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其實都一樣水準。

我的七大不推建商，寶佳就是第一位。

蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。

可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？「我想說我沒那麼倒楣」「我想說我也有眼睛會自己看」「我想說我買過很多房子應該沒有問題」「我想說那個銷售人員很誠懇」「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」然後事情發生之後「幹！我怎知會這樣」「哭！好丟臉想死」「怎麼辦怎麼辦…」建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。

不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!下為全文購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。

一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。

預售最低價828萬李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。

「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。

李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。

購屋保留款只留5萬李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。

」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。

《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。

」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。

建商辯：購屋者同意對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。

」合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。

違消保法可檢舉開罰《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。

」此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。

消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。

」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。

他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。

」而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。

（陳韋帆／台北報導） Tags:樂居網 176comments 1903likes 209shares Sharethis: Sway房市觀測站 Aboutauthor 黑心建商的告白(大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白 黑心房仲的告白 打敗黑心建商Sway買房實戰DVD+看屋筆記書 突圍黑心房市Sway誠實帶看日記 我將用我微薄的力量，守護我們的國家與下一代，與居住正義 358313followers 310178likes "http://home.url.com.tw/" Viewallposts --> 樂居網在Facebook的實價登入和評價 By 2021-04-2515:54:42 有780人按讚 Sharethis: 很開心捏🤏這個節目真是好棒棒，讓房產知識完全開外掛！感謝樂居邀我主持#奕起看房產，這四集的主題真的超精實，製作內容超用心的！✨精彩內容包括✨購屋觀念大解秘買中古屋怎麼議價？最不實用公設調查？買預售怎看公設坪數灌水？下斡旋/邀約該注意的時間差？還有更用心的強而有力的解析#台中這僅次於台北的第二大都會去年房價是全台漲幅No.1哪裡最有潛力投資、自住？再分析未來台中捷運末端點跟沿線最受益的黃金地區因為這次主持好像把我常常去的台中整個剝開看了一遍（以前都是被帶來帶去完全不知自己在台中的哪裡😂）再來建議有興趣買房的一定要不斷擴充房市新知不管何時想進場多一分了解勝過買錯才繳學費喔至於我旁邊這位是房產專家aka樂居創辦人奕農我強烈推薦想買房的朋友使用樂居網https://www.leju.com.tw/這是最好用的實價登錄網站可以幫你們省下很多時間他們專門做數據的能把重複的資訊都排除給你第一手公正且整理良好的資訊很棒吧～至於想看這四集節目的yu粉播出前我會再雙平台限動通知大家囉😘#是日工作#房產達人#看房子#台中買房#房產知識#樂居#最後一張#感恩我妹讚嘆我妹 Tags:樂居網 14comments 780likes 12shares Sharethis: Aboutauthor followers likes Viewallposts --> 樂居網在Facebook的實價登入和評價 By 2021-08-1412:00:32 有692人按讚 Sharethis: 這幾年台灣的房市很熱門，不知道大家都是從哪裡收集資料的呢？！我自己要推薦的買房必逛網站，首推『樂居』💕樂居網站的『樂居實價登錄』非常實用，是很多購屋族會作為資料庫查詢～～不僅頁面容易操作，使用上也很直覺便利，就算在外面也可以利用手機的頁面來查詢！而且現在還升級成為『實價登錄2.0』👍是買房族不能不知道的葵花寶典✨樂居從蒐集資料準備買房開始，到之後的交屋驗屋程序、步驟，通通有一整個超級專業的系列介紹，快来看看我的分享吧👇👇👇 Tags:樂居網 22comments 692likes 8shares Sharethis: Aboutauthor followers likes Viewallposts --> 樂居網在99啪的財經筆記Facebook的實價登入和評價 By99啪的財經筆記 2018-02-0415:54:04 有625人按讚 Sharethis: 【買房心得1】.剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):1.假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。

