臺北大學不動產與城鄉環境學系林婉霓 - IOH 開放個人經驗平台

... 操作的課程，前往新加坡參訪、到國泰人壽實習後，我才意識到不動產系其實很有趣！經過四年，我不再是懵懂、不知所措的女孩，在北大不動產系找到未來人生的出路。

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從小到大都是個熱情、喜愛挑戰的女孩，但高中自然學科的挫折使她意外踏上未知的旅程。

不過她從不放棄追尋自己，經歷雙主修、輔系、社團，甚至飛到新加坡後，才認識到不動產專業的重要性；而寶貴的實習經驗也使她更加確信，上天給她的安排是正確的。

她不是在奔跑，就是準備要起跑，就算遇到叉路也不再畏懼該何去何從，因為不動產系教會了她「不該侷限自己」，未來仍有無限可能等著她去追尋。

感謝責任編輯：黃詩涵臺北大學不動產與城鄉環境學系林婉霓探索科系，選擇未來，你應該先...分享此講座PART1：關於就讀臺北大學不動產與城鄉環境學系的經驗分享講座章節開關自我介紹學校科系這堂必上課堂之外國泰人壽實習從迷惘到開朗相同大學講座相同科系講座相同領域講座意外進入不動產系，她走過雙主修才回頭看見本科專業「我就是意外地來到不動產系，那時候對於科系學什麼沒有很了解，但想說『我也沒辦法應付指考了，一切都是最好的安排』，就來試試看。

」原以醫學相關科系為目標，林婉霓於高二下學期之後，因難以應付越來越艱深的自然科目，不但深陷自我懷疑的泥淖，體重更暴瘦到僅31公斤，學測成績並不理想。

但她直說自己已經很幸運，憑著高一、高二的成績，而能透過繁星推薦的管道，進入國立臺北大學不動產與城鄉環境學系就讀。

「大一有很多理論課程，我覺得大學是不是就是要讀這些沒什麼興趣的科目，所以我很積極地雙主修、輔系、玩社團、打工，拼命找哪個方向是適合我的。

」一口氣雙主修、輔系，加入學術導向的證券研究社，還在校外打工賺取生活費，婉霓最初的用意是多元探索，卻忽略了同時兼顧的可行性。

直至經濟系的必修被當掉，她才回頭審視這些選擇，意識到自己只是為了雙主修而雙主修，於是毅然決然地放棄雙主修及輔系，回頭鑽研不動產系的專業，並透過壽險公司不動產部的實習、申請研究所，決心在高專業度的不動產系走出屬於自己的路。

國立臺北大學「高中老師說『臺北大學就是中興法商啊，以前是滿有名的法商學校』。

」婉霓表示，一踏入校門就能看見林蔭大道的國立臺北大學，環境清幽，非常適合讀書，也因此歷年來的高普考和證照錄取率都很優異；而臺北大學與臺北科技大學、臺北醫學大學、臺灣海洋大學組成的「臺北聯合大學系統」，更立基於各校在商管、工程、醫學、海洋及生物等不同領域之所長，提供學生跨校雙主修、輔系、修習學程的資格。

「我最推薦的學校資源就是職涯發展中心，這裡經常主辦徵才就業博覽會、學長姐的實習分享會等等。

」婉霓說，自己從職涯發展中心舉辦的企業徵才、實習與職涯分享、留學分享、求職履歷講座等活動，提早認識職涯探索的方法，更因有機會擔任主持人，磨練出主持及臨場反應的能力。

關於海外學習，臺北大學簽訂的姐妹校遍佈歐美、日韓、中國及東南亞，學生可透過校內申請，一圓到美國UCDavis、英國愛丁堡大學、法國諾歐商學院等名校留學的夢想；亦可申請美國天普大學、瑞士飯店管理學院的「雙聯學位」，即於北大就讀二至三年，再前往海外就讀兩年，畢業即可獲得兩校的雙學士或學士暨碩士學位。

國立臺北大學不動產與城鄉環境學系「讀這個系大概10個人裡會有11個人問『你未來要賣房子嗎？』、『未來要當房仲嗎？』」婉霓舉出系友的職業調查資料，顯示約有六成畢業生進入地政、營建、地方政府等公部門，其餘四成則從事地政士，到建設公司或金融投資業工作，擔任房仲的其實非常少。

