月薪不到4萬也能買房？ 達人精算：這樣就做得到 - 奇摩股市

2021年9月24日 ·3 分鐘(閱讀時間). 買房是許多人的畢生夢想，但面對持續上漲的房價，薪水難漲的人們只能感嘆房價「高攀不起」。

若月薪未達4萬，買房 ... 閱讀全文0東森財經2021年9月25日上午9:40·3分鐘(閱讀時間)買房是許多人的畢生夢想，但面對持續上漲的房價，薪水難漲的人們只能感嘆房價「高攀不起」。

若月薪未達4萬，買房似乎更是一種奢求。

不過，有達人提出精算分析，即使月薪不到4萬，只要掌握幾點原則，買房一樣「做得到」。

  有網友在PTT以自己的朋友舉例提問，表示這位朋友看上苗栗一間總價超過400萬的建案，該建案30坪加上車位，還送裝潢家電，號稱可直接入住。

但整理過朋友的經濟現況後，原Po感到相當驚訝：朋友27歲，月薪僅3萬5，沒有存款，還要負責養微中風爸爸、老婆和雙胞胎兒女等4人，怎麼看都覺得不可思議。

  原Po進一步說明，該建案首付為40萬，建商1.5成貸款加上銀行7.5成貸款，現在每個月要還8千多，3年後則要月付1萬8。

原Po認為，如果不需要撫養其他家人，應該沒有什麼問題，但朋友每月不到4萬元的收入除了負擔房貸外，還要養4個人，讓他直呼：「我自己是覺得很勵志啦...月薪3萬5這麼拚買房，想問月收入40K以下真的可以買房嗎？」 對此，有達人相當肯定地回覆：「一定有辦法」，並精算列出相關支出：「假設月薪1個月4萬，其中2萬繳房貸，用1.6%利率來算，貸款360個月，用等額本金攤還算一下，大約可以貸款500萬，每個月繳2萬555元，假設可以貸款八成，用500萬貸款來算，表示你可以買625萬的房子；頭期款125萬，一個月存2萬塊，要存62.5個月（5年上下）。

」認為只要用心規畫，月薪4萬也足夠買房。

▼達人只要懂得精打細算，月薪4萬甚至不到4萬，一樣有機會達成買房的目標（示意圖／取自pixabay）不過達人也提到，想要達成這個目標，重點在於節省開支：「至於你有沒有辦法一個月存2萬，就是你家的事了。

」達人認為，「若不要整天喝貴婦下午茶，買4萬一支的手機，或是每年出國玩N次，應該是可行的；這只是要讓大家知道，月薪4萬買房真的有很奇怪嗎？根本不會，差別在你自己有沒有去計劃而已」。

此外，也其他月薪四萬以下的網友分享自己的買房經驗：一名女網友表示，自己只是普通的辦公室助理，自己住在南部郊區，工作十年後，剛買了一間兩房無車位的預售屋。

該名網友同樣表示，薪水少又想買房的話，就要先從不過度花費做起，不要買跟自己薪資匹配不上的高級品。

持之以恆一段時間後，就有機會實踐買房夢想。

 （封面示意圖／取自取自pixabay）更多東森財經新聞報導上班族爽買3000萬豪宅！靠一招「只揹500萬房貸」同事秒閉嘴單身男稱「月薪六萬能買房還過很爽」！網點關鍵：你有好爸媽20歲公職女想買千萬房自曝薪資網驚呆更多財經相關新聞千金股洗牌股王矽力飆天價、力旺創高衝上第四名恒大危機緩和台幣連二升綁定難取消數位五倍券人數大減外銷訂單連18紅當心宅經濟降溫iPhone13銷售亮眼鴻海、台積電受惠大今日推薦影音ACCESSWIRE·1天前USIPAApplaudsDiversityPledgeUpdateNORTHAMPTON,MA/ACCESSWIRE/October21,2022/LenovoMetaandLenovosharedtheirgenderbaselinedataafterthefirstyear,withthehopethattheireffortswillencouragegreatertransparencyofinventorshipdatabyallcompanies.InJuly...Yahoo奇摩股市·1天前NB冷峰滯留！研調：2024才有復甦機會換機潮最快2025年筆電市場換機周期，因為疫情催出潛在需求而被打亂，加上全球通膨、俄烏戰爭與成熟國家猛爆性升息，使得筆電出貨從第2季急轉直下，預估今年出貨將比去年衰退20％；DIGITIMESResearch分析師蕭聖倫觀察，2023年需求面充斥不利因素，NB出貨仍將小幅衰退，景氣復甦恐須等到2024年處理器平台競爭加劇有利提升性價比，才有機會恢復小幅成長，下一波換機潮要等2025~2026年。

