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那其他非自然死亡之情形有沒有包含意外呢？例如跌下樓梯摔死，本文是認為意外不算凶宅，否則在家中跌倒摔傷致死、不小心劃傷手腕、受到 ... 關於和律 | 最新消息 | 最新案例 | 線上留言諮詢 | 法律問題搜尋 | 友站連結 | 聯絡我們 關於和律 最新消息 最新案例 線上法律諮詢 法律問題搜尋 友站連結 聯絡我們 民事相關 刑事相關 家事相關 民事相關 發現房屋是兇宅時法律上如何處理？ 一、首先，買房子是每個人一生最重要的事情之一，畢竟，花這麼多錢誰想買到不好的房子，而一般人又很怕買到鬼屋，不過因為什麼是鬼屋除非找道士來觀落陰，不然大概沒什麼辦法證明，況且，法官應該不會採納觀落陰的證詞啦！但是，就因為怕鬼，尤其怕充滿怨念的鬼，所以，實務上大家對於凶宅都很忌諱，一買到就會想要解約，不過，究竟是不是買到凶宅一定能解約呢？或者是，我租給房客結果房客自殺，那我能不能跟繼承人求償？以下的內容會初步分別探討。

二、凶宅的定義是什麼？法律其實從來就沒有明文規定，目前大家的判斷標準主要來自內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，10月1日起應記載事項定義是「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」，所以啦，如果是公設自殺算不算凶宅？很抱歉，依據這個文字內容，並不算喔(法院實際上判決也認為非專有專用部分，並不構成凶宅解約的要件)。

那其他非自然死亡之情形有沒有包含意外呢？例如跌下樓梯摔死，本文是認為意外不算凶宅，否則在家中跌倒摔傷致死、不小心劃傷手腕、受到刺激嚇死...等等，很容易都成為凶宅，這樣大家在住房子的時候就都要把高危險分子給送出門，舉例來說，老人家只能住在安養院、嬰幼兒最好都住托嬰中心，絕對不是一個符合善良風俗的優良國民會有的行為，因此，非自然死亡之情形，會限定在，類似於「兇殺、自殺、一氧化碳中毒」的情形，也就是【怨念比較深】，不過究竟會不會怨念比較深，還要端視法官的宗教信仰、生活背景、教育環境來影響法官的判斷。

三、，下面引用兩個判決供讀者參考： (一)凶宅好可怕，一定有價值減損：臺灣高等法院96年度上字第40號判決【就房屋交易市場之通常交易觀念而言，屋內是否曾發生有人「非自然身故」之情事，乃屬房屋交易之重要資訊，若購買者知有上情，多因心生畏怖而無購買意願，並影響系爭房地之交易價值甚鉅，應認係屬交易上之重大瑕疵。

】，所以，台灣高等法院在96年還認為凶宅會影響房屋交易價值，買到可以解約，使用人自殺可以要求賠償。

(二)先不說凶宅是不是好可怕，只是價值減損跟凶宅不一定有關，而且凶宅放久了就沒這麼可怕了嘛：臺灣高等法院101年度上字第87號判決【按所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言。

須當事人有所約定，或依通常交易觀念，認為應具備之價值、效用或品質而不具備者，始得謂為物有瑕疵，亦即，物是否具有瑕疵，應以一般交易觀念上是否屬於物之瑕疵認定之。

可能因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理，而在一般交易觀念上，即難認將導致物之價值、效用或品質不具備，自非謂物之瑕疵。

】，其實法院沒有明確交代是不是一定就不是瑕疵，只是，影響的因素很多滴，不要全部的減損都掛到凶宅來。

好像凶宅拖久了，多辦幾次法會，靈體會升天，就不是凶宅了嘛...是鬼屋...不不不，就是超渡完了，沒有靈體了。

四、題外話，買賣凶宅沒有告知，是不是就一定可以解約？為什麼要說沒有告知呢！因為都告知買家是凶宅買家還買，顯然買家都已經很明瞭情況了，換句話說，買家知道還買，就是他愛嘛！既然他愛，法律上就不處理感情糾紛了(亂講)，是因為買家已經明瞭風險，對於價金的認知已經判斷正確，自然不會給予買家解約或減少價金的權利了。

那沒有告知，才會影響買家對於價錢的判斷，舉例來說，1,000萬買豪宅，但是裡面一有人自殺，行情至少少3成(不是本文胡謅，是一次凶宅訴訟告仲介，仲介自己說的，當然，其他凶宅案件有估價師的估價，也認為減少比例約3成)，所以，沒告訴買家是凶宅的時候，買家可能900萬買還以為自己很會殺價，賣家這時候就內心竊笑了，因此，法律要平衡這種內心竊笑的行為，此時不知情的買家於知悉後6個月內，可以要求減少價金或解除契約，但是，要求是不是一定有用，還要視法院怎麼看【凶宅】。

