房屋漏水檢測​ - 首席驗屋師

坊間提供漏水檢測服務的單位，絕大多數都是防水抓漏廠商，這些廠商的核心業務其實是承攬 ... 漏水諮詢. 防水工法合理性評估；漏水原因及修繕工法建議. Artboard1_39. Skiptocontent 量身訂作交屋管理顧問有限公司 關於我們 服務項目 服務問與答 驗收報告 知識中心 基礎知識 媒體報導 影片區 免費資源下載 最新消息 詢價聯絡 選單 關於我們 服務項目 服務問與答 驗收報告 知識中心 基礎知識 媒體報導 影片區 免費資源下載 最新消息 詢價聯絡 關於我們 服務項目 服務問與答 驗收報告 知識中心 基礎知識 媒體報導 影片區 免費資源下載 最新消息 詢價聯絡 選單 關於我們 服務項目 服務問與答 驗收報告 知識中心 基礎知識 媒體報導 影片區 免費資源下載 最新消息 詢價聯絡 服務項目服務問與答驗收報告 預售屋成屋驗收中古屋點交驗收房屋漏水檢測異臭味檢測都更免費諮詢 門 外觀；組裝；操作功能及開向；門鎖及五金配件；大門防火遮煙及透風密合度檢測；組裝品質；silicone收邊及施工品質；鄰牆裂縫及角隅裂紋 鋁窗 外觀；操作功能；五金配件；防蟲條；止水silicone檢查；結構性滲水漏風密合度測試；玻璃厚度檢測；Low-E玻璃驗證及節能係數檢測；紫外線穿透率檢測；紅外線穿透率檢測；窗台裂紋；角隅裂縫；窗台滲漏噴水測試；滲漏水檢測及修繕意見 地磚/地板/地坪粉刷 空心；污痕；裂紋；缺損；刮痕；填縫；翹曲度；平整度；高低差；色差；地癌；整體修繕評估及意見 壁磚 空心；污痕；裂紋；缺損；刮痕；填縫；翹曲度；高低差；色差；整體修繕評估及意見 廚房 廚具及五金配件功能檢查；電力專用迴路及安全防護檢查；廚具設備及給排水滲漏水檢查；油煙機管路配置及漏風檢查；對外穿牆/樑孔漏風檢查 浴室 浴室淹水測漏；地排內視鏡檢視；浴室異味及地排臭味檢測及改善方案；抽風機接管及當層排氣檢測；管道間防火填塞及煙囪效應；地坪洩水坡度及積水測試；馬桶固著及沖力滲漏水測試；浴缸支撐及滲漏水檢測；面盆止水及滲漏水檢測；乾溼分離滲漏測試 陽台/露臺 地坪淹水測漏；地板排水孔內視鏡檢測；地坪洩水坡度及積水測試 給水 個別及平均給水水壓測試；管路滲漏水檢測；設備出口滲漏水；制水閥；水錘噪音；流水噪音；水錶安裝及銘牌檢視；加壓馬達測試及配電檢查 汙廢水 地板排水孔內視鏡檢查；管路滲漏水檢測；各類異臭味成因研判及改善建議；排水噪音評估及改善建議 冷暖氣/全熱交換 排水孔灌水測試；排水孔位置合理性評估；排水管冷凝結露評估；排水孔異臭味評估；散熱銅管預留孔核對及檢查 漏水檢測 浴室防水淹水測漏；陽台防水淹水測漏；屋頂及露台防水淹水測漏；窗台滲漏噴水測試；紅線線熱像儀滲漏水檢測；水份偵測儀器滲漏水檢測；防水工法合理性評估；漏水原因及修繕工法建議 電力 分電箱整體組裝及配線檢查；圖面核對；電線迴路線徑檢查；繪製現場實際迴路圖；迴路負載合理性評估；專用迴路驗證；漏電斷路器檢測；真假接地檢測；電盤紅外線熱像儀發熱檢測 消防/瓦斯 消防偵測器安裝施工品質；功能測試及型式研判；灑水頭配置及有效防護範圍；消防管路及消防制水閥；瓦斯偵測器安裝及功能測試；瓦斯管路管材及配管安裝檢查 弱電 施工圖面核對；電視、電話、網路、監視、保全等功能測試及迴路驗證；設計配置及施工合理性評估 結構粉刷 牆面裂紋檢測 其他檢測 電磁波檢測；室內游離輻射偵測；牆面裂縫深度檢測 面積複丈 專有部分權狀面積複丈 停車位 汽車平面停車格尺寸複丈；機械車位複丈；車位附屬設備檢查；週邊檢視 缺失會勘 現場與建商三方共同缺失會勘及溝通 合約審查 面積差異找補條款；工期；稅金；利息；貸款…等重點條文審查 缺失錄影 重點缺失紀錄 改善建議 主要缺失修繕建議；重要提醒事項 書面報告 含現場驗收紀錄、缺失紀錄 售後服務 修繕意見諮詢；裝修施工諮詢；爭議諮詢；協商策略；法律意見 ※ 實際檢測內容依報價單為準。

