人口紅利2028年結束，台灣走向少子化、老齡化 - 經濟日報

內政部甫公布了2021年的台灣人口統計，人口數為2337萬5314人，比2020年的2356萬1236人，減少18萬5922人，全年出生數為15萬3820人，死亡人數為18萬3732 ... 經濟日報 房市 房市話題 人口紅利2028年結束，台灣走向少子化、老齡化，現在買房會套在高點嗎？ 提要 少子化、老齡化會造成台灣的房市危機嗎？ 房市示意圖。

記者朱曼寧／攝影 本文共1398字 房價 房市 少子化 移民 國發會 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2022/09/2121:20:24 專欄作家胡偉良 內政部甫公布了2021年的台灣人口統計，人口數為2337萬5314人，比2020年的2356萬1236人，減少18萬5922人，全年出生數為15萬3820人，死亡人數為18萬3732人，出生數比死亡數少了29912人，是連續2年出生人數低於死亡人數，呈現負成長，國發會推估今年總生育率降到0.89人，創歷史新低。

預估出生數約13到14萬人，較去年減少1到2萬人。

國發會推估台灣將在3年後，2025年老年人口占比超過2成，正式進入超高齡社會。

而且15至64歲工作年齡，人口紅利也將在2028年結束，總人口佔比將低於2/3，代表充沛勞力不再，社會經濟負擔加重。

推薦 一方面是人口不斷減少、老化；另一方面，居房價不僅居高不下，還不斷推升，在這樣的情勢下，很多人不免困惑，在這樣的情況下，未來的房價會怎麼樣演變呢？現在買房會套在高崗上嗎？ 人口遞減的家戶數減少＜每戶人口數減少導致的家戶數增加 依國發會的研究報告估算，民國150年台灣人口數將降為17.1~19.5百萬人，約為105年之72.5%~82.8%。

自民國125年起人口才會出現較顯著的人口遞減現象，但縱使採用低推估的72.5％計算，也只是每年減少（~16萬人）的規模，亦即每年減少約6.4萬戶（每戶以2.5人計）的住宅需求。

再從家戶及每戶人口數來看，台灣當前全國戶籍戶數逐年增加，根據內政部統計月報資料顯示，今年1月平均每戶人口數量再創歷史新低，僅剩下2.59人，若比較民國99年底793萬7024戶，遞增至108年底883萬2745戶，10年來增近90萬戶（每年約9萬戶），增幅達11.29%，每年增幅達1.13％，即已大於每年減少約6.4萬戶。

平均每戶的人口數量減少，也會帶來居住型態的改變，反映著家戶型態的樣貌改變，亦即房屋的需求量在增加，房屋需求坪數變小的房市新趨勢。

舊公寓換新電梯大樓帶來的換屋需求 再從人口結構來看，台灣在2018年即已進入高齡社會，預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，65歲老年人口的占比會超過20％，等於每5個人裡就會有1位是65歲以上的老人，也意味著將會有大量舊公寓換新電梯大樓的換屋自住需求出現。

引進移民將減緩少子化、老齡化的不利影響 因應少子化所帶來的人口紅利消失和老齡化影響，政府正在調整移民政策，藉著引進外來移民來減緩少子化、老齡化的不利影響，隨著移民的引進，或許當前的人力缺口也將獲得少許抒解。

房子的興建成本和土地價格不斷的向上攀升 除了興建房子的原物料成本不斷攀升而且難見回頭外，由於可用以改建的土地資源日漸稀少也使得地價很難回落，除此之外，還有大家可能輕忽的一些間接成本，像是開工前的鑑定、各類專業技師簽證、財務（利息）費用也都大幅增加，所以期待房價要大幅下跌會是不切實際的幻想。

房價已高，很難繼續再往上飆漲，2010年房市狀況再現 在成本上漲的帶動下，全省房價普遍跟漲，但今年年初開始，房市交易開始出現疲態，尤其平均房價飆破每坪100萬的台北市，交易更見冷清，2010～2015年間「房價繼續攀升但交易量大幅萎縮」的情景可能又要重現。

少子化、老齡化會造成台灣的房市危機嗎？ 在政府嚴打炒房下，2020年重新走向復甦、繁榮的房市週期受到了干擾，但需求仍在，房價過高帶來了房市觀望的氛圍，惟危機中有風險也有機會，對剛需（首購和換屋）族而言，「只要買對」，這個時候反而會是往後進場的好機會。

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任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。

