遺產繼承快問快答：三分鐘秒懂問到爛的常見問題！

網羅了常見的繼承相關問題，以及大家最關心的：遺產可以不分給女兒嗎？爸媽有龐大債務怎麼辦？ ... 土地建物權狀正本 ... Q：親人過世後多久內要辦好繼承？ 領航地政士事務所 首頁 關於領航 服務項目 收費標準 房產教室 房產教室-購屋前 房產教室-購屋中 房產教室-購屋後 房地產稅務 遺產繼承 租屋相關 房產新聞快報 常見問題 過戶需要哪些費用 過戶需準備哪些文件 房屋買賣注意事項 房屋贈與注意事項 遺產繼承注意事項 其他問題 聯絡我們 領航地政士事務所 您的房產領航員 關於領航 吳偉傑地政士 曾任國內多家知名建商合作代書，參與過多起大型建築開發案，承辦過大小建案30餘場，擔任寶佳機構旗下教育訓練講師。

曾任信義房屋不動產經紀人，日後多次獲得龍虎榜及各式獎項。

擁有多年房地產實戰經驗，開業至今已獲數百位客戶的見證與推薦，希望分享自己的專業知識，引領更多朋友在房地產市場中實現家業夢想。

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本文屬於快問快答系列，所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話，直接直球對決來個痛快吧！ Q：誰是繼承人？ A：原則上是「配偶+子女」。

無子女時則由下一順位繼承人(孫子、父母、兄弟姊妹等)繼承，以此類推。

民法1138條：遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姊妹。

四、祖父母。

  Q：辦理繼承須準備哪些文件？ A：以最常見的分割繼承來說，須準備以下資料：繼承人身分證影本 被繼承人(過世的人)除戶戶籍謄本 被繼承人(過世的人)手抄戶籍謄本 國稅局財產清單 繼承人印鑑證明 繼承人印鑑章 銀行、股票存摺 土地建物權狀正本 汽機車行照或汽機車查詢單  Q：財產超過多少要繳遺產稅？稅率是多少? A：遺產稅有免稅額1200萬，再加上扣除額(每個人條件不同)，大概財產1200萬~1800萬左右是免稅的，其中，不動產的遺產價值是以公告現值計算喔(大幅低於市價)。

稅率：遺產淨額5,000萬以下=10%遺產淨額5000萬~1億=15%遺產淨額1億以上=20%    Q：各繼承人間該如何分配遺產？ A：民法規定的「應繼分」，可以算是法律幫人民預設好的最公平的分配方式，繼承人是配偶及子女時，則由每個繼承人平均分配遺產。

例如：如果是配偶和三個子女共同繼承，則每個人的應計分是1/4。

配偶與其他順位繼承人共同繼承時，可參考以下法條，不在此贅述。

民法1141條：同一順序之繼承人有數人時，按人數平均繼承。

但法律另有規定者，不在此限。

民法1144條：配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。

二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。

三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。

四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。

  Q：可以不按照「應繼分」分配遺產嗎？ A：可以喔！可以由全體繼承人協議，簽屬一份「遺產分割協議書」，共同決定如何分配。

分配方法沒有任何限制，就算所有財產由其中一人繼承也可以，且不會有贈與稅的產生。

  Q：如果分配方式談不攏，有人不配合蓋章怎麼辦？ A：遺產問題最常遇到的阻礙就是繼承人沒有共識，我會建議以兩個步驟處理：第一，持續耐心的溝通與協商，畢竟親人之間還是以和為貴，同時，為了避免拖太久而被政府罰款，先申報遺產稅及辦理公同共有繼承。

如果努力協商仍然無效，甚至到了撕破臉的程度，第二步就是訴請法院「裁判分割」，以法院判決的強制力來解決。

  Q：遺產配偶可以先拿一半，是真的嗎？ A：答案是對也是錯！對的是：有這麼一回事。

錯的是：所謂拿一半的拿法不是一般人想像的那樣喔。

先生死亡時，太太可以行使「剩餘財產差額分配請求權」，計算的方式是：如果先生死亡時的「婚後財產」為1000萬，太太有「婚後財產」600萬，1000萬-600萬=400萬，太太能夠先拿的金額是400萬的一半，也就是200萬元。

而不是一般人以為的500萬喔！ 另外，上述的「婚後財產」的計算，並不包含婚後「繼承」或「受贈」的財產喔！所以，有些父母會急著在孩子結婚前趕快贈與財產給小孩，擔心若未來離婚可能會被對方分走一半，其實是錯誤的觀念喔！ Q：親人過世後多久內要辦好繼承？ A：被繼承人死亡起6個月內要辦好遺產稅申報及不動產繼承登記，否則會有相關罰則。

  Q：遲遲不辦繼承會怎麼樣嗎？ 首先，超過6個月未申報遺產稅可能會面臨相關罰則。

第二，當您的不動產在未辦理繼承前，是無法處分(如出售)及有效利用的，無法釋放價值。

第三，如果這一代人沒有趕快處理好繼承的問題，擱置多年後，輪到下一代或下下代想要處理時，因為繼承人數暴增，很多人都都互不認識，處理的難度更高，更不可能解決了。

最後，不動產超過三十年而未辦繼承，有可能會遭到政府拍賣，雖然賣得價金還是會歸還給繼承人，但祖先財產就這樣被拍賣，也是大家所不樂見。

  Q：長輩留有遺囑，該怎麼辦理？還需要所有繼承人協商同意嗎？ A：法律尊重被繼承人本人對於遺產分配的主觀意願，所以在有遺囑的情況下，取得遺產的繼承人可以憑遺囑自行辦理繼承登記，不需要其他繼承人同意。

  Q：寫遺囑有什麼需要注意的地方？ A：法律對於遺囑有嚴格的規定，如果自己寫遺囑，一個小細節沒注意到，很有可能就會失去遺囑的效力。

所以房產領航員強烈建議各位去找公證人辦理「公證遺囑」，一來可以確保遺囑的有效性，二來也可避免其他繼承人質疑遺囑是否為偽造的問題。

  Q：爸爸想透過遺囑把財產全部給兒子，不給女兒可以嗎？ A：辦的到、可以過戶，但因為遺產侵害特留分，女兒日後可以向兒子要求特留分。

如果真的有這樣的考量，建議在生前先找代書諮詢節稅方案，預先辦理過戶。

  Q：什麼是「特留分」？如何計算？ A：特留分就是法律保障繼承人，最少可以分得的遺產數量。

除非繼承人自己拋棄繼承或是協議分割遺產時自願不拿遺產，否則至少應該分得的最少數量。

至於特留分的計算，可參考： 民法1223條：  繼承人之特留分，依左列各款之規定：一、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分二分之一。

二、父母之特留分，為其應繼分二分之一。

三、配偶之特留分，為其應繼分二分之一。

四、兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。

五、祖父母之特留分，為其應繼分三分之一。

Q：父母在世時，可以預先要求女兒辦理拋棄繼承嗎？ A：很遺憾的，沒有辦法！父母在世時無法預先拋棄，須於被繼承人死亡後才能辦理喔！  Q：家中長輩過世時，因為生前負債累累，外面欠了一屁股債，當債主找上門來時，我們有什麼辦法能夠自保呢？ A：不用懷疑，在長輩過世三個月內，趕緊找代書辦「拋棄繼承」吧！辦理拋棄繼承後，對於被繼承人所有的財產及債務都同時拋棄，子女不需要承擔父母的任何債務。

