頂讓加盟店接手經營經驗談 - 阿甘創業加盟

在加盟總部承諾輔導下，接收頂讓一間開了半年不到的飲料加盟店面，那時覺得這點近學校大門口又是馬路旁，飲料生意應該好到爆才對，暗笑頂讓給我的人 ... 2015年1月14日星期三 頂讓加盟店接手經營經驗談 頂讓加盟店接手經營經驗談 在加盟總部承諾輔導下，接收頂讓一間開了半年不到的飲料加盟店面，那時覺得這點近學校大門口又是馬路旁，飲料生意應該好到爆才對，暗笑頂讓給我的人一定是不懂經營的人，才會將這種萬中選一的好點，經營到要頂讓。

盤讓接手後才發現，就算在6月底這麼炎熱的天氣，店面的生意每天才做3千多元，好的時候，可以做到4千，平均在3千三左右，一個月下來的總營收約10萬元。

每月店租4.5萬，原物料每月差不多在3萬左右，再扣除必要的水電、瓦斯以及工讀薪資，經營第一個月共虧損二萬多元。

那時發現業績不對勁去電加盟總部，要求輔導，加盟總部先說剛換手經營業績差是正常觀察看看， 等到第9月加盟總部回應是門市己經開了，經營盈虧應由加盟者自己負責，等到10月時加盟總部回應如果你們那個店生意不好，可以考慮移店到附近店面，加盟金不收但裝潢費用和其他費用可要全部自行負擔，原店總部可代替頂讓，但不保證一定可以讓出。

此時，我才知道做生意跟想像真的差很大，處處有陷阱一不小心就要付社會大學的學費買經驗。

原來暗笑頂讓給我的人不懂經營，而現在想頂讓找人接手的我，不就是不到半年前嘲笑看不起自己的那個人。

阿甘創業加盟網藉此提醒頂讓店創業者，採頂讓店創業模式切忌不可因為一時衝動，而忽略做好下列的資訊蒐集:    1.原讓店店主有無經營所有權及決定權，還是有股東，若有股東的人數和意向是否一致?  2.若是加盟店，頂讓需加盟總部同意，加盟金有無含在頂讓金內?若有加盟費用為何?  3.若是租店營業，頂讓需房東同意，房屋租押金有無含在頂讓金內?若有租押金各為多少?  3.若是採預收制經營，原店家預收費用有無含在頂讓金內?若有預收金額為多少?  4.若是採會員制經營，應向原讓店店主詢問清楚會員的權益有那些?會員人數有多少?  5.向原讓店店主詢問有無積欠供貨商貨款?若有預收金額為多少?  6.有無商標權、專利權、著作權、商業秘密等智慧財產權等權利?  7.應向原讓店店主要求近半年營業數據做為參考。

以下是開店商家& 頂讓加盟店創業 相關經營實務經驗知識--由阿甘創業加盟網提供 頂讓店創業成敗最大關鍵 許多人會選擇頂讓店創業模式原因是所需創業資金費用較少，其中又有不少頂讓店創業者會誤把頂讓金額高低和店點租金高低當作考慮的二大主要條件，在開店經營實務上來說，店租低廉未必是一好的頂讓交易；因為你需要的是可以為你帶來你所需人潮的開店地點才對。

因此，頂讓店創業者必須實際對當地人潮、商業氛圍和要頂讓店點作一詳細的店點評估調查清楚。

還有一點千萬記住，讓店業者的話只要聽聽當做參考就好，是不能輕易相信的，因為，頂店者和讓店者是對立的，頂店者的心態是頂讓店面價格盡量壓低，而讓店者的心態是頂讓店面價格盡量拉高，讓店業者當然會好話說盡，也會把一些不利的因素隱瞞不告訴你。

所以事前做好頂讓店點評估調查適不適合，才是頂讓店創業成敗的最大關鍵，絕對不是頂讓金額高低和地點租金高低。

另外，若你經驗尚淺的開店創業者亦不宜頂讓接手大面積的店面，應量力而為，先做到小而美，站穩腳步後再逐步擴大營業規模。

  (此照片與內文無關) (此照片與內文無關) 頂讓承租社區店面要如何評估 頂讓承接或承租社區型店面，由於社區型店面消費人口通常來自於社區住戶，客群亦侷限於附近居民，因此頂讓承接或承租租社區店面前，務必要深入評估觀察社區住戶的消費習性、消費力、流動動線及目前有哪些經營業種。