門 操作功能；門鎖及五金配件；大門防火遮煙及透風密合度檢測；鄰牆裂縫及角隅裂紋 鋁窗 操作功能；五金配件；止水silicone檢查；結構性滲水漏風密合度測試；窗台裂紋；角隅裂縫；窗台滲漏噴水測試；滲漏水檢測及修繕意見 地磚/地板/地坪粉刷 空心；裂紋；缺損；填縫；翹曲度；平整度；高低差；色差；地癌；整體修繕評估及意見 壁磚 空心；裂紋；缺損；填縫；翹曲度；高低差；色差；整體修繕評估及意見 廚房 廚具及五金配件功能檢查；電力專用迴路及安全防護檢查；廚具設備及給排水滲漏水檢查；油煙機管路配置及漏風檢查；對外穿牆/樑孔漏風檢查 浴室 浴室淹水測漏；地排內視鏡檢視；浴室異味及地排臭味檢測及改善方案；抽風機接管及當層排氣檢測；管道間防火填塞及煙囪效應；地坪洩水坡度及積水測試；馬桶固著及沖力滲漏水測試；浴缸支撐及滲漏水檢測；面盆止水及滲漏水檢測；乾溼分離滲漏測試 陽台/露臺 地坪淹水測漏；地板排水孔內視鏡檢測；地坪洩水坡度及積水測試 給水 個別及平均給水水壓測試；管路滲漏水檢測；設備出口滲漏水；制水閥；水錘噪音；流水噪音；水錶安裝及銘牌檢視；加壓馬達測試及配電檢查 汙廢水 地板排水孔內視鏡檢查；管路滲漏水檢測；各類異臭味成因研判及改善建議；排水噪音評估及改善建議 空調/冷暖氣/全熱交換 排水孔灌水測試；排水孔位置合理性評估；排水管冷凝結露評估；排水孔異臭味評估；散熱銅管預留孔核對及檢查 漏水檢測 浴室防水淹水測漏；陽台防水淹水測漏；屋頂及露台防水淹水測漏；窗台滲漏噴水測試；紅線線熱像儀滲漏水檢測；水份偵測儀器滲漏水檢測；防水工法合理性評估；漏水原因及修繕工法建議 電力 分電箱整體組裝及配線檢查；電線迴路線徑檢查；繪製現場實際迴路圖；迴路負載合理性評估；專用迴路驗證；漏電斷路器檢測；真假接地檢測；電盤紅外線熱像儀發熱檢測 消防/瓦斯 消防偵測器安裝施工品質；功能測試及型式研判；灑水頭配置及有效防護範圍；消防管路及消防制水閥；瓦斯偵測器安裝及功能測試；瓦斯管路管材及配管安裝檢查 弱電 電視、電話、網路、監視、保全等功能測試及迴路驗證；設計配置及施工合理性評估 結構/粉刷 爐渣屋初評；結構安全及漏水性評估；牆面裂紋成因及修繕建議；壁癌檢查及漏水評估 其他檢測 電磁波檢測；室內游離輻射偵測；牆面裂縫深度檢測 停車位 汽車平面停車格尺寸複丈；機械車位複丈；車位附屬設備檢查；週邊檢視 缺失會勘 現場與賣方/仲介三方共同缺失會勘及溝通 缺失錄影 重點缺失紀錄 改善建議 主要缺失修繕建議；重要提醒事項 書面報告 含現場驗收紀錄、缺失紀錄 售後服務 修繕意見諮詢；裝修施工諮詢；爭議諮詢；協商策略；法律意見 ※ 實際檢測內容依報價單為準。

