死後房產「繼承、贈與」用1方法，讓在世親人繳小稅省數百萬 ...

林心瀠也特別提醒，夫妻間贈與不須繳納贈與稅，且根據土地稅法的規定，配偶相互贈與的土地，「得」申請不課徵土地增值稅，也就是贈與土地的當下，可選擇 ... 全產品速覽 新聞評論 聯合新聞網 陽光行動 聯合報數位版 聯合70 轉角國際 鳴人堂 倡議家 時事話題 世界日報 新聞話題 服務 會員中心 U利點數 我的新聞 歷史新聞 活動專區 udn粉絲團 udnline好友 股市理財 經濟日報網 房地產 基金 中經社 樂透 發票 生活娛樂 噓！星聞 優人物 udnSTYLE 500輯 遊戲角落 發燒車訊 元氣網 橘世代 myBeauty 寵物部落 運動 NBA台灣 野球夢田 HBL 運動筆記 健行筆記 閱讀創作 琅琅悅讀 讀書吧 讀創故事 聯副70 udn部落格 u值媒體 聯合文學 聯經出版 聯文雜誌 文創購物 數位文創 IP授權 瘋活動 售票網 報時光 更多產品 聯合知識庫 聯合電子報 聯合影音網 聯合學苑 有行旅 APP行動網 加入VIP 修改密碼 登入/註冊 訂閱查詢 課程查詢 忘記密碼 常見問題 登出 VIP攻略 橘煩惱 好野橘 健康橘 好學橘 愛玩橘 愛吃橘 時尚橘 好心橘 課程推薦 數位專題 企劃策展 理財攻略 健身攻略 營養攻略 橘世代 / 好野橘 / 財富傳承 死後房產「繼承、贈與」用1方法，讓在世親人繳小稅省數百萬大稅！ 2021-08-2610:21 作者／余佳璋 用LINE傳送 長期持有房屋或土地，出售時可能賺到一筆錢，卻也必須繳稅，而且土地增值稅還不算少。

夫妻之間有可能因相互贈與或繼承遺產，必須面對日後繳稅問題，該如何事前規劃以省稅？ 夫妻之間有可能因相互贈與或繼承遺產，必須面對日後繳稅問題。

圖／freepik 出售繼承土地竟要繳納高額土增稅 張先生在1978年時買了位於桃園市區精華地段的38坪建地。

2018年時，張先生不幸過世，張太太為了節省遺產稅 ，而以主張「配偶財產差額分配請求權」的方式取得丈夫包括土地在內的所有資產。

3年後，張太太打算以單坪90萬～100萬元的行情將該筆土地售出，經過計算後發現，竟要繳納高達430萬元的土地增值稅，讓張太太不知道該繼續持有，還是用其他方法省稅，急得透過朋友求助專家。

民眾在出售長期持有的不動產時，會發現除了賣房子賺到的錢須繳稅，更貴的其實是繳納土地增值稅。

近年來土地價值不斷飆升，如果是位在市區精華地段的老舊公寓，因為土地持分比例較高，若是持有期間又長，賣房子時可能就須繳納數百萬元的土地增值稅。

建業法律事務所資深顧問、會計師林心瀠認為，想要節省土地增值稅，除了善用自用住宅優惠稅率之外，更重要的關鍵在於持有期間的計算。

林心瀠解釋，土地取得的方式有很多種，可能是遺產、贈與或是買賣取得，而買賣取得就是以購買時過戶的登記日為持有期間的起算日，但遺產及贈與的取得，可能會因為在繳納遺產稅或贈與稅 時，選用較省稅的方式，導致土地持有期間的起算日，不是在遺產或贈與過戶時的登記日。

持有期間起算日左右土增稅金額多寡 案例中的張太太如果要出售土地，可能得面臨高額土地增值稅，林心瀠假設張太太當初取得土地的2種狀況，將導致不同結果： 情況1以「配偶財產差額分配請求權」取得土地。

如果張先生往生時，遺產金額很高，張太太為了節省遺產稅，主張配偶財產差額分配請求權，得就可以因此省下100多萬元的遺產稅。

但是因為主張配偶財產差額分配請求權的關係，該筆土地的持有期間起算日就必須回溯到張先生1978年買地的時候。

換算起來，土地增值稅從1978年取得時的公告現值每平方公尺8,000元，漲到如今的11萬元，加上倍數累進，張太太因此將被課430萬元的土地增值稅。

情況2以「遺產繼承 」方式取得土地。

假如張先生的遺產有包含其他存款、股票、投資等，張太太可請求分配上述財產。

只要不動產的過戶沒有使用到差額分配請求權，持有期間的起算日就可採用遺產繼承過戶日的時點起算，張太太就可以同時節省遺產稅及土地增值稅。

想要節省土地增值稅，除了善用自用住宅優惠稅率之外，更重要的關鍵在於持有期間的計算。

圖／unsplash 別前面省小稅，後面繳大稅 林心瀠也特別提醒，夫妻間贈與不須繳納贈與稅，且根據土地稅法的規定，配偶相互贈與的土地，「得」申請不課徵土地增值稅，也就是贈與土地的當下，可選擇是否要繳交土地增值稅。

許多民眾會以為，申請不課徵就是不用繳稅的意思，等到要出售不動產的時候，才發現並非不用繳納土地增值稅，而是延後繳納而已，且因持有時間拖得更長，反而要繳更多稅。

狀況就如同上述張先生及張太太的例子，持有期間起算日，必須回溯到贈與之前購買的時點，而不是從贈與時起算，這一點觀念相當重要。

民眾在處分不動產時，因涉及遺產稅、土增稅、房地合一稅等多種稅目，建議應尋求相關專業人士的意見，做完整的規劃，特別是像夫妻之間所持有的不動產，究竟應該怎麼安排比較有利，可以多加試算比較，才不會前面省小稅，後面繳大稅，甚至造成受贈者或繼承人的負擔。

本文轉載自《Money錢》 橘世代：精彩人生2.0，展開人生新風景 死後繼承 遺產稅 房地產 遺產繼承 贈與稅 Money錢 《Money錢》強調正確的理財觀念與長期的理財規劃，最適合忙碌的上班族、雙薪家庭與追求財富穩定成長的投資大眾。

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