請問蓋屋時與鄰房的距離? - - 2home 打造桃花源

右鄰也是蓋二樓, 二樓是鐵皮, 蓋斜屋頂與我的距離, 應該留不到五公分 ... 除非要出租,自住的透天厝因整棟都住自己人,大多一層樓一間浴室共用, 請選擇進入手機版|繼續訪問電腦版 設為首頁收藏本站切換到寬版 登錄 | 註冊 論壇BBS市集2homeFB粉絲團2homeyoutube頻道 論壇BBS市集2homeFB粉絲團2homeyoutube頻道 2home打造桃花源›論壇›打造桃花源專區›自力建屋,自力造屋diy›請問蓋屋時與鄰房的距離? 1234下一頁 返回列表 14381查看 35回復 [綜合討論] 請問蓋屋時與鄰房的距離? [複製鏈接] b18 b18 當前離線 註冊時間2011-8-8最後登錄2022-6-15在線時間42小時閱讀權限70積分3524帖子308精華0UID17212 金牌會員 金牌會員,積分3524,距離下一級還需1476積分 串個門 加好友 打招呼 發消息 1# 發表於2019-3-1515:25:53 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB |倒序瀏覽 本帖最後由b18於2019-3-1515:28編輯 我的地是座南朝北,採光不佳,只有25坪,面寬約4.7米 左鄰是二樓,二樓是平的,二樓上面加蓋鐵皮遮雨棚 與我的地之間,留了一塊與我面積,面寬相當的地種果樹 中間的一顆仙桃樹,似乎也超過二樓高了 右鄰也是蓋二樓,二樓是鐵皮,蓋斜屋頂 與我的距離,應該留不到五公分 因為我不要與隔壁相連,也不打算二次施工 所以建築師這邊給我兩個方案選擇: 一是與左右連鄰房鄰地留10公分下去蓋,中間留天井改善採光與通風 另一個是我原本自以為可行的想法 左鄰留80公分,右鄰留10公分,這樣的話就偷開窗,不留天井 但建築師告訴我:左右牆還得各扣15公分牆寬 所以470-10-80-30=面寬只剩350公分,會不好規劃 所以後來決定採建築師的方案,左右各留10公分 但今天忽然想到:左鄰因為是空地,所以沒問題 但右鄰只留10公分,要如何施工?做防水?還有外牆? 建築師說工人會用模板(板模?)及角材固定,完工後就不管了 我說那不是很難看嗎?建築師說如果真的很在意,工人應該還是有辦法移除的. 我目前只想到:要不然右鄰這側退20或30公分,這樣應該比較好清, 就算無法清理,模板至少不會佔到別人的地 請大家給我一些建議,究竟該如何留?比較能兼顧採光,通風..... 1 查看全部評分 2home 收藏2 使用道具 舉報 姜姜好 姜姜好 當前離線 註冊時間2013-6-9最後登錄2022-7-29在線時間6309小時閱讀權限90積分39426帖子2747精華0UID101532 萬分會員 串個門 加好友 打招呼 發消息 2# 發表於2019-3-1520:46:09 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 本帖最後由姜姜好於2019-3-1520:47編輯 25坪,面寬約4.7米 建蔽率?容積率?   建築線?防火巷?隔壁防碰..預留空間?  停車位? 樓梯?  陽台?屋凸.?...水電?   樓梯採光是否考慮 個人24坪面寬5M  建蔽率50..容積率  180  規劃屋凸樓梯採光 供電系統  台電..太陽能  直流  ..小型發電..緊急供電   ...日用水..衛生水  ..熱水  ..熱泵  儲能系統  ...... 由於太複雜..只好DIY... 蓄電池  目前決定  鈦酸鋰電池12V  40A...逆變器  3000W  ..發電機  1000W   1 查看全部評分 b18 使用道具 舉報 jamolin jamolin 當前離線 註冊時間2018-12-10最後登錄2021-10-3在線時間18小時閱讀權限10積分5帖子1精華0UID124510 新手上路 新手上路,積分5,距離下一級還需295積分 串個門 加好友 打招呼 發消息 3# 發表於2019-3-1602:58:30 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 如果是離鄰50公分,不開窗改用採光磚不知效果怎樣? 1 查看全部評分 b18 使用道具 舉報 og2h og2h 當前離線 註冊時間2013-3-5最後登錄2022-7-26在線時間2414小時閱讀權限90積分77310帖子5262精華0UID75063 萬分會員 串個門 加好友 打招呼 發消息 4# 發表於2019-3-1609:48:19 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 本帖最後由og2h於2019-3-1609:49編輯 留一公尺摸乳巷更寬也可以 反正以後可以拿來堆東西 真的要封起來 蓋好之後找磚瓦師貼著對面的牆再用磚瓦封起來也依樣 加蓋鐵皮屋也可以 留10cm沒意思以後那一面要怎麼處理 都是沒法處理 下雨那面會漏水就完蛋了人進不去要貼蓋鐵皮防水也令人搖頭 人要進得去才是能利用的空間 3 查看全部評分 chingwen aotsen2004 b18 使用道具 舉報 edwin9135 edwin9135 當前離線 註冊時間2014-2-12最後登錄2022-7-29在線時間136小時閱讀權限70積分4865帖子303精華0UID107866 金牌會員 金牌會員,積分4865,距離下一級還需135積分 串個門 加好友 打招呼 發消息 5# 發表於2019-3-1610:27:19 來自手機 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 本帖最後由edwin9135於2019-3-1610:28編輯 案例 左鄰允許貼壁，所以只設單邊模板。

