Re: [經驗] 台南兇宅- 精華區marvel - 批踢踢實業坊

... 然後從台南永康的資料下手，因為凶宅的八卦都傳很快，所以實務債權人 ... 推AllbertE: 感謝ewq大連結補充直接輸入地址會是一個還蠻氣派的 05/06 ... 批踢踢實業坊 › 精華區betamarvel 關於我們 聯絡資訊 返回上層 作者midas82539(喵)看板marvel標題Re:[經驗]台南兇宅時間TueMay523:24:222015 根據都市奇聞的慣例，一定要有一個爆點，毛毛感才會完整 那麼就畫龍點睛地考證一下本故事之真偽吧： ※引述《michelle831(事情做不完)》之銘言： :　　我和男友長期在外租屋，大約在前年（102年10月左右）搬進了台南永康一間房子。

:該地段算是高級住宅區，兩兩相對的房子形成一個小社區，我們所承租的是社區中最後 :一間，社區內其他房子都是個別戶，只有我們住的那間房東把房子內部五層樓分租給不 :同的家庭居住。

一樓前面是房東和他太太住，一樓後半部分租給一對20出頭歲小情侶， :二樓分組給3人的小家庭，三樓分租給一對小夫妻和剛出生的孩子，四樓的地坪最大由我 :們租下，五樓前面租給一個年輕小夥子，五樓後半間是房東家的佛廳，頂樓則是曬衣間 :，住戶都是由房子左側加裝的一個鐵樓梯進出，所以平常也不會和一樓前側的房東打照 102.10承租入住台南市永康區 承租概況：1樓後半情侶、2樓夫妻3人、3樓夫妻3人、4樓情侶2人、5樓1人 :　　大約在103年8-9月左右，因為房子水電問題，所以再次去電找房東， :但電話都是直接轉語音信箱，我們想說大概又出國了吧！就在幾天後的夜晚， :三樓的爸爸上來敲了我們的房門，問我們知不知道房子現在什麼狀況， :我們說不知道阿就住得好好的，結果三樓爸爸說，房東住的一樓門前被法院貼了封條 :，說是欠三個月房貸沒有繳了，而且台電也有來電費單說最晚十月底要停電， :這樣下去怎麼得了，大家都狂撥房東電話，最後三樓爸爸傳手機簡訊給房東請他要來 :收房租，果不其然過二天房東出現了，住戶們一起圍住他要他給個交待， 103.9月初房屋被法院查封，與房東質問房屋問題，最後共同分攤電費 :　　之後的一二星期就一樣白天上班，下班就四處看新房子。

:二樓的夫妻因為有找到房子，所以很快就搬走了。

記得在九月初左右， :上下樓梯似乎有聞到一股酸味，我跟男友講，他說大概是二樓搬走的垃圾沒清發臭了， :防東神秘消失之後過了二個星期，我們想說關心一下其他房客找到房子沒，便上去敲了 :三樓老爸的門，想不到人去樓空了，這個有正義感的爸爸要搬走也不通知一下，事發之 :後，我們大概懂了他們先行搬走原因...... 103.9月中疑似屍臭，2樓先搬、3樓發現後搬 9月底發現房東死亡多日約14天 那麼相關線索差不多齊了，接下來是考證部分。

法院扣押查封後，接下來就是該區地方法院以強制執行法81條準備法拍程序 所以最快的查證方法就是直接去司法院法拍公告網站來追，由於是台南永康 那麼管轄法院就是台南地方法院： http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp 然後從台南永康的資料下手，因為凶宅的八卦都傳很快，所以實務債權人脫手並不易 我們就先假設這個房子還沒被賣掉好了。

這時我們就可以看一般程序公告 1.一般程序：也就是拍賣喊三次看最高價得標，第一次沒人喊就會打八折 兩次八折還沒人買就會變成應買3個月，不過所有案例都沒有符合本案例 那麼就會有兩種可能(A)已拍賣定案(B)流標改應買3月 2.應買3月同樣沒有符合本故事的案例，所以應該是被買走了，剩下問題就是是否今年被買 這個問題只能一年一年在拍定價格慢慢翻成交價。

所以我們就來找應買價格部分 然後這個案例吸引了我注意： http://tinyurl.com/pe74kau 發文日期：中華民國104年3月5日 發文字號：南院崑103司執更如字第3號 主旨：公告以現場投標方法拍賣本院103年度司執更字第3號拍賣 抵押物強制執行事件，債務人王卉所有如附表所示不動產 有關事項。

