台北市危老條例懶人包QA（4）建蔽率、容積率、土權權限

鄰地面積若超過危老建築基地，就不予稅捐減免優惠。

危老條例重建計畫可以合併多筆鄰接地的建築物或土地嗎？ 為了加速及鼓勵 ... Skiptocontent 危老都更懶人包下 【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您說明】 台北市都市更新計畫一直在如火如荼進行，政府也大大的給予支持，也有更多的居民表示有意願進行都市更新，當遇到那些繁文縟節的規則時，是否一籌莫展？不知道該如何是好？耕薪建設為你準備最白話的台北市危老重建懶人包！一起來看看吧！ 台北市危老條例懶人包QA（4）建蔽率、容積率、土權權限 依照危老條例重建，建築物原來的容積率與建蔽率該怎麼認定？ 原建築容積：指實施容積管制前已興建完成的合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。

原建蔽率：依原使用執照圖之實際建蔽率檢討。

. 申請危老重建計畫時，危老基地範圍內有兩筆土地，且各一棟建築物，重建容積如何計算？ 重建計畫範圍內各筆土地的建築物原容積採用「分別計算」、「合併加總」的原則進行設計。

甲地：面積300平方公尺、原容積率300%、法定容積225% 乙地：面積200平方公尺、原容積率200%、法定容積225% 整體設計：面積500平方公尺 容積上限：（300%x1.15×300+225%x1.3×200）/500=324% （甲地1.15倍為法定容積獎勵上限、乙地1.3倍為法定容積獎勵上限） 危老條例重建計畫範圍可以併同鄰地一起申請嗎？面積規模有限制嗎？ 基於便民考量，原容認定的建築物，若與更新單元一致，得併重建計畫認定危老建築物之原容。

危老基地有多位土地所有權人時，申請重建計畫時，可否推派一人代表申請？ 危老重建案有很多位起造人時，可以共同推派一人代表申請，但需要附「起造人清冊」，且需每位起造人簽章。

危老條例重建是否有限制同一筆土地不得重複申請重建？ 並未限制同一位所有權人重複同意不同的重建計畫，但同一筆土地，主關機關只會核准一件重建計畫。

合法建築物依照危老條例申請重建時，建築基地如何認定？ 領有使用執照的建築物，依照危老條例申請重建，以原本使用執照核准圖所載的建築基地地號，作為危老建築基地範圍。

未領有使用執照的建築物，基地範圍認定，以興建時初始坐落地號為基地範圍。

危老條例重建計畫範圍可以併同鄰地一起申請嗎？面積規模有限制嗎？ 合法建築物進行重建時，可以合併鄰接之建築物或土地辦理，但合併的鄰接申請建築容積獎勵規定時，面積不得超過危老建築物基地面積，以1000平方公尺為限。

鄰地面積若超過危老建築基地，就不予稅捐減免優惠。

危老條例重建計畫可以合併多筆鄰接地的建築物或土地嗎？ 為了加速及鼓勵整合更多的危險老舊建築物進行重建，重建計畫範圍內危老建築物基地需佔重建計畫總面積二分之一以上。

（重建計畫範圍：甲地≥乙地+丙地+丁地） 危老條例重建計畫合併鄰接建築物或土地，鄰接寬度有限制嗎？ 沒有限制。

危老條例只有規定合併鄰地的建築物基地或土地面積，並沒有規定最小相鄰寬度。

危老條例重建計畫合併鄰接建築物或土地，可以不計獎勵，但併入建造執照申請嗎？ 可以一併申請建造執照，但是鄰接的建築物基地或土地的面積，不可以超過該危老建築物基地的面積。

相同使用執照內基地有多棟老舊建築物時，其中一棟評估可申請危老重建，其他棟建築物可以一併申請嗎？ 如果地籍或結構相連，導致無法進行分割，可以依照危老條例一併申請重建。

土地遭限制登記（查封、假扣押、假處分、破產登記），還可以參加危老重建嗎？ 並未明文禁止，但新建建築物起造人需要在重建計畫核准次日起180天內申請建造執照，若無法在效期內申請，原核准就會失去效力，所以還是土地未受任何限制時，再進行申請為佳。

