換屋申請「重購退稅」 新舊制大不同 - 奇摩股市

【文／連珠君】換屋民眾注意，不管先買後賣或先賣後買，只要在2年內，都有可以退稅，而且一次可以退2種稅，土地部分有土增稅外，房屋則可退房地合一稅 ... 閱讀全文02021年5月28日下午3:32·4分鐘(閱讀時間)【文／連珠君】換屋民眾注意，不管先買後賣或先賣後買，只要在2年內，都有可以退稅，而且一次可以退2種稅，土地部分有土增稅外，房屋則可退房地合一稅或是財產交易所得稅，不過這3種稅的退稅標準有些不同，專家指出，有時土增稅無法重購退稅，不代表財產交易所得稅或房地合一稅不能重購退稅。

▲不管先買後賣或先賣後買，只要在2年內，都有可以退稅，而且一次可以退2種稅。

售屋前1年不能出租或營業這3類稅對於重購退稅的基本要求，都是在售屋前1年都不能出租或營業，土增稅對所有權人要求嚴格，新舊房屋的土地所有權人必須為同一人，如果舊屋是登記丈夫的名字，新屋登記在妻子名下，土增稅無法重購退稅，但可以退房地合一稅或財產交易所得稅。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，一般民眾對於土增稅的重購退稅比較有概念，因為一差就是幾十萬元，而房地合一稅及財產交易所得稅退稅金額較少，很少人會注意到這部分可以退稅。

▲不管先買後賣或先賣後買，只要在2年內且符合自用住宅資格，就可以享有2種稅的重購退稅。

房地合一稅以市值計這3類重購退稅的評定標準也不一樣，並非以面積大小來看，如土增稅是看新購的土地公告現值總額加上繳交的土增稅後，扣除舊的土地公告現值總額，若有餘額，就可以退稅，若餘額大於已繳的土增稅，則全額退稅，餘額小於已繳的土增稅，則是退還餘額。

房地合一稅則直接以市值來看，小換大可全額退稅，大換小還能按比例退稅。

比較特別的是財產交易所得稅，有2種不同的計算方法來評判是否達到退稅標準，同樣小換大可全額退稅，但大換小就無法退稅。

陳俊宏指出，今年遇到一位單身女性賣掉中山區的小套房，跟男友合買一間大安區屋齡30多年的舊公寓，打算要結婚，登記在女方名下，以房屋評定現值來看，中山區小套房是新屋，房屋評定現值80萬元較高，舊公寓僅20萬元，沒有達到財交稅的退稅標準。

但若以市值來看，中山區小套房賣價1000萬元，假設房屋跟土地比為3：7，房屋市價為300萬元，大安區舊公寓買價為2500萬元，假設房屋跟土地比為2：8，房屋市價為500萬元，高於中山區小套房300萬元的房屋市價，財交稅可全額退稅。

有時候男女合資買房會考慮登記2人的名字，各佔一半，以這個案例來看，女生新購的大安區舊公寓的房屋市值只剩一半，也就是250萬元，比中山區小套房300萬元的房屋市值低，財交稅就無法退稅，若想退稅，則至少要佔6成，也就是新購的房屋市值至少要300萬元，大於或等於售出的中山區小套房房屋市值，才能退稅。

▲土增稅及房地合一稅的重購退稅都規定新屋購買後5年內，都必須是自用住宅且設有戶籍，否則會被追稅。

5年內須為自用住宅重購退稅成功退稅後也別掉以輕心，一不小心就可能被國稅局追稅，土增稅及房地合一稅都規定新購房屋買入5年內，必須保持自用住宅資格，且設有戶籍，最常見父母為了小孩的學區，將戶口遷到明星學區，導致新購房屋不符合自用住宅資格，以土增稅來說，建議可以在戶籍遷出之前，先將1位直系血親遷入，保有自用住宅資格。

但這樣的做法，房地合一稅的重購退稅依舊會被追稅，因為房地合一稅的自用住宅資格僅限於本人、配偶及子女設籍，所以最好父或母其中一人戶籍保留在新購房屋，才不會被追稅，至於財產交易所得稅則沒有這項規定。