本公司的漏水檢測服務和一般抓漏公司有何不同？ 1.立場客觀坊間提供漏水檢測服務的單位，絕大多數都是防水抓漏廠商，這些廠商的核心業務其實是承攬施工，球員兼裁判的角色，立場難免讓人有所疑慮。

畢竟沒有漏水就沒有工程，小問題變成大問題，施工費用才有膨脹灌水的空間。

本公司的服務，純粹以專業能力協助您找出漏水真正的原因。

我們不承攬施工，也不引介廠商和推薦產品，立場絕對公正客觀。

並且我們提供您免費的諮詢，協助您找到最佳的修繕方法。

若日後您在選擇施工廠商時，我們亦可協助您評估廠商的專業度及報價的合理性，成為您全方位的安心顧問。

2.專業證照本公司的主要檢查人員均為工程管理出身，具備超過二十年以上豐富的實務經驗，並且通過國家考試，取得防水技術士證照，專業度值得信賴。

此外，我們也是台灣營建防水技術協進會的正式會員，任何疑難雜症，均可透過協會提供豐富的技術資源。

3.專業儀器我們採用多種專業科技儀器，例如熱像儀、水份計、內視鏡、牆體探測儀等，協助您找出漏水問題的成因及位置，以便您對症下藥，進行正確的修繕。

4.解說清楚坊間防水抓漏廠商的師傅多是黑手出身，常常會有表達障礙及溝通困難的問題；或是解說不清讓人似懂非懂，甚至半信半疑，難以判斷接下來該如何處理。

我們的服務不僅幫您找到問題的成因和源頭，還會告訴您解決方案及日後的風險為何？必要時還會以圖解或參考相片解說清楚，以消除您心中的疑慮與掛憂。

5.書面報告我們除了可以提供單純的檢驗服務外，亦可提供加購裝釘精美、內容解說清楚的書面報告，用以自行保存或是作為法院公證檢測報告均可。

鋁窗 窗台滲漏水現況檢測及修繕意見 浴室、陽台 浴室防水現況鑑測及淹水測漏 露臺/屋頂 地坪淹水測漏；地板排水孔內視鏡檢測；地坪洩水坡度及積水測試 漏水諮詢 防水工法合理性評估；漏水原因及修繕工法建議 缺失錄影 現場與賣方三方共同缺失會勘及溝通 漏水缺失紀錄 含錄影 書面驗收報告 含現場驗收紀錄、缺失紀錄 售後服務 修繕意見諮詢；爭議諮詢；協商策略；法律意見 ※ 實際檢測內容依報價單為準。

為何我們家浴室會聞到別人家的菸味？為何家裡冷氣常會有沼氣味？為何浴室總有不明的沼氣味？ 為何地排已經裝了防臭水門，卻還是會有臭味？為何天氣變化的時候，浴室的沼氣味特別重？ 這是長期困擾您的問題嗎？如果是，其實您並不孤單，因為許多社區甚至貼出公告，禁止住戶在自家浴室抽菸，以免菸味影響樓上樓下的鄰居。