若發現頂讓承接或承租社區店點，附近一樓店面已有二三家閒置，流動人潮稀疏，這表示此社區店面，可能沒有足夠的人潮能夠支撐；或是發現此社區居民以年長的銀髮族居多，因為老年人的消費習慣較為節省，消費力會有限，頂讓承接或承租的經營風險會不低，若不是經營民生基本需求的生意，立地評估更是要慎重再慎重。

  如何保障頂讓加盟店的權利 想加盟開店創業但又擔心日後若經營不善想頂讓，加盟總部依加盟合約有禁止頂讓條款局限，無法更換簽約人這問題，請問若加盟後店面經營權想讓渡給他人，我應該怎麼做才可以不違反加盟合約禁止頂讓條款，又保障我的頂讓加盟店的權利？ 關於總部加盟合約禁止頂讓條款這問題，如果你擔心日後總部加盟合約禁止頂讓條款約束你頂讓加盟店的權利，那麼建議你要和加盟總部簽加盟合約時，要用公司行號名義去簽加盟合約，如此日後只要辦理股權轉讓或者是轉換負責人就能達到頂讓加盟店，又不違加盟合約禁止頂讓條款的目的。

但因為每家加盟總部的加盟制度及加盟條件均不同，管理加盟店方式也不同，因此此方式，必不是適用於每一家加盟總部，要視其加盟合約內文及禁止頂讓條款的有無嚴格規定及有無相關內規而定。

　 (此照片與內文無關) 頂讓店面貪圖店租低吃大虧經驗談 有一建管局的一位先生來店內，持公文有文號也讓我看照片，告知我幾個月前頂讓的這間餐廳後面廚房部份是自行搭建是違建，因有人主動檢舉，因此要依法拆除。

記得當時頂讓簽約店面換租約時，房東有說後面廚房部份是自行搭建運用，搭建使用好多年都沒事，讓店業者也說他租此店面經營二年多也都沒事，你續租經營應該也不會有事，但現今頂讓沒幾個月，接手頂讓後裝潢費用也花下去，這下可擺桌椅營業面積突然減少許多，恐怕拆除後坪數空間不足無法續營業，這個事情讓我真的不知所措，最後好被迫遷移店址從頭再來過。

當初決定要接手頂下這家店的原因很大部份是因貪圖店租低，可使用那麼大的空間，又想那麼多年都沒事，應該就不會有事，那知在我花錢頂讓在裝潢且生意越來越好後，卻發生遭人眼紅檢舉違建的下場。

不論你是租店還是頂讓店面，千萬要弄清楚真正能使用產權有多大，有無違建，才不會跟我一樣最後被迫遷移店址，從頭再來過。

頂讓店面沒人知！來此登錄店面頂讓( 創業加盟網+ 部落格+頂讓網)同時超強曝光 高雄國泰市場旁 飲料店(頂讓) 近新莊稅捐處西式複合餐飲(頂讓) 近北市小巨蛋 義法料理店(頂讓) 天母商圈西式烘培餐飲店(頂讓) 台中沙鹿中西式料理火鍋店(頂讓) 知名夜市小吃店攤(頂讓) 頂讓店搜尋  登錄店面頂讓   頂讓實務經驗探討   頂讓契約  讓店檢核表  頂店檢核表 頂店步驟    更多 創業開店實務經驗談  > 估算一下商譽  一窩蜂開店熱探討 or頂店不吃虧  or 頂店吃大虧實務經驗談or頂店殺價技巧or 頂店應知事項 or 頂店要辦那些變更較好    實務經驗探討頂讓店面 >如何以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂or 頂讓合約樣本 or頂讓合約要規範那些  or 頂讓店務必要簽合約oror付訂要註明保留解約權or 訂金   簽約內容和過程注意事項or 頂店檢核表 加盟搜尋引擎  加盟登錄  加盟知識  加盟市調  加盟合約  加盟檢核表  刊登價格&瀏覽率&流程 張貼者： 阿甘創業加盟網 於 上午9:58 以電子郵件傳送這篇文章BlogThis！分享至Twitter分享至Facebook分享到Pinterest 沒有留言: 張貼留言 較新的文章 較舊的文章 首頁 訂閱： 張貼留言(Atom) 追蹤者 網誌存檔 ►  2020 (718) ►  十二月 (3) ►  十月 (16) ►  九月 (76) ►  八月 (73) ►  七月 (73) ►  六月 (63) ►  五月 (76) ►  四月 (72) ►  三月 (78) ►  二月 (74) ►  一月 (114) ►  2019 (1274) ►  十二月 (155) ►  十一月 (131) ►  十月 (109) ►  九月 (98) ►  八月 (92) ►  七月 (112) ►  六月 (92) ►  五月 (98) ►  四月 (116) ►  三月 (97) ►  二月 (66) ►  一月 (108) ►  2018 (1332) ►  十二月 (110) ►  十一月 (104) ►  十月 (102) ►  九月 (97) ►  八月 (107) ►  七月 (108) ►  六月 (103) ►  五月 (123) ►  四月 (104) ►  三月 (135) ►  二月 (103) ►  一月 (136) ►  2017 (1465) ►  十二月 (168) ►  十一月 (146) ►  十月 (136) ►  九月 (154) ►  八月 (143) ►  七月 (132) ►  六月 (136) ►  五月 (117) ►  四月 (111) ►  三月 (93) ►  二月 (68) ►  一月 (61) ►  2016 (854) ►  十二月 (73) ►  十一月 (61) ►  十月 (77) ►  九月 (71) ►  八月 (64) ►  七月 (69) ►  六月 (71) ►  五月 (65) ►  四月 (53) ►  三月 (83) ►  二月 (73) ►  一月 (94) ▼  2015 (1200) ►  十二月 (81) ►  十一月 (93) ►  十月 (98) ►  九月 (103) ►  八月 (94) ►  七月 (98) ►  六月 (99) ►  五月 (119) ►  四月 (121) ►  三月 (108) ►  二月 (90) ▼  一月 (96) 104年預計創業後多久可回收成本結果分析 104年1月份日式餐飲未來發展前景統計表圖及結果分析 完全自助式創意酒店年度最佳酒店概念設計 公平會針對「豪大雞排」上游供應鏈進行調查有無聯合哄抬價格 創業籌資管道那麼多，究竟哪一種最好？ 衛生福利部查核美容醫學六大重點 104年1月份麵食餐館業未來發展前景統計表圖及結果分析 如何順利通過取得全額無擔保創業貸款 104年1月份行動店面未來發展前景統計表圖及結果分析 限制下游銷售價格違反公平法公平會罰20萬 104年1月份補教業未來發展前景統計表圖及結果分析 網路商品標錯價刷卡付清業者拒絕出貨 創業貸款不能忽略的陷阱 簽加盟合作意向書實務經驗談及應注意事項 網路銷售商品可在鑑賞期過後再寄發票 104年1月份中式餐飲未來發展前景統計表圖及結果分析  開美容店經營店家趣聞軼事 104年1月份美容店未來發展前景統計表圖及結果分析 學學麥當勞選址加快加盟連鎖體系發展步伐 103年12月商業營業額統計(經濟部統計處104年1月23日發布) 交際應酬或酬勞員工用貨物進項稅額不得扣抵 以「茶」為主題旅店如箱型建築外型茶罐牆壁創意搶客 104年1月份漫畫店未來發展前景統計表圖及結果分析 網路開店經營經驗 104年1月份服飾店未來發展前景統計表圖及結果分析 母公司合併子公司資產視同股利收入免列入營業稅申報 「不鏽鋼內鍋（17CM/5人份）」廣告不實公平會開罰5萬 頂讓店面分階段以時間來轉移風險 開立發票及應收票據向銀行辦理融資後又將發票作廢被國稅局補罰款三百多萬 籌備創業加盟開店資金來源 104年1月份火鍋店未來發展前景統計表圖及結果分析 參觀加盟創業展或加盟說明會不宜當場簽約加盟 衛福部查核「度小月麻油辣腐乳」香港驗出禁用染劑「二甲基黃」一案 104年1月份西式餐飲未來發展前景統計表圖及結果分析 從網路開店成功案例中去找出成功脈絡 開書店經營店家趣聞軼事 104年1月份擺攤餐車未來發展前景統計表圖及結果分析 開餐廳小吃店找點店點評估實務經驗談 開餐廳小吃店找點店點評估實務經驗談 104年1月份西式餐飲未來發展前景統計表圖及結果分析 一同與兇猛獅子共餐享美食創意餐廳你想體驗嗎？ 如何提高營業額及提袋率 104年1月份早餐店未來發展前景統計表圖及結果分析 青少年遠離菸酒檳榔專案計畫啟動違法業者開罰 補教業聘請美語老師行情及管理模式 104年1月份開咖啡店未來發展前景表圖及結果分析 當期銷售額為零未申報營業稅遭罰 開店創業如何選一合適店點及合理租金負擔 頂讓加盟店接手經營經驗談 104年1月熱門創業行業看好未來前景前十名排行榜暨分析 新開美語補習班還有獲利空間嗎？ 103年想從事咖啡創業者創業會先考慮統計分析 短漏報情節輕微者適用盈虧互抵規定 簽加盟經營預約書實務經驗談 年終兼營營業人記得辦理營業稅額調整 103年想從事咖啡創業者創業成功的主因統計分析 104年1月份熱門加盟餐飲業前景統計表圖 104年1月份熱門加盟創業娛樂百貨業前景統計表圖 美語安親補習班競爭勝出之道 開海產店經營店家趣聞軼事 103年想從事咖啡創業者認為創業成功機率為統計分 103年12月份熱門加盟創業行業看好程度調查 104年度微笑貸生產用途及消費與週轉用途開始申請 摘星創業獎勵每月33K即日起開始申請 花200英鎊懸掛半空住起重機旅館 開一家安親補習班初開班下切忌不要開太多種課程 103年想從事咖啡創業者找一間理想店面要多久統計分析 從事醫美院所應否辦理營業登記課徵營業稅 安親才藝班主任的招生經驗談 頂讓店面頂到一間「防空避難室」店面損失定金3萬 103年想從事咖啡創業者創業最主要資金何處來統計分析 103年12月份臺灣地區消費者衣著類物價指數漲跌統計分析 103年12月份臺灣地區消費者教養娛樂物價指數漲跌統計分析 103年12月份臺灣地區消費者食物類物價指數漲跌統計分析 從事補教業美語要找外籍英文老師給您一些實務建議 宣稱「唯一榮獲立法院頒獎的婚友社」廣告不實公平會罰5萬 103年想從事咖啡創業者預計用多少錢來創業統計分析 伴手禮品製造業專案檢查20家結果11家業者受罰 常見加盟連鎖經營體系陷阱 103年12月台灣地區物價變動概況(行政院主計處1月6日發佈) 103年想從事咖啡創業者認為應準備多少自有資金才夠統計分析 寵物店業者如何擴增營收  104年想從事咖啡業者性別屬性統計調查結果及分析 收視率廣告不實公平會罰20萬 開海產店經營店家趣聞軼事 開寵物店經營競爭利基 104年想從事咖啡業者年齡屬性統計調查結果及分析 寵物市場經營趨勢受物價升高影響如下 年終兼營營業人記得辦理營業稅額調整 小黃計程車盡然是武裝兩棲登陸車 寵物市場發展趨勢類似幾年前日本寵物市場 103年12月份店面頂讓統計及排行榜分析 查定稅額開店商家於1月5日前申報就可扣減10％查定稅額  開寵物店要先考量主要營業產品和營業項目是什麼 餐飲業重組肉品應標示清楚且熟食違者罰3萬以上 103年12月份十大熱門加盟開店行業排行榜 ►  2014 (165) ►  十二月 (90) ►  十一月 (33) ►  十月 (1) ►  九月 (1) ►  八月 (4) ►  七月 (3) ►  六月 (1) ►  五月 (1) ►  四月 (2) ►  三月 (20) ►  二月 (4) ►  一月 (5) ►  2013 (18) ►  十二月 (6) ►  十一月 (4) ►  十月 (1) ►  七月 (3) ►  四月 (1) ►  三月 (1) ►  二月 (2) ►  2012 (4) ►  九月 (1) ►  八月 (1) ►  三月 (1) ►  二月 (1) 關於我自己 阿甘創業加盟網 檢視我的完整簡介