買房抗通膨？學者揭這狀況將戳破房市泡沫 - Yahoo奇摩新聞

他指出現在面對的是成本推動的通膨（Cost-push inflation），來自重要商品與財貨的短少，導致成本上升，因此會侵蝕企業獲利，不利經濟成長；不同於 ... 閱讀全文0東森新聞2022年3月30日下午6:18·3分鐘(閱讀時間)萬物皆漲，讓「買房抗通膨」成為近期強而有力的購屋理由，也確實帶來一波房市熱潮。

不過隨著央行宣布升息1碼，接下來房市會怎麼走，有學者從通膨與房地產關係中分析出4種狀況，將導致不同的結果。

「買房抗通膨這件事，分析起來十分複雜」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊開宗明義如是說。

他指出現在面對的是成本推動的通膨（Cost-pushinflation），來自重要商品與財貨的短少，導致成本上升，因此會侵蝕企業獲利，不利經濟成長；不同於需求拉升通膨（Demand-pullinflation），是來自經濟太好、需求太旺盛，有助於改善失業率。

再來看台灣房地產，章定煊表示，近50年、尤其是最近30年，房地產的投資屬性越來越強，消費屬性越來越弱，反而是房地產大漲的主要原因，否則「如果買房抗通膨百分之百成立，通縮應該讓房價下跌才對，那台灣過去十幾年幾乎都在通縮邊緣，那房價為何大漲？俄羅斯現在通膨嚴重，俄羅斯民眾現在會不會買房抗通膨？」因此他試著將房地產投資屬性考慮在內後，分析出4種狀況。

一是低利率、低通膨。

政府試著寬鬆貨幣政策刺激經濟，但經濟不振，大家對生產類投資興趣很低，也沒有消費信心，貨幣大量湧入房地產市場，這就是過去十幾年的房地產黃金時代。

二是高利率、高通膨。

若是需求帶動的通膨，雖然利率高，但在經濟前景看好下，大家還是想進場購屋，抗通膨效果不錯，台灣70年代末期至80年代處於這種情況。

如果是停滯性通膨，不佳經濟前景與高利率阻礙民眾進場意願，抗通膨效果普通。

三是低利率、高通膨。

經濟成長伴隨貨幣氾濫，房地產漲勢最為凶猛，也最容易形成泡沫，台灣80年代後期便是此狀況，一年有數倍的漲幅。

四是高利率、低通膨。

是最慘情況，市場流動性不足，經濟又陷入困境。

台灣1997~2003年就處於這種情況，也導致大量建設公司倒閉跑路。

章定煊表示，去年10月以前，通膨已經成型，屬於低利率高通膨，所以去年下半年房價狠狠衝了一大波。

但今年俄烏戰爭開始，成本推動通膨已經沒有懸念，此時升點息，資金稍微收縮，高利率高通膨，經濟動能也還可以，房地產可以抗通膨，比放銀行來得好。

重點就在央行未來的決定，若以快速升息與大幅緊縮來應對成本推動通膨惡化成停滯型通膨，章定煊認為，可能將過去的房市泡沫一舉戳破。

進入高利率低通膨，那房市不景氣2年以上跑不掉。

「但也不用太悲觀」，章定煊話說回來，認為通常只要物價穩定了，又會開始進入大寬鬆時代。

不過先決條件還是口袋要深一點，能熬過這段緊縮時期再說。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）EBC東森電視最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。

首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG更多東森新聞報導交往5年AA制！男友沒房、存款不到百萬她怒斥「敗類」繼承不用搞內鬨和平分房靠這招嘉義46年凶宅開價450萬元！大師兄見牆面：有寒意鉅亨網·5小時前盤中速報-威強電(3022)股價殺至跌停，跌停價68.9元，成交777張威強電(3022-TW)盤中跌停，最新價格、委託買賣量、近5日股價、產業指數、大盤表現、三大法人買賣超、融資融券增減、即時新聞資訊。

Reactions2中時財經即時·20小時前花東震災金管會：地震保險基金啟動關懷措施今（18）日花東地區發生芮氏規模6.8的地震，財團法人住宅地震保險基金已主動與震區之縣市消防局聯繫及瞭解災情，保險公司亦已啟動保戶關懷措施。

Reactions1鉅亨網·2小時前台泥轉投資獲歐盟基金挹注將在歐洲四國建215個充電站台泥(1101-TW)今(19)日宣布，旗下NHOA專責電動車快充基礎設施的子公司AtlanteCo.獲歐盟青睞，取得「歐洲設施連接基金」(CEFFund)資助計畫2270萬歐元、約新台幣7.1億元。