(下遊戲規則說明略) 103年度司執更字第3號　財產所有人：王卉 使用情形： 103年9月4日查封時，據債權人代理人稱：查封建物之使用情形不明；嗣據債權人代理人 103年9月12日、10月8日具狀稱：查封建物出租他人，無法查知該建物有無海砂屋、 輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形； 另據警局查報：查封建物經分割出租，其中1樓101室、2樓202室、3樓A室、4樓 現出租中，租期分別自 101103年7月15日起至104年1月15日止、 202102年12月10日起至103年12月10日止 3A102年12月1日起至103年12月1日止 4樓102年11月1日起至103年11月1日止(符合) 租金為4500元、5000元、5000元、11000元，押金分別為8000元、10000元、10000元、 20000元；另據前案鑑定報告記載：編號1建物有部分增建坐落非本件拍賣土地上， 應買人請自行查證並特別注意。

因上開租賃契約均於查封後租期屆滿， 故拍定後按現況點交 五、拍賣之建物，其中有1樓至4樓後方及5樓等增建部份，係未辦保存登記之建物， 拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本 院權責無關。

就房屋物件來說，幾乎可以確定是這間了。

是否為點交則是分辨債務人是否尚存之依據，這個案子順利的話應該在102就可以賣出了 但是拖到了103年還要再重跑喊三次變成應買，應買的話是要問債權人跟債務人意見的 所以不見得會是點交，然而這個案例卻是得點交，那麼比較有可能的就是債務人失蹤或 死亡，而由債權人(EX:銀行)申請拍賣了。

最後證明是否死亡的消息則是這個： http://unluckyhouse.com/archive/index.php/t-6128.html 所以這故事，是真的。

-- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.133.94.126 ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/marvel/M.1430839467.A.365.html →hyde19691983:不用你講我就相信了05/0523:25 推nuit7712:推05/0523:26 推kiking:柯南是你?05/0523:26 →hyde19691983:不過認真確認給推好了05/0523:26 推samuel1201:你在認真什麼的05/0523:27 推zeroyaking:我是在想賣屋的投資客如果知道卻隱匿應該都推給人頭05/0523:28 推Usamiakihiko:根本不用求證我也相信這是真的但你的求證也超強推05/0523:29 推shadleheart:求證有點猛但都那麼多房客現身很難假了吧哈哈05/0523:33 推twbbsbbs:咦？那五樓住哪裡？05/0523:34 推michelle831:推求證厲害！！05/0523:35 可能五樓在債權人來的時候剛好不在，或者根本沒有五樓這個房客吧....(五樓哩??) 103年的中秋節換算成國曆應該是9/6~9/8左右，所以那時候王姓房東應該還活著... 那麼就是：大陸妻子捲款逃大陸→中秋節→9.10查封 →9.11~12房客堵房東→房東房貸繳不出自殺 房客或朋友看到的拜拜應該還是活著的房東 ※編輯:midas82539(220.133.94.126),05/05/201523:42:28 推f860170:我很欣賞他的精神，求證給推05/0523:36 推menan:五樓是違建05/0523:37 →nuit7712:本篇飄點是沒有五樓。

。

。

05/0523:41 →nuit7712:哦所以五樓不算房屋本體，算增建，意思是五樓就不算是05/0523:43 →nuit7712:凶宅了嗎？05/0523:43 推hyde19691983:補推05/0523:47 推jklm456:推認真，不知蘋＊會不會抄這篇．．．要不要備註一下？05/0523:49 推nuit7712:看要不要藉由媒體把一二三樓找出來回文(X05/0523:51 推no1smkimo:看,有必要那麼專業嗎XDDDDD05/0523:52 →midas82539:沒呀，拍定價格公告就寫房屋五層，所以應該有5樓呀...05/0523:52 →Boss1983:現在加價賣1150萬喔，嚇好離手05/0523:54 推Homeparty:死亡時間很難估,另外那種說不怕不搬的通常第一個搬走..05/0523:55 推no1smkimo:所以最毛的點是,實際上五樓根本就沒有人住嗎05/0523:55 推f860170:究竟誰敢住啊…不過有聽過凶宅開診所反而生意好05/0523:57 推jky823:買下來改外梯，分割建物，一間變4間賣。

05/0600:01 推mazmaitag56:求證過，給推05/0600:02 推index2211:推鍵盤柯南05/0600:02 推jky823:再講說:嚴格來講只有一樓是凶宅。