  Q：限定繼承是什麼？有需要特別去辦嗎？ A：限定繼承的意思是：繼承人對於被繼承人的債務，超過被繼承人財產的部分不承擔。

白話文的意思是說，如果爸爸有1000萬財產，但同時還有1200萬負債，子女只需要承擔債務中的1000萬，超過的部分不須承擔。

民法經過多次修法後，限定繼承已經不需要特別去申請，所有繼承都是限定繼承囉。

Q：需要向法院陳報遺產清冊嗎？有什麼作用？ A：想要繼承長輩的遺產，卻又擔心長輩外面有不知情的債務時，可以在過世後三個月內，向法院呈報遺產清冊，此時法院會限期要求所有債權人來陳報債權，未依規定呈報債權的債權人，事後只能針對分剩的部分主張權利喔。

  Q：拋棄繼承、陳報遺產清冊該如何選擇？ 1.確定長輩外面一堆債務時選擇拋棄繼承。

2.想繼承遺產，但不確定長輩是否有債務時選擇陳報遺產清冊。

3.有把握長輩沒有我們不知道的債務時，則都不需辦理。

作          者：領航地政 吳偉傑代書 地          址：桃園市中壢區元化路二段60巷14號  電          話：03-4250566 傳          真：03-4250571  Email信箱：[email protected]  Line 帳 號：jack771222  掃一下 免費諮詢   若您喜歡這篇文章，請幫我按個讚： 歡迎分享給更多朋友！分享連結： FACEBOOK LINE 194則留言: munchery2020年11月5日下午5:37真的是不囉嗦而且全部深入到點，前面上網查到一些居然是錯誤知識，還好有幸讀到這篇，感謝分享。

回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2020年11月18日下午5:12謝謝您的鼓勵，希望對您有幫助！刪除回覆回覆Unknown2021年11月11日晚上8:02請問媽媽於106年過世，配偶及子女未辦理繼承，結果爸爸於110過世，由於爸爸另有結婚生子，110年原生子女辦理媽媽及爸爸的財產繼承財時，爸爸可以繼承媽媽的遺產的遺產嗎?刪除回覆回覆葆茱2021年12月14日晚上9:08父親過世已久.母親在世怕哥哥敗光財產能把所有財產歸於女兒？如母親過世財產已平分每人三分之一母親那份歸誰？刪除回覆回覆回覆Unknown2020年12月4日凌晨3:50如果爸爸死亡遺產尚處於訴訟中，媽媽也過世了，可以先辦理媽媽的繼承嗎？媽媽有代筆遺囑，有效嗎？立遺囑2日後就過世了，而且沒留給女兒回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2020年12月7日下午5:591.可以先辦媽媽的繼承2.代筆遺囑如果符合民法規定的要件就有效3.沒留給女兒侵害特留分，女兒可以主張權利刪除回覆回覆Unknown2020年12月11日晚上7:52謝謝🙏刪除回覆回覆回覆Unknown2020年12月13日晚上7:01請問若遺產為不動產,當初由一承接,現在若賣出,賣出的金額若一次均分給五人,是否有贈予稅的問題?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年3月16日凌晨12:28會有贈與稅的疑慮喔，應妥善規劃刪除回覆回覆回覆Unknown2021年1月15日清晨7:22您好,我想請問一下關於預立遺囑的部份家中有姐妹4人,大姐移民美國，在國外過世,在國外有結婚及領養小孩,目前台灣是沒有國籍,父母在想預立遺囑排除大姐繼承的部份,但因上網查過孫子女也有特留份的部份,但又可特別列原因排除,不知這部份若列排除是否合法回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年3月16日凌晨12:30可以預立遺囑，不分給大姐及他的子女。

但這部分侵害特留分，就看事後大姊子女是否有來主張他的特留分。

刪除回覆回覆回覆Unknown2021年1月20日晚上8:35請問若自己的房子，生後要完全繼承給配偶，該怎麼做?謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年3月16日凌晨12:31建議生前先辦理過戶。

或是預立遺囑刪除回覆回覆回覆匿名2021年1月21日清晨7:07請問奶奶過世前父親已經過世父親有另外3位妹妹(一位已過世)和一位弟弟我有一位哥哥我和哥哥是代位繼承對吧那位過世的姑姑也有兩位小孩所以也可以代位繼承奶奶的遺產嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年3月16日凌晨12:32孫輩可以代位繼承奶奶遺產喔刪除回覆回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年3月16日凌晨12:33跟大家說聲抱歉，因為我的GMAIL把您們的留言通知檔掉了，所以我現在才看到您們留言問我問題，太慢回覆了，不好意思喔。

回覆刪除回覆回覆黃小萍2021年3月17日凌晨12:11請問已知爸爸剩下幾個月壽命，爸爸以後遺產繼承人有3位子女，其中一位目前在監執行的大兒子，一位以前有銀行欠債未清的女兒，剩下一個是好吃懶做又愛計較的小兒子爸爸病後所有花費都是女兒承擔本想拋棄繼承，卻因爸爸小兒子只想得到不願負責付出，怕也影響以後爸爸大兒子的權利，是不是可以生前立遺囑，大兒子的部份給他兒子繼承，女兒的部份給他小孩（現12歲）繼承呢？感恩回覆～回覆刪除回覆巧遇2021年3月18日上午8:39可以預立遺囑做這樣的安排，但是一樣會侵害到兒子的特留份，同樣要看兒子知情後是否提出侵害特留份的告訴！另外，推薦爸爸可以做信託將財產移轉給孫字輩的這些孩子，即能解決財產問題，也能避免孩子這輩對財產失去控制的運用！且信託監察人可以是你！孫字輩的也可以受到你的監督，不至於一下子把財產花光，且信託開始的時間可以設定在爸爸身故後！給你參考看看喔！刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年3月22日凌晨2:52若爸爸神智還清楚，可以正常表達，可以考慮現在趕快先辦過戶，也讓他老人家安心。

立遺囑也是一個方法，但會侵害到特留分。

就看其他繼承人到時候有沒有要主張他的權益。

信託也是個方法，但也要看看您們的實際狀況，設計出適合您們的方案喔。

刪除回覆回覆回覆詩蘋2021年3月22日凌晨2:16請問陳報遺產清冊有包含調取遺產清冊沒列出的部份嗎？例如：假設簽過本票，但家人不知道，遺產的資料也沒列出，謝謝您！回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年3月22日凌晨2:53只要是被繼承人的財產跟負債都要申報。