因應多元的就業方向，北大不動產與城鄉環境學系設置航測及遙測教室、GIS地理資訊系統教室、測量儀器室，並提供無人飛行空拍機，由教授輔導考取空拍機操作證照。

在實務方面，系上定期帶領學生至企業實地參訪，參訪單位包含國內的永聯物流開發、信義房屋、不動產外商公司、地政事務所，或到日本、新加坡移地研習；婉霓即參加過新加坡的參訪行程，拜訪新加坡科技設計大學、CBRE不動產外商亞洲總部、當地的建屋發展局和市區重建局、樟宜機場等機構，對其住宅及保留古蹟的政策留下深刻的印象。

於校際的海外交換名額之外，北大不動產系隸屬的公共事務學院提供韓國仁川大學、上海華東師範大學、華東政法大學的院交換名額，系上亦和瑞典Gävle大學、香港理工大學、北京中央財經大學簽訂交換計畫，與美國羅格斯大學（RutgersUniversity）簽有學士暨碩士、雙碩士的雙聯學位制度。

北大不動產與城鄉環境學系學什麼？「土地、房子的事都是我們的事！房子怎麼蓋的、土地怎麼規劃，都完全和不動產系相關。

」談起科系所學，婉霓表示，無論是住宅、商業不動產，從建設公司取得土地、營造公司施工與發包、代銷公司銷售建案、百貨公司櫃位招商的每個環節，都是不動產系的專業。

縱然系名很長，但可拆解為不動產、城鄉、環境等三大領域，「不動產」領域須學習土地登記、土地稅法、不動產的投資與開發、市場分析、估價、測量⋯⋯，「城鄉」領域須學習都市計畫、規劃實務、永續與韌性城市⋯⋯，「環境」領域則有環境生態學、資源與環境經濟學、土地利用與環境法等等，而這三大領域互有交集，其中最根本的核心就是「土地法」。

婉霓建議學弟妹們可利用高中公民科的經濟學、統計學、民法，以及高中地理科的都市計畫、測量學、地理資訊系統等單元，延伸想像不動產系的所學。

北大不動產與城鄉環境學系的分組與課程規劃「我們四年的進展從大一的基礎課程，如法律、經濟學開始，大二把各種領域都與『土地』結合，再加深一點點。

」婉霓說，不動產系在大一、大二多開設法律、經濟、土地學的理論課程，如統計學、測量學、建築學概論、民法概要、土地法、不動產行銷等等，大三須選擇一專業群組（自109學年度開始，調整為大二下學期開始選擇群組課程），畢業前至少修完一個群組共10學分，大四則以專題研究為主。

在專業群組的分類上，有「規劃與治理」、「經營與管理」、「測量與空間資訊」、「國際化」、「保育與防災」、「法制與政策」等六大群組可自由選擇，「規劃與治理」群組著重都市計畫、都市更新，適合想進入都市規劃顧問公司、工程顧問公司的同學；「經營與管理」群組學習不動產的市場分析、估價、投資與開發，適合想進入建商、投資公司、金融保險業的同學；「測量與空間資訊」群組學習GIS地理資訊系統、衛星定位測量、航空攝影測量等專業，未來可從事土地開發、地理資訊系統相關工作；「國際化」群組採全英文授課，由國際觀點討論不動產與住宅政策，學習他國如何進行都市規劃，適合想進入外商公司的同學；「保育與防災」群組開設災害管理、土地利用與環境法、資源與環境經濟學等課程，適合對永續規劃、NGO組織有興趣的同學；「法制與政策」群組學習土地稅法規、土地重劃與徵收、地租與地稅理論、土地登記等實務，對考公務員來說非常實用。

（更詳細的課程介紹，請點選「科系」章節紐觀看）不動產系畢業後，我有哪些可能？「我們系其實有點像不動產界的『企管系』，大家都知道企管系什麼都要學，什麼都要碰，我們系也是這樣。

」婉霓認為，不動產與城鄉環境學系的所學十分廣泛，經由大一、大二的探索，大三選擇較有興趣的專業領域，可以深入學習，亦可跨修其他群組的課程，嘗試橫向整合。

在未來出路方面，畢業生可至公部門的內政部地政司、營建署、地政局、國土測繪中心等單位工作，或進入私部門如地政士事務所、建商、不動產鑑價、不動產代銷、不動產投資公司等等；若要繼續升學，則可跨考地政、都計、城鄉、測量、法律等研究所，她也補充說明：「我們系在普考和高考其實滿有優勢的，因為我們學的跟考試的東西是一模一樣的。

」婉霓表示，隨著科技的發展，不動產系也與大數據、人工智慧結合，稱作「不動產科技」（Proptech），由過去只重視區位（Location），轉變為區位、居住體驗、分析三者並重的方向；除了以大數據分析並整合地區的所有資訊，應用在如Airbnb、Wework共享辦公空間、不動產資產管理、房仲客戶關係維持平台等方面，不動產科技（Proptech）亦與金融科技（Fintech）結合作「不動產金融科技」（RealEstateFintech），將買賣房子、貸款、融資等業務全部整合在網路世界，具備高度專業的不動產系人才將更受到市場重視。