右鄰不允許，要求留空間，其又申請鑑界，協調，司法告官等。

最後仍依法建築，與其牆用夾板間隔貼其壁灌漿，不拆夾板。

上方有作防水，水槽等。

3年後滲水，再作防水。

1 查看全部評分 b18 使用道具 舉報 闊嘴 闊嘴 當前離線 註冊時間2014-7-12最後登錄2022-7-29在線時間1974小時閱讀權限90積分32049帖子1776精華0UID110183 萬分會員 串個門 加好友 打招呼 發消息 6# 發表於2019-3-1611:32:46 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 肩寬內的空間，都是無效使用的浪費(因為人難以進入、後續難以維護)~因為將來這條隔離帶，是否會衍生雜草叢生？或是有集雨溝，將來難清理，勢必衍生蚊蚋孳生 個人建議~要留嘛不妨就寬點，要嘛乾脆就不留唄 2 查看全部評分 aotsen2004 b18 使用道具 舉報 b18 b18 當前離線 註冊時間2011-8-8最後登錄2022-6-15在線時間42小時閱讀權限70積分3524帖子308精華0UID17212 金牌會員 金牌會員,積分3524,距離下一級還需1476積分 串個門 加好友 打招呼 發消息 7# 發表於2019-3-1617:57:07 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 謝謝大家的回覆 姜姜好大大, 您把我問倒了,我只知道我的建蔽率是60%, 容積率雖然不確定,但我只蓋2層,一定不會有問題. jamolin大大, 您的想法我有問過,設計師是說:80cm是方便施工的最小距離. edwin9135大大, 謝謝您的案例分析. og2h大大與闊嘴大大, 兩位的想法滿蠻相似的,我也很認同, 所以下午與設計師看現場時,稍微做了些修改: 變成左鄰留10cm,右鄰留80cm. 目前暫訂這樣下去規劃,謝謝大家的寶貴意見,感謝. 使用道具 舉報 aotsen2004 aotsen2004 當前離線 註冊時間2009-5-14最後登錄2021-11-14在線時間6335小時閱讀權限90積分212850帖子5625精華1UID7245 萬分會員 LINE:batman1155 串個門 加好友 打招呼 發消息 8# 發表於2019-3-1622:45:48 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 留下來的距離~最好考慮以後修繕問題~ 小弟前一陣子看過一間房間擴建~跟隔棟牆壁距離約1X公分寬~ 結果這面牆日子久了~滲水壁癌~1X公分寬~連塗個防水漆都很困難~~ 2 查看全部評分 b18 闊嘴 隨緣行者：眾生無我，苦樂隨緣，縱得榮譽等事，宿因所構，今方得之，緣盡還無，何喜之有。