從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。

目前從事房地產生態系的建構 延伸閱讀 全台都更危老件數破3,500件！最大、最難、最偏遠重建案全展開 09/1600:41 台中家戶數年增1.3萬戶年輕夫妻新興區買房分戶居多 09/1511:32 連鎖效應/兩人運轉店連鎖企業新課題 09/1500:28 台灣生育率全球最低：35歲以下女性1╱6不易懷孕，生育率拉警報！ 09/1400:16 人口連八月「生不如死」 09/0902:25 上一篇 新舊房屋都漲！第3季六都、新竹縣市成屋價格續創新高 下一篇 全國住宅數量五年增5.6% 相關 地上權標售麗寶大贏家 全國住宅數量五年增5.6% 內湖潭美段地上權案招商 預售屋爆量Q4價格鬆動 全球唯一！安藤忠雄「光影美術館」落腳智匯方舟亞灣區開發案 富邦媒攜手慈濟基金會推動momo循環紙箱試辦計畫 國產署再推都更宅標售豪宅冠德羅斯福20戶將列標 國產署：台北市億元級都更宅10/25招標 年底裝潢修繕缺工Q4工程發包創造約6,000萬商機 弱層補強補助納入單一透天住宅最高補助50萬元 國道2號增設中路交流道高公局通過可行性報告 房市不再齊漲建商證實：來客數少2成、現在比個案表現 全台「長」房子最快之處竟是金門縣新竹縣5年房屋也多一成 產業效應發酵新竹縣5年房子多1成、這縣市長最多 升息加快「蝸居」化台北4間交易有1間15坪小宅 跌破眼鏡！全國長房子最快是這縣市、新竹第二 富邦媒攜手慈濟基金會推動「momo循環紙箱」試辦計畫 免擔心購屋積蓄被騙走信義房屋提醒善用履約保證 麗寶全台獵地規劃複合式開發 台中單元三新建案「生活家VISION360」動工企業二代是主力客層 年均標脫率逾6成國產署再釋6宗國有地設置光電 房市不妙！3成1新竹購屋人股災賠掉自備款 福容砸9億標下干城地上權全聯溢價18%取千坪住宅地 股災影響新竹人購屋最深股轉房資金不復見 「雞生蛋、蛋生雞」困局政府推都更也鬧人力荒 台股狂跌！購屋人自備款變少越年輕影響越大 雨彈狂炸！汐止再現淹水問題房仲曝：10年房價仍漲3成 汐止暴雨成災房價會跌？估價師：這裡先打8折再說 房子愈來愈難成交這3區屋主降開價、買方仍不買單 賣不動議價空間反而縮小？原來屋主用這招吸客 新建案短期買氣不振賣壓加重 成屋物件降價求售驟增 逃命？全台降價求售暴增1.5萬件屏東也達千件 3千萬買農地創造「被動收入」專家：算盤打錯 六都大樓價格上季續創高 台中、台南推案量大小心反轉 林口中山商圈後市看漲 專家帶路/房價相對親民雙北客群青睞 名人找個家/繆艷艷：相信直覺 新舊房屋都漲！第3季六都、新竹縣市成屋價格續創新高 熱門 跌破眼鏡！全國長房子最快是這縣市、新竹第二 升息加快「蝸居」化台北4間交易有1間15坪小宅 房市不再齊漲建商證實：來客數少2成、現在比個案表現 蝸居趨勢嚴重！北市每4筆有1筆買小宅南台灣也跟風 新壽看好高雄產業發展打造全新營業總部 國內最大公辦都更案國城請來安藤忠雄操刀市場震撼 弱層補強補助納入單一透天住宅最高補助50萬元 台中購物節主活動26日起跑最大奬是麗寶集團精品好宅 產業效應發酵新竹縣5年房子多1成、這縣市長最多 富邦媒攜手慈濟基金會推動「momo循環紙箱」試辦計畫 國產署再推都更宅標售豪宅冠德羅斯福20戶將列標 免擔心購屋積蓄被騙走信義房屋提醒善用履約保證 年底裝潢修繕缺工Q4工程發包創造約6,000萬商機 藏美台南北區新案成交近5字頭購地跟這產業走 全球唯一！安藤忠雄「光影美術館」落腳智匯方舟亞灣區開發案 富邦媒攜手慈濟基金會推動momo循環紙箱試辦計畫 全國住宅數量五年增5.6% 看更多 看更多 留言 66303361001 熱門排行 產業熱點 10/1811:25 好市多聯名卡將換發卡銀行？好市多回應了 房市話題 10/1811:42 跌破眼鏡！全國長房子最快是這縣市、新竹第二 金融脈動 10/1821:07 搶Costco聯名卡！北富銀爭刷卡二哥將引史上最大換卡潮 金融脈動 10/1811:39 富邦拿下好市多250萬聯名卡傳今年底進駐 產業熱點 10/1812:32 一文看懂鴻海三款電動車細節與推出時間 編輯精選 鷹式升息效應 2022/10/1812:10:19 升息瘦了OBU、肥了DBU，OBU獲利貢獻度創十年新低 科技產業 2022/10/18 13:30:24 利空也跌不下去！雙D本季難逃虧損但股價激昂漲真還是漲假？ 電池業超錳一戰 2022/10/18 14:45:42 台灣電池業彎道超車，鴻海、台塑加持錳電池，寧德時代該怕了？ 產業熱點 2022/10/18 16:33:05 美國晶片禁令大震撼還沒完學者點名下個捲入美中科技戰產品 房市話題 2022/10/18 18:41:23 「雞生蛋、蛋生雞」困局政府推都更也鬧人力荒 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！