EBC東森財經新聞·1天前買不起還被笑！她曝租屋十年心酸！過來人嘆：5點全中房價高漲，許多人都會先租屋居住，但也會難免產生不便。

近日就有一名網友，發文感嘆租屋十年來的種種無奈，還列出了「租屋族5大心酸」,引發眾多網友共鳴。

Yahoo奇摩股市·1天前通膨吃掉加薪！28％上班族得靠「兼職」增加收入通膨吃掉加薪，迫使上班族必須開拓第二財源。

根據人力銀行統計，有高達28％上班族擁有第二份兼職工作，另外有19％的上班族則靠投資理財來增加被動收入。

Reactions2鉅亨網·21小時前芝加哥Fed總裁：明年初前利率得升至4.5%並堅守一段時間芝加哥聯邦儲備銀行(Fed)總裁CharlesEvans周五重申觀點，即Fed應該在明年初之前將政策利率調升至「略高於4.5%」，接著維持利率在該水準，以抑制成長並拉低過高的通膨率。

鉅亨網·15小時前〈熱門股〉正淩營運穩健揚帶量逆勢衝周漲近2成連接器廠正淩(8147-TW)營運持穩升溫，無懼大盤震盪，本周攻勢延續，單周上漲19.6%，再度登上70元整數關，寫8個月高點，而10月以來正淩短線已上漲35%。

PRNewswireAsia·2天前台灣首場Web3商業論壇，產業界人士齊聚力拼全球市場台北2022年10月21日/美通社/--台灣首場Web3商業論壇「CCC-WEB3未來商業論壇2022」在本月10月15至16日圓滿落幕。

主辦方Web3商業顧問團隊C-Cubed召集13家區塊鏈新創公司探討了Web3重要趨勢解析、創業實戰經驗、VC觀點探討台灣在Web3時代的新機會。

（圖片註解：CCC-WEB3未來商業論壇的舉行受到業界多方關注）與會業者相當多元，包含基礎建設（錢包、交易所、資訊安全）、應用（DeFi、遊戲、NFT、電商）與VC創投機構等。

Alpacadabraz、AmberGroup、CoolBitX、Crypto.com、JS-ADWAYSMEDIA、MafiaCapital、MetapInc、METASENS、OKX、RedBuildingCapital、RE:DREAMERLab與台灣區塊鏈愛好者協會都是座上賓，每場論壇都精采絕倫，業內觀點不藏私分享給大家。

VC最熱門的投資賽道：基礎建設、DeFi、NFT、GamingMafiaCapitalManagingPartnerJeffMoneydj理財網·2天前《歐股》英相閃辭英鎊揚泛歐指升電信股逆勢跌MoneyDJ新聞2022-10-2106:37:04記者陳苓報導特拉斯(LizTruss)的減稅政策掀起市場地震，她宣布辭去首相職位，成了史上最短命的英相。