理論上是全部都要報，但就如您所說，若是簽了張本票家人也不知道，那就先針對已知道部分申報。

刪除回覆回覆回覆詩蘋2021年3月22日凌晨2:16作者已經移除這則留言。

回覆刪除回覆回覆詩蘋2021年3月22日凌晨2:16作者已經移除這則留言。

回覆刪除回覆回覆Unknown2021年3月23日下午5:16請教的問題如下：1.妹妹往生，父母未拋棄繼承，能否指定其一女兒辦理繼承過戶所有遺產，將來若有其他債物或法律責任，是由誰人來承擔？2.遺房產過戶是否可用原貸銀行續貸？直接更名過戶？繼承人目前如有兩戶套房，無貸款，無固定入，如繼承房產，銀行願意核貸嗎？3.遺產稅怎麼算？而繼承後的房產若售出，是以當初被繼承人購入的金額計算嗎？4.被繼承人有買兩戶預售屋，每戶均已繳約總價一成初的錢，可以從建商那邊拿回已繳的幾成呢？或是建商可以全部沒收？5.凶宅房屋之前，已售出1500萬，買方有支付149萬定金在第三方，約定7月底交屋，但事故後，對方要求解約，在還沒有確定是否要繼承前，能否簽署買方要拿回錢的文件？6.有一專辦兇宅買賣的仲介，(水鏡)願以1200-1300萬的價格仲介售出，但需在買賣合約上寫售價是1500萬，讓他們可以順利向銀行貸款，賣買合約會註明是凶宅，此方法可行嗎？要注意什麼事項？(家人都認為是詐騙)7.還是您有更好的建議？最後謝謝您耐心的看完，並回答，感恩~~被繼承人戶頭約還有400萬(含股票)左右。

凶宅貸款1000多萬回覆刪除回覆Unknown2021年3月24日下午4:56感謝吳代書耐心看完並解答真是太感恩了刪除回覆回覆Unknown2021年3月24日晚上8:07不好意思我發現最後署名的是劉律師謝謝劉律師刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月13日凌晨2:001.父母若未辦拋棄繼承，無法跳過父母職姊給姊妹，繼承人仍是父母2.貸款部分，就我所知，只要繼續繳費，銀行暫時不會干涉您3.稅務問題有點難再這邊三言兩語講完耶。

總之，遺產稅有免稅額1200萬，如果財產沒有特別多，遺產稅率是10%。

想進一步了解可能要電話或當面討論了4.繼承人要承接這個買賣，基本上就是按原本簽的預收合約規範來走。

不買可能會被沒收15%，但畢竟是親人過世，我認為可以私下跟建商協商。

5.拋棄前，可以以全體繼承名義跟對方簽協議6.這有偽造文書問題，不建議喔刪除回覆回覆回覆KELLY2021年3月25日凌晨1:33請問父母離婚後，父母親又各自再婚，如果親生父親過世後兒女還是會有遺產的特留份嗎?如果都沒連繫了是否就自動喪失繼承也不會有政府機關通知呢?謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月13日凌晨2:01即便父母已離婚，法律上還是您的父母，您的繼承權跟特留分並未受影響，還是存在喔。

跟有沒有聯繫沒有關係，不會自動喪失刪除回覆回覆回覆匿名2021年3月29日凌晨1:37您好:父親過世留有一棟房子,由二位子女採分割繼承並協議由妹妹一人繼承.妹妹未婚,姐姐有二個兒子.請問姐姐如果去世,這棟房子所有權人還是屬於妹妹一個人的嗎?謝謝!回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月13日凌晨2:03還是屬於妹妹的喔。

因為當初已透過分割協議由妹妹一人繼承了，等於這間房子已與姐姐沒有關係了刪除回覆回覆回覆Unknown2021年4月6日上午10:30請問哥哥過世負債，三任離婚妻子留下3個小孩，兩個孩子要拋棄繼承，一個（甲）不理不睬，請問會影響到第二順位的媽媽嗎？如甲都不理，媽媽跟我可以辦理拋棄繼承嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月13日凌晨2:04三個小孩要全部拋棄繼承，才會輪到媽媽當繼承人。

目前仍有一個人沒辦拋棄繼承，您媽媽無法預先拋棄喔刪除回覆回覆回覆Unknown2021年4月13日下午1:50請問：提出特留分告訴的意思是向法院提出訴狀嗎？還是需要打官司？請問費用為何？回覆刪除回覆Unknown2021年4月13日下午1:52可否以我的信箱回覆？感謝！刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月13日晚上7:48就是要去法院打官司喔。

費用基本上就是按照律師行情收費不好意思我沒有您的EMAIL，您方便的話再跟我聯絡喔刪除回覆回覆Unknown2021年4月20日下午6:[email protected]刪除回覆回覆回覆匿名2021年4月15日上午10:46請問，父親於兩年多前口頭和子女承諾分配房產事宜，並繼承之子女3人已各匯款20萬元給父親，當作購買遺產，且每年房屋稅或土地稅已各自承擔繳納，但未過戶。

近日因與父親吵架，父親改口不給房產，如此若向其討回20萬元與日後的房屋稅不再繳納，未來會影響特留分嗎？又或者繼續繳納每年房屋稅，父親可以隨便將人趕出家門嗎？是否要將房屋稅改為帳戶扣款，未來可以證明有承擔房屋稅？如何做為才能保障自己的權益？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月15日下午6:15不繳房屋稅不影響您的繼承權(應繼分、特留分)所以可以不用糾結房屋稅的問題喔。

刪除回覆回覆匿名2021年4月15日下午6:40謝謝您回覆刪除回覆回覆回覆jay2021年4月15日下午6:01作者已經移除這則留言。

回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月15日下午6:12可以給他影本，方便她作業刪除回覆回覆jay2021年4月15日下午6:15好的感謝您的回覆，不好意思電腦操作不慎，留言出問題刪除回覆回覆回覆匿名2021年4月15日下午6:12已辦理拋棄繼承，判決書下來以後，想請問還需要提供判決書給其他繼承人的代書處理土地的事宜嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月15日下午6:15可以給他影本，方便她作業刪除回覆回覆匿名2021年4月15日下午6:18好的謝謝您，很抱歉重複留言，造成您的困擾!刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月15日下午6:48不客氣刪除回覆回覆回覆匿名2021年4月15日下午6:34請問，房子是父親的，但父親沒工作，家裡的開銷都是母親負擔，這樣父親可以主張房子所以權隨便將母親或其成年子女趕出家門嗎？或者要求繳納房租？謝謝您回覆。

回覆刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月15日晚上7:11夫妻之間有互相扶養的義務，照道理不能趕媽媽走。