使用道具 舉報 b18 b18 當前離線 註冊時間2011-8-8最後登錄2022-6-15在線時間42小時閱讀權限70積分3524帖子308精華0UID17212 金牌會員 金牌會員,積分3524,距離下一級還需1476積分 串個門 加好友 打招呼 發消息 9# 發表於2019-3-1722:47:36 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB aotsen2004發表於2019-3-1622:45 留下來的距離~最好考慮以後修繕問題~ 小弟前一陣子看過一間房間擴建~跟隔棟牆壁距離約  ... 謝謝aotsen2004大大的提醒, 其實我左側這塊空地,後面有大約1/3面積是違建的鐵皮屋, (因為它是違建,所以我不方便拍照說明) 我原本是想:如果沒有更好的辦法, 除了右側留80cm,左側後面1/3的地方,也留80cm. 但今天下午和地主通電話時,有點出乎我的預料, 左鄰地主不同意我蓋屋時,使用他的空地搭鷹架. 他問我:蓋完房子要怎麼給他復原?如果我不復原或是有損壞怎麼辦? 我說:他可以找有公信力的地方人士,由我存放一筆保證金在那裡擔保. 他聽了更不高興講了一堆.....大概的重點如下: 一,他認為保證金應該存放他那裡 二,他說保證金100萬合理,50萬合理,5毛錢也合理,要我自己開 三,他不會白白讓我使用,要我付類似租金的借用費,金額要我開 這讓我有點錯愕,不知道是否該回到原本設計師建議的左右各留10cm, 由房屋內側蓋? 請問有人知道由內側蓋,除了外牆不美觀,模板無法拿出來之外, 防水會不會有影響?難道不能用預鑄的那種方式? 還是,這位鄰居說的是合理的,一般人蓋屋借用鄰地搭鷹架,也都如此處理? 1 查看全部評分 aotsen2004 使用道具 舉報 FlyNews FlyNews 當前離線 註冊時間2006-6-26最後登錄2022-7-26在線時間3181小時閱讀權限90積分52659帖子3959精華0UID495 萬分會員 串個門 加好友 打招呼 發消息 10# 發表於2019-3-1801:17:02 |只看該作者.....載入全部圖片 . 分享到FB 本帖最後由FlyNews於2019-3-1802:05編輯 才25坪,前後有陽台就好了!不用留天井.. 中間偏後規劃樓梯/浴室,本來就要有燈... 25坪,前面含陽台或客廳8-10坪,後面含陽台或廚房6-7坪, 就已耗掉17坪,這是包含陽台或半開放空間, 且水泥/磚有厚度,還會再減少些可使用坪數。

剩下8坪,給樓梯、浴室、走道、倉庫+牆壁耗用掉的坪數.... 輕隔間厚度約8公分,水泥磚+磁磚的室內隔間約15公分,外牆隔間約20公分, 這些都是無法使用的坪數.... 除非要出租,自住的透天厝因整棟都住自己人,大多一層樓一間浴室共用, 浴室在中間偏後方,開房間門就到,沒必要學出租套房在房間內有個浴室。

(主臥另當別論) 不動產就是不會動,就算只是混凝土加強磚,壽命也60-80年, 左鄰現在是空地,20-60年的未來不見得是空地... 右鄰只留10公分,人擠不進去地方,雨也滴沒幾滴... 很多透天厝/大樓格局都大同小異, 是因已千錘百鍊,動線/空間/採光/成本都已考量,且有效利用,沒什麼好改了! 按著業主的想法改,可能成本增加,空間利用率減少,浪費動線空間...或出什麼問題... 沒建築師執照的天馬行空的想法...就算了!或等有50-300坪可蓋的地再說... 才比較能像美術館/歌劇院為了造型犧牲地坪可用率。

PS.走道/樓梯都是動線,要淨空不能放東西,動線共用才能減少走道佔用的空間, 房間門/浴室門都要盡量在同一動線。

1 查看全部評分 b18 使用道具 舉報 2home站內搜尋 1234下一頁返回列表 回覆：請問蓋屋時與鄰房的距離? 高級模式 B Color Image Link Quote Code Smilies 您需要登錄後才可以回帖登錄|註冊成會員 發表回復 回帖後跳轉到最後一頁 Archiver|手機版|2home打造桃花源 GMT+8,2022-7-3002:29 ,Processedin0.054337second(s),11queries 免責聲明:2home網站是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本網站之立場，2home網站對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。

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