這堂必上大三必修的「土地政策」是一門將土地法制與生活緊密連結的課程，學習主軸環繞著區域計畫、都市計畫及國土計畫，再由此延伸農地工廠、農地種電、徵收補償等議題，課堂上會帶著學生認識最新的土地時事，進行田野調查，撰寫出一篇小論文。

婉霓即以臺灣史上最大的區段徵收案——桃園航空城作為小論文主題，討論其安置計畫是否保障人民權利，並提出可能的改善方向，她因此認知到「原來我們就活在土地政策裡」，開始更關注社會議題，思考土地政策於開發時的現實問題。

經營管理群組開設的「不動產開發」會實際演練從一塊土地規劃成完整建案的整個過程，讓婉霓直呼：「這門課讓我覺得『我們系的課真的很酷！』」。

教授會將全班學生分為約五至六人的小組，組內再細分為經營管理組、規劃設計組、投資財務組，小組從選擇有開發潛力的土地開始，評估用途，進行產品定位，最後建模展示未來的樣貌，完成建案規劃。

而另一門「不動產經營管理」的上課方式與「不動產開發」類似，但學習的是尋找具改建潛力的建物，將其定位再活化，進行改建的整個過程。

婉霓以屋齡42年、產權結構複雜的西門町獅子林大樓作為改建主題，學習計算成本與收益、融資計畫，最終產出現金流量表，與負責經營管理、空間規劃的同學們規劃出包含美食街、主題餐廳、共享辦公空間的改建方案。

（更深入的課程介紹，請點選「這堂必上」章節紐觀看）課堂之外的證券研究社與緬甸國際志工「大學一開始進來還滿迷惘的，不知道要做什麼，那時候我就加入證券研究社，到現在都不曾後悔。

」從高雄北上讀書的婉霓，期許自己能夠早日在經濟上獨立，加入了學術性質的證券研究社，學習投資理財、產業分析、金融時事等知識。

到了大三，她成為證券研究社的副社長，除了設計社課，還負責招生專案、儲備幹部專案、舉辦營隊等大型活動，體會到個人的智力與時間都有限，唯有與不同科系的夥伴們團隊合作，更能激盪出精采的火花。

為了一圓對緬甸的嚮往，婉霓在大學期間申請至緬甸的華僑小學擔任國際志工，負責設計華語文教案，並協助校園的油漆彩繪工作，她說擔任國際志工考驗耐心與體力，但也認知到「教育是最溫柔的改革」，回國後開始定期捐贈200元，期盼能為改善緬甸孩童的生活環境盡一分力。

我在國泰人壽不動產部的實習經驗「『不動產開發』這門課讓我對商業不動產很嚮往，我很想到壽險業做不動產投資，國泰就是我非去不可的公司！」經過大三的專業群組課程，婉霓對商業不動產萌生了興趣，由於臺灣商業不動產的開發者幾乎都是壽險業者，其中更以國泰人壽為商業不動產的龍頭，她便以此為目標，申請國泰人壽不動產部的實習生招募計畫。

在國泰人壽不動產部的管理部門，她學習到鑑價、投資、開發、放款等實務訓練課程，提出個人的商場招商系統專題，並與其他實習生共同舉辦不動產領域少見的商業競賽——厝客松創新提案競賽；擔任厝客松總召的她，負責統籌與進度分配，從企劃書撰寫、網站架設、美宣品的設計到活動主持，都需要細心研擬，並與主管開會討論，最終順利完成多達180人報名的大型專案，也奠定了她對未來工作環境的期許走過迷惘，我發覺科系並不會限制你的方向「以前的我覺得讀不動產系代表未來只能走這條路，那時候也會擔心自己讀了大學只能做公務員，對我來說很無趣，也覺得很忐忑。

」升上大學之時，婉霓由於對科系專業不夠理解，誤以為未來的職涯將被限縮到僅有公務員一條路，於是急著向雙主修、輔系飛奔而去；但也因為認真負責的她從未放棄本科系的課業，隨著修課的過程，逐漸發覺不動產系的實用之處，點燃對商業不動產投資的熱情。

「科系不會限制你的方向、你的發展，不要被科系名侷限住，你為自己付出多少努力才是重點！」她說，大學帶來最深的體悟是——不要停止自我探索，就算意外進入一個新的領域，也別先不要急著害怕跟否定它，當你多瞭解不同專業，看待世界的方式便已經有所不同。

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