染疫猝死在家中，房子算凶宅嗎？三點原因 - 喬王的投資理財筆記

紛爭一：意外死亡（ex.一氧化碳中毒身亡），算是兇宅嗎？ Skiptocontent Postauthor:喬王 Postpublished:2021-06-10 Postcategory:A1購屋指南 Postcomments:0Comments 文章目錄 什麼是凶宅？內政部定義的凶宅凶宅3大重點1.期間：賣方持有期間2.原因：非自然死亡3.地點：發生及陳屍於專有部分凶宅的定義誰說了算？紛爭一：意外死亡（ex.一氧化碳中毒身亡），算是兇宅嗎？紛爭二：自然死亡真的百分之百不算凶宅嗎？凶宅查詢資源總結 最近看新聞，每天都有新冠病毒確診死亡案例。

有人說：「在屋內染疫身亡，房子會變成凶宅。

」 但也有人說：「生病在屋內身亡，房子不算凶宅。

」 到底該怎麼判斷呢？ 先說一下我的結論： 1.依照內政部的定義，屬於凶宅必須是「非自然死亡」，但疫情算是生病，所以不算凶宅。

2.目前有專家認為新冠病毒算是傳染病，不是一般疾病，所以可能要用不同指標來界定。

3.因為內政部釋疑的法律位階不是很高，未來若出現爭議，還是由法院做最後判定。

PS:逢甲大學土管系副教授朱南玉表示，若屋內曾發生有人自然生病死亡的事件，就不算是凶宅；但新冠肺炎是比較恐怖，且具傳染性的疾病，需要不同的指標來做出界定。

(參考資料：染疫猝死屋內算不算凶宅內政部說話了) 什麼是凶宅？ 什麼是凶宅？ 法律上其實沒有白紙黑字的嚴謹定義，目前大部分都是依照內政部函釋、不動產說明書及交易慣例等來判斷。

正因為如此，政府官員(內政部)、法院、仲介、民眾等不同人對於凶宅的見解有時候不完全相同。

內政部定義的凶宅 依照內政部的凶宅定義，最簡單的說法就是：發生「非自然死亡」的房子。

如果你想更進一步了解，可以參考民國97年內政部所發布的一個函釋，凶宅的定義如下： 「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）」 排除部分如下： 「但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。

又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。

」 上面👆這一大段話，是不是看起來又臭又長又複雜呀(我懂XD)？ 沒關係，喬王來幫你翻成白話文！ 凶宅3大重點 根據上述內政部的定義，可整理出三項重點，其中第二點是確診染疫算不算凶宅的關鍵。

1.期間：賣方持有期間 依照內政部原本的定義，轉手後房子可能就不算凶宅，但民間普遍認為凶宅轉手後仍應屬凶宅。

所以，104/10/01以後的不動產說明書新增規定，只要是產權持有的期間都要敘明。

一旦敘明之後，基本上就變成「一日凶宅，終身凶宅」。

2.原因：非自然死亡 內政部對於凶宅的定義，認為兇殺或自殺才算是非自然死亡，並且排除了意外死亡。

3.地點：發生及陳屍於專有部分 公寓大廈的建物，可分為4大類型： 專有部分 共用部分 約定專用 約定共用 專有部分，簡單來說就是指房屋所有權人可以獨立使用的空間。

譬如：客廳、餐廳、房間、浴室、陽台等，都算是專有部分。

(簡單來說，就是死在家裡啦~~~) 雖然內政部及法院對於「發生」與「陳屍」地點的認定不完全相同，但如果是確診死在房內，基本上都會符合這一項。

凶宅的定義誰說了算？ 從剛才的說明可以知道，內政部的解讀和法院的解讀可能不太一樣。

紛爭一：意外死亡（ex.一氧化碳中毒身亡），算是兇宅嗎？ 依照內政部97年的函釋，發生兇殺或自殺死亡的房屋才算兇宅，所以意外死亡並不算。

但法院的見解未必與內政部相同，不少判決認為非自然死亡的狀況也屬於兇宅。

紛爭二：自然死亡真的百分之百不算凶宅嗎？ 曾經有一個法院判例是： 「因病過世，但未依禮俗而殮葬，導致陳屍多日而腐臭，甚至流出血水」，造成了「凶死而未得善終妥善處理之觀感」，由於會影響房屋價值，所以也等同凶宅。

（可參考108年重上281判決最下方的引用案例）。

不過，另一個法院判例雖然也是「因肝硬化死亡，陳屍多日，屍體腐爛」，法官卻採用內政部的定義而判定不是凶宅。

「天啊!這搞得我好亂啊！」 我猜此刻的你，應該已經在心裡這樣OS了吧！ 那麼…到底誰說了算呢？ 事實上，內政部97年的函釋本身存在一些問題，而且它只是「行政規則」，位階很低。

法令位階是這樣看的：憲法＞法律＞法規命令＞行政規則。

所以，實務上法官反而握有較大的裁量空間，不一定會完全照著函釋作出判決。

如果對於凶宅的定義出現爭議時，仍以法院判決為準囉！ 凶宅查詢資源 凶宅的資訊其實整理得很雜亂，但仍可參考以下查詢網站： 台灣凶宅網：https://unluckyhouse.com/archive/index.php 住商不動產凶宅查詢系統：https://www.hbhousing.com.tw/safe/?file=unluckyhouse# 總結 1.原則：依照內政部的定義，屬於凶宅必須是「非自然死亡」，但疫情算是生病，所以不算凶宅。