Moneydj理財網·8小時前《美債》估Fed續鷹2年債息創1個月來最大週漲幅MoneyDJ新聞2022-09-1906:04:45記者李彥瑾報導9月16日美國公債殖利率大多走低，但全週仍呈現上揚，2年期公債殖利率創下1個月來最大單週漲幅。

原因是市場預期聯準會(Fed)將再次強力升息，削弱了美債的投資吸引力。

MarketWatch報價顯示，紐約債市16日尾盤時，對Fed利率政策較為敏感的美國2年期公債殖利率下跌1.2個基點至3.859%，過去一週上漲29個基點，創8月5日以來最大單週漲幅。

10年期公債殖利率下跌1.1個基點至3.447%，過去一週上漲12.6個基點、連續七週挺升；30年期公債殖利率上漲3.9個基點至3.518%，創2014年4月21日以來新高，過去一週上漲6.2個基點、連三週上揚。

(註：公債價格與殖利率呈現反向走勢。

)本週Fed將召開利率決策會議，金融市場嚴陣以待。

美國勞工部先前公佈，美國8月消費者物價指數(CPI)年增8.3%，高於道瓊(DowJones)調查所預期的8%，粉碎了通膨明顯放緩的希望，導致道瓊指數當天寫下2020年6月以來最慘單日跌幅。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測EBC東森財經新聞·3小時前陶朱隱園「耐震堪比核電廠」中工：壽命可達千年台灣連日發生有感強震，花東地區多處傳出房屋、道路坍塌災情，民眾也被震到心驚驚。

中華工程則是強調超級豪宅「陶朱隱園」結構體耐震等級堪比核電廠，壽命可達千年以上。

Reactions7Moneydj理財網·6小時前中國7月增持美債、終止連7賣；最大債主日本減碼MoneyDJ新聞2022-09-1907:51:23記者李彥瑾報導美國財政部9月16日公佈的數據顯示，今年7月，中國加碼持有美債，為8個月以來首見，日本持有的美債金額則有所滑落。

路透社報導，7月外國持有的美債總額從6月的7.430兆美元增至7.501兆美元。

其中，日本穩居美國最大海外債主，但美債持有量從6月的1.236兆美元降至1.234兆美元。

日圓兌美元於7月呈現走強，從7月初到月底，日圓兌美元匯率由135.22上升為131.6，累計兌美元升值2.7%。

中國為美國第二大海外債主，7月終止連7賣，美債持有量上升至9,700億美元，高於6月的9,678億美元，當時創下2010年5月以來新低。

先前中國連續7個月減持美國公債，一方面是為了下調外匯資產中的美債部位，增加非美元資產的配置，以分散投資風險。

整體而言，外資7月淨買入美債231.2億美元，延續6月的吸金動能，連續3個月呈現外資淨流入，但流入幅度較6月的589億美元明顯縮小。

MarketWatch報價顯示，9月16日，對Fed利率政策較為敏感的美國2年期公債殖利率下跌1.2個基點至3.859%；10年期公債殖利率下跌鉅亨網·2天前星宇航空迎旅運市況復甦衝刺布局員工平均調薪約5%星宇航空即將登興櫃，而為了感謝員工付出，同時為疫情後航空客運復甦、發展布局做準備，9月起依員工年資和表現調薪，平均幅度約5%。

Moneydj理財網·6小時前美國對歐原油出口攀升上週石油探勘井數量增加MoneyDJ新聞2022-09-1907:45:34記者黃文章報導《油氣雜誌》9月16日報導，國際能源署（IEA）報告表示，在歐盟禁運俄羅斯石油的制裁之下，美國正逐漸成為歐洲主要的原油供應來源。

8月份，歐盟進口美國原油與俄羅斯原油的數量差距，已經從俄烏戰爭之前的130萬桶/日縮減至40萬桶/日，另外兩個填補俄羅斯原油供應缺口的來源則是挪威與哈薩克。

8月份，俄羅斯原油出口量較前月增加19萬桶/日，至500萬桶/日，歐盟仍是俄羅斯原油的最大出口市場，佔280萬桶/日的比重；但俄羅斯原油僅出口至義大利與荷蘭，主要因為俄羅斯盧克石油公司（Lukoil）在兩地擁有煉油廠的關係。

