重購退稅「先購、後售」有「眉角」要注意 - Yahoo奇摩房地產

自用住宅用地重購退稅除須符合2年內換屋〈包含先購後售及先售後購〉，並應符合以下要件：1.原出售及重購土地所有權人相同。

2.出售及重購土地地上房屋為 ... 重購退稅「先購、後售」有「眉角」要注意 買購不動產新聞台買購不動產新聞台2021年05月17日 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾莊先生詢問，因換屋需要打算先購後售自用住宅房地，將來若要申請土地增值稅重購退稅需注意哪些事項？ ▲土地增值稅自用住宅重購退稅，先購土地時，後售土地須符合自用住宅用地! 桃園市政府地方稅務局表示，自用住宅用地重購退稅的立法用意，在避免因出售土地課徵土地增值稅，降低民眾重購自用住宅用地的能力，故准就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

自用住宅用地重購退稅除須符合2年內換屋〈包含先購後售及先售後購〉，並應符合以下要件：1.原出售及重購土地所有權人相同。

2.出售及重購土地地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。

3.出售土地於出售前1年內及重購地未供營業使用或出租他人。

此外，若為先購後售情形，先購土地時，後售土地即須符合自用住宅用地。

該局進一步說明，在受理民眾申請重購退稅時，較常發生不符規定的情形為先購土地時，後售之房地因為沒有設立戶籍，不符合自用住宅用地規定，而喪失了退稅權益。

例如，李先生於2020年6月1日先購桃園區土地，後於2021年3月20日出售原有八德區土地，出售前2021年3月5日才將戶籍遷入，因2020年6月1日購買桃園區土地時，後售之八德區土地沒有設立戶籍，所以無法退還出售時繳納的土地增值稅。

該局提醒民眾，經核准退稅的案件，新購地如於取得起5年內再行移轉或改作其他用途(例如：營業使用、出租他人或遷出戶籍等)，將追繳原退還的土地增值稅，要特別注意，以免權益受損。

新聞來源[買購不動產新聞台https://reurl.cc/YWLO40] 延伸閱讀: 熱門商品 #DEFAULT #news #買購不動產新聞台 廣告專區 好宅報報95|794025560|794025560,好宅報報|794025534|794025535,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,房市觀點|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,房市快訊|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,小編賞屋去|794025540|794025541,自住買房攻略|794025540|794025541,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,倩芸夢想家|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,slideshow|794025538|794025539,居家小撇步|794025532|794025533,居家裝潢|794025532|794025533,房市焦點|794025536|794025537,居家好EZ|794025536|794025537,房產小詞典|794025536|794025537,1分鐘看設計|794025536|794025537,大夢想家|794025536|794025537,Y小編賞屋|794025536|794025537,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.housefun.com.tw/yahoo/