但如果連在自己家都不能抽菸，那麼哪裡才是我可以自由抒放的空間？事實上，這是由於缺德建商的施工瑕疵所造成的。

如果當初施工確實，這個問題是很好預防的。

但如今房子都已經成了中古屋，只好自己想辦法解決了。

其實家中會發生各類異臭味的來源只有幾種，但是發生的原因卻有幾十種。

追根究底，大多跟工程設計錯誤或施工瑕疵有關，只有找到問題的根源，才能對症下藥，徹底解決。

本公司累積了十多年的驗屋實務經驗，針對這類問題有相當程度的研究，也樂於貢獻我們的經驗來協助您解決異臭味的苦惱。

若您正是這樣的苦主，歡迎來電洽詢。

異臭味檢測 各類異臭味成因研判及改善建議 ※ 實際檢測內容依報價單為準。

為何我們會參與危老都更的推動？ 首席驗屋師是台灣專業代理驗屋的原創者，創立迄今已十四個年頭。

本公司長期致力於協助購屋者監督房屋的施工品質及維護相關權益，至今仍是市場上少數100%僅接受買方委託服務的驗屋公司。

堅持買方立場，以及多年的驗屋實績，讓我們對於如何規劃合用及監督建造良好施工品質的房屋，累積了豐富的專業知識與經驗。

如今，我們將此經驗應用在危老及都更案的重建工程中，將可協助地主建造出更高品質的全新建築。

我們的團隊有哪些成員？ 我們的團隊，包含了在建築結構領域享負盛名，發明AlfaSafe結構安全專利系統工法的戴雲發結構技師，以及其所領導的中力都市更新有限公司。

戴技師也是建築安全履歷協會創會理事長、消費者文教基金會建築組的召集人。

我們的團隊有何優勢？ 結合戴雲發技師所發明的結構安全專利系統工法，確保建築的結構安全性及建築壽命，再加上本公司對於建築施工品質的專精與堅持，我們所提供的服務，不僅僅只是把房屋重新蓋起來而已，而是協助客戶打造一個居住更加安全、舒適與安心的家。

我們的服務與建商合建有何不同？ 與建商合建，首先要面對的，就是地主權益必須與建商共享。

但一般地主多是外行人，面對內行的建商，處處均須鬥心鬥智，稍一不慎，便可能吃了暗虧而不自知。

另外，建商也經常會利用檯面下暗盤的操作方式，拉攏特定住戶，導致鄰居間彼此猜忌，破壞多年的信任與情誼。

再者，合建案總是由建商主導規劃，一旦成案後，地主的發言權很小，只能任由建商牽著鼻子走。

經常聽到委託我們驗收的地主客人最多的抱怨之一，就是合建建商在簽約前都是客客氣氣的，但是簽約之後，態度就完全改變；甚至到了完工驗收階段，還對地主百般刁難，拒不配合，此種情況屢見不鮮。

而建商對於建案的規劃，則是以他們自身銷售的利益為優先考量，因此對於建案的細節，事前往往說得不清不楚，以致經常發生期待與實際的落差。

這對於重建後仍然有意繼續居住的地主，可能會產生許多困擾。

至於我們的服務，則是採全案輔導管理的方式進行，除了重建的利益100%由地主完全享有，地主也擁有最大的自主權，舉凡建築師、營造廠等，都可由地主聯誼會自行主導決定，或是委由我們推薦引介亦可，整個過程完全透明公開，對地主權益的保障也最大。