截至8月，歐盟與英國相比戰前合計已經削減了88萬桶/日的俄羅斯原油進口量。

全球第三大油田服務公司貝克休斯（BakerHughesInc.）報告表示，截至9月16日，美國石油與天然氣探勘井數量較前週增加4座至763座。

其中，主要用於頁岩油氣開採的水平探勘井數量較前週增加3座至695座。

探勘活動的增減會反映未來的石油產量，通常有3-6個月的落差，貝克休斯統計的探勘井是指為開發以及探勘新油氣儲藏所設的鑽井（鑽中時財經即時·46分鐘前連三天狂搖！全國地震險投保率不到4成近日花東大震撼動全台，但全國住宅地震險的投保率竟然不到4成！根據財團法人住宅地震保險基金資料顯示，總計全國整體逾900萬戶住宅中，僅約340萬戶投保住宅震險，投保率只有37.32％，其中以新竹縣市的投保率45.58％最高，桃園市則以45.09％居次；連江縣只有1.52％為全國最低；本島投保率最低的縣市則是雲林縣，只有19.99％的住宅投保震險。

鉅亨網·1天前沒跟上ETF除息免驚靠一招可利息、價差兩頭賺沒跟上ETF除息免驚靠一招可利息、價差兩頭賺Moneydj理財網·3小時前疫情改變經濟結構，諾獎得主建議FED修改通膨目標MoneyDJ新聞2022-09-1911:03:54記者賴宏昌報導Fortune9月17日報導，曾在柯林頓政府時期擔任財政部官員的加州大學柏克萊分校教授BradDeLong受訪時指出，後疫情時代的新經濟特徵包括：上網時間拉長、需要面對面互動的工作機會變少以及產品生產率顯著提高。

他說，美國當前的通貨膨脹正在發揮兩大作用、長期而言這對經濟有利：協助擴大有望實現大幅成長的新經濟部門，挖掘並優化自新冠危機開始以來一直存在的供應鏈障礙。

根據DeLong的看法，必須透過更高薪資的誘因才能吸引工人從零售、餐飲服務業轉移到持續擴大的產業。

他並且說，汽油、能源價格走勢將決定通膨在衰退期間是否會變得根深蒂固，通膨預期通常是取決於人們在加油站所看到的價格，許多受薪階級正在尋找可以在家工作的職缺。

諾獎得主：美通膨目標應修改為2-3%MarketWatch9月17日報導，2010年諾貝爾經濟學獎共同得主PeterDiamond受訪時表示，大流行讓受薪階級開始取回他們自1980年代初就已失去的部分權力，這種權力的轉移是通膨的主要驅動來源、無法透過升息來加以解決，因為這是供給問題、與需求無EBC東森新聞·1小時前地震來透天、大樓誰安全？結構技師曝「1種屋」別住918台東強震喚醒國人23年前921夢魘，看著玉里房屋倒塌，不少民眾憂慮到底地震時「透天安全還是大樓？」。

對此，有結構技師分享「2個趨吉避凶原則」，更直言一種房應該避免。

技師曝中時財經即時·4小時前晶片業恐釀大崩潰！專家揭恐怖暴跌潮：這幾類產品慘了近來半導體市況雜音頻傳，知名分析機構MalcolmPenn將他對2022年半導體成長預測降至個位數，並警告2023年恐出現兩位數的下滑，預計全年將下降約22%，更提到6月份平均晶片售價已開始暴跌。

Reactions17中時財經即時·2小時前普丁野心太恐怖！歐盟慘被重創她終於認了：做錯1件事俄烏戰爭爆發後，歐洲對俄羅斯發動經濟制裁，但也苦吞能源供應不足、通膨快速飆升的嚴重後遺症，歐盟委員會主席馮德萊恩（UrsulavonderLeyen）坦言，從這場戰爭得到的教訓，我們應該聽取那些了解普丁的人的意見，包括來自歐盟內部、非歐盟國家甚至是俄羅斯異議人士的提醒。

Reactions25鏡週刊MirrorMedia·3天前【股價委屈了1】營收創高、本益比卻不到10倍　專家點名13檔個股太委屈8月營收全數公告完畢，根據統計，營收創新高的個股高達115家，較上月增加15%，優於市場預期，其中，電子股即佔了61家，證券分析師陳唯泰表示，隨著近期股市震盪劇烈，許多營收亮眼的個股，陸續浮現買點，他也進一步點出，營收創新高、本益比低於10倍等股價受委屈的公司，建議投資人能進行分批佈局。

Reactions26Yahoo奇摩股市·3小時前抗震宅要買純鋼骨？一張表搞懂三大結構、專家教看四大重點連續兩日花東發生6.4與6.8級地震，並造成房屋、陸橋坍塌。