鉅亨網·4小時前美元、利率唱高歌黃金多頭敗退？高通膨來襲，美國聯準會(Fed)今年3月啟動升息循環，美元、美債殖利率因而走強，使得黃金表現疲軟，近期部分投行更是下調了金價預期。

未來金價是否會再續跌？美元、利率、產量等三大指標，又將如何牽動黃金走勢？美元、美債殖利率飆升金價震盪下跌Moneydj理財網·3小時前長期銅需求仍將增長短線銅價則受經濟憂慮打壓MoneyDJ新聞2022-09-2609:10:12記者黃文章報導市場通訊《ThomasInsights》專欄作家羅斯（LauraRoss）撰文表示，長期銅需求將受到電纜、可再生能源、電動車以及醫療等領域的帶動，標普全球（S&PGlobal）的報告預估，至2035年，全球銅需求將較目前的每年2,500萬噸倍增至5,000萬噸；而預估至2030年，全球銅產量將只能滿足80%的需求。

羅斯指出，電纜是銅最主要的用途之一，大到輸電網絡，小至電子產品都要用到。

在過去長達兩年的疫情期間，消費者對電子產品的購買也增加了18%，因民眾省下了旅遊以及外出用餐的費用，消費電子產品的銷售增長也自然帶動了銅的需求。

可再生能源將會是未來銅需求的一大增長來源，美國已經訂下至2035年達成電網零碳排的目標，並希望至2050年達成美國經濟的淨零碳排，而想要達成此目標就必須要從化石能源轉向可再生能源，這將會帶動銅的需求增加。

相比於天然氣發電廠或是燃煤的火力發電廠等傳統發電，每百萬瓦的太陽能發電，其銅用量是傳統發電的兩倍之多，而風力發電機的銅用量更達到傳統發電的五倍之多。

電動車則是銅需求的另外一大工商時報·8小時前專家傳真－金融、科技、農業：農業保險之發展自從俄烏衝突與極端氣候衝擊全球糧食供應，愈來愈多國家把糧食安全提升為關注的焦點，其中農業保險科技化是幫助作物產區產量提升與收入穩定的重要手段。

從單純保險的角色來看，消極功能是補償農災損失，積極功能則是提供風險分攤機制，讓農戶因為風險分攤，更願意積極從事農業生產、投入研發農業技術，是穩定農業產出不可或缺的重要工具。

鉅亨網·2小時前盤中速報-直得(1597)急拉2.48%報70.0元，成交50,000張直得(1597-TW)盤中股價急拉，近5分K漲跌速、近5日股價、產業指數、大盤表現、三大法人買賣超、融資融券增減、即時新聞資訊。

鉅亨網·56分鐘前盤中速報-尼克森(3317)股價急跌至51.0元，跌幅達7.1%尼克森(3317-TW)盤中股價下跌，近5日股價、大盤表現、三大法人買賣超、融資融券增減、即時新聞資訊。

EBC東森財經新聞·1小時前浴室矽利康「整條黑掉」內行曝一夜潔白神招：跟新的一樣「矽利康」是住家裝修常見的填縫材料，能防水又兼具美觀、便利性，不過浴室內的矽利康很容易因為太潮濕發霉，是不少家庭的困擾，過來人也傳授解決辦法「一個晚上就有效」。

Reactions1鉅亨網·56分鐘前盤中速報-中天(4128)股價急跌至66.6元，跌幅達7.11%中天(4128-TW)盤中股價下跌，近5日股價、大盤表現、三大法人買賣超、融資融券增減、即時新聞資訊。

Moneydj理財網·3小時前巴西有望降息專家：選舉緊張過後股市將續漲MoneyDJ新聞2022-09-2608:49:46記者陳苓報導世界主要央行同步升息，擊沉全球股匯。