泛歐指在平盤上下震盪，終場收高。

週四(20日)泛歐STOXX600指數上揚0.26%(1.04點)、收398.77點。

歐洲三大指數齊揚，英國FTSE100指數上漲0.27%(18.92點)、收6,943.91點。

德國DAX指數上漲0.20%(26.00點)、收12,767.41點。

法國CAC40指數上漲0.76%(46.18點)、收6,086.90點。

特拉斯僅在位44天，是英國史上最短命的英相。

她在沒有財源的情況下，發佈大規模減稅措施，導致英鎊和英債崩盤，迫使英國央行(BOE)介入。

上週她開除了財政大臣兼最親密政治盟友KwasiKwarteng，並幾乎全盤放棄減稅案。

辭職消息傳出後，英鎊一度大漲0.7%，但是之後升勢收斂。

MoneyDJXQ全球贏家系統報價顯示，20日匯市尾盤，英鎊兌美元升值0.12%、報1.1230。

英債殖利率早盤下滑，但是之後轉平，靜候繼任人選出爐。

英國將在下週推舉新首相，目前Moneydj理財網·2天前《美股》升息壓力揮之不去道瓊指數下跌0.3%MoneyDJ新聞2022-10-2106:14:33記者黃文章報導美股週四下跌，因升息擔憂揮之不去，十年公債殖利率續創14年來新高的影響。

地平線投資公司（HorizonInvestments）投資管理主管希爾（ZacharyHill）表示，利率是拖累股市的主要原因，目前還看不到能夠讓聯準會暫停升息的環境。

費城聯邦銀行總裁哈克（PatrickHarker）表示，聯準會不會在高通膨持續的情況下停止升息。

美國十年公債殖利率續創2008年以來新高達到4.24%。

道瓊工業平均指數10月20日終場下跌0.30%（90.22點）、收30,333.59點。

標準普爾500指數下跌0.80%（29.38點）、收3,665.78點。

那斯達克指數下跌0.61%（65.66點）、收10,614.84點。

費城半導體指數上漲0.69%（15.47點）、收2,253.22點。

道瓊指數佔比達到5%以上的權重股當中，聯合健康保險（權重11.27%）上漲0.11%，高盛（權重6.75%）下跌0.30%，家得寶（權重5.97%）下跌2.19%，麥當勞（權重5.43%）下跌0.39%，安進（權重5.38%Reactions1鉅亨網·2天前美股重點新聞摘要2022年10月21日今日操盤前瞻美股財報(盤後)：Snap(Snap)Fed官員發表談話：費城聯準銀總裁PatrickHarker、Fed理事LisaCook、紐約聯準銀總裁JohnWilliams日本9月核心CPIMoneydj理財網·2天前《DJ在線》鍍面裁剪廠攻太陽能用鋼，接單逆勢增溫MoneyDJ新聞2022-10-2112:29:17記者周瑩慈報導鍍面大廠燁輝(2023)、盛餘(2029)以及裁剪加工廠新光鋼(2031)近幾年來同步進軍太陽能支架用的高耐腐蝕鋼材市場，而受惠企業對綠電需求高漲、政府能源政策支持、供應鏈不順情況緩解、漁電共生逐漸成熟等諸多因素加持，太陽能建置需求前景樂觀，也帶動廠商近期陸續傳出捷報，在鋼市低迷時刻，接單逆勢成長。

像是新光鋼，主要引進日本JFE的鍍鎂鋁鋅鎳鋼板，在台灣直接銷售或加工後銷售給客戶，應用於屋頂型、地面型或漁電共生案場；據了解，新光鋼受惠品質、服務佳，在台市佔率已來到15~20%，在鋼鐵業界表現相對佳。

新光鋼表示，自2018年開始至今，採用公司產品的案場累積裝置已超過1GW，而目前在手訂單也超過200MW、上萬噸的鋼材需求，能見度約到2024年，在洽談中的訂單量更多，對後續接單保持樂觀看法。

新光鋼並預期，未來3~5年內，公司在漁電共生累計裝置容量將達410MW，換算鋼材需求超過4萬噸。

鍍面大廠燁輝、盛餘也同步表示，在通膨、升息下，鋼市持續低迷，不過近年來開始耕耘的高耐腐蝕鋼材接單逆勢增溫。

燁輝針對太陽光電支中時財經即時·2天前最強員工喊離職！唯一續留條件「經理走人」老闆出招神解決一名網友在「純靠北工程師」網站中分享公司內部的奇聞，有位超強工程師向老闆提離職，但無論老闆開出怎樣的條件挽留都慘遭拒絕，該工程師只提出唯一的條件是讓公司經理走人，沒想到，老闆最後處理方式讓許多網友們都相當驚喜，結局令人印象深刻。