因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。

2.當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。

至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。

其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。

這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。

3.心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。

比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。

但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。

4.過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。

比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。

這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。

先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html Tags:樂居網 182comments 625likes 105shares Sharethis: 99啪的財經筆記 Aboutauthor 這裡是我的理財心得記錄，資本市場是由1%的人制定規則及壟斷財富，但99%? 31975followers 25528likes "http://ericgung.pixnet.net/blog" Viewallposts --> 樂居網在TheNewsLens關鍵評論網Facebook的實價登入和評價 ByTheNewsLens關鍵評論網 2021-09-1721:42:40 有439人按讚 Sharethis: 【#品牌贊助】打造你的幸福理財儀式感，經營品味生活！永豐銀行xTheNewsLensBrandStudio想暸解如何透過理財，一步步實現買房、打造理想質感生活的訣竅嗎？永豐與關鍵評論網攜手舉辦DAWHO之夜，邀請到生活品味家吳怡霈、樂居網的創辦人李奕農，以及存股達人大俠武林於9/23晚上8:00~9:00，透過線上直播，來分享他們如何透過自己的專長，打造出專屬的質感生活，收看直播還可以抽大俠武林的新書！DAWHO之夜邀請您一同來參與，現在就放進行事曆！⏰時間：9/2320:00～21:00📹直播粉專：TheNewsLens關鍵評論網、Inside硬塞的網路趨勢觀察✨來賓：主持人/吳怡霈(Patty)、樂居創辦人/李奕農、理財達人/大俠武林🎬觀看直播還能留言抽大俠武林新書《股息Cover我每一天》🔍了解DAWHO：https://lihi1.com/Q133i#生活#DAWHO之夜#買房#理財 Tags:樂居網 0comments 439likes 2shares Sharethis: TheNewsLens關鍵評論網 Aboutauthor —關鍵評論網分版— ▍香港(TheNewsLens.hk) ▍International(tnl4international) ▍東南亞(tnlasean) ▍影音(tnlvideo) ▍生活藝文(tnl.lifenculture) —其他社群平台— ▍InstagramID:thenewslens ▍Youtube:thenewslens ▍Google+:+TheNewsLens ▍Twitter:thenewslens ▍Plurk:TheNewsLens ▍Tumblr:TheNewsLens ▍新浪微博:TheNewsLens關鍵評論網 TheNewsLens設立於2013年8月。

我們是一群對於現今媒體不滿又想要做出一些改變的人。

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616362followers 609317likes "http://www.thenewslens.com/" Viewallposts --> 樂居網在幸福空間Youtube的評價 By幸福空間 2021-02-1423:00:03 有2,962人看過 有28人喜歡 Sharethis: #樂居#房市#待售房屋#投資客#裝潢#裝修投資客到底都在哪些社區？樂居獨家分析全台待售比例最高的前10大社區🔎以下重點為您解析📣各縣市待售比例高的社區有哪些📣六都的賣壓誰最重📣待售比例高的社區有甚麼共同性最好用的實價登錄網站👉https://www.leju.com.tw/相關房產問題諮詢👉https://www.facebook.com/watch/Leju.tech/【更多資訊】■幸福空間官網https://www.hhh.com.tw■幸福空間Facebookhttps://www.facebook.com/hhhfb■幸福空間LINEhttps://line.me/ti/p/%40ovs4341s■幸福空間https://www.instagram.com/gorgeous_space/ 2962views 28likes 1comments Sharethis: 幸福空間 Aboutauthor 「跟家有關的事，就是幸福空間的事！」幸福空間-華人地區最大室內設計平台 幸福空間是華人世界首創結合電視、網站、新媒體、雜誌、廣播等多元平台，並提供民眾室內設計資訊的整合服務，從2007年成立至今，13年來合作超過2000家設計公司、3000餘位專業室內設計師，平均每年有超過11,500多個家庭透過幸福空間的整合平台，幸福成家。

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(二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

(三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥貸。

(四)新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

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記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。

」 附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。

房仲業者/陳泰源表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。

會請屋主再次簽名確認。

」 翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。

動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。

畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。

【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】 記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。

」 露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。

疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。

只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。

房仲業者/陳泰源表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。

」 只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html 44views 0likes 0comments Sharethis: 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Aboutauthor 現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長 1590subscribers viewes Viewallposts --> 你可能也想看看 樂屋網 樂居網租屋 實價登錄查詢 樂居待售 樂居高雄 樂居實價登錄算法 實價登錄地圖 實價登錄比價王 --> 搜尋相關連結 #1.樂居：最好用的實價登錄網站 比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易，提供社區實價登錄地圖。

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