巴西成了國際少見的亮點，近來股市和幣值仍相對穩健。

外界預料，巴西政治雜音逐漸消退、明年有望降息，股市將繼續堅挺。

MoneyDJXQ全球贏家系統報價顯示，追蹤巴西股市的iSharesMSCIBrazil(代號EWZ.US)，上週五(23日)重挫4.60%、收30.72美元。

本季迄今，EWZ勁揚12.16%，表現超越美股大盤標普500的下跌2%。

23日匯市尾盤，巴西里拉貶值2.75%、報5.2539兌1美元。

今年來巴西里拉兌美元升值5.72%。

Barron`s報導，10月2日巴西總統大選的首輪投票將登場，現任總統波索納洛(JairBolsonaro)民調大幅落後，外界原本憂慮他會發動政變。

9月7日巴西獨立紀念日，被視為親波索納洛人士的武裝抵抗預演，最後平靜落幕。

威爾遜國際學人中心(WilsonCenter)巴西研究所的國際研究員NickZimmerman說，9月7日情況遠優於人們的最糟恐懼。

巴西前總統魯拉(LuizInacioLuladaSilva)支Reactions1Yahoo奇摩股市·2小時前不畏大盤跌勢　櫃買4檔飆股上周逆勢漲逾20％受到美股大跌影響，台股大盤走弱，櫃買指數上周跌3.7％。

不過，觀光、電動車電池等4檔上櫃股票不受大盤跌勢影響，強勢上漲20％以上。

Reactions1鉅亨網·3小時前盤中速報-航運運輸股價指數類股表現疲軟，跌幅2.19%，總成交額0.01億台股盤中航運業類股表現疲軟，漲跌幅、成交額、大盤佔比、領漲跌個股、指數績效、即時新聞資訊。

鉅亨網·1小時前00916掛牌首日遇台股暴跌逆風挾全球市值龍頭優勢跌幅收斂00916掛牌首日遇台股暴跌逆風挾全球市值型龍頭優勢跌幅收斂中時財經即時·2天前噩耗！PC一堆賣不掉專家爆：這家晶片廠最危險在經濟學人、花旗先前示警，晶片（半導體）產業正轉變為「超級大蕭條」，可能遭遇10年、甚至20年來最嚴重衰退後，大摩最新報告指出，他們追蹤研究的半導體公司幾乎每家都在進行庫存調整，且需要很長一段時間才會結束，在晶片產業最艱難時期，超微（AMD）的營運表現更令人擔憂，拖累周五股價重挫逾2%。

Reactions32中時財經即時·2天前考上銀行才領31K他秒幻滅！前輩曝真正福利：這只是入手價金融業普遍被認為是薪資福利優渥的行業，因此除了「鐵飯碗」的公職外，被稱之為「金飯碗」也吸引不少新鮮人搶進。

但是近期有網友稱，他為了考進銀行努力準備，殊不知進去後實領僅領3萬1千元，讓他非常沮喪。

而文章曝光後，有前輩安慰表示，主要是因為年終多，行儲、福利不錯才會繼續待下去，且年終薪資每年會調整，這只是入手價。

Reactions6中時財經即時·3天前經濟最慘還沒來！她斷言2023更苦：這群人首當其衝通膨肆虐，美國聯準會（Fed）大舉升息浮現經濟前景隱憂，國際貨幣基金（IMF）示警，若通膨持續高漲，對窮人來說則是一場悲劇後果，除非各國央行能成功抑制通膨，否則明年經濟情勢只會比今年更加艱困。

Reactions15中時財經即時·7小時前拜登禁令逼死人？美晶片廠下急單成本爆炸竟要大陸吞下去拜登政府上（8）月禁止美繪圖晶片巨頭輝達（NVIDIA）向大陸銷售高階AI晶片，該禁令有1年緩衝期，允許輝達在明（2023）年9月1日前完成訂單。

外媒報導，為了因應大陸客戶需求，輝達近期向台積電下急單，增加H100和A100GPU晶片產能，但成本也跟著大幅增加，輝達回收這筆巨資的方法，就是提高大陸GPU售價，把成本轉價給消費者。