Reactions60EBC東森新聞·2天前房市近黃昏蛋白先下修？顏炳立：大坪數不賣會套牢戴德梁行總經理顏炳立發表10月最新市場觀察，如今房市「已近黃昏」，未來蛋白區房價恐率先下修，若屋主還堅持開高價，恐怕根本賣不掉，其中持有大坪數物件的人，更可能被套牢。

政策打炒房Reactions122中時財經即時·2天前高端認了！3聲明揭唯一買家他挖出一事：氣數已盡高端疫苗公開財務報表36.2億元的疫苗收入，等於認了目前「唯一買主是指揮中心」。

依此推算，高端疫苗每劑售價應為754元。

有PTT網友挖出今年三月新聞，當時高端表示，將規畫通過現增及公司債進行新台幣35億元募資，以因應「國際訂單」的備料需求。

如今唯一買主指揮中心，沒有其他訂單，引發PTT網友熱烈討論，紛紛狂酸「笑死國際級訂單咧」、「現增，懂玩喔」、「xx黨護航成這樣氣數已盡。

」Reactions80中時財經即時·7小時前歐洲慘吞超貴天然氣！馬克宏怒揭內幕：4字暴露美國真面目俄羅斯切斷天然氣引起歐洲冬季供暖難題，雖然有美國及挪威等替代來源能解燃眉之急，但此前有能源專家透露，美國一船天然氣貨物在歐洲竟以2.75億美元的價格售出，法國總統馬克宏多次抨擊此事，近期更是直接點名美國，稱其天然氣在國內市場與歐洲售價不一，痛批「雙重標準」。

Reactions3中時財經即時·17小時前蘇愷Su-34驚人自毀奪15命俄媒爆料：這國晶片太爛釀悲劇俄羅斯一架蘇愷（Sukhoi）Su-34戰機17日在進行飛行訓練時，靠近烏克蘭邊界俄南城鎮葉伊斯克（Yeysk）墜毀，這架戰機墜落在住宅大樓，造成至少15人死亡、26人受傷。

俄國當局稱Su-34戰機失事原因是「發動機故障」，但俄媒指出，Su-34使用中國大陸晶片才出現嚴重問題，釀成這起令人痛心的悲劇。

Reactions7時報資訊·2天前《熱門族群》配息8％0056慘貼息！30檔要變50檔網喊踢長榮【時報-台北電】國民老牌高股息ETF「元大高股息」（0056）周三才除息，隔天就貼息了，19日除息價23.74元，20日收23.65元，在股市空頭時，填息之路有得走了。

因此，0056決定將30檔成分股增加至50檔，降低個股權重，預計12月16日生效。

0056成分股以電子股占7成，傳產占3成，市場認為景氣循環股比例過高，沒有穩健的金融股，尤以去年納入長榮（2603）最惹網友詬病，擔心拖累0056配息表現。

據臺灣指數公司20日預告文件指出，依據市場參與者回饋意見，以及富時羅素指數治理委員會同意此提案後，富時羅素確認臺灣高股息指數成分股檔數將會由30檔增加至50檔，成分股數量為一次性調整，將於今年12月半年度定審生效。

臺灣高股息指數是採殖利率加權，為設計從臺灣50指數及臺灣中型100指數所組成的採樣母體中篩選出殖利率較高的成分股，並衡量其績效表現。

該指數選取未來一年預測現金股利殖利率最高的50支股票作為成分股，指數成分股權重以現金股利殖利率決定。

0056是史上首檔躍台股人氣5強的ETF，尤其是今年公告配息2.1元，配息率達8%後，股東受益人即衝破80萬人，來到81.5萬人，一舉超車鴻Reactions3中時財經即時·1天前拜登報應來了？美國驚爆人才危機：大陸科學家掀回流潮中美關係漸趨對立，根據美國幾個著名大學調查，去年至少1400名駐美華人科學家離開所任職的美國大學，轉投中國大學效力。