我們的服務與建經公司有何不同？ 一般建經公司的專長是在財務融資的規劃與輔導，但對於興建過程中的施工進度與品質管控，卻非他們所擅長與著重。

總之，建經公司的基本功能就是施工進度到了，便通知銀行撥款就是了，至於進度如果落後應如何改善，以及現場施工品質的如何提升，卻非他們所關心的事。

此外，建經公司所收取的服務費用，通常是按總銷售金額作計算，所佔的比重極高，但卻不一定能發揮對應合理的效益。

至於我們所提供的全案管理服務，除了從申請、掛件與核准等行政流程作業外，也包含了協助地主與銀行洽談融資貸款事宜。

更重要的是，我們具備了強大的工程專業能力，可以協助地主對建築結構安全與施工品質進行嚴格的監督與管控。

在如此周全的服務下，我們所收取的服務費用，卻僅是根據營造成本比例作計算而已，金額遠低於建經公司所收取的數字，但所提供的服務卻更加整全。

我們的危老重建全案管理還有哪些優勢？ 1. 銀行100%融資貸款，地主甚至可以完全不必出資，待重建完成開始銷售之後再還款，地主不會有自籌重建資金的壓力。

2. 全體地主重建權益的分配，均採透過專業估價師的計算分析，過程完全公開透明，有憑有據，完全避免了與建商合建發生暗盤分配的疑慮。

真正做到公平合理，以及對地主權益的最大化。

綜合以上優點，我們所提供的全案輔導管理，可以說是危老重建的最佳選擇。

如果您想進一步了解相關的資訊，歡迎與我們聯絡，我們將有專人為您服務與說明。

服務說明報價委託前置準備檢查作業 中南部有提供服務嗎？​ 我們全省均提供服務，但除了大台北地區(台北市、新北市、桃園、基隆)以外會視地點遠近酌收交通費用。

週末例假日或夜間有提供服務嗎？​​ 目前我們提供服務的時間為週間上班日，週末及其他國定例假日，則尚未提供服務，如週末服務須加收加班津貼。

另外，中古屋驗收及其他特殊檢測，則可視情況提供夜間服務。

遇到颱風或其他天災怎麼辦​​ 若房屋所在地宣佈停止上班，當日驗收即自動取消，雙方另約時間排程。

你們會幫我們跟建商溝通嗎？​​ 是的，而且這是我們提供服務的重點之一。

畢竟一般購屋人非建築或機電專業，很難分辨建商的說詞是否正確，因此我們會在驗收當天檢查完成後，立刻會同您和建商把主要缺失會勘一次，建商的任何意見或疑問，我們都會代表您跟對方進行溝通說明。

但若驗收作業完畢離開現場後，日後與建商的任何溝通或協調，均須透過委託人傳達，我們不會與建商有任何私下的接觸，以免造成不必要的誤會與困擾。

請問有提供海砂屋檢測服務嗎？ 海砂屋檢測須於多個部位進行鑽心取樣(直徑約1~5公分，長度約8~12公分)，並送試驗室進行分析，屬於破壞性之檢測，故本公司並未提供本項服務。

