出口報單通關新增聯絡窗口資訊加速貨物放行 統一發票5-6月千萬獎有5張尚未兌領消費額千元以下 財產贈與子女省稅有撇步 長照基金已撥入482億元 負擔員工自用車燃油費與業務有關可抵營所稅 企業海外發貨注意列報售價 企業海外發貨注意列報售價 商品提供中秋摸彩國稅局：應按成本轉列交際費 獨家/公股金融人事異動國庫署副署長將任輸銀副總 花東地震受災國有土地承租人可辦理租金減免 強震受災國產署：協助承租人租金減免與重建 熱門 升息了！台銀、土銀、一銀明天起調高存款利率 聯準會「鷹」氣逼人美經濟能軟著陸？央行關鍵報告曝光 等不到12月？201萬指數房貸戶年底前房貸息恐將破2% 美元定存利率衝上3.88% 美國經濟陷入衰退的關鍵要素！央行說要關注這個指標 新台幣加開貶值列車、匯價將重返32元貶勢何時是盡頭？ 贈與未上市櫃股票留意計價 央行：美經濟軟著陸有難度 台新：美元指數上看114 不動產移轉前要申報贈與稅 新聞中的法律/企業併購法保障股東權益 保單借款應急留意三要點 國旅開跑花旗Prestige信用卡搶市場宣布持續提升尊榮 保單借款申請簡便利率最低1.95% 專家教你保/新鮮人投保必備醫療、意外險 擋不住！台幣早盤重貶逾2角貶破31.9元 保險小百科/第三人責任險分攤車禍賠償 美國強力升息重壓台股，金管會限空令何時出手？本周步入觀察期 看更多 看更多 留言 57504691001 熱門排行 金融脈動 09/2515:22 升息了！台銀、土銀、一銀明天起調高存款利率 熱門話題 09/2515:45 小七會員快看！APP發票尚有13萬張、5100萬元獎金未兌 金融脈動 09/2517:40 聯準會「鷹」氣逼人美經濟能軟著陸？央行關鍵報告曝光 國際焦點 09/2516:44 美企憂心台海緊張116家上市公司將台灣列入營運風險 國際焦點 09/2607:00 今天開盤前五件國際事不可不知 編輯精選 解密國際 2022/09/26 12:29:10 全球齊升息擋不了美元反向貨幣戰也幾無勝算 外媒解析 2022/09/26 13:45:25 Fed緊縮政策何時才會轉向？ 外媒解析 2022/09/26 15:30:36 通膨高、俄烏戰爭未止為何避險工具黃金不漲反跌？ 外媒解析 2022/09/26 16:50:28 全球利率齊揚壓力增避踩雷宜迴避這些市場 外媒解析 2022/09/26 19:20:34 亞洲底特律拚EV生產靠鴻海和比亞迪助其轉型東南亞深圳 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！