土增稅優惠稅率符合要件－有巢氏房屋- 稅費專區

一、出售時應符合自用住宅用地之條件. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記且出售前一年內無出租或供營業使用者。

· 二、地上建物之價值有限制規定 · 三、自用 ... 有巢氏房屋 0 看屋清單 登入/註冊 哈囉, 登出 買屋 買屋搜尋 買屋五步驟 房屋貸款 需求留言 買屋服務 社區大樓 賣屋 成交行情查詢 賣屋五步驟 稅費專區 賣屋留言 賣屋服務 實價登錄3.0 租屋 租屋搜尋 租屋需知 我要出租 我要租房 加盟專區 全省門市 品牌優勢 加盟流程 加盟經驗談 加盟留言 鄰事有巢氏 服務據點 成交客戶談 社區大小事 小巢快訊 經營理念 精英招募 您現在的位置：首頁＞賣房子＞稅費專區＞售屋應繳稅費 稅費試算 土地增值稅 房屋稅 地價稅 財產交易所得稅(實際成交價格版) 房地合一稅 售屋應繳稅費 節稅寶典 售屋應繳稅費 分享到  土增稅優惠稅率符合要件 「土地增值稅自用優惠稅率」符合要件（依據土地稅法第9條、第34條規定辦理）一、出售時應符合自用住宅用地之條件土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記且出售前一年內無出租或供營業使用者。

不需一定本人設籍，只要其配偶或直系親屬中任何一人設籍即可。

直系親屬含血親及姻親。

「設籍時間」無明文限制，只要立約日前設籍即可。

被三等親以外親戚或第三人設籍於上時，應請設籍人切結無租賃關係（附身份證影本、普通章，最好有印鑑證明及蓋印鑑章）。

若第三者下落不明時，賣方須舉證確無租賃關係。

出售前一年內"出境未回國"且戶籍上加蓋「出境」章，仍可適用優惠稅率。

騰空房屋待售（簽約時，戶籍已遷出）仍可適用優惠稅率。

以華僑身份出售前一年內，住滿183天以上並在該地辦妥外僑居留登記證者，可按優惠稅率課徵；若華僑（所有權人）或其配偶或其直系親屬於該土地上設籍者，則不受183天限制，港澳華僑另有認定辦法。

外國人如持有警察機關所核定之「外僑居留證」，且在台住逾183天以上者，亦可申辦優惠稅率。

土地若屬工業區時，不適自用優惠稅率，依一般稅率核課。

自用住宅用地之「地上建物所有權人」應與土地所有權人為本人、配偶或直系親屬關係，且出售自用住宅用地時，稅法並無限制其地上建物須隨同移轉。

申辦自用住宅用地土地增值稅需以其「出售」自用住宅用地始有適用，亦即應以「買賣」、「交換」、「徵收」行為為大前題，「贈與」不可辦理。

二、地上建物之價值有限制規定新建建物其建築完工日期與出售日在一年以內者，其地上建物價值應不得低於土地公告現值之百分之十。

三、自用土地有最高面積之限制：都市土地未超過三公畝，非都市土地未超過七公畝者始能適用。

四、每人一生一次為限一「次」非一「處」即土地所有權人所持有之多處自用住宅用地，除出售時須「同一天訂立契約日期」外，另需「同一天申報土地移轉現值」，則多處用地均能享用。

66年2月2日平均地權條例修正前曾享用過自用優惠稅率者，可於該條文修正施行生效日（66年2月4日）後，再享用另一次自用優惠稅率。

是否曾用過優惠稅率可先向稅捐處查詢。

以上為申辦「土地增值稅自用」一般條件；核准與否仍應以稅捐機關審查為主。

五、應備文件戶口名簿影本建築改良物證明文件  回上頁 買屋需求留言 賣屋需求留言 租屋需求留言 出租需求留言 行政區搜尋   請選擇縣市   請選擇區域 可複選   請選擇縣市   請選擇區域 價位(萬)   010020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000 萬~ 10020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000以上 萬 坪數   依建物登記 依土地登記   0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 坪~ 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 以上 坪 用途   住宅辦公店面廠房土地車位其他   搜尋