一般新屋於興建之初，政府主管機關即已針對預拌混凝土材料之氯離子含量進行管控，每次結構體灌漿之抽測數據、報告及檢測人，相關資料均存檔於縣市政府可供調閱查詢。

請問有提供輻射屋檢測服務嗎？​​ 有的，且已包含在驗收服務項目中，不會另外收費。

但檢測數值僅供初判參考，若數值顯示異常，建議您再另循管道作深入的追蹤檢測。

實務上，中古屋興建於1982~1984年間者，方為輻射屋的高危險群。

噪音需要檢測嗎？​​ 外界噪音，例如道路上的車輛噪音，並非任何人所能控制，因此單純檢測噪音值(即分貝數)並無意義，因為僅能說明檢測當下的噪音狀況。

倘若檢測時並無噪音源產生(如重型機車經過)，則檢測結果亦無任何實益。

一般購屋者真正想要關心的，是門窗或外牆、隔間牆的隔音效果，但此項檢測須在極為嚴格的條件下，阻絕一切其他環境背景音源的干擾，始能進行精確的測試。

實務上，門窗或其他建材的吸隔音效果，均是在實驗室中取得測試報告的。

因此，一般房屋驗收時，我們並不會進行噪音值檢測；惟委託人認為有需求時，可在現場提出，本公司仍可配合檢測，但檢測數據僅供參考，將不列入驗收報告。

收費標準和哪些條件有關？ 縣市地點房屋構造（透天/大樓/樓中樓）房屋類型（新屋/中古屋/裝潢屋/毛胚屋）。

面積大小（主建物/陽台/露臺/二工/增建/違建）室內格局（房間數/衛浴數/陽台數）其他參考（主要建材/追加減工程/變更設計…） 取消委託，訂金是否可以退還？ 除非特殊因素，且事先經本公司同意者外，付訂後取消委託，訂金一律不予退還。

需要提前多久以前預約驗收？ 因本公司排程較滿，請至少提前1個月來電預約驗收日期及作業時段；為避免臨時改期造成人力調度困擾，預約日期確認後，非本公司因素於約定日期前10個工作日內再變更日期者，須加收3000元改期費用。

故提醒您，欲與本公司約定排程前，請務必先確認工地條件是否齊備？ 決定委託後，雙方是否要訂立合約？​ 根據民法第153條『當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

』故訂金支付後，雙方委任契約即自動成立，本公司報價單即視為合約內容，雙方毋須再另訂合約。

已經自己做過初驗，還可以再委託你們驗收一次嗎？​ 一般而言，只有少數建商會在合約中規定驗收只能一次，目的是為了避免買方一而再、再而三的新增缺失，導致建商反覆調派人力修繕，增加作業時間及成本。

但是實務上，只要買方不是惡意，即便已經自行做過初驗，但因現場施工品質實在堪慮，加上自身專業能力不足，因此複驗時才委託驗屋師檢查，通常建商是不會拒絕的。

況且，只要後來發現的新缺失於法有據，或合情合理，除非建商能舉證買方是故意吹毛求疵，惡意拖延交屋，否則很難用不合理的合約條文規避自身瑕疵修繕的責任。

即便上了法院，法官也不會輕易就接受建商的推卸之詞的！ 多戶委託是否享有折扣優惠？ 是的，只要有二戶以上同時委託，即享有折扣優惠。

社區聯合團購，另享有更多的折扣優惠。

推薦介紹是否享有折扣優惠？ 是的，凡委託過我們的客人所推薦者，皆享有折扣優惠。

遇到颱風或其他天災怎麼辦？​ 若房屋所在地宣佈停止上班，當日驗收即自動取消，雙方另約時間排程。

報價有包含複驗嗎？​ 報價僅含初驗，如初驗結果屋況不錯，委託人亦可自行複驗，本公司將會提供免費的輔導及諮詢協助。

若委託人仍希望委請本公司進行複驗，我們將會視屋況另行報價。

複驗費用通常較初驗為低；且若僅針對特定項目進行檢查，在相關條件能夠配合的情況下，我們亦可能僅收取部份津貼費用。

浴室、陽台、露臺或屋頂，如何檢查是否會漏水？ 本公司是採最嚴格的地坪淹水測漏，即事先將浴室、陽台、露台及屋頂的地面排水孔封閉，淹水2~5天後，再用儀器進行檢查。

淹水測漏的操作方式，是由本公司提供技術說明及指導，再由委託人自行提前於驗收日前入屋進行淹水作業。

淹水測漏是否要事先經過建商同意？​ 為避免造成爭議，並落建商口實，建議您務必事先與建商溝通協調，並取得同意後，再進行淹水測漏。

如果無法事先進行淹水測漏，怎麼辦？​ 若因自身因素所致，可於事後擇期再作，並自行檢查是否漏水，本公司則會提供相關協助，並指導如何判斷是否漏水。

若因建商拒絕淹水測漏，建議可於交屋後立即進行測漏，此時建商已無權干涉。

需要事先準備哪些資料文件？如何提供？​ 確認委託本公司後，我們將會E-mail一份驗收事前通知給您，當中會詳細說明需要哪些文件資料，以及如何進行準備作業，只要按著內容說明操作即可。