成年子女則沒有。

但家人之間的問題要解決，還是建議以溝通協商的方式，才能真正解決問題。

去談這個法律的意義似乎沒那麼重要回覆刪除回覆回覆Unknown2021年4月17日上午8:15您好，我父親過世留下二塊土地，繼承人有五位(母親及四個小孩)。

父親往生前幾個月有開始跟人談土地合建分屋的事，請教以下幾個問題，1、如果二塊土地由五位繼承人來繼承，是否會降低建商洽談的意願？2、如果由媽媽繼承二塊土地，讓土地產權單純，但是媽媽年紀也大了，如果土地合建分屋的事還沒處理好媽媽就往生，留到四個小孩繼承土地後才處理好，這樣是否就需要繳很高的房地合一稅？3、如果由四個小孩其中一位來繼承二塊土地，讓土地產權單純，合建分屋的事處理好後再平均分給媽媽跟三個兄弟姐妹，這樣是否就需要繳很高的贈與稅？4、媽媽如果不要繼承土地，由四個小孩繼承二塊土地，媽媽是否一定要去法院辦拋棄繼承？5、這二塊土地要怎麼繼承，日後才能少繳點稅？謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月19日下午6:001.若五人都有意願要合建，則不會降低建商意願2.是的，不建議3.是的，不建議4.可以不用去法院，可以選擇分割繼承的方式5.建議爸爸的遺產直接五人均分或是四人(扣除媽媽)均分刪除回覆回覆回覆Unknown2021年4月20日凌晨4:06非常感謝吳先生您迅速的回覆並提供專業的協助回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月20日下午6:03不客氣！刪除回覆回覆回覆匿名2021年4月21日凌晨2:04您好，想請問兩個問題：1.剩餘財產差額分配請求權，能追溯被繼承人生前幾年的贈與?2.若被繼承人遺產為一棟房地產1/2與320萬存款，生存配偶財產為該房地產另1/2產權與存款20萬；但被繼承人生前兩年內曾贈與1100萬給兩個小孩，其中900萬為繼承上一代遺產所得，若只計算財產差額，是否應為：遺產差額300萬+贈與1100萬-遺產900萬=500萬，來計算一半的分配權?還是只計算遺產差額300萬?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月21日晚上11:33死亡前兩年的贈與需要併入遺產計算，如果以這個精神來說，或許差額分配可以追溯死亡前兩年內的贈與。

但因為您這種情況較少見，可能要先跟當地國稅局討論看看他們實務上的見解如何比較恰當。

刪除回覆回覆回覆Unknown2021年4月21日清晨6:39已經在多年前辦理法院清算裁定，現在又面臨祖先財產繼承，我這身份能繼承嗎？還是可以拋棄呢？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月21日晚上11:36您們裁定的內容是甚麼?可能要進一步了解您的狀況比較好討論喔刪除回覆回覆回覆宥蓁2021年4月26日晚上10:09您好:請問一下,朋友的公公在過世前2-3年有把部分土地過戶給她先生現在過世了..婆婆有權利去辦理追朔過戶這件事嗎回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年4月27日凌晨12:04公公在世時半的過戶，只要他當時意識清楚、有表達能力且自願過戶給您先生，則一切合法。

婆婆原則上無法主張甚麼。

刪除回覆回覆宥蓁2021年4月27日凌晨12:33作者已經移除這則留言。

刪除回覆回覆回覆宥蓁2021年4月27日下午5:21感謝吳先生回覆那再請教一下:1.婆婆是不是只能取得未分配的部分遺產2.她可以主張要把其餘遺產指定只分配給先生的兄弟姊妹嗎?3.小叔已過世那他的兒子有權利繼承我公公的遺產嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年5月3日晚上8:141.對2.不行。

遺產分割要全土繼承人同意3.他兒子有繼承權刪除回覆回覆回覆匿名2021年5月10日清晨6:16爸爸從小到大都未盡扶養義務,幾年前中風現在住在安養院。

請問如果辦理聲明免除扶養之後之後哪天如果爸爸過世但我們不知道的話關於他的一大堆負債(銀行卡債、債主)等會不會自動轉移到我跟弟弟身上呢?因為也要得知他過世才有辦法辦理拋棄繼承，但如果都不知道他過世的話該怎麼辦?謝謝您的耐心解答回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年5月10日下午6:45法規是規定當您"知道"爸爸過世後3個月內要辦拋棄繼承。

所以，如果您能夠證明您父親死亡您並不知情，未來在法庭上，法官或許有機會採信您的說詞。

但保險一點，當然是建議爸爸過世後3個月內趕快辦理拋棄繼承為宜。

刪除回覆回覆回覆一般人2021年5月20日晚上7:24您好！請教您關於分割繼承的問題，我父親過世後留有幾塊土地，這幾塊土地因為是好幾代傳下來，所以最小的土地權利範圍才13/8000，最大的是1/3，都不是獨立持有目前繼承人有母親及三個女兒一個兒子(5人)，但其中弟弟有負債70萬(已開始找銀行協商中)現在要填寫"遺產分割繼承協議書"，因媽媽怕若是把弟弟的名字寫上去，銀行會連線找上那些親戚，造成大家的困擾，所以打算分四人繼承，也就是媽媽+三個女兒，同時也說好屆時媽媽百年後，媽媽的那一份全由弟弟繼承。

因此想請教的是，遺產分割協議書裡，繼承取得人可以只寫媽媽+三個女兒嗎?然後立協議書人則會有五個人簽名蓋章。

這樣可以嗎？因為我們也怕如果繼承取得人沒填上弟弟的名字，他的債權人銀行會不會事後訴請法院徹銷該協議呢??回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年5月21日凌晨3:17您的問題的最佳解答是請弟弟辦理法院拋棄繼承。

再由剩下的四個繼承人去分割遺產。

這樣可以把弟弟的債務跟遺產隔絕開來刪除回覆回覆一般人2021年5月21日上午8:14補充一下，因我父親過世後三個多月，才知道要在三個月內辦拋棄繼承，現在已過了辦理期限，沒辦法辦理，怎麼辦呢？還是說上述的辦法可行？刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年5月23日晚上11:34上述辦法算退而求其次的選擇還是有可能會被銀行告回復為公同共有刪除回覆回覆一般人2021年5月24日凌晨2:01謝謝您專業的解惑~^^刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年5月24日凌晨2:50不客氣刪除回覆回覆回覆May2021年5月21日晚上11:59請問我家有三姐弟，父母離婚，父親過世後銀行有一些現金跟一些零股，因為金額真的很少，股票現金加一加大概不到2000，遺產稅要怎麼申報會最簡便，如果不申報是否會被罰款呢？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年5月23日晚上11:35照規定還是要報遺產稅但你的金額很低，不報或許也罰不到刪除回覆回覆May2021年5月24日上午8:40好的，謝謝您刪除回覆回覆May2021年5月24日上午8:40好的，謝謝您刪除回覆回覆回覆小楊2021年5月23日清晨7:23你好~請問父親往生後，留下了債務(建物及土地都有做設定)，五個子女巳向法院聲請拋棄繼承了(目前等待法院回文中..)。

問題來了~媽媽因在外還有其他債務，不想繼承建物及土地，欲請長子為建物及土地之所有權人；請問巳向法院聲請拋棄繼承了，還有辦法過戶房子和土地給予子女其中一人嗎？用何方式過戶？謝謝。

回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年5月23日晚上11:36如果拋棄已經完成了就無法辦繼承過戶了。

若想要繼承，您看看能本能趕快跟法院撤銷拋棄刪除回覆回覆回覆小楊2021年5月23日清晨7:23作者已經移除這則留言。

回覆刪除回覆回覆匿名2021年5月25日凌晨3:48請問海外子女辦理繼承，該如何確認是否有其他兄弟姊妹??未有本國籍及入籍情形.回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月1日晚上8:45先以戶政事務所戶籍資料為主，可以申請查詢。