2.爭議：目前有專家認為新冠病毒算是傳染病，不是一般疾病，所以可能要用不同指標來界定。

3.待觀察：因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法＞法律＞法規命令＞行政規則)，所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定，所以還需再觀察。

參考資料：凶宅概括專有區域非自然死亡 (Visited3,032times,1visitstoday) Tags:凶宅定義,新冠疫情凶宅,染疫凶宅,疫情凶宅 喬王 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。

目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財x買房x斜槓。

目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。

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Δ 關於喬王 嗨~我是喬王，原本是銀行儲備幹部及PM，為了追求理想生活，大膽放棄年薪百萬的工作，成為自由工作者(部落客/講師/Podcaster)。

一直以來，身邊有許多想買房和理財的朋友，但因為沒有正確的學習管道，不知從何下手，或者道聽塗說，學到不正確的觀念，甚至踩到詐騙陷阱，虧錢上當而後悔。

這幾年，我也在買房和理財這條路上跌跌撞撞了許多次，才漸漸地找到自己的順流模式。

所以，我希望透過平易近人的文字，幫助想要存到自備款買房的你，學會買房及理財知識，甚至發展斜槓技能，進而掌控自己的人生。

如果你也認同我的想法，歡迎留言互動，和我一起多多交流囉~:) 個人經歷 好學校Hahow線上課程講師斜槓槓槓槓Podcast創辦人風傳媒專欄作家經濟日報專欄作家今周刊專欄作家 房產知識懶人包 房地產課程懶人包買房租房評估指標買房資金快速試算 學習資源推薦 包租自住購屋術【我透過這課程變成包租公】小資理財攻心術【透過此連結報名可享$300元折扣】百萬課程學院【透過此連結報名並回報給我，我將補助你1,000元】 合作邀約：[email protected] 搜尋 載入更多... 在Instagram上追蹤 學習房地產 文章分類 A1購屋指南 A2房貸信貸 A3看屋筆記 A4預售屋攻略 B1財商觀念 B2金融投資 B3房產投資 B4省錢技巧 B5理財規劃 C1斜槓收入 C2諮詢案例 C3課程講座 C4斜槓資源 好書推薦 學習資源 待分類 熱門文章一看就懂！國際匯款流程與費用總整理(含匯費/郵電費/全額到匯/全額到帳)(165,951)RC、SC、SRC建築結構比一比！地震來了，哪種房子最耐震？（鋼筋混凝土vs鋼骨結構vs鋼骨鋼筋混凝土）(111,626)美股複委託券商推薦誰？複委託的這幾點，其實大勝海外券商！(2022.03.24更新)(81,268)預售屋合約有哪些陷阱？買房簽約前，你必知的10大注意事項懶人包！(76,949)【江翠北側重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區？買房前，你該了解的這8件事！(72,619)【桃園龜山】A7重劃區懶人包，7大特色你知道了幾個？(53,706)買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點，不怕賠違約金！(49,145) 喬王的投資理財筆記 1hourago 【如何申請租金補貼？】這次內政部推出的租金補貼方案，除了依現行補貼2000~8000元之外，只要符合"金額加碼對象"資格，還可以加碼1.2~1.8倍！不過喬王還是特別提醒一下：如果你是符合資格的租屋族，基於「互信」原則，在申請前建議先向房東溝通，否則租約到期後，房東不一定會讓你續租唷~💰#申請時間111.07.01~111.08.31(下午5點前)💰#申請方式線上申請：https://has.cpami.gov.tw/house300e/💰#適用對象(一)中華民國國民、國內設有戶籍且符合以下規定之一1.未成年2.未成年已結婚3.未成年已於安置教養機構，或寄養家庭結束而無法返家(二)家庭成員(申請人、配偶、未成年子女)均無自有房屋(三)家庭成員的平均每人每月所得應低於租賃房屋所在地之最低生活費3倍(譬如：台北市每人每月平均所得56046元以下、新北市每人每月47400元以下)💰#補貼補貼加碼倍數1.20~35歲單身青年(1.2倍)2.結婚2年內新婚家庭(1.3倍)3.弱勢家庭(1.2~1.4倍)4.育有未成年子女家庭(1.4倍起)💰#怎麼申請(一)去年舊戶：資料同意帶入，確認試算結果後就算完成申請(二)今年新戶：1.申請書2.上傳契約3.上傳任一金融機構的存摺封面影本4.上傳其他證明文件(圖片來源：內政部)_____⚡租屋不踩雷課程，限時募資中，想要打造理想的租屋處，趕快加入學習的行列：https://bit.ly/3OuToGu ...SeeMoreSeeLess Photo ViewonFacebook · Share ShareonFacebook ShareonTwitter ShareonLinkedIn SharebyEmail 最新文章 信貸可以只繳息不還本？一張圖表，快速了解各家銀行的循環型信貸(理財型信貸)！ 工業宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項？小心買到便宜，也買到後悔！ 圖像創作者要如何授權，並且製作NFT？扭蛋雞創作者阿贊：商場上，好用比好看更重要！ 什麼是違章建築？違建要怎麼查詢？用這一招，判斷你的房子是即報即拆、列管緩拆或免拆！ 喜歡喝威士忌與紅酒？拍賣官教你如何收藏與投資(ft.唐維怡EvaTang) 最新留言 剛好以前有做過貸款業務，本身也有投資理財… 哇~還有這種新商品，原來喬王是很有遠見的… 畢竟是新的世界觀，確實需要一些時間研究和… NFT的世界真的複雜難懂感謝阿贊的分享… 嗨Andy~請按照文章提到的索取方式…