請來的抓漏師傅把樓上水管用破了 - Mobile01

最近平時沒人住的郊區家裡要裝潢，統包打開明架天花板看樑柱時，發現樓上有漏水下來造成壁癌。

我跟樓上屋主提了幾次，她都說自己家沒漏，不想找人來看 ... 首頁 居家 居家修繕 123456 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 amber0525wu 21分 樓主 amber0525wu 個人積分：21分 文章編號：73386679 訊息 文章段落 請來的抓漏師傅把樓上水管用破了 2019-05-3117:25 20999 2 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 最近平時沒人住的郊區家裡要裝潢，統包打開明架天花板看樑柱時，發現樓上有漏水下來造成壁癌。

我跟樓上屋主提了幾次，她都說自己家沒漏，不想找人來看。

看在鄰居要長久相處，我退一步說要不然抓漏師傅的錢我出，她也同意讓我們進屋檢測。

我找了WTA台灣營建防水技術協會的技師來，他先在我家看過後確定水是樓上漏下後，我們就上樓檢測，屋主也很配合技師先以低壓測試他們熱水器水管的水壓（壁癌最嚴重的位置），冷水管正常，熱水管水壓過低，他說確定是這個漏水後來在浴室開水籠頭測試時，發現熱水流量很低，他們地面某塊磁磚開始有深色的水冒出來，我家同一位置開始狂滴水下來這時樓上屋主的兒子翻臉了，技師耐心解釋他們是以前的鐵管，已經鏽蝕了，他兒子聽不進去，說原來都有熱水用的，現在都不行了，是技師檢測造成的接著就開始罵我亂找外行來把他家用壞，說水電的看一看就知道是哪漏了，找這什麼外行一開始我耐著性子賠不是，技師看太晚了水電都休息了，也釋出善意說先幫他們補熱水管接頭（鏽蝕太嚴重裝不回去）但因為熱水管埋在地面的暗管部分破的嚴重，就算接頭用好了，他們還是沒熱水用隔天找水電來看，他建議換明管比較便宜解決，技師也願意出1/3的錢，但樓上屋主竟然要我出剩下的錢，說人是我找的我要負責我不同意，後來因為他們態度不佳，技師也火了，說只負責補破掉的部分，不出那1/3了，要不然調解委員會見，這我也贊同，他氣到連檢測費都不收了但現在樓上屋主的兒子一直以簡訊要我跟技師談，我原本以和為貴幫忙傳話，後來也不爽了，說抱歉我工作忙，請自己打電話聯絡，他就開始恐嚇我，說自己是流氓，黑白兩道都認識，威脅我們不用想修漏水了現在有個問題想請教，檢測技師是我請的，但接下來都是技師以自己的專業程序檢測，又不是我叫他故意弄壞的（以他對自己專業的要求，他也不可能這樣做）這樣我還有責任嗎？快被樓上鄰居逼瘋了...======6/5更新進度-我有請教過律師了，結論是我不需為這件事負責熱水管該調解的是二樓和抓漏技師之間，漏水是我和二樓之間要調解為了省事，我聲請調解委員會時會一次把他們兩位找來（要先打去調解委員那知會一聲比較好）接下來就看造化了附上為什麼我不用負責的依據：我和抓漏技師間的關係是承攬關係，而非僱傭關係（前面有網友說連帶賠償責任，通常是僱傭關係會發生的）雖然是我請技師找出漏水點，但後續全靠技師的專業能力做決定，我沒有為他的行為下任何指示。

因此依民法189條“承攬人因執行承攬事項，不法侵害他人之權利者，定作人（我）不負損害賠償責任”，責任須由承攬人（抓漏技師）全部承擔。

補充一下小知識，如果是請師傅來做裝潢就不一定是同樣結果了。

因為你會先指示師傅施作範圍，像是「師傅，我想打掉這面牆。

」師傅直接做了，造成樓上地板有裂痕，這時你可能就有賠償責任了因為這種會影響房屋結構造成其他住戶危險的工程，通常要請結構技師鑑定過，確認沒有危險才能拆依民法189條後段“但定作人於定作或指示有過失者，不在此限。