相關資料，採E-mial發送給我們即可。

建商通知驗收的法定條件為何？​ 根據『預售房屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』的規定，預售屋須符合以下條件，建商始可通知買方驗收：依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備。

領得使用執照。

接通自來水。

接通電力。

於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態。

完成契約、廣告圖說所示之設施。

若為成屋或中古屋，則無以上規定，但建商或賣方仍須完成雙方合約約定之項目或程度後，方能通知買方進行驗收。

建商尚未取得使用執照，可以要求我驗收嗎？​ 不可以。

即便合約規定建商通知驗收後，在一定期限內買方必須進行驗收，否則即視同自動完成驗收。

但若建商發出驗收通知時，房屋條件並不齊備，且與法令或合約規定不符，則該通知即為無效，買方可以拒絕，毋須擔心會有違約的問題。

沒有取得使用執照，對驗收會有什麼影響？​ 使用執照如同房屋的出生證明，未取得使用執照，即如同違建，是無法申請正式的水錶、電錶及瓦斯錶的，自然亦無法檢查相關安裝是否正確以及有無其他缺失。

此外，未取得使用執照，建物便無法向地政單位申請保存登記及核發權狀，故權狀尺寸面積亦無法進行複丈核對，有無登記錯誤及面積誤差，均無從得知。

什麼是保存登記？什麼是測量成果圖？作用為何？​ 保存登記是一般通俗的說法，正確的說法是「建物所有權第一次登記」。

用白話方式說明，保存登記就是房屋向地政事務所，申請合法登記，並核發權狀的過程。

保存登記沒有完成，即無從得知權狀尺寸及面積數字如何計算而來，自然無法進行複丈核對是否正確。

此外，預售屋買賣合約面積數字未必與權狀相同，此即會發生買賣價金找補的問題。

至於保存登記完成後，地政事務所同時會製作一份建物的測量成果圖，上面會繪製紀錄房屋的尺寸，以及權狀面積的計算式，是判斷現場尺寸與權狀是否相符的依據。

因此，沒有測量成果圖即無從進行權狀面積的複丈。

沒有測量成果圖，便無法丈量權狀面積嗎？ 是的。

因為權狀面積的登記原則，是根據地政法令的規定，其與建築執照或使用執照的樓地板面積計算方式並不一樣，因此通常二者數字並不相同。

此外，建物哪些部份可以登記權狀，以及現場面積實際計算到哪個位置，均須核對測量成果圖方可得知。

若憑臆測，或現場丈量有所疏漏、誤判，即須重新丈量始可釐清。

故若無法取得測量成果圖，我們即無法進行權狀面積複丈。

驗收時，屋主需要全程在場嗎？ 通常我們鼓勵委託人全程參與，以便了解我們檢查所使用的工具、檢測方法和標準等細節。

此外，檢查過程我們也會跟客人解釋問題的原因及如何修繕，並提供許多日後裝潢或改修的參考意見及注意事項。

當然，如果您因故無法全程在場亦無妨，但頭尾一定要在，尤其是和建商會勘時，應盡量避免由我們單獨和建商會勘，以免衍生其他誤會及困擾。

驗收時，建商需要全程在場嗎？​ 驗收時，建商是否全程在場均無妨，可由建商自行決定；若建商不放心，亦可全程參與。

但在我們檢查的過程中，則不進行討論，以免干擾作業的進行。

建商若能陪同的時間有限，則可待我們全部檢查完畢後，於約定時間再到場，再由三方共同進行缺失會勘，以節省彼此的時間。

通常缺失會勘的時間約需20分鐘~1小時，視現場缺失多寡及雙方討論狀況而定。

驗收作業大概需要多少時間？​ 驗收作業需求時間，端視房屋大小、格局、