專家警告，美國流失不少科學人才，意味著將對美國研究造成影響。

Reactions15時報資訊·3天前《台北股市》台股最慘熊市到何時專家搖頭：2大魔王要來了【時報-台北電】權王台積電與大盤同步破底，投資專家表示，現在是台股熊市的C波下跌，也是最後一波修正，由於和A波慘跌6個月相較，目前C波僅跌2個月，還看不到拐點，投資人需要耐心等候，尤其市場氣氛利多不漲，利空卻易大跌，短線觀察蘋果與英特爾Q3財報，將分別在10/26、10/27公布，是台股兩大變數。

萬寶投顧投資總監蔡明彰表示，A波下跌從1月高點18619點到7月低點13928點，下跌4691點，跌幅25％，修正時間長達6個月。

B波反彈從7月低點13928點到8月高點15475點，反彈1547點，漲升11％，但反彈非常短暫，僅1個月的逃命行情，主因是美國通膨惡化，使Fed大舉升息，從8月高點15475點下跌至今破底，跌幅逾17％。

C波跌幅大於或小於A波跌幅並無規律，但只要那斯達克、費城半導體指數再破底，必然台股守不住前次低點12809點。

現階段影響美股最大的因素是企業財報，尤其7、9月2次升息3碼，因此第3季財報預期偏空，市場已大降企業獲利，現在就看實際數據與市場預期差距有多少。

C波下跌的市場心態謹慎保守，這是與A波下跌最大不同的特徵之一，美股財報利多未必帶動台股相關產業，可是美股Reactions39中時財經即時·2天前赴陸廠是惡夢蔣尚義自爆不再回去！謝金河：快邀他留下來前台積電共同營運長蔣尚義日前出席上市公司科技日活動，這是他在離開中國晶圓代工龍頭中芯後，首度公開露面。

蔣尚義過去曾說在中國的經歷是一場惡夢，他最新受訪時說，不會再到中國去，因為已經被除籍了，財信傳媒董事長謝金河對此表示，也許台灣的半導體產業可以好好想想，把蔣尚義留在台灣。

Reactions22民視影音·4天前台幣恐貶破33元大關?央行總裁楊金龍這樣說（民視新聞／陳妍霖 吳俊德台北報導）台股跌不停，外資持續出走，也讓匯率貶勢沉重，新台幣兌美元周三盤中再度貶破32元大關，各界擔心新台幣走勢恐會持續擴大，甚至連33元關卡都守不住，不過央行總裁楊金龍出席「三三會」進行專題演講時，面對各界疑慮，他強調說，新台幣會非常穩定，如果波動太大，央行會進場調節，至於外資持續流出，主要是美股下跌影響，跟台美利差無關。

Reactions26EBC東森新聞·3天前投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草近期房市混沌，多空消息穿雜交錯，估價師提醒，目前觀察房市反轉的指標，多數流露出不妙的氛圍，恐怕將是賣方最後倒貨的時間，買方則切勿躁進。

成屋每坪單價多數下滑7大指標預測走勢台Reactions6鏡週刊MirrorMedia·3天前【金融股遇亂流3】該不該進場撿了？　股市肥羊用千萬押3檔：這裡就是底金融股跌跌不休，鄉民股版熱議「該不該進場撿了？」投資達人股市肥羊認為，這20天來金融股的股價沒有再往下殺，變化不大，表示這裡就是底，可以進場了。

他堅持大者恆大的原則，抱緊3家大型金控股國泰金、富邦金、中信金等，因其壟斷超過一半的金融市場，且金管會出手救壽險淨值，對金融股是利多，此時是好買點。

Reactions98中時財經即時·2天前赴美留學生驚見反轉！這國超越大陸人數外媒揭嚴重後果中美關係對立，加上新冠疫情因素，導致中國赴美留學的人數持續下滑，根據統計，赴美中國留學生人數，2015年占比超過4成，去年僅剩2成5，同一時期印度成為在美留學生的最大來源國。