況且，一般情況下，自己有沒有兄弟姊妹應該都會知道才對吧刪除回覆回覆回覆撞球美男子2021年6月1日晚上7:16吳先生您好：請問家母上週突昏迷，醫師已斷言無法再醒來了(因癌末等因…),已放棄急救等措施，未亡但很快了…。

因她無預立遺囑及交待(家母的剩餘財產、有價證券、帳密等)故以您文頭所言，法律上即以家父、我與弟弟，三人均分，而現有個棘手問題，就是我弟弟大約4年前跟家父吵架，從此就與家裡音訊全無(打電話不再接、傳訊也只會已讀)…。

這樣子如果我媽媽近日若過世後，她的遺產要怎麼辦…？！或～以上特叩請吳先生能協助專業上之解惑，感謝與拜託您。

回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月1日晚上8:47若您遺產要分割的話，還是得找到他本人配合提供印鑑證明來辦理。

若對方仍然不願配合，就只能走法院判決分割的方式處理。

刪除回覆回覆回覆S2021年6月2日晚上10:50你好請問若母親在父親過世前偷將房產過戶到他名下能否有方法爭取回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月9日凌晨2:26您所謂偷偷是沒有經過父親同意，私自過戶房子到他自己名下嗎?如果是這樣，應該會有偽造文書的問題，但可能您們要有有力證據，法庭上才比較好主張。

刪除回覆回覆回覆匿名2021年6月7日凌晨3:22您好，爺爺過世，由爸爸和兩個叔叔繼承財產，請教如果父親有債務，拋棄繼承是否由兩個叔叔平均分配，而不是爸爸的那份由我繼承回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月9日凌晨2:26您說的沒錯，你爸爸拋棄就是由兩個叔叔平均分配，沒有您的份喔。

刪除回覆回覆回覆Unknown2021年6月8日清晨7:17我的母親過世了，父親還在。

父母的財產都登記在我的母親名下現在要辦理繼承但是我有負債經過家人們的溝通我選擇拋棄繼承我有兩個小孩請問我該如何辦理回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月9日凌晨2:28您拋棄繼承，就由其他繼承人來繼承媽媽名下的財產喔。

刪除回覆回覆Unknown2021年6月10日凌晨12:27感謝您吳先生想再請問您我的兩個小孩要辦理拋棄繼承嗎對與我母親的部分因為家人說我拋棄繼承後繼承權會自動由我的小孩來繼承我的債務還在分期還款中銀行會查扣母親的遺產謝謝刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月16日凌晨1:311.要看您的兄弟姊妹有沒有拋棄繼承，如果您全部兄弟姊妹都拋棄繼承，繼承權才會轉到您小孩。

如果您兄弟姊妹沒有拋棄，則您的小孩不會有繼承權。

2.如果是因為您自己的債務，怕影響到媽媽的遺產，則只要你自己拋棄就好，小孩不會因此承受到您的債務。

刪除回覆回覆回覆匿名2021年6月9日晚上11:27您好:1.父親已死亡除戶，媽媽，哥哥與我為繼承人，我可以單獨拋棄繼承嗎?2.如未拋棄前先將印鑑證明等資料給哥哥辦理房產及存款過戶(非過戶至我名下)，這樣等同繼承了嗎?事後可以申請拋棄繼承嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月16日凌晨1:351.可以2.要看他用甚麼方式幫你辦，這個要問他。

如果他以分割繼承的方式幫您辦，等於就是辦了繼承。

事後無法再拋棄。

如果他當初有幫您跑法院辦拋棄繼承，就是拋棄了。

3.死亡後3個月內要辦拋棄，超過時間就無法。

刪除回覆回覆回覆Lisa2021年6月23日上午8:59你好，我想請問若我和我先生沒有孩子，死後想將現在自主的房子給我弟弟的兒子，那麼是否遺囑要寫遺贈，另外會有稅金的問題嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年6月23日晚上8:12要寫遺贈稅的部分併入遺產稅計算沒有其他稅刪除回覆回覆回覆張珈瑄2021年6月30日凌晨3:48請問奶奶過世前將房子過戶給叔叔我們這樣有辦法繼承嗎（繼承人有4位）回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月2日凌晨3:57生前贈與的部分不屬於遺產喔，其他繼承人無法繼承喔刪除回覆回覆回覆匿名2021年7月6日上午9:45您好，日前收到市府公文書(概略)：A君申請被繼承人OOO君(88年歿)座落xx市xx號房屋(稅籍編號...)，因繼承變更納稅義務人名義為A、B、C、D、E、F、G、H等8人公同共有持分1/1，及以A君為管理人繳納房屋稅一案，經核所附證明文件，同意辦哩，請查照。

想請問：「管理人」的功能或權力會是什麼？他可以對居住中的遺產房子土地長期出租或其他嗎？對於爭論多年未定的遺產處分會有什麼影響嗎？麻煩您解惑了,感謝您！回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月8日凌晨12:43因沒有看到您的文件，僅能以現有資訊回答。

我看起來他只是申請由A君1人代表繳稅而已。

除非過半的所有權人同意他來管理出租，否則他沒有權力一個人自己決定出租事宜。

刪除回覆回覆回覆Bobojump2021年7月6日下午1:38母親兩年前離世了，只是繼父遲遲未告知我們處理遺產的部分，是否是配偶申請配偶的，子女申請子女的，還是配偶全部拿走子女沒辦法分遺產回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月8日凌晨12:44配偶跟子女都有繼承權喔，照道理是要一起辦理。

刪除回覆回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月8日凌晨12:44配偶跟子女都有繼承權喔，照道理是要一起辦理。

除非您們雙方無法整合意見，那只能先辦公同共有繼承，然後等意見整合好再分割遺產。

回覆刪除回覆回覆匿名2021年7月12日晚上7:23請問爺爺的房子自民國98年過戶給我(爺爺目前未過世)，而我將房產賣掉以後，我的姑姑有權利請求分配房子賣掉的金額嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月12日晚上8:11姑姑沒有權喔，房子是你的，跟姑姑無關刪除回覆回覆回覆匿名2021年7月14日清晨5:12作者已經移除這則留言。

回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月14日下午6:201.要對方同意才能把房子過戶給您2.他過世，他的部分會歸給他老婆小孩刪除回覆回覆回覆匿名2021年7月14日清晨5:12作者已經移除這則留言。

回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月14日下午6:191.要對方同意才能把房子過戶給您2.他過世，他的部分會歸給他老婆小孩刪除回覆回覆回覆匿名2021年7月14日清晨5:13你好想請問你房子是由我和弟弟共同臃有的當初媽媽還在時弟弟用房子貸款去國外娶老婆而現在沒工作又愛喝酒再加上現在精神狀況很不好而現在房貸都是我再繳他老婆也沒辦法拿錢出來繳我想請問我可以把房子全部轉到我這裡嗎？另外如果他不幸去世了房子該歸誰呢？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月14日下午6:191.要對方同意才能把房子過戶給您2.他過世，他的部分會歸給他老婆小孩刪除回覆回覆匿名2021年7月16日晚上8:33謝謝你的答覆那如果對方同意將房子過戶給我我要怎麼辦理呢？因為弟弟是住在桃園而我是在台北我該怎麼做刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月19日凌晨1:23若弟弟願意過戶給您，代書這邊就可以幫您辦理過戶了。

