姐弟繼承房產後做錯一件事，原本3萬稅金變143萬房地合一稅 ...

房子若面臨繼承登記，一定要先試算未來繼承後出售稅金，以免誤觸高房地合 ... 親的不動產登記是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可以 ... 在今天看見明天 × 姐弟繼承房產後做錯一件事，原本3萬稅金變143萬房地合一稅！賣掉「繼承房」你要懂的稅事 好房網News記者蔡佩蓉 房地產 shutterstock 2021-06-1809:33 +A -A 加入收藏 房子若面臨繼承登記，一定要先試算未來繼承後出售稅金，以免誤觸高房地合一稅金。

  房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。

就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35%的房地合一稅。

  繼承房子再賣，會不會被課房地合一稅？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出，房地合一稅是以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。

  他舉出一個棘手案例，一對姐弟的父親在民國86年買了一間3樓公寓，父親在108年2月往生，遺有配偶及子女2人，公寓繼承登記給媽媽，但同年8月，媽媽也往生了，姐弟繼承該戶房子，各自取得2分之1所有權。

  姐弟因不想爬樓梯，另外買了一戶電梯大樓，順便賣掉舊公寓，姐弟在108年8月繼承該公寓，若在110年4月出售，持有期間為一年以上、未滿二年，房地合一稅以35%計算，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。

  鄭文在說，若當初父親過世時，直接由姐弟各取得2分之1產權，以舊制計算房屋交易所得稅，大約僅需繳3萬元稅金，兩者相差140萬元。

  他提醒，父母親的不動產登記是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可以主張以舊制申報，免除房地合一稅的困擾。

若是在105年以後取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，就必須受到新制房地合一稅的規範，課徵房地合一稅。

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