值得注意的是，美國原本是大陸學生出國接受高等教育的首選，但如今這一地位明顯下降，美中對抗勢必延續，恐加速兩國的學術脫鉤。

Reactions11Yahoo奇摩股市·2天前勞保年金提早5年領「將少領20%」！　5大常見問題勞動部來解答勞保老年年金是勞工退休金流一大支柱，勞動部表示，為讓勞工朋友能更清楚明瞭相關給付規定，特別整理勞保實務上民眾對於老年給付常見的問題類型，包含給付請領方式有3種、早領小心年金縮水等，勞動部一次來解答！Reactions102三立新聞網setn.com·2天前台股又跌！謝金河曝：總統見面就急問「股市怎麼了？」記者吳康瑋／台北報導財訊傳媒董事長謝金河今（20）日參加「安永企業家論壇」致詞透露，自己日前和總統蔡英文見面，而總統見面第一句話竟然是問自己「股市怎麼了？」由此可見，總統也把台股表Reactions877風傳媒·2天前存股族崩潰！00878從18元跌到15元，分析師1張圖曝台股下跌真相ETF近年成為小資族最青睞的投資工具，根據台灣證券交易所統計，「國泰永續高股息」（00878）穩居定期定額投資人最愛的ETF前三名，...Reactions17中時財經即時·2天前高通膨只是小咖學者曝「它」才是會咬死人的狼高通膨持續壓抑美國經濟，美股大幅下跌、美債殖利率大升，市場預估美國聯準會11月將再升息3碼，今年底聯邦基準利率升至4.5％，東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬20日在北威線上論壇中指出，高通膨議題是美國電視台「很好罵政府的議題」，攝影鏡頭每天到超市門口堵民眾，必能得到高物價痛苦的臭罵，估計高通膨現象會影響美國期中選舉的民心意向。

Reactions5工商時報·1天前退休理財術－退休後平均健康7年病8年...存多少能優雅走完一生？隨著平均餘命不斷延長，以2019年出生者預估，國人平均壽命已達80.9歲，但健康壽命則約72.4歲，若以65歲退休推算，有7.4年可健康遊山玩水，接著可能有8.5年是不太健康、甚至臥床，如何隨著平均餘命延長，也同步增加健康壽命，並準備好足夠的退休費用，國人的新課題。

中時財經即時·14小時前突夢見馬志玲！謝金河曝看到馬家這1幕：一輩子難忘「台灣金融圈傳奇」元大集團創辦人馬志玲18日辭世，享年82歲。

消息一出，為金融界拋下震撼彈，而國內政經人士也紛紛表達悼念。

財信傳媒董事長謝金河表示，馬志玲一生追求完美，強調「經營事業，絕不能讓股東吃虧」，後來因結構債事件被判刑，馬太太杜麗莊抱著他痛哭，馬志玲呆坐一旁，這個景象令他終身難忘。

今周刊·3天前為何擺脫不了窮忙？做不到「這1點」，你這輩子只能當青貧族　巴菲特點出一般人「最大錯誤」國內「青貧族」問題逐漸加劇，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人沒有存款；時間拉近到今年的調查，結果顯示，39歲以下有超過2成青年沒有存款，讓「零存族」比例又破紀錄，甚至有36.3％屬於「出現財務赤字」的狀況。

存錢的重要性人人都知道，但為什麼多數人存錢是困難的？Reactions2更多文章1.金管會救市再出招！跌幅逾3.5％禁平盤以下放空2.生醫產業可望成第二座護國神山3.報導指稱美國政府可能針對ElonMusk近期商業投資展開安全調查4.國安基金進場護盤，全是選舉考量？選前掌握1買點，趁機賺進短線價差！5.熱帶低壓最快明成颱！「北北基等5縣市」防雨彈襲：這因素愈晚愈冷，低溫地區曝光