程序上代書都可以處理。

主要難的地方在弟弟要願意過戶給您刪除回覆回覆匿名2021年7月19日清晨7:09那我需要準備些什麼東西刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月19日下午6:35弟弟：印鑑證明印鑑章身分證權狀您：身分證印章刪除回覆回覆匿名2021年8月19日晚上11:33不好意思想請問身分證是要正本還是影印的就可以了謝謝刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年8月20日凌晨12:00正本查驗後歸還，收影本刪除回覆回覆回覆匿名2021年7月16日中午12:32請問如果繼承人有3位，但其中1位聯繫不到人，這樣能完成遺產轉移繼承嗎？（3人各繼承遺產的3分之1）回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年7月19日凌晨1:24聯繫不到只能先辦公同共有繼承。

或是走判決分割的程序刪除回覆回覆回覆Unknown2021年8月18日上午8:10一，請問母親死亡且已除戶，但生前有7張保單1張定存，問了承辦人員說是要我們5個繼承人都去蓋章才可解約，但現有一人不願蓋章，請問就我們4個去蓋章解約可以嗎？要保人是媽媽的名字，被保險人是大姐的名字。

二，請問母親死亡前兩年內的贈與都需要算在遺產裡嗎？母親死亡前把房子過給大姐總額約6百萬其中2/3有課贈與稅。

哥哥拿走母親賣股票的錢約3百萬。

三，謝謝你，可以請問您的事務所在哪嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年8月18日晚上11:111.原則上要全體繼承人同意2.要併入遺產稅裡免申報，但已經贈與出去的錢，就是他們的了3.桃園中壢刪除回覆回覆回覆阿華2021年9月6日凌晨2:11律師您好請教您我岳父家有三女一男岳父往生後岳母把所有財產過戶給小舅子拋棄繼承是由岳母指定代書簽名女兒們在不知情的情況下被拋棄繼承事後才被發現現在該怎麼辦岳父已往生6年了回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年9月7日凌晨12:26這算偽造文書吧，若要維護權益，只能上法院爭取了刪除回覆回覆回覆匿名2021年9月9日凌晨2:49您好，請問多年前一些原因，爸爸先把他的土地過戶給叔叔名下保管，但叔叔知道是爸爸的土地先放他的名下，也和我說他會記得，都是口頭上說說，現在爸爸已過世了，叔叔堅持他要保管土地，若叔叔同意，有什麼可以辦理證明，以後才有效用說是我們的土地，或是說以後叔叔不小心怎麼了，他的兒子不能繼承，由我爸這裡的子女繼承呢？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年9月14日晚上10:29誠心建議，現在想辦法說服你叔叔直接把土地過戶回來，免得拖久了問題更多刪除回覆回覆回覆匿名2021年10月11日晚上10:37您好，我想請問我爺爺奶奶已經過世約5年，當時父母那一輩有整理了爺爺的遺產，但是奶奶的財產未處理。

時至今日，我爸爸因為工作繁忙關係，希望我可以代為處理奶奶的遺產。

目前知道應該有一些現金在郵局中、有一些股票(可能包含幾家已下市公司)，總額加起來估計是不到50萬請問身為孫子的我是否可以透過簽署委託書等方式代為處理奶奶的遺產?若可以，過程中有甚麼是我需要準備或注意的嗎?回覆刪除回覆回覆木椅2021年10月12日凌晨4:55如果已升報遺產稅,但又發現亡者還有債務,還來得及做拋棄繼承嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年11月10日凌晨12:51過世後3個月內都可以拋棄，您先看時間有沒有過期。

刪除回覆回覆回覆匿名2021年10月12日晚上11:56您好,請教您個問題，20多年前父親因故突然離世且留下許多負債，家中5名子女都剛出社會或就學中，由於擔心我們背債受影響因而當時5名子女都拋棄繼承，改由母親一人繼承父親遺產。

多年後債務也解決了，而當初父親的遺產目前仍有一間房子是在媽媽名下,請問若多年後媽媽不在了,那這間房子我們5名子女有權繼承嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年11月10日凌晨12:52這間房子等媽媽買年之後就屬於媽媽的遺產，您們是可以繼承的喔~刪除回覆回覆回覆匿名2021年10月13日晚上10:37請問爸爸剛過世，只有1子1女，現在房子是媽媽的名，子女皆已婚，哥哥打算把媽媽帶去台北買房子一起住，叫媽媽把台中的房子賣掉，女兒可以行使什麼權利嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年11月10日凌晨12:53只要出于媽媽本人的自由意願(不適被詐欺、脅迫的)，基本上法律會尊重媽媽的決定，子女沒有甚麼權力可以主張刪除回覆回覆回覆匿名2021年10月22日晚上7:39你好，請問爸爸十年前過世，當時房子轉給兒子與媽媽，而兩個女兒拋棄繼承，請問未來媽媽與兒子過逝且兒子未婚，那房子還能轉給兩個女兒嗎，還是這樣就變歸給政府了？請問有什麼其他解決方法嗎，像生前贈與之類的，謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年11月10日凌晨12:56媽媽跟兒子都過世(兒子未婚無子嗣的話)，這間房子的繼承人就會變成兩個女兒了如果您擔心日後會有變數，也可用生前贈與方式處理刪除回覆回覆回覆[email protected]年10月23日清晨6:20作者已經移除這則留言。

回覆刪除回覆回覆Unknown2021年11月15日清晨6:22您好，我想詢問繼承方面問題，我叔叔過世，阿公阿婆還在，能留下來的金融財產阿公阿婆繼承，不動產(房子)另一個叔叔繼承嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:07可以的，只要全體繼承人都同意這個分配方式就可以。

刪除回覆回覆回覆匿名2021年11月17日晚上9:03請問父親遺留有一筆土地，土地有抵押借款，如2人繼承的土地持份比例一定和借款成正比嗎?有可能其中1人分一半土地需要負責全部的借款嗎?感謝。

回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:08照道理繼承人都需要共同承擔全部的債務(借款)喔刪除回覆回覆回覆匿名2021年11月24日晚上9:06您的意思是媽媽與兒子過世並無子嗣，雖然兩個女兒都（拋棄繼承）了，但房子的繼承人還是會歸給兩個女兒嗎，抱歉，因為你回答的部分沒提到拋棄繼承，所以再跟您確認一下，謝謝你！回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:11女兒只要沒有拋棄媽媽跟兒子的繼承權，即便他以前拋棄爸爸的繼承權。

