首購族必看》買賣房要繳的稅有多驚人！不想成為房市韭菜

房市熱，價格飆，在「屋主市場」裡想買賣房屋，買方可別光只算頭期款，屋主賣房，賣價該訂多少？別忘了還有稅金等「硬成本」，一般來說房屋交易時，買方要負擔契稅、 ... 訂閱華爾街日報 VVIP會員 支持風傳媒 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 金融雲論壇 Search» 民進黨 存股 台股 趙少康 台灣 蔡英文 國民黨 風評 理財 股市 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 買房不只要準備頭期款，應先仔細試算所需負擔的稅金、避免存款不足。

（示意圖/取自591房屋交易網） 房市熱，價格飆，在「屋主市場」裡想買賣房屋，買方可別光只算頭期款，屋主賣房，賣價該訂多少？別忘了還有稅金等「硬成本」，一般來說房屋交易時，買方要負擔契稅、印花稅以及地政登記規費等稅務，而賣方則是負責土地增值稅以及財產交易所得稅或房地合一稅。

此外，地政士指出，雙方可能還有仲介費與履約保證等費用要共同支付，因此建議買方在交易前應先仔細試算，以免存款不足。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 買方得預留數十萬元稅金 買房需支付的價金除了房屋頭期款之外，稅金的部分是多數人會遺漏的，明冠地政士事務所指出，房屋買賣交易中，買方需支付的費用包括契稅、印花稅以及地政登記規費，並且若是有房屋貸款的話就得再支付貸款設定登記費。

首先契稅通常是買方稅務中最大筆的開銷，計算方式為建物核定契價×6%，建物核定契價並非以房屋成交價計算，而是以房屋評定現值為基準;因此房屋契稅會隨著屋齡遞減，新成屋由於屋齡新，因此建物核定契價會比起中古屋更高。

郭彥廷地政士事務所地政士郭彥廷表示，以雙北來說，常見新成屋的契稅約10~20萬元左右，而中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元左右。

而印花稅計算方式則是（房屋評定現值+土地公告現值）×0.1%計價，約數千至數萬元不等，再來則是登記規費，登記規費指的是在取得房屋時，必須到地政事務所辦理土地及建物移轉登記產生的費用，地政登記規費的計算方式為（房屋評定現值+土地申報地價）×0.1%，以及書狀費一張80元，加總起來約數千元。

最後，明冠地政士事務所提醒，如果房屋還有貸款的話，就得再支付貸款設定登記費，算法為貸款金額x1.2x0.1％。

舉例來說，貸款1000萬元，抵押設定登記規費即為1.2萬元。

房屋交易買方繳納稅金試算。

（資料照/取自591房屋交易網） 賣方需留意自住條件享節稅優惠 賣方在售屋後雖然看似賺了不少，不過其實需要負擔的稅務也不少，包括土地增值稅以及財產交易所得稅或是房地合一稅。

首先針對土地增值稅的部分，土地增值稅的課稅基礎是每年重新調整的「土地公告現值」，依漲價總數分成20%、30%、40%級距，不過若是符合自用住宅的條件，則可以享土增稅「一生一次」或是「一生一屋」10%優惠。

另外，則是需繳交財產交易所得稅或是房地合一稅，根據房屋取得時間而定，若房屋為2016年前取得則出售房屋需繳交財產交易所得稅，於交易隔年5月併入綜合所得總額結算申報，不過此種算法由於房屋與土地分別課稅，使得早期就有賣方藉此規避土地增值稅，因此房地合一稅於2016年正式上路。

房地合一稅適用於2016年後取得的房屋，並且2021年實施的房地合一2.0更限制土地漲價漲數額上限，嚴格避免逃漏稅，同時為減少投機客短期炒作，依房屋持有期間調整稅率，分別課徵15~45%不等;不過若是有設籍自住滿6年，同樣可享有10%優惠稅率再加上400萬元免稅額。

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