”如果你（定作人）沒先找專業人員鑑定就施工，那就有過失了最後結論：就像一些網友回覆的，以後遇到這種事別顧情誼了，直接走法院吧，反正法院還是會要我們先走調解。

2019-05-3117:25 #1 2 引言 分享 文章關鍵字 抓漏師傅 樓上 技師 壁癌 樓上屋主 統包 天花板 郊區 明架 師傅 sean79 142分 2樓 sean79 個人積分：142分 文章編號：73386837 訊息 我記得如果樓上水管破裂漏水導致樓下裝潢、傢俱損毀 樓上必須修復的,GOOGLE都有新聞案例可循 所以就上法院吧 2019-05-3117:36 #2 3 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Latte阿布 2556分 3樓 Latte阿布 個人積分：2556分 文章編號：73387005 訊息 amber0525wuwrote: 最近平時沒人住的郊...(恕刪) 吿 2019-05-3117:49 #3 7 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 briyen 1875分 4樓 briyen 個人積分：1875分 文章編號：73387115 訊息 amber0525wuwrote: 最近平時沒人住的郊區...(恕刪) 反正他現在也沒水可以用了 你也不會漏水了 看誰比較急 這種算惡鄰會嗆黑白兩道的都是俗仔 法院傳票給他就軟了 2019-05-3118:01 #4 16 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 kaku.kaku 178分 5樓 kaku.kaku 個人積分：178分 文章編號：73387151 訊息 老實說， 小弟多年前也是樓上熱水管漏， 水電師傅也是用壓力測試水壓， 原本小漏， 一經加壓後， 水管裂縫更大， 一"壓"不可收拾， 現在比較先進的師傅都是用熱顯像儀做初判， 比較無後遺症。

2019-05-3118:03 #5 6 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 jk300 4615分 6樓 jk300 個人積分：4615分 文章編號：73387347 訊息 kaku.kakuwrote: 老實說，小弟多年前...(恕刪) 原來如此 比較非破壞性的方式 2019-05-3118:23 #6 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 amber0525wu 21分 樓主 amber0525wu 個人積分：21分 文章編號：73387707 訊息 謝謝各位 那我請技師來造成熱水管破更大這部分，我有賠償責任嗎？ 昨天他們找里長來，里長幫他們說話，說本來小裂縫，現在變大破洞。

我該負責先出錢幫樓上修好熱水，後續請款是我自己要跟技師談，我覺得很無助也很不合理... 我會照程序走調解上法院的氣死人了 2019-05-3118:56 #7 1 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 free0609 221分 8樓 free0609 個人積分：221分 文章編號：73388283 訊息 我是水電相關行業 我認為 你請人來協調上去處理 你是主要責任者及苦主 技師應該很少作民事場老房子的案例 大忌是 不能帶自己的師傅去別人家施工 除非你已經有打算全部的費用你出 你是個好鄰居但超過界線了 這種情況我認為解決辦法 修好漏水部分把熱水器管線水龍頭各個部位濾網清潔想辦法把熱水器點著請對方簽下切結書 以後任何問題與你無關 避免事後又說家裡哪裡壞 是你造成的 祝你順利解決～ 好鄰居是難得的 我遇過樓上馬桶漏水 樓下出一萬多換新馬桶給對方 也遇過漏水10多年理都不理你 舊水管試壓測漏是不想活了嗎 2019-05-3119:58 #8 6 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Hihai666 751分 9樓 Hihai666 個人積分：751分 文章編號：73388366 訊息 amber0525wuwrote: 謝謝各位那我請技師...(恕刪) 換個方式想現在是小以後一定會大這不關你的事 樓上漏水不修樓下的物損一定是樓上負責 電話要錄音恐嚇侮辱都需要證據 看你描述對方不理智那麼安裝監視器也有其必要性 或是租個小房避開也是可以納入考量 2019-05-3120:05 #9 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 amber0525wu 21分 樓主 amber0525wu 個人積分：21分 文章編號：73388857 訊息 free0609wrote: 我是水電相關行業 我...(恕刪) 你說的情理上我理解，但依照公寓大廈管理條例，樓上造成漏水壁癌，他們是不得拒絕進屋檢測的，否則可以請公權力強制他們開放進屋（這是當初怕他們不讓進屋，技師教我的） 我為了不想傷害鄰居間的感情，一開始不想用法律去逼一個老太太，才選擇退一步的，也有效果了，想不到變成這樣，這真是我的判斷錯誤 如果我一開始溝通不成，就訴諸法律，你就不會覺得我越線太強硬嗎？ 還是很謝謝你用心給的意見和祝福...唉 2019-05-3121:00 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123456 首頁 居家 居家修繕 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】手殘救星全新升級！新一代DysonAirwrapTM多功能造型器，6款配件搶先體驗 2022小米米粉節4/1開幕同時推出多款智慧家居新品！ 小惡魔廣編特輯 KYMCO全球首批CV3三輪雙缸重機交車盛典！車主獨享三輪重車安駕，都會冒險更安全！ 完美沈浸體驗　杜比全景聲Bose家庭娛樂揚聲器900 HP電競筆電小惡魔網友試用報告 LGStyler蒸氣電子衣櫥不僅貼心照顧衣物也保護家人健康 小惡魔市集 HU型電腦辦公桌140x70(空桌) Panasonic國際牌WEF8981防雨蓋板防水蓋板防滴蓋板 [邦卓]美術壁燈#M3010 【現貨】韓國神奇抹布組[藍綠紫各二片共六片]附原廠吊環100%韓國原裝CatchMop 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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