之後媽媽與兒子過世並無子嗣時，繼承人就還是女兒刪除回覆回覆回覆匿名2021年12月1日晚上9:20您好，我想請教父親過世後，我跟母親已辦理拋棄繼承，父親有2位同母異父的兄姊和7位弟妹問題一:同母異父的兄姊已經失聯無法通知順位繼承，該如何處裡?問題二:父親的兄弟姊妹需收到法院通知才能去做拋棄繼承的動作嗎?問題三:父親的兄弟姊妹做拋棄繼承時，其配偶跟子女也須一起辦理拋棄嗎?問題四:在處理後事期間發現父親的三弟有可能已經過世且負債千萬，若其家人已做拋棄繼承卻無告知其他順位繼承人的情況下，其兄弟姊妹會莫名背上債務嗎?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:141.等法院開補正通知再去戶政事務所查戶籍地址2.下一順位的繼承人要收到通知才能去辦拋棄3.同一順位全部都拋棄的話，可以倂同下一順位一起辦拋棄4.拋棄的人有義務通知其他繼承人刪除回覆回覆回覆煙虫2021年12月5日凌晨2:59請問房子要老婆完全繼承，不給家人，生前立好遺屬就可以了嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:14可以。

但會有特留分問題。

也可以考慮生前先辦夫妻贈與刪除回覆回覆回覆Unknown2021年12月15日上午9:54請問爸爸死超過2年但是我上面有1個哥哥3個姐姐下面1個弟弟他們都沒去辦理遺產稅，既沒繼承也沒拋棄，結果地政寄通知叫我去辦理繼承，那我是不是要通知他們全部人一起去法院辦理共同繼承？像這種情況你們代書可以幫忙處理嗎？那請問價錢大概多少？感謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:15如果辦公同共有繼承，可以以您自己的名義辦理。

若要分割繼承，就必須所有繼承人一起辦理這部分代書都可以協助處理刪除回覆回覆回覆noo2021年12月16日下午4:24請問爸爸走後因怕手續麻煩，辦了限定繼承。

當初三個月內有報遺產清冊，但銀行陸續來函說父親欠債(5-6間銀行合計約兩百萬)，父親無留下財產惟有一塊約7坪的土地(是從其他親戚繼承，調出共同持有人目前大概有30個人)，短時間內也不可能賣掉土地，但銀行表示因有土地所以叫我跟弟弟要還父親負債，但我們根本也沒有這麼多錢，三不五時就開庭，請問怎麼主張為好?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:17您已經辦限定繼承了，再怎麼樣只需要針對爸爸那邊繼承來的遺產償還就好了。

刪除回覆回覆回覆EVANTILE2021年12月19日晚上11:39想請問拋棄繼承~感謝!想請問1-4順位的繼承人，加起來10個人，可以請第一順位的繼承人一次性辦理拋棄繼承嗎?還是得依順位-收到法院寄發的通知函之後，才能依序去辦理?感覺這樣第四順位會超過3個月期限~感謝解惑!!回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:17您好，如果1~4順位全部的人都要拋棄，可以一次同時辦理。

刪除回覆回覆回覆匿名2021年12月20日凌晨2:51你好,請問父親過世,想辦理拋棄繼承(1)因與兄弟姐妹交惡,無法取得被繼承人除戶戶籍謄本,是否仍可辦拋棄(2)若確定父親生前已無不動產等財產,只有少數銀行現金,可否完成不理會不辦理財產繼承,是否衍生其他問題?謝謝!回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:181.您自己可以申請除戶謄本2.若您辦了拋棄繼承，銀行既成的部分可以不理會刪除回覆回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月28日晚上7:19各位抱歉，最近工作比較忙，現在才知道有這麼多留言，今天已統一回復囉，感謝各位回覆刪除回覆回覆吾黨所宗2021年12月29日凌晨12:09您好，我獨子未婚，父親已經不在，生母與父親離婚後有再嫁，生了同母異父的弟妹，沒有往來，如果我過世，身後房產會是由沒來往的生母，及同母異父的弟妹繼承嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2021年12月29日下午5:04如果媽媽本人比您早走，繼承人就會變成同母異父的弟妹囉若有這個疑慮，建議及早規劃刪除回覆回覆回覆只是個平凡人2022年1月4日凌晨4:42你好，請問預售屋算是遺產嗎？建商說需要遺產分割協議書公證才可以辦移轉，這是合理的嗎？謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年2月17日凌晨12:51預售屋算是一種權利。

建商的說法我認為合理刪除回覆回覆回覆Unknown2022年2月1日晚上10:25你好，我們有兄弟三人，母親生前將房子過戶給大哥，近來想要取得我們兩兄弟的份，但被告知母親是以贈與方式給大哥，想請問您我們兩兄弟能否查詢到我們的權利是否就此喪失回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年2月17日凌晨12:52媽媽生前把整間房子贈與給大哥，只要媽媽當時是自願贈與給他，房子就是大哥的了，不屬於遺產喔。

刪除回覆回覆回覆Unknown2022年2月5日上午9:34你好我已經加你賴了麻煩注意賴留言回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年2月17日凌晨12:53好的，有問題可用LINE討論刪除回覆回覆回覆匿名2022年2月11日中午12:14公公有負債,先將房子信託到兒媳,由兒媳先行貸款償還,那公公百年後,兒媳也不能繼承,或被贈與嗎?又或者說兒子可以等繼承呢?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年2月17日凌晨12:54您的問題描述得不太清楚，若想要進一步討論可以與我聯絡刪除回覆回覆回覆my08262022年3月2日清晨5:47想請問房子已於十年前辦理分割繼承，但近期收到起訴狀，因哥哥欠債被要求撤銷遺產分割登記，這樣是成立的嗎？謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年6月21日凌晨1:43對方要求撤銷遺產分割是有可能成立的喔，如果在法庭上他勝訴了就得撤銷。

刪除回覆回覆回覆Unknown2022年3月8日上午8:03你好！請問爸爸過世留有房子跟不動產！爸爸生前再娶，現在是我們3姐妹,阿姨，跟未成年的小妹,日前請代書幫忙申請共同繼承但阿姨跟小妹現在卻請律師主張走法律程序！如果走法律程序結果會如何呢？謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年6月21日凌晨1:45繼承人如果沒辦法自行協商好遺產怎麼分配，若有人提起遺產分割的告訴，那只能交由法院來判，您可以自行主張您覺得合理得分配方式給法院參考刪除回覆回覆回覆Unknown2022年4月5日凌晨2:19假如房產已經贈與給二女兒三女兒因為大女兒從未照顧我的生活大女兒卻要回來爭搶他有辦法靠官司拿回去屬於他那一份嗎回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年6月21日凌晨1:46如果「已經贈與」給二女兒三女兒，且已過戶完成，則大女兒沒有辦法主張任何權利喔刪除回覆回覆回覆匿名2022年5月20日凌晨12:42請問如果我先生過世，他與弟弟，媽媽共持分房產，如果我兒子女兒與我都拋棄繼承，先生在外的債權人有權力對房產執行假扣押嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年6月21日凌晨1:48債權人還是有機會可以執行喔刪除回覆回覆回覆匿名2022年6月27日清晨5:27請問媽媽往生後留下一筆土地現與家兄有爭議的是土地價值的認定遺產稅是以公告地價認定但分配財產時是以時價登錄認定？還是一樣照公告地價認定？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年6月27日下午6:35財產分配依繼承人間自己協商就好，沒有規定要依哪一種標準計算。

