漏水相關修復費用分攤問題 - Mobile01

事情是這樣的我家樓下約於兩個月前不停的上來我家說他們樓下漏水特別是廁所的部分當初在樓下講時他們是說防水施工要從我們樓上做防水的部分我們要出一 ... 首頁 居家 居家修繕 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 稀風 16分 樓主 稀風 個人積分：16分 文章編號：47808685 訊息 文章段落 漏水相關修復費用分攤問題 2013-12-1917:05 14587 0 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 事情是這樣的我家樓下約於兩個月前不停的上來我家說他們樓下漏水特別是廁所的部分當初在樓下講時他們是說防水施工要從我們樓上做防水的部分我們要出一部份(意思就是他們要出一部份)他們之後天花板的修復因為是老鄰居了所以不跟我們要當時我們聽了以後隔幾天就找人來修浴室並做兩層防水是將整個廁所的牆壁地板都打掉，且發現水管確實破裂，因為房子舊了也把馬桶與洗手台都換新的總共花了四萬元左右但事後和樓下說明已修復並要求分攤費用時，他們就開始裝傻說沒說過要分攤我們也沒錄音之後只好無奈接受且事後有詢問他們有無漏水情形他們就說沒漏了只是還是有點濕濕的沒想到前幾天就收到調解委員會的通知書今天去了以後樓下說他們仍然有漏水情形我們打算今天再找水電工來查看但他們還說之後要談損壞賠償的部分他們當初就說好他們的天花板要自行處理，今天講時又裝傻說沒說過民法意思表示應該是口頭承諾就算數吧他們這樣說話不算話若將來要上法院我有辦法以意思表示主張不付天花板修復費用嗎?因為沒有錄音不曉得法院要如何做判斷目前是打算先修好漏水的問題，後續則看要怎麼談但我爸都是找不會抓漏的水電工來查看，目前是怕說之後還是弄不好有大大可以推薦較有能力的抓漏師傅嗎?另外樓下有陽台外推的情形我上網查的結果是很多漏水情況是因為陽台外推所致但今天質問時樓下說他們房子買來就這樣了並沒有做裝潢我也問過我媽他們的房子不是跟別人買的我媽說他們可能是一開始蓋房子就外推，且樓下兩戶都她們的還將兩戶打通我爸認為會影響房屋結構我們是否能以建築法25條申請建管處拆除他們的違建?還是因為房子買來結構設計就如此...有可能嗎?問題有點多...在此先謝謝各位~ 2013-12-1917:05 #1 0 引言 分享 文章關鍵字 費用 問題 用戶名稱 156分 2樓 用戶名稱 個人積分：156分 文章編號：47810302 訊息 稀風wrote: 事情是這樣的我家樓下...(恕刪)... 我們是否能以建築法25條申請建管處拆除他們的違建? 還是因為房子買來結構設計就如此...有可能嗎? 【我們是否能以建築法25條申請建管處拆除他們的違建?】可以 【還是因為房子買來結構設計就如此...有可能嗎?】不可能 【民法意思表示應該是口頭承諾就算數吧 他們這樣說話不算話若將來要上法院我有辦法以意思表示主張不付天花板修復費用嗎?】 口頭承諾就算數==>沒有錯，But您要如何舉證，是否有第三者聽到 您可以說是您們有陽台外推的情形，造成漏水的，不信的話我們去法院， 看看法院會不會拆掉您們的違建。

讓法院來判決是不是違建造成漏水阿。

【找人來修浴室並做兩層防水 是將整個廁所的牆壁地板都打掉，且發現水管確實破裂，因為房子舊了也把馬桶與洗手台都換新的 總共花了四萬元左右】 您們可以證明您們有做兩層防水，您們的勝算會比較大 2013-12-1918:43 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 稀風 16分 樓主 稀風 個人積分：16分 文章編號：47810516 訊息 首先先謝謝你的回覆 關於對方承諾天花板維修費用他們自己負責的部分 我還有我姊和我爸都有聽到 但是都算當事人 感覺法官可能不一定採信 我也是認為不可能房子買來陽台就外推 你的想法跟我一樣 讓我更有信心了 謝謝大大~~ 2013-12-1919:01 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 ie875124 133分 4樓 ie875124 個人積分：133分 文章編號：47810866 訊息 如果真是樓上浴室漏水，造成樓下滴水… 1、樓上要負責維修。

2、也要負責樓下天花板的修復費用。

所以本來樓下鄰居就有這樣的要求的權力。

不過你們家已經修過一次，應該是全部修好了才是。

所以你們應該進去樓下的房子，確認鄰居說的「微溼地方」是不是在浴室的正上方？ 也有可能是他們陽檯外推的地方，遇到地震後裂開，雨水進來… 也有可能是公寓的塑膠雨排(埋在牆壁裡面)，遇到地震後裂開，下雨時流進來… 舉證漏水的源頭是樓下鄰居的責任，而不是樓上住戶。

有聽過二樓漏水，結果查出是四樓造成的…這樣可以要求三樓負責嗎？ 至於賠償修復天花板的費用應該不用1萬5000元吧？(新作一坪大的天花板) 老鄰居還是要維持交情(如果是我，會花錢了事)… 請樓下鄰居找抓漏師傳也可以。

