公益性、必要性、適當性及合法性

因應機場捷運A20車站(興南站)之設置，以其周邊土地進行整體規劃與變更，冀促進車站周邊土地使用發展並落實使用管制，以大眾運輸導向發展，融合既有舊都市之空間結構及綠色運輸理念，塑造地方特色及自明性的都市發展空間。

本案具備以下正面實質效益，公益性及必要性理由具足：(一)考量中壢地區人口發展壓力及都市空間飽和，本區透過整體開發方式提供中壢地區居住空間及改善公共設施不足等問題，紓緩中壢區人口飽和壓力。

(二)結合大眾運輸導向規劃模式，於車站周邊合理步行距離之範圍，賦予密集、高強度及複合式之使用機能，提供多樣化之居住、商業與服務空