但硬要說公平性，當然是以市價(實價登錄)計算比較公平。

刪除回覆回覆匿名2022年6月28日凌晨3:57謝謝您的回覆刪除回覆回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年6月28日晚上9:06不客氣~刪除回覆回覆回覆匿名2022年6月29日晚上7:56請問若剛繼承土地農地可再過戶給親人嗎，因為沒給長輩過農地導至無法參加農保回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年6月29日晚上8:35如果當初申報遺產稅時有申請農用免稅的話，這筆土地要綁五年不能移轉，除非移轉給同為繼承人的人，否則有可能要補繳遺產稅。

但如果您當初免稅額、扣除額還有額度可用，併入計算後，也就不一定會捕到遺產稅了。

這要請當初幫您辦繼承的代書算看看才知道刪除回覆回覆回覆匿名2022年7月11日凌晨3:21請問父親過世後處理相關房屋依序繼承已完成,僅剩股票之零股尚未辦理繼承,請問能否由媽媽一人繼承即可?那麼其他人是否需填寫什麼資料謝謝謝謝回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年7月12日凌晨1:27照法律來說，只要全體繼承人同意就可以由媽媽一人繼承零股。

至於手續要填甚麼資料，這您可能要問證券公司或是公司的股務部門喔刪除回覆回覆回覆匿名2022年7月24日清晨5:48請問自書遺囑有法院認證可以憑遺囑自行辦理繼承登記，不需其他繼承人同意嗎?特留分的人可以主張不同意過戶嗎?可否用現金補償特留分的人?回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年7月26日凌晨3:08可以憑遺囑自行辦理繼承登記，不需其他繼承人同意嗎?<==可以特留分的人可以主張不同意過戶嗎?<==不行可否用現金補償特留分的人?<==可以刪除回覆回覆回覆匿名2022年7月24日清晨5:57我是嫁出去的女兒,辛苦工作買了一間公寓照顧媽媽/弟弟(中度身障)/二哥(極重度洗腎患者),並將房子產權分給二哥1/2,二哥協助自書遺囑(經法院認證),請問二哥去世後房子可否完全歸還給我,我的大哥不能主張特留分?我因嫁出去擔心自己如果發生意外,所以房屋產權給二哥1/2,但如果二哥去世,我的大哥主張特留分,我該如何是好(我還有弟弟要照顧)?懇請老師指導感恩~回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年7月26日凌晨3:10如果二哥沒有配偶、子女、父母也已往生的話，大哥就有繼承權。

你可以憑遺囑直接辦過戶，但大哥可以向你主張特留分。

刪除回覆回覆回覆匿名2022年7月29日清晨6:31請問我家有五個兄弟姊妹.媽媽剛過世.留下不動產給我們兄弟姊妹.請問我能個自請代書去辦過戶繼承嗎.回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年7月31日下午6:24建議先跟兄弟姊妹協商好遺產分配的方法，才可以辦分割繼承。

否則您只能辦公同共有繼承喔~刪除回覆回覆回覆匿名2022年8月1日清晨5:25想請問爸爸過世之後，由媽媽和四個小孩繼承土地，但當時沒辦理過戶，現在媽媽過世了，要辦理遺產稅的話是要先將爸爸的土地辦過戶才能辦媽媽的遺產稅嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年8月1日下午5:37爸爸遺產稅+媽媽遺產稅+繼承過戶同時一起辦刪除回覆回覆回覆匿名2022年8月26日凌晨4:07您好,您是好人提供此解答服務,謝謝您(1)請問爸爸去逝留下幾塊和別人共同共有的土地,若不辦繼承登記被罰款,15年後土地將被國家管理,30年後被拍賣是嗎?這沒關係.但(2)罰款部份可以不理它嗎?永久不理它沒刑責...回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年8月28日晚上8:10已私訊回復您囉刪除回覆回覆回覆匿名2022年8月29日晚上11:52我想請問一下、父母過世、三個子女、留有不動產、但財產方面全部都是由其中一個兒子繼承、另外兩個是要透過走法院、才能拿回自已的那一份嗎？父母是沒有特別留遺囑、但是其中一個全拿了、這算侵佔嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年8月31日凌晨12:34不動產的繼承過戶，一定是要三個繼承人都蓋印鑑章，繳交印鑑證明才可以過戶完成。

所以你的情況不太尋常。

要馬其他兩個子女自己曾經把印鑑章.印鑑證明交給對方自己忘記了，不然就是對方偽造文書刪除回覆回覆回覆匿名2022年9月2日凌晨12:08請問股票繼承有多久期限內要辦完嗎？回覆刪除回覆領航地政士事務所吳偉傑2022年9月2日凌晨12:16遺產稅6個月內要申報。

至於股票繼承有沒有期限?我目前是沒聽說過，但動產繼承不是我們的主營項目，所以若有錯誤也歡迎指導。

刪除回覆回覆回覆匿名2022年9月4日上午11:37請教一下，繼承人為老公及第二順位的失智媽媽，因女方媽媽無法辦出印鑑證明所以無法蓋協議分割，也無監護宣告過無法由子女代辦印鑑證明，那有何方法可快速分割遺產呢？謝謝回覆刪除回覆回覆匿名2022年9月5日清晨7:02您好請問共有四位繼承人說好共同繼承遺產其中一人找了代書去代辦辦理好房屋繼承後繼承人會拿到什麼文件嗎？如何得知他是否有均分辦理？回覆刪除回覆回覆匿名2022年9月20日凌晨12:24請問若對方拿出真假難辨的自書遺囑,在確認前也能先行取得財產嗎?回覆刪除回覆回覆新增留言載入更多… 站內搜尋 文章分類 房地產稅務 房產教室-購屋中 房產教室-購屋前 房產教室-購屋後 房產新聞快報 服務及收費 租屋相關 常見問題 遺產繼承 關於領航 我的文章 ▼  2021 (5) ►  十一月 (1) ▼  七月 (3) 防疫措施公告 遺產繼承快問快答：三分鐘秒懂問到爛的常見問題！ 買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎? ►  四月 (1) ►  2020 (3) ►  十一月 (2) ►  七月 (1) ►  2019 (7) ►  八月 (1) ►  七月 (2) ►  五月 (1) ►  一月 (3) ►  2018 (15) ►  十二月 (1) ►  九月 (1) ►  七月 (3) ►  六月 (1) ►  四月 (2) ►  三月 (2) ►  二月 (2) ►  一月 (3) ►  2017 (16) ►  十二月 (4) ►  十一月 (6) ►  九月 (6) ►  2015 (7) ►  九月 (4) ►  七月 (2) ►  一月 (1) 熱門文章 遺產繼承快問快答：三分鐘秒懂問到爛的常見問題！ 第一次買房簽約就上手：簽約問題&實況預演全攻略 買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎? 粉絲團 Google商家 收費標準公開透明不必擔心漫天喊價 請代書會不會很貴啊？到底要花多少錢？您的疑惑，領航最清楚！我們的收費標準公開透明，讓您事先了解所需預算！ 查看收費標準 房產問題無法解決24小時免費諮詢 不論您碰到任何房地產相關問題。

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