五、結論，房子在買賣時，請特別注意現況說明書上有沒有明確記載【凶宅定義】，而且要確認賣家或仲介有沒有告知，如果有超出現況說明書但是會自己擔心的，就直接寫在契約裡面的其他約定，如果賣家有不實告知，屬於交易重大事項，還是可以讓契約失效的。

民事相關 民事相關 刑事相關 家事相關 民事相關 發現房屋是兇宅時法律上如何處理？ 一、首先，買房子是每個人一生最重要的事情之一，畢竟，花這麼多錢誰想買到不好的房子，而一般人又很怕買到鬼屋，不過因為什麼是鬼屋除非找道士來觀落陰，不然大概沒什麼辦法證明，況且，法官應該不會採納觀落陰的證詞啦！但是，就因為怕鬼，尤其怕充滿怨念的鬼，所以，實務上大家對於凶宅都很忌諱，一買到就會想要解約，不過，究竟是不是買到凶宅一定能解約呢？或者是，我租給房客結果房客自殺，那我能不能跟繼承人求償？以下的內容會初步分別探討。

二、凶宅的定義是什麼？法律其實從來就沒有明文規定，目前大家的判斷標準主要來自內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，10月1日起應記載事項定義是「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形」，所以啦，如果是公設自殺算不算凶宅？很抱歉，依據這個文字內容，並不算喔(法院實際上判決也認為非專有專用部分，並不構成凶宅解約的要件)。

那其他非自然死亡之情形有沒有包含意外呢？例如跌下樓梯摔死，本文是認為意外不算凶宅，否則在家中跌倒摔傷致死、不小心劃傷手腕、受到刺激嚇死...等等，很容易都成為凶宅，這樣大家在住房子的時候就都要把高危險分子給送出門，舉例來說，老人家只能住在安養院、嬰幼兒最好都住托嬰中心，絕對不是一個符合善良風俗的優良國民會有的行為，因此，非自然死亡之情形，會限定在，類似於「兇殺、自殺、一氧化碳中毒」的情形，也就是【怨念比較深】，不過究竟會不會怨念比較深，還要端視法官的宗教信仰、生活背景、教育環境來影響法官的判斷。

三、，下面引用兩個判決供讀者參考： (一)凶宅好可怕，一定有價值減損：臺灣高等法院96年度上字第40號判決【就房屋交易市場之通常交易觀念而言，屋內是否曾發生有人「非自然身故」之情事，乃屬房屋交易之重要資訊，若購買者知有上情，多因心生畏怖而無購買意願，並影響系爭房地之交易價值甚鉅，應認係屬交易上之重大瑕疵。

】，所以，台灣高等法院在96年還認為凶宅會影響房屋交易價值，買到可以解約，使用人自殺可以要求賠償。

(二)先不說凶宅是不是好可怕，只是價值減損跟凶宅不一定有關，而且凶宅放久了就沒這麼可怕了嘛：臺灣高等法院101年度上字第87號判決【按所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言。

須當事人有所約定，或依通常交易觀念，認為應具備之價值、效用或品質而不具備者，始得謂為物有瑕疵，亦即，物是否具有瑕疵，應以一般交易觀念上是否屬於物之瑕疵認定之。

可能因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理，而在一般交易觀念上，即難認將導致物之價值、效用或品質不具備，自非謂物之瑕疵。

】，其實法院沒有明確交代是不是一定就不是瑕疵，只是，影響的因素很多滴，不要全部的減損都掛到凶宅來。

好像凶宅拖久了，多辦幾次法會，靈體會升天，就不是凶宅了嘛...是鬼屋...不不不，就是超渡完了，沒有靈體了。

四、題外話，買賣凶宅沒有告知，是不是就一定可以解約？為什麼要說沒有告知呢！因為都告知買家是凶宅買家還買，顯然買家都已經很明瞭情況了，換句話說，買家知道還買，就是他愛嘛！既然他愛，法律上就不處理感情糾紛了(亂講)，是因為買家已經明瞭風險，對於價金的認知已經判斷正確，自然不會給予買家解約或減少價金的權利了。

那沒有告知，才會影響買家對於價錢的判斷，舉例來說，1,000萬買豪宅，但是裡面一有人自殺，行情至少少3成(不是本文胡謅，是一次凶宅訴訟告仲介，仲介自己說的，當然，其他凶宅案件有估價師的估價，也認為減少比例約3成)，所以，沒告訴買家是凶宅的時候，買家可能900萬買還以為自己很會殺價，賣家這時候就內心竊笑了，因此，法律要平衡這種內心竊笑的行為，此時不知情的買家於知悉後6個月內，可以要求減少價金或解除契約，但是，要求是不是一定有用，還要視法院怎麼看【凶宅】。

五、結論，房子在買賣時，請特別注意現況說明書上有沒有明確記載【凶宅定義】，而且要確認賣家或仲介有沒有告知，如果有超出現況說明書但是會自己擔心的，就直接寫在契約裡面的其他約定，如果賣家有不實告知，屬於交易重大事項，還是可以讓契約失效的。

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