土地所有權人長期旅居國外，可否授權國內親友出具危老重建同意書？ 可以，長期旅居國外所有權人以外交部領事事務局訂定之授權書，授權國內親友出具危老重建同意書，得由被授權人申請辦理土地及建築物登記事宜。

更多危老條例疑問解答： 台北市危老條例懶人包QA（1）申請期限、流程、補助台北市危老條例懶人包QA（2）建築、基地判定台北市危老條例懶人包QA（3）證照申請相關 結語 台北市危老重建參與案件越來越多，代表民眾的接受度大幅提升，危老重建能使市容重獲新生，居住起來也更舒適，加上政府祭出很多獎勵，心動不如馬上行動！耕薪建設投入都市更新多年，參與多個重建案件，擁有豐富的經驗，如果在危老重建上有任何問題，都歡迎來找我們洽談！ 文章參考來源（點這邊） 聯絡耕薪建設/耕建築 官網：https://www.in-life.com.tw/FB：https://www.facebook.com/GreenInLifetw/IG：https://instagram.com/inlife.ig?igshid=fui94flfp63w Tags:北市危老重建,危老,危老台北市,危老懶人包,危老建築評估,危老懶人包,危老查詢,危老條例,危老條例懶人包,危老流程,危老程序,危老都更,危老都更獎勵,危老重建,危老重建台北市,危老重建都市更新,危老重建台北,危老重建同意書,危老重建懶人包,台北危老,台北都更,台北危老,台北危老重建,台北市危老,台北市危老重建,台北市危老,台北市危老容積獎勵,台北市危老查詢,台北市危老案件查詢,台北市危老案例,台北市危老條例,台北市危老條例懶人包,台北市危老獎勵,台北市危老獎勵辦法,台北市危老都更,台北市危老重建,台北市危險及老舊建築物加速重建辦法,台北市都市更新現況,台北市都更最小面積,台北都市更新,台北都更,土地分割最小面積,建設公司,為老重建,耕建築,耕薪,耕薪建設,耕薪都市更新,臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法,臺北市建築管理自治條例,都市更新,都更,都更危老,都更建商,都更建設公司,都更試算 Readmorearticles PreviousPost台北市危老條例懶人包QA（3）證照申請相關NextPost台北市容積獎勵QA｜幫您危老解惑，全盤了解只要10分鐘！ YouMightAlsoLike 5大參與都市更新好處，獎勵補助稅務減免大公開！ 2020-08-24 都市更新稅務解惑｜地價稅、房屋稅、土地增值稅及契稅，4稅問答與解析！ 2021-03-12 3種都更方式，選哪個好?｜都市更新、危老重建、合建優劣懶人包 2020-08-17 分類 危老重建QA 危老重建懶人包-流程、資格、獎勵、補助、諮詢一次搞定 危老重建案例 危老重建百科 耕建築作品 耕建築動態更新 耕建築生活 自辦都更專區 都市更新QA 都市更新懶人包-10分鐘弄懂都更-流程、獎勵、補助、諮詢一次搞定 都市更新百科 都市更新與危老重建 都市更新費用 都更進行式 GALLERY#耕建築 耕薪建設：為城市沃土，耕耘改建更美好的輪廓 信義璞緻 耕玉 勤耕延吉 耕曦 耕隱 近期文章 ▍耕建築｜耕跑團．開跑迎春 ▍耕建築／福虎迎春 ▍耕建築／展望2022 ▍耕建築／2021年末致謝 ▍耕建築／2021建築記事 標籤勤耕延吉 危老 危老建商 危老建商 危老建商推薦 危老推薦 危老改建 危老都更 危老都更建商 危老重建 危險老屋 台北危老 台北市危老 台北市都更 台北改建 台北都市更新 台北都更 改建 老屋改建 老屋重建 耕云 耕建築 耕建築團隊 耕建築跑團 耕曦 耕玉 耕莘 耕莘建設 耕薪 耕薪建設 耕薪建設ptt 耕薪建設董事長 耕薪建設評價 耕薪建設連雲街 耕薪都市更新 耕薪都市更新股份有限公司 耕跑團 耕隱 都市更新 都更 都更建商 都更建商 都更建商推薦 都更推薦 重建 Username Password Login Forgotyourpassword?Gethelp UsernameorE-mail RequestResetPasswordLink Apasswordresetlinkwillbee-mailedtoyou. Backto Login ×