到底抗震宅該買純鋼骨SC、鋼骨鋼筋混凝土SRC、還是鋼筋混凝土RC？一張表搞懂三大結構抗震效果，同時房仲業也教民眾選屋時要特別留意四大重點。

Reactions5EBC東森新聞·3小時前桃園12億羽球場剛完工就震塌！鄭文燦道歉：我責無旁貸台東昨發生規模6.8地震，但震度3級的桃園市，剛完工的八德運動中心天花板竟被震垮，還驚動市長鄭文燦出面道歉。

不過媒體人黃揚明在臉書踢爆，該工程總預算高達12億，引起民眾熱議。

天Reactions25今周刊·3小時前一餐花10元，2年半存下人生第一個100萬！盧燕俐：有錢人身上都有這3種特質在努力追求致富的過程中，除了勤奮工作、學習投資理財以外，掌握有錢人的特質，也是邁向財富自由的關鍵因素之一。

理財作家盧燕俐提醒年輕人，千萬別忽略聚沙成塔的威力，從小錢開始管理，趁年輕時踏出理財第一步，未來才能管理好大錢，成為有錢人。

Reactions2中時財經即時·2天前3大事崩潰發生台灣爆大災難？謝金河曝結局這人傻眼這幾年，台海情勢緊張，大陸軍機擾台成常態，外媒多次形容「台灣是世界上最危險的地方」。

財信傳媒董事長謝金河表示，2020年以來，共機頻繞境，今年裴洛西來台，大陸圍島軍演，很多人認為，台灣人心會崩潰，必有大災難，但最後好像什麼事都沒有發生，趙少康也說「台灣真是一個神奇的地方！」他可能覺得台灣玩完了，但結果並非他所預期的。

Reactions12財訊快報·1小時前面板雙虎現金減資在即，本週五前融券、借券回補買盤撐場【財訊快報／記者巫彩蓮報導】面板雙虎將進行現金減資作業，友達(2409)現金減資2成，每股退還股東2元現金，群創則現金減資9.5%，每股退還股東0.95元現金，截至上週五(16日)友達借券餘額約16.78萬張、融券3.2萬張，群創借券餘額約6.13萬張、融券1.15萬張，借券/融券趕在本週五(23日)前強制回補，成為支撐股價買盤。

面板產業終端應用以TV、IT為大宗，尤其陸廠挾著強力資本，大規模投入建廠，LCD技術領域逼退日廠、韓廠，需求面成長、供給版圖穩定，產業景氣循環明顯，面板雙虎選擇不再以產能擴張為競爭手段，而是在既有的產能進行技術升級，或是場域應用附加價值提升，資本投入趨於穩定。

以友達為例，今年初原先宣布新建后里8.5代線，有土建基礎投入，全年資本支出增至450億元，然而通膨壓力不斷升温，消費力道疲弱，面板價格跌跌不休，產業景氣下行，友達調整資本支出，暫緩后里新建8.5代線建廠計劃，資本支出降至360億元，面板雙虎2019、2021年每年平均資支出約250億元之譜，2020年因疫情關係，則是降到150-200億元。

由於營運資金足以支應資本支出，且無大幅擴產必要性，面板雙虎在中時財經即時·2小時前台積電被錯殺？美禁高階晶片輸陸傳大客戶下急單美國政府未來將禁止美製高階AI晶片銷售至大陸，包括輝達A100晶片、輝達即將推出的H100晶片，以及包含這些晶片的DGX系統等都在銷售限制範圍內，傳出在美國管制令生效前，輝達近期對台積電下急單，有望挹注台積電第四季營收。

民視影音·4天前神旺飯店吹熄燈號館內家具清倉特賣民視新聞／易俐廷黃鈺淳台北市報導位於台北東區，營業超過20年的神旺大飯店，因為將啟動都市維老改建計畫，選在今天(9/15)晚上9點吹熄燈號，營業最後一天，吸引不少光顧10多年的老客人，訂位來吃最後一餐，其中一名沈伯伯分享，疫情嚴峻期間，他每天都來神旺不同餐廳用餐，更碰過幾次整間餐廳就服務他一人的狀況，對他來說就像家一樣，另一位老客人，鍾愛神旺的潮品集餐廳，還帶了紅包分送給經常服務他的員工。

