換房想登記自己名下，老公卻說這樣土增稅就不能退稅？關於 ...

1出售後重購土地須同一性質（賣自住買自住、賣自耕農地買自耕農地……）。

2買房子和賣房子，土地登記名義人是同一個人。

3地上房屋須為土地所有權 ... 在今天看見明天 × 換房想登記自己名下，老公卻說這樣土增稅就不能退稅？關於「買房節稅」你要懂的4件事 圖片僅示意 傅恪恩 房地產 shutterstock 2021-12-1008:53 +A -A 加入收藏 一同分攤房貸的秀英，為了給自己多一點保障，央求丈夫這一次房屋登記掛自己名下。

這樣一人一次，好像也沒什麼不公平？但宥廷卻表示，只能買在自己名下，不然土增稅就不能退稅了。

這讓秀英十分困惑，買在不同人名下真的有差嗎？還是，這只是老公的一面之詞？   摸著肚子裡的二寶，秀英終於忍不住和先生宥廷攤牌，家裡要換大一點的房子，目前8坪一房一廳的格局，已經塞不下未來的一家四口。

再者，當初兩人結婚就已經有共識，目前的局限空間只是過渡期，多存一點錢，未來再換一個理想的房子。

  結婚7年了，每每秀英提出換房的想法，都被打回。

宥廷心裡打著搬回老家的算盤，嘴裡卻用房市不好、多存點錢等各種理由打槍，儘管秀英也不是不知道老公以拖待變的盤算，但面對那句半哄半騙的「不然我們再等等」，也狠不下心來拒絕。

於是這一等，一路從兩人世界等到一家三口，現在眼看又懷了二寶，為了孩子，也為了自己，秀英終於拒絕再聽宥廷的敷衍之詞，下了最後通牒：「我們必須在二寶還沒蹦出來前，找到房子！」   幸好，宥廷也知道自己理虧。

一番激辯後，在宥廷的心虛及秀英一反常態的強勢下，兩人取得換房共識。

  此時，另一個問題又來了。

一同分攤房貸的秀英，為了給自己多一點保障，央求丈夫這一次房屋登記掛自己名下。

這樣一人一次，好像也沒什麼不公平？但宥廷卻表示，只能買在自己名下，不然土增稅就不能退稅了。

這讓秀英十分困惑，買在不同人名下真的有差嗎？還是，這只是老公的一面之詞？   土地增值稅是什麼？   為什麼會有土地增值稅？簡單來說就是我國平均地權裡所謂「漲價歸公」的精神，你不是憑自己本事讓土地價值上升的部分，政府就要課徵稅費，讓利益回歸全民。

    土地增值稅＝土地漲價總數額*稅率－（累進差額）   土地漲價總數額＝申報土地移轉現值－（原規定地價或前次移轉現值*台灣地區消費者物價總指數／100）－（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用＋無償捐贈公共設施用地）   持有土地20年以下者（不含20年）：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40% 持有土地超過20年以上者（不含30年）：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部分減徵20% 超過30年以上（不含40年）：減徵30%超過40年以上：減徵40%   ◆稅級別第一級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額未達100%的部分。

土地增值稅＝土地漲價總數額*20％    ◆稅級別第二級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額100%未達200%的部分。

土地增值稅＝土地漲價總數額*30％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值*0.1）    ◆稅級別第三級：土地漲價總數額超過前次移轉現值總額200%以上的部分。

土地增值稅＝土地漲價總數額*40％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原地價或前次移轉現值*0.3）     【土增稅】土地增值稅試算 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/51   因此，由前面公式來看，稅基「土地漲價總數額」簡單的舉例，就是賣房子時，可以用本次移轉公告土地現值（今年1月1日政府公告的數字），減去前次申報移轉現值或原規定地價（當初房子過戶後謄本上的數字）經物價指數調整後的數字為基礎，再減去你有付出辛勞而讓土地升值的其他部分。

用前面算出的稅基，去乘以規定的稅率，就是土增稅要繳的錢。

  另外，因為稅基是加減的遊戲，自然有人把腦筋打到了想辦法降低前項（申報移轉現值）的念頭。

一般來說，雖然可以自行申報土地移轉現值，但自己報數字若是低於當期公告土地現值，政府是可以照價收買的。

白話就是：既然你認為土地價值這麼低，那老子就用這金額買下你的地，所以真的別亂填。

稅捐機關能夠接受的申報移轉現值，通常是三種：   ①公告土地現值：為每年1月1日地政機關公告之每平方公尺土地現值。

  ②當前次移轉現值高於當期時，依前次移轉現值金額當本次申報移轉現值。

  ③載於買賣合約的土地實際成交價格。

    好端端的，為什麼要調高本次移轉現值？其實這裡面眉角很多，拿上面第二種情況來說，這樣的做法優點是，賣方雖然同樣不用繳土增稅，但是買方就能在未來移轉時，減少土增稅。

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