新聞發布-又發生假買房真詐財事件! 北市地政局提醒民眾注意

... 書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」，買方將價金存入信託專戶後，於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。

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交屋款付款方式過戶前應約定清楚　　地政局表示，不動產買賣之付款方式，一般實務上會於契約訂明分成四階段：簽約款（簽約時支付部分價款）、備證款（賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款）、完稅款（繳清相關稅費後付一部分價款）、交屋款（辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款），各階段皆有不同付款條件。

　　地政局進一步表示，以上開媒體報導案例而言，自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉登記過戶，並應於稅單核下後十五日內支付本期價款」，亦就是只繳清稅款，就同時辦理過戶了，民眾房子都過給別人，交屋款都還沒拿到，這與實際一般交易習慣，會要求過戶前先繳交屋款有很大的出入。

建議民眾應參考內政部頒訂之成屋買賣契約書範本，保障自身權益。

該買賣糾紛案例及內政部範本之付款約定比較對照表糾紛買賣契約之付款約定內政部「成屋買賣契約書範本」之付款約定訂金於簽訂本契約書同時由買方支付本期價款。

簽約款簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金__元）。

簽訂用印款雙方備齊產權移轉登記應備文件及用印之同時，由買方支付本期價款。

備證款於__年__月__日，賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付。

完稅款於土地增值稅、契稅稅單核下後，雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉登記過戶，並應於稅單核下後十五日內支付本期價款。

完稅款於土地增值稅、契稅稅單核下後，經__通知日起__日內支付；同時雙方應依約繳清稅款。

尾款■賣方無貸款時，買方於辦妥移轉登記過戶後，於銀行貸款完畢、尾款交付日前支付本期價款並同時辦理交屋。

□賣方有貸款時，由買方向銀行貸款時授權貸款銀行以貸款額度內代為清償。

交屋款□無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經__通知日起__日內支付；同時點交本買賣標的。

□有貸款者，依第五條及第六條約定。

賣方收取前項價款時，應開立收訖價款之證明交買方收執。

認識履約保證機制約訂履保才有保障　　地政局指出，為保障雙方權益，部分買賣雙方另外會約訂透過金融機關，進行履約保證程序，雙方要共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」，買方將價金存入信託專戶後，於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。

履約保證專戶機制，主要希望讓整個買賣交易過程都能安全無虞，若僅約訂就價金為信託，履約保證責任會打折扣，民眾應該確認是否約定有完整的履保機制，以周全交易安全，維護買賣的權益。

交易前先上地政官網查確保交易安全　　地政局呼籲，報載案例經常都是詐騙集團利用民眾不懂契約、履保、法規也無強制規範的情況，以詐術騙取民眾的畢生積蓄。

為保障交易安全，提醒民眾進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約書內容，並參考內政部公告的不動產買賣契約範本（可上地政局網站查詢），以維護自身權益。

民眾在買賣過程中，如發現有地政士或不動產經紀業違規情事，可打1999查詢或檢舉。

點閱數：13284 資料更新：108-07-1511:20 資料檢視：108-07-1511:20 資料維護：臺北市政府地政局 發布日期：107-09-03 回上一頁 ::: 公告資訊 最新消息 新聞發布 活動訊息 登記案件公告 徵收公告 地籍清理公告 不動產業者獎懲公告 機關介紹 歷史沿革 首長簡介 組織架構 業務職掌 分層負責明細表 策略地圖 大事紀 得獎事蹟 聯絡資訊 業務專區 測繪 登記 地籍謄本 未辦繼承登記 地籍清理 地價 外籍及大陸人士 徵收及撥用 三七五耕地 臺北市公有土地管理 土地開發 基金補助 居住正義 地政問答 線上查詢 地政雲 公告現值及地價查詢 實價登錄查詢 臺北地政找房+(社區實價查詢) 地所服務查詢 地政查詢 合法不動產服務業者查詢 試算服務 法令園地 統計資訊 網路申辦 智慧地所(申辦登記測量案件) 市民服務大平臺(申辦地政案件) 北北桃地政資訊網路ｅ點通 全國地政電子謄本申領服務 地籍異動即時通服務 網路預約服務專區 預約諮詢專案協助服務 到府服務 內政部網路申辦服務 業者專區 地政士 不動產估價師 不動產經紀業 租賃住宅服務業 綜合資訊 政府資訊公開 廉政園地 地政講堂系列 個人資料保護 宣導及出版品 性別主流化專區 檔案應用 市府開放資料 臺北地政E博館 地政論壇 成果報告 下載專區 網網相連 下方連結 隱私權與資訊安全政策 聯絡資訊 各科室電話 政府網站資料開放宣告 本站使用正體字 更新日期111-07-18 瀏覽人次..地址：110204 臺北市信義區市府路1號3樓(交通資訊) 傳真：(02)2720-2107 電話：(02)2720-8889(代表號)、臺北市民當家熱線1999(免付費電話服務，公共電話，放心講及第二類電信除外)轉7522(服務台)或地政局各單位服務電話 服務時間：星期一至星期五上午8:30-12:30下午1:30-5:30例假日及國定假日休息 Copyright@臺北市政府地政局 最佳瀏覽畫面1024*768