工商時報·1天前延後退休效應！我國賦閒人口跌破百萬主計總處甫完成的調查指出，連續八年逾百萬的賦閒人口，於今年前七個月首度跌破百萬人。

國發會表示，這是國人延後退休、或退休後再就業所致，今年前七個月中高齡勞參率升至65.4％，已創下歷年新高，研判還會持續升高。

Reactions3中時財經即時·3天前農委會認定張善政研究報告有疑義宏碁回應了農委會今（16）日指出，國民黨桃園市長參選人張善政在宏碁任職副總時，主持的「農業電子化發展策略分析與規劃」三年計畫的研究報告，已初步完成檢視，有疑義部分請張善政與宏碁回應；宏碁（2353）表示，待收到公文後，將進行內部研議並回覆農委會。

Reactions25CTWANT·1天前神秘地主吳老師2／南北兩大家族聯姻　吳郭魚、長老教會皆出自「吳葛家族」[周刊王CTWANT]Reactions4財訊快報·28分鐘前威強電今年業績戰新高，Q3營運恐見高峰衝擊市場信心，今股價重挫跌停【財訊快報／記者王宜弘報導】IPC廠威強電(3022)今年受惠缺料緩解，IPC產業累積動能釋出，業績呈兩位數成長，並挑戰2016年寫下的76.4億元高峰，有望改寫歷史紀錄。

不過，上週五(16日)該公司法說會釋出第三季業績將是今年高峰，第四季業績估與第二季相當的訊息，且旗下威聯通庫存可能提列跌價損失，衝擊市場信心，導致週一(19日)股價開盤即重挫跌停。

據悉，近日市場一度傳出威強電第四季單月營收要衝關10億。

威強電上半年合併營收為32.06億元，年增率5.23%，毛利率則為35.23%，低於同期的36.16%，稅後盈餘為5.76億元，年增19.5%，EPS3.26元。

其中，第二季EPS1.87元。

進入第三季，威強電7、8兩月的營收分別跳升到8.59億元與9.41億元，年增率分別達57.7%與82.17%，前8月累計營收一舉站上50億大關，較去年同期的成長幅度擴大到21.87%。

根據法人給出的威強電法說內容顯示，7、8兩月業績跳增，主因為先前缺料導致訂單遞延出貨效應所致，預估將是今年業績的高峰，第四季營收估計與第二季的16.5億元相當。

不過，威強電也表示，因客戶所選的零件仍缺，中時財經即時·2天前台積電3奈米大戰三星韓媒曝：陸廠狂搶這製程全球半導體巨頭展開先進製程競逐，三星電子和台積電先後宣布3奈米晶片量產，競爭白熱化的同時，低階製程短缺持續半導體供應鏈瓶頸，專家預期，在美國的制裁下，主攻成熟製程的陸廠有機會擴大28奈米晶片以上的市占。

Reactions1中時財經即時·4小時前俄羅斯經濟沒救了？普丁扛不住制裁專家驚曝1災難苦果俄烏戰爭爆發後，歐美各國對俄羅斯發動全面經濟制裁，俄羅斯沒有因此妥協，反而以「報復」方式與其正面交鋒，貿易合作對象改以友好國家為主，長期下來，專家警告，俄羅斯將付出鉅額代價，尤其孤立主義、拒絕全球化將成為一場災難。

Reactions1中時財經即時·3天前iPhone14拆解…挖出「1顆驚人晶片」！拜登嚇一跳蘋果近期被爆出iPhone14使用陸廠長江存儲的快閃記憶體（NANDFlash），在美國引發軒然大波。

今（16日）iPhone14系列手機全球開賣，陸媒報導，多位拆機博主證實，iPhone14和iPhone14Pro系列機型確實採用長江存儲NAND晶片。

由於拜登政府對大陸半導體業採取嚴厲的技術出口管制措施，如今被自家人蘋果「背叛」，恐讓美方感到不安。

Reactions16民視·3小時前地震後必檢查房屋當心樑柱出現45度裂縫民視新聞／易俐廷黃鈺淳台北市報導週六日連續發生大地震，讓全台許多縣市都傳出建築物損壞的災情，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發呼籲，民眾在發生地震過後應更加積極檢查自家房子的狀況，可以針對家中的大柱、大樑檢查，看看有沒有出現45度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況，若有跡象，務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮。

工商時報·10小時前拜登新法加持生技題材股夯中美競逐戰火波及各領域，拜登新法將協助生技業抗衡大陸，推波生醫業成資金避風港，在美有生產基地、法說會、結盟和擴廠效應等題材股火紅，北極星-KY（6550）、易威（1799）、高端（6547）、東洋（4105）、保瑞（6472）、大樹（6469）、全宇-KY（4148）等可望領軍掀起多頭行情。

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