樓上隨便賣都回本05/0600:02 推RexMelon:金田一是你?05/0600:04 推goldenx5:專業推05/0600:12 推Sylph:債權人代理人具狀稱：無法查知該建物內有非自然死亡等情形.05/0600:19 →akaba212121:推個05/0600:20 →SaoirseH:害我緊張一下。

05/0600:32 →sanyu1010:看完這個讓我好害怕嗚嗚嗚05/0600:33 推oasis822:厲害！05/0600:48 推j900414:違建05/0600:52 推sent:強者給推05/0600:53 推clone29:有神人，敬禮~05/0600:57 推aaaaluenaaa:飄版見鬼又見神啊…05/0601:15 推Luver:http://i.imgur.com/zJiYLbI.jpg，Googlemap地址後與05/0601:21 →Luver:事實相符...05/0601:21 推anomura:神人給推05/0601:33 推dacegirl703:厲害05/0601:38 推aderes:五樓違建05/0601:53 推saree:這篇比較毛05/0602:02 推getx105:鍵盤金田一4ni？05/0602:56 推super1315566:求證高手猛05/0603:11 推hansonbb:房東不姓王姓王的應該是妻子05/0603:15 推Luver:順便一提，扛棒下的那台摩托車車牌沒有馬賽克，其他台都有05/0603:23 推sky1686:幹好毛05/0604:59 推cindytzu:超有心，推一個05/0605:55 推soul1l1:太專業了05/0606:27 推wennai:推，厲害05/0607:57 推chloe820502:I服了u推05/0608:05 推tzaito:好科學的飄版05/0608:17 推vg175:你這篇po出來害我更毛惹Orz05/0608:22 推cloudin:金田一!05/0608:39 推guardian862:推求證精神05/0608:42 推yihuey:誰貼一下柯南主題曲支援一下05/0608:48 推LisaLee:服了你05/0608:56 推kof70380:很恐怖明確的事證的故事很驚悚05/0608:59 推Onlyumei:看到05/0609:03 →Onlyumei:五樓反而毛了一下05/0609:03 推w8e1n6d5y:神人出現05/0609:10 推kof70380:不過如果記者願意求證此事我覺得也是件好事阿05/0609:10 →kof70380:至少可以還原很多真相不用大家猜來猜去的05/0609:11 推Playlemon:雖說認真你就輸了，但跟凶宅認真，還是應該要給推！05/0610:08 推cc77:好有刑警的感覺歐05/0610:18 推HSTHU:i服了you05/0610:33 推seiramoon:噢天吶!你也太厲害了吧!!!05/0610:43 推orfan:五樓違建XDDDDDDDDDDDDDDD05/0610:55 推et9230703:一堆高手R05/0611:08 →michelle831:房東姓吳，法拍資訊上屋主王卉就是回大陸的太太05/0611:30 推d78315:好認真..05/0611:32 推AllbertE:如果凶宅網地址是正確的比較毛的是我從辜狗街景圖是05/0611:38 →AllbertE:找不到和上面L大大一樣的畫面耶[email protected]@05/0611:39 推clairecat:好強！05/0611:44 推kicoking:回AllbertE臺南市永康區六合里六合路93號1樓可以啊！05/0611:51 →kicoking:https://goo.gl/Qicg8z所以老闆也不老實嘛！05/0611:52 推tako292:https://www.youtube.com/watch?v=lnnGCa0XjIg主題曲來了05/0611:56 推AllbertE:這個跟原文有關嗎跟L大的圖有關嗎是否我有所誤解?05/0611:58 →AllbertE:六合里六合路93號這個05/0611:59 推kicoking:http://datatw.com/business.php?id=5378861005/0612:01 →kicoking:六合里六合路93號那是公司地址05/0612:01 →kicoking:還有，請問當事人姓吳嗎？它fb停在2014年8月21日05/0612:02 推michelle831:姓吳沒錯...05/0612:04 推kicoking:好吧，自己看就好，怕大家毛毛的，還翻到他跟人吵架留言05/0612:06 推ewqewq123123:地圖https://goo.gl/maps/E68A705/0612:19 推silence0503:有長知識~給推05/0612:39 →AVR0:古狗出的是社區入口那間要繞到後面去05/0612:42 推AllbertE:感謝ewq大連結補充直接輸入地址會是一個還蠻氣派的05/0612:46 →AllbertE:兩兩相對的社區庭院05/0612:47 推AllbertE:回AVRO懂了原來是這社區的最邊間05/0612:52 推stallypan:推！超強印證！05/0613:10 推Nanoha:兒子和爸爸在吵架…05/0613:13 推lavender02:太猛了05/0613:31 推weigang:福爾摩斯是你05/0613:41 推esbrainy:不推不行05/0613:42 推pikasusu:推雖然我從頭到尾都相信好毛啊05/0613:53 推hiiragi0312:推柯南05/0614:32 推sunnnny:專業推長知識了05/0614:35 →spooky221:推認真求證～（拇指）05/0615:00 推shermanqoo:事主還蠻多豐功偉業的最後落得自己潦倒上吊一途.05/0615:09 →shermanqoo:拋妻棄子與母斷絕關係找小三=>因案入獄=>公司不實=>05/0615:11 →shermanqoo:=>勞資糾紛+眾叛親離=>老婆跑大陸找小王=>上吊05/0615:12 →shermanqoo:這是因果輪迴嗎?05/0615:12 推lovefu:人果然不能做壞事...05/0615:32 推KangSuat:因果教育05/0616:27 推Chu1220:推專業05/0616:27 推lily60831:賣蜂蜜花粉的招牌...05/0616:43 推wanderjay:猛05/0618:11 推Gin1009:專業05/0618:53 推guinjk:挖賽~fb是怎麼找出來的阿....???05/0620:08 →telomerasea:好奇:後來落跑大陸的是小三嗎?05/0620:15 推a0113082:求證推05/0620:47 推troublepping:推，鍵盤柯南05/0621:55 推vm01i6:不推不行05/0622:14 推nichaellin:好恐怖可怕05/0622:17 推tweence:鍵盤柯南給推05/0623:07 推akiehls:查證篇真的超毛...05/0700:26 推mosBAGA:i服了u推05/0700:27 推NCKUkobe:看完彷彿聽到柯南主題曲阿！05/0710:17 推q9631r:好猛！05/0711:14 推demilee0829:太神啦05/0712:32 推nathantw:太神了佩服佩服05/0714:50 推kawsxkaws:你太厲害了…05/0715:44 推xuanlin:推求證厲害05/0716:19 推peachyqueen:推~你太強了拉05/0717:22 推hanhsiangmax:太猛了XDDDDDDDDDDDD05/0718:04 推windkidll:認真就給個推但文章太長了05/0721:05 推dannana:好強！柯南05/0721:50 推bio1023:厲害05/0722:18 推rabby1110:你在專業什麼啦XDDDDDD05/0722:38 推j821020:神!05/0808:37 推esp0122:求證高手給推+105/0810:45 推edward13:房東的兒子當時的po文"自殺只是逃避"~唉05/0814:39 推ForgerEames:推求證。