Reactions20時報資訊·3天前《熱門族群》本益比10倍便宜台股敢買嗎官股護盤14檔重押這族群【時報-台北電】國安基金護盤2個月以來，台股幾乎跌回原點。

受到美國聯準會強硬升息衝擊，美股重挫，台股昨天(22日)低點來到14151點，跌破國安基金7月12日宣布進場後，7月13日開盤1萬4194點的起漲點。

台股跌破國安基金防線，市場氣氛相當悲觀，但對於長線投資人而言，本益比僅10倍的便宜台股，或許提供了一個不錯的進場機會。

台股面臨萬四保衛戰，國安基金護盤一場空，官股券商加入成為護盤的援兵。

工商時報報導，據統計，8大官股券商昨日買超逾1億元個股：台積電(2330)、國泰金(2882)、聯發科(2454)、富邦金(2881)、聯電(2303)、玉山金(2884)、中信金(2891)、巨大(9921)、陽明(2609)、台泥(1101)、長榮航(2618)、宏達電(2498)、日月光投控(3711)、廣達(2382)等14檔，幾乎都是大型權值股，顯示政策極力護盤指數。

其中，權王台積電買超近24億元最多，其餘都在5億元以下。

本周是全球央行周，市場聚焦在金融股，各國近期掀起升息循環，美國此次再升息3碼，今年底可能還有4碼～5碼的升息空間，台灣央行也宣布再升息半碼，受惠於美台升息，有助銀行Reactions11CTWANT·17小時前招嘸學生房東挫2／淡水2大私校超前因應少子化　「這校」停招邊緣租市涼涼[周刊王CTWANT]「已近開學，到目前為止還有不少待租空房！」新北市淡水區的學生租屋市場呈現兩樣情，在地房仲業者向CTWANT記者表示，儘管今年位於淡水的淡江大學及真理大學招生缺額1,500多名，但淡水舊市區租屋市場沒變化；反倒是郊區的聖約翰科技大學停招3科系，大學部學生恐不到千人，郊區房東招嘸人！今年私校前段班的淡江大學，在51所缺額學校中高居第2，人數多達1,037人，缺額率22%，僅次於文化大學。

消息一出，引起網友熱議，「淡江大學會不會最後真的在少子化浪潮下倒閉呢？」「少子化真的無解，缺額只會越來越多」「冷門系太多吧，尖端材料系肯定沒人聽過」「太多太細，有些系念出來沒用」。

事實上，2019年淡江學生人數就從2.Reactions21Yahoo奇摩股市·3天前認購意願低！潤泰全現增抽籤中籤率88.6%幾乎人人有獎投資人認購意願低，潤泰全（2915）現金增資下周一（26）公開抽籤，22年申購截止，總合格件數僅3.55萬件、中籤率高達88.55%，創下今年來新股抽籤次高紀錄，幾乎只要參與抽籤「人人有獎」。

Reactions5中時財經即時·20小時前7-11開出3張發票千萬特別獎2幸運兒花49元就中大獎財政部9月25日公布最新一期2022年7~8月統一發票中獎號碼，統一超商共有3位消費者獲得千萬特別獎、1位獲得2百萬特獎；另外，雲端發票專屬獎則有4位百萬得主。

中時財經即時·1天前普丁能源戰完敗歐洲？大咖斷言：俄羅斯已經輸了歐洲即將進入冬天，因制裁引發的能源危機持續延燒，然看似俄羅斯減供所帶來的影響嚴重衝擊歐洲，但國際能源署執行董事比羅爾（FatihBirol）則斷言，克林姆林宮實際已經輸掉與歐洲的能源戰了。

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波羅的海貨運指數（FBX）顯示，今年9月21日，全球貨櫃運價為每40呎貨櫃4179美元。

但2021年9月13日，全球貨櫃運價曾一度飆漲至每40呎貨櫃11134.5%。

9月16日，上海出口集裝箱運價指數（SCFI）來到2,312.Reactions95鏡週刊MirrorMedia·2天前【千里馬ETF1】台股綠一片　這2檔高息ETF賺多賠少CP值最高台股跌跌不休，存股新手心慌慌。

