法律艾注意／兇宅．法律難解的爭議(定義篇) - 住商不動產房屋網

如台灣高等法院101年上易字第9301號判決「屋內有非自然死亡之事實，即通常所稱之『凶宅』，固無物理上之損害，惟衡諸經驗法則，『凶宅』將會影響一般人購買意願，並減少 ... 買屋 快速尋屋 地圖尋屋 捷運尋屋 學校尋屋 降價專區 列管物件 買屋代尋 賣屋 賣屋行情 賣屋諮詢 賣屋指南 稅率試算 租屋 快速刊登 快速租屋 地圖租屋 捷運租屋 租屋指南 租屋服務留言 出租服務留言 實價登錄 區域速查 地圖查詢 捷運查詢 智庫 購屋力評估 貸款試算 稅率試算 房市最新訊 聰明買好屋 房產指南 居家生活 裝潢設計 裝潢工程 搬家服務 清潔服務 加盟專區 關於住商 服務據點 經紀人員查詢 推薦地政士 人才招募 品牌故事 隱私權聲明 中國住商 大家房屋 慈善公益 TOP名人榜 物件來源合作夥伴 信義房屋 中信房屋 太平洋房屋 大家房屋 會員專區 已收藏物件 會員資料管理 預約看房紀錄 租屋物件管理 APP下載 加盟店登入 首頁房產知識法律艾注意／兇宅．法律難解的爭議(定義篇) 法律艾注意／兇宅．法律難解的爭議(定義篇) 調整字級 小 中 大 轉寄親友 對方聯絡資訊* 寄件人資訊* 送出 我同意住商會員及網友同意條款 說明 您可以複製以下內容貼至電腦版LINE，或SKYPE及其他線上通訊軟體，分享訊息給他人。

法律專題 近日爆出震驚社會的板橋分屍案，男子疑似於租屋處將女友殺害後分屍，使該不動產一夕之間成了坊間聞之色變的兇宅。

在例來的不動產交易中，凶宅都是消費者相當重視的問題，但因為凶宅之認定主觀性太重，又涉及當事人隱私過鉅，至今尚無任何政府公開資訊，故政府、法院對於凶宅的認定，成為了重要的焦點。

凶宅真的是毫無依據嗎？其實不全然如此。

●內政部曾對凶宅做出函令 內政部函令中曾表示凶宅的定義為「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。

」 惟該函令把兇宅的範圍限縮於賣方產權持有期間，雖對於交易雙方較為公平，畢竟要求賣方完整知悉其持有期間前發生之事確有其困難。

然相關解釋亦有吊詭之處，如這次黃女殺人分屍案，即為過戶後才在該不動產殺害其男友，按內政部之函令，黃姓女子並沒有出售凶宅予買方，反倒是買方在其產權持有期間該不動產成為凶宅，明顯已脫離一般人的認知。

而法院雖不受內政部拘束，但在兇宅認定上確有法院採取該函令之見解，如台灣高等法院99年重上字第579號判決，惟此類判決仍屬鳳毛麟角。

●法院對於凶宅之態度 凶宅於現行法律上並無定義，但近年來法院在遇到此類案件時，基本上皆認同凶宅之存在，且認同其造成交易價格減損。

如台灣高等法院101年上易字第9301號判決「屋內有非自然死亡之事實，即通常所稱之『凶宅』，固無物理上之損害，惟衡諸經驗法則，『凶宅』將會影響一般人購買意願，並減少交易之價值，自應認係為民法所規定之瑕疵。

」即認定凶宅為一種物之瑕疵。

且法院對此類案件亦多以一般社會觀念認定凶宅於一般人之心理上確實難以接受，足以成為解除契約或減少買賣價金等之原因。

惟此影響如何計算，是否可解約、減價也多取決於民間團體的估價或法院自由心證。

延伸閱讀：法律艾注意／兇宅．法律難解的爭議(自保篇)  回上頁 列表頁 下一則 會員登入 fb g+ or 一般會員 成交會員 登入 會員註冊 忘記密碼 同業菁英會員加入 會員註冊 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明 忘記密碼 返回 送出 請輸入您註冊的帳號，臨時密碼將發送至您的手機號碼或著電子郵件 新增個人資料 新增聯絡方式，忘記密碼時，系統可以自動發臨時密碼給你 儲存 略過 輸入簡訊驗證碼 已將驗證碼發送至您的手機門號 送出 取消 輸入Email驗證碼 已將驗證碼發送至您的Email 送出 取消 同業菁英會員加入 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明 房仲菁英電子報 返回 送出 送出註冊視同您已閱讀，並同意住商不動產網站服務條款以及隱私權聲明