他向你請款時，也請師傅舉證源頭是你家造成。

2013-12-1919:29 #4 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 稀風 16分 樓主 稀風 個人積分：16分 文章編號：47811408 訊息 ie875124wrote: 如果真是樓上浴室漏水...(恕刪) 我當然知道樓下漏水樓上要負責修理 我們也有修理的誠意 只是他們當初自己說天花板維修費用要自己出且我們做防水的部分也要出一部份 先是反悔防水的部分 之後連天花板都要向我們求償 主要是不高興他們說話沒誠信 把人與人之間的基本信任都破壞了 法律是法律但我看很多案例通常都是樓上樓下一人出一半 有些甚至還有樓下要出錢樓上不給修的 當初修浴室也花了兩天上廁所都要跑外面 也讓我們學到一課啦 總之以後遇到這種事就要先錄音以免又發生這種情況 且他們確實有違建今天質問時又避重就輕 反正已經撕破臉了 漏水部分我們會修如果天花板還要我們出的話 可能就法院見了...順便檢舉違建 看誰損失大 2013-12-1920:14 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 blue8322201 235分 6樓 blue8322201 個人積分：235分 文章編號：47817276 訊息 稀風wrote: 法律是法律但我看很多案例通常都是樓上樓下一人出一半 因為公寓大廈管理條例 第十二條　專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

因為避免受災戶(通常是樓下)獅子大開口. 如果,今天版主是因這陣子有裝潢過後而產生的受損,那您就要負責全部損失回復.(如之前藝人劉若英的案例) 口頭承諾有其法律效力,不見得要全靠錄音舉證(有,當然最好),只要您能詳細敘述當日對談日期、時間、地點、內容等,若他們仍是不承認,可先寄存證信函,無論是對談內容及法條引用,都寫上去,因上法院時存證信函也是參考之一. 以上,參考看看. 2013-12-208:41 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 稀風 16分 樓主 稀風 個人積分：16分 文章編號：47818662 訊息 blue8322201wrote: 因為公寓大廈管理條...(恕刪) 感謝你的回覆 我們家並沒有進行任何裝潢 因此漏水原因應該為房子老舊水管破裂所致 他們陽台外推可能也是原因之一 但他們是房子買來就馬上外推也不曉得到底有沒有影響 畢竟也是三十年的老房子了 但依照法律規定他們天花板修復費用應該還是要我們出吧 只是當初說好他們自己出 現在不承認覺得很不高興 2013-12-2010:02 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 blue8322201 235分 8樓 blue8322201 個人積分：235分 文章編號：47820015 訊息 天花板受損,原因是漏水而衍生出來,所以理論也是歸咎於跟管線維修費算在一起,因此依12條所述,修管線及天花板..等總費用,可由共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔. 參考 《天花板漏水的法律面》 依據公寓大廈管理條例第十二條：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

」 因此，上層天花板漏水修繕費用可以要求樓上住戶一同分擔，但如果是上方住戶問題導致漏水，原則上是可以要求對方全額負擔。

若他們不願意幫出一半管線修理費,那您也可告知,天花板您也不願意幫忙出,也就是各修各的. 參考看看~ 2013-12-2011:11 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 如影隨行 942分 9樓 如影隨行 個人積分：942分 文章編號：47827156 訊息 這問題真的很棘手.但說穿了要解決其實也花不了多少錢... 我給你一個建議. 我是覺得一碼歸一碼.老房子漏水難免.漏水的確也造成樓下的麻煩不是嗎?現在樓主大概也只是不爽樓下說話不算話的態度. 我想樓下應該也很聰明啦.當初如果不放出這個誘因他想你可能也不會"盡快"處理吧. 1.我覺得以法來論漏水的確樓上要處理及負擔費用.造成樓下裝潢損壞也要一併賠償. 2.明確察出漏水原因是否與樓下外推有關. 3.如果樓下態度不佳.當初說話不算話.你心中不爽...再跟樓下交涉時.多多少少可以透露出樓下一樣涉及違建.如果要鬧大對雙方都不利的話語.看對方是否會軟化.對方違建事關重大.他把兩戶打通.事情鬧大後他要面對的可是全體住戶而不止是你們一戶.我養他再笨也不至於拿拆除風險跟你拼吧. 2013-12-2017:51 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 稀風 16分 樓主 稀風 個人積分：16分 文章編號：47827182 訊息 blue8322201wrote: 天花板受損,原因是漏...(恕刪) 感謝回覆! 我們樓上管線修復的部分她們不願意出錢 所以之後若是他們在向我們索取天花板修復費用 我們也不願意出就是 目前是希望解決漏水問題後他們的天花板自行解決 不然就真的只能上法院了 2013-12-2017:53 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 居家修繕 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】手殘救星全新升級！新一代DysonAirwrapTM多功能造型器，6款配件搶先體驗 2022小米米粉節4/1開幕同時推出多款智慧家居新品！ 小惡魔廣編特輯 KYMCO全球首批CV3三輪雙缸重機交車盛典！車主獨享三輪重車安駕，都會冒險更安全！ 完美沈浸體驗　杜比全景聲Bose家庭娛樂揚聲器900 HP電競筆電小惡魔網友試用報告 LGStyler蒸氣電子衣櫥不僅貼心照顧衣物也保護家人健康 小惡魔市集 [邦卓]美術壁燈#M3010 八合一工具組螺絲起子螺絲刀十字一字多功能 售七成新OSIMiSqueezOS-8000腳底按摩機，適合久站族、常穿高跟鞋的女性及長輩使用。

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