那麼真實實在太抖了QQ05/0814:50 推no1smkimo:不過這間房子是在今年3月多拍賣成功的嗎?到現在才兩個05/0815:02 →no1smkimo:月而已,要不是投資客買來投資的,而是原本買來自用05/0815:03 →no1smkimo:才兩個月就急的賣出,那真的可能也見到鬼了05/0815:04 推aimify:推05/0901:14 推jay6410:推05/0909:08 推lingling520:推05/0909:38 推catwww:推專業認真05/0911:44 推omi0210:求證推05/1001:34 推papanova:我現在加老闆fb要是被審核了......我就來發馬佛文05/1014:14 推onon:專業推!05/1123:21 推moon0721:推求證精神!厲害!05/1220:08 推Faoitohins:你可以不要這麼專業嗎推文也好專業...05/1222:23 推king0811725:反正我信了！05/1402:42 推titi123918:看不懂。

05/1704:39 推zoonead:goof05/1815:19 推vodajing:這篇太專業要推！另外...我想看房東FB...05/1901:48 推john73:認真專業05/2323:47 推sowoman:專業推05/3007:46 推princeguitar:朝聖06/0204:58 推giggstw:柯南現身07/1223:22 推Biscuitscu:推07/1401:28 推jonwei:查證給推10/2816:47 推dcskate:太專業orz11/2210:30 推jsbegin:http://i.imgur.com/xk4AGpd.jpg03/1113:07 推Anitababy:太專業給推06/0912:32 推hisssea:2016.10.26朝聖10/2619:17 噓gn00173389:2033年朝聖噓11/0116:39