今年來由於空頭氣盛，投資人轉攻為守，多看少做，僅訴求高配息的台股ETF還能吸引資金流入，人氣不減。

但布局高股息ETF，最重要的不是殖利率，而是總報酬率，利用空頭行情檢視ETF下檔風險，才能找到長期存股千里馬。

Reactions1三立新聞網setn.com·1天前美元創新高！「一堆人3百萬換定存」　網曝關鍵原因：風險低但報酬不錯財經中心／陳慈鈴報導美國聯邦準備理事會（Fed）22日凌晨宣布升息3碼，美元走強，台美利差擴大。

對此，今（25）日有網友就表示，最近美元的定存利率很高，當他一打開銀Reactions8今天誰來沛·3天前高虹安談兩個老闆坦言柯文哲比郭台銘溫柔【今天誰來沛】來賓｜立法委員高虹安熱議話題｜•郭董買疫苗救台灣勸進選總統聲音不斷•郭董當初宣布不選總統高虹安自曝難過到落淚•高虹安回憶：呈公文給郭董被慢動作撕爛•被托孤到民眾黨？高虹安還原事情始末•郭董神預言台灣2022會缺電高：政府不能只當喜鵲•同是科技人張善政將代表國民黨選桃園市長Reactions3Yahoo奇摩股市·1小時前不怕存骨！金控股東單周再添3萬人今年增80萬人創史上新高不怕存骨！15金控單周股東人數再添近3萬人，今年來累計增加近80萬人，創史上新高，不到10個月時間，已超越2020年全年增加77萬人的紀錄，15家金控總股東人數來到將近647.7萬人。

Yahoo奇摩股市·31分鐘前上周外資賣超台股468.23億元　最慘前三名曝光台灣證券交易所統計，上周外資賣超台股468.23億元，賣超最多的前三名分別為友達、華航、聯電；外資累計今年以來賣超台股金額已達1.2兆元。

中時財經即時·2小時前爆晶華緋聞案挨告蔡玉真向張淑娟致歉：無意說出女主角姓名資深媒體人周玉蔻近來槓上國民黨台北市長參選人蔣萬安，扯其父親蔣孝嚴當年的一段「晶華緋聞案」，並說出所謂「女主角」姓名，而財經名嘴蔡玉真也在臉書貼文附和相關情節，結果均遭女方駁斥不實且將提告。

對此，蔡玉真25日在臉書發文致歉，強調自始至終無意說出真正女主角姓名。

不過仍有不少網友留言開酸。

Reactions3今日新聞NOWnews·22小時前行員睹一堆人換美元定存！鄉民也服近期受美國聯準會（Fed）升息影響，美元指數續攀高走強，台美利差擴大。

就有民眾發現，美金定存利率相當誘人「不少人已經把存款換成美元」，讓他好奇「美元現在應該買嗎？」疑問也引發各路網友討論。

一位網友在論...Reactions19中時財經即時·2天前台北看不到深圳車尾燈、連青島也慘輸？揭1真相很殘忍全球金融中心指數（GFCI）22日公布最新一期報告，紐約、倫敦持續蟬聯全球金融中心前2名，新加坡則超越香港，搶下第3，深圳第9名，首爾第11名。

全球119個金融中心，台北排名雖進步11名次來到第55，屬於中段班，但仍輸給排名第36的青島一大截。

本次大陸有12個金融中心城市入榜。

Reactions9中時財經即時·2小時前老美暗黑計謀失敗收場？晶片業怕死了：不敢得罪大陸大陸與美國持續在晶片業激烈交鋒，美國更拉攏台日韓組成Chip4晶片聯盟，企圖牽制大陸晶片的技術發展，然而晶片聯盟恐對廠商投資大陸設下限制，這讓部分國家相當憂心，專家分析指出，大多數的人不希望在這些議題上與北京發生衝突，因為他們在大陸設有工廠，也依賴大陸市場。

中時財經即時·19小時前中鋼再跌可買？內外資想法曝中鋼（2002）8月自結數較預期惡化，合併稅前盈餘3.44億元，月減87％、年減96.14％，創今年來單月新低，內外資研究機構擔憂獲利表現持續下探，甚至可能在第四季就出現盈轉虧，目標價最低僅22.5元。

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