台灣升息1％絕對有可能！吳淡如給房貸族7個忠告：本金能先不還

中央銀行在3月中時宣布升息一碼，引發各界關注和討論，除了已申請房貸的 ... 本文獲好房網授權轉載，原文：升息衝擊房市「房貸族壓力大」 吳淡如列7 ... 在今天看見明天 × 台灣升息1％絕對有可能！吳淡如給房貸族7個忠告：本金能先不還，就不還 好房網News記者王銘紳 房地產 shutterstock 2022-09-0709:00 +A -A 加入收藏 中央銀行在3月中時宣布升息一碼，引發各界關注和討論，除了已申請房貸的買房族擔憂房貸利率上升，會讓購屋負擔加重，加上政府打炒房政策，也讓不少人認為，下半年房市將受到影響。

（20220907編按：美國聯準會主席鮑威爾8月底演說放鷹，透露就算通膨稍緩，升息腳步也不會停下來，各國壓不住升息腳步，也讓人關注我國央行是否跟進。

央行將在22日舉辦第三季理監事聯席會，外界推測將再升半碼（0.125個百分點），政策利率調高到1.625%。

）   知名作家兼主持人吳淡如在臉書上列出7點，討論國際通膨衝擊和升息，連帶影響到房貸族，以及升息對房貸運作影響，要注意哪些問題才能保障的購屋權益。

    ▲央行宣布升息引發各界關注和討論，已申請房貸的買房族擔憂房貸利率上升，會讓購屋負擔加重。

圖／好房網   一、台灣只要再升1％，也就是４碼，那麼大概1200萬的房貸每個月增加差不多一萬元！這個肯定對於購買過高房價的朋友是大負擔！   吳淡如認為「慢慢前進到多1％是有可能」，因為美國調整利率是我國的指標，只不過我們不會次次跟進，畢竟通膨雖然高，實體經濟並沒有齊頭並進。

  ▲房價指數＆重點現率。

圖／好房網   二、如果你們家年收入整體有100萬，房貸支出就要多12到24萬（基本上一般人的貸款差不多是在1200到2400萬，這是粗抓），肯定是不小的負擔。

  吳淡如說，如果是正在還房貸的有殼族，「我勸你先能夠不還本金就不還本金（因為通膨會吃掉錢的購買力，包括本金的）」   三、升息之後六都的房子轉移的棟數減少了？房價降了嗎？「如果是你自己住的你又沒有打算要換屋，那就是紙上的數字。

」   吳淡如認為不要擔心房價短期的起落，因為只要是通膨加劇，房價不太可能一路往下跌，雖然台灣的房價的確有隱憂，「那就是少子化問題，但是那是長期的效應！」   四、還沒有買自住房的朋友，貸款不要超過年收入的3分之一，一個人要有自住房很重要，但是先求有再求好，只要不要買到鳥不生蛋區，或者渡假風景區（上班不能花太多時間，否則機會成本太高），舊一點沒關係！   五、升息繼續下去的話，利率只要多加1％，平均房東會把房租漲一成。

買房要量力而為，可是這也意味著租屋族的收入如果沒有跟著成長，那麼可支配所得越來越少！   六、我個人覺得台灣升息不可能太猛烈，可是多1％是絕對有可能的，那種1.3的時代早就過去了⋯⋯在可能會發生長期通膨，某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。

  ▲房價指數＆股票指數。

圖／好房網   七、現在買賣利潤不多，法令也很嚴格。

很有錢的人買第N間房事實上目前都是為了抗通膨，因為投報率根本不到1.5％。

台灣的房子現在真的不是用來炒的。

  最後，吳淡如提醒，在能力範圍內購買自住屋，貸款不要超過年收入的3分之一，不要好高騖遠買一間「貴桑桑」壓死自己的房子。

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