善用土增稅優惠稅率節稅－有巢氏房屋- 稅費專區

在土地稅法中規定，每人一生可以使用一次5%的土地增值稅優惠稅率。

... 如此一來，稅費及辦理費用大幅降低至41.3萬，王先生也因此節省了72.7萬。

未節稅的土地增值稅 ... 有巢氏房屋 0 看屋清單 登入/註冊 哈囉, 登出 買屋 買屋搜尋 買屋五步驟 房屋貸款 需求留言 買屋服務 社區大樓 賣屋 成交行情查詢 賣屋五步驟 稅費專區 賣屋留言 賣屋服務 實價登錄3.0 租屋 租屋搜尋 租屋需知 我要出租 我要租房 加盟專區 全省門市 品牌優勢 加盟流程 加盟經驗談 加盟留言 鄰事有巢氏 服務據點 成交客戶談 社區大小事 小巢快訊 經營理念 精英招募 您現在的位置：首頁＞賣房子＞稅費專區＞節稅寶典 稅費試算 土地增值稅 房屋稅 地價稅 財產交易所得稅(實際成交價格版) 房地合一稅 售屋應繳稅費 節稅寶典 節稅寶典 分享到  善用土增稅優惠稅率節稅 立法院於日前通過土地稅法第33條修正案，預計將來兩年內，所有進行房屋買賣交易之增值稅，將予以減半課徵。

如果您把握在這段優惠期間售屋，即可獲得土地增值稅額減半優惠，大大降低您的售屋成本！時間稅率土地增值稅減半前一般土地：按公告現值累進計算x40%，50%，60%自用住宅：公告現值x10%土地增值稅減半後一般土地：按公告現值累進計算x20%，25%，30%自用住宅：公告現值x5%在土地稅法中規定，每人一生可以使用一次5%的土地增值稅優惠稅率。

在換屋過程中，你可以未曾售屋的配偶名義售屋，以省卻土增稅的開支。

在過戶之後，您尚可利用夫妻間贈與免稅的法律規定，將不動產轉移回自己的名下。

案例一：利用夫妻間的贈與節省了72.7萬稅款王先生一直將房子出租，但因為房客來來去去，管理上十分花費心力，故打算將房子委託出售，當初購入該屋時的公告現值總額為420萬，現在的公告現值總額已至960萬，房屋評定現值為180萬，又因為現在房子是承租給一家公司當辦公室，且王先生之前已賣過一間房子了，所以不符合自用的資格，經過計算售屋後竟需要繳納114萬的增值稅。

經過房仲公司的節稅方式後，王先生可先與該公司終止租約，再將房屋贈與給王太太後出售，再由太太辦理自用，便可適用自用的增值稅率。

如此一來，稅費及辦理費用大幅降低至41.3萬，王先生也因此節省了72.7萬。

未節稅的土地增值稅計算方式960萬-420萬=540萬540萬÷420萬=1.28……課徵稅率為25％540萬×25％-420萬×5％=114萬節稅的土地增稅計算方式步驟一：將計算房屋贈與配偶所需費用→契稅（房屋評定現值的6％）+代書費(約1.5萬)+規費印花費(約2萬)步驟二：計算自用增值稅額→實際漲價總數×自用稅率（5％）=應繳納增值稅額180萬×6％+1.5萬+2萬=14.3萬540萬×5％=27萬14.3萬+27萬=41.3萬114萬-68.3萬=41.3萬，所以經過節稅後可省72.7萬稅額  回上頁 買屋需求留言 賣屋需求留言 租屋需求留言 出租需求留言 行政區搜尋   請選擇縣市   請選擇區域 可複選   請選擇縣市   請選擇區域 價位(萬)   010020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000 萬~ 10020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000以上 萬 坪數   依建物登記 依土地登記   0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 坪~ 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 以上 坪 用途   住宅辦公店面廠房土地車位其他   搜尋