房價正斜率長期趨勢不變任何時間都適合買房- 生活新聞

中信房屋總經理張世宗認為「任何時機都適合買房！」他認為現在房市降溫，更是適合進場的時間。

(圖/中信房屋提供). 張世宗指出，有一種說法是台灣人口 ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 美食旅遊 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 2022鐘錶展 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 中時房產金牌獎 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 政風雲 健康療天室 街頭大聲公 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 中國時報 資料來源：內政部不動產資訊平台 Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 升息、缺工、原物料上漲等多重因素交織，房地產未來景氣眾說紛紜，中信房屋總經理張世宗直言「任何時機都適合買房」！他以內政部統計資料為例，從民國80年起至今，全國建物的買賣移轉棟數呈現下滑走勢；但以房價而言，整體房屋均價卻是走升一路向上的「正斜率」，偶爾逆風但隨即反彈。

今年下半年看法保守，建議有需求的消費者大膽主動出價，才能好整以暇有機會買到理想中的房屋。

資料來源：內政部資料整理：中信房屋 從事房仲工作30多年，從基層一路升任總經理的張世宗指出，前兩年疫情有人說房地產會崩盤，結果房地產行情不斷創新高，例如近期新店央北重劃區成交價創下每坪83萬元，高雄市房價也創下新天花板。

房價創新高背後代表什麼？這就是缺工缺料、土地原物料成本高漲的通膨以及民間資金多等因素，儘管今年有升息、政策及地緣政治風險等干擾因素，但只會造成消費者短期觀望心理，很難期待房價大幅向下。

中信房屋總經理張世宗認為「任何時機都適合買房！」他認為現在房市降溫，更是適合進場的時間。

(圖/中信房屋提供) 張世宗指出，有一種說法是台灣人口一直在減少，所以房價會往下。

但如果大家去看內政部統計資料，從民國80年出生率每年往下走，但房價卻一路向上，這可以從全國住宅價格指數趨勢圖，即可清楚看到呈現逐年向上的走勢，而全國買賣移轉棟數雖長期呈現下滑走勢，也從民國105年24.5萬低量，106年26.6萬、107年27.7萬，108年登上30萬大關，109年32.6萬，去年(110年)更達34.8萬逐年回升。

他說，今年上半年建物買賣移轉17萬棟，以往下半年多會優於上半年，但今年因為各種因素干擾造成觀望氣氛，可能會造成量減，不過根據過往經驗，每次價跌幅度都不大，反彈卻很有感。

他歸納房價仍處於「正斜率」狀態，最大原因就是貨幣長期趨貶，例如30多年前他剛出社會，300-400萬就能在台北市買間房子，如今可能需要2000-3000萬甚至更高，證實房地產具有增值及抗通膨保值的特性。

「任何時機都適合買房！」他認為現在房市降溫，更是適合進場的時間，如果怕買貴就大膽出價，往下5到20％都可以喊，自然可以好整以暇有機會買到理想的房子。

反觀房地產火熱，大家爭相進場，你進場但別人也會同時進去，你看中的房子別人也看中，最後屋主賣給出價最高的人，消費者不一定可以買到最適合的標的物。

因此，張世宗認為，房地產具有投資理財、自住等兩大特性，民眾如果只有一間房子那房價漲只是帳上浮盈，就自住房價漲跌其實沒有什麼差別；他鼓勵大家行有餘力可多買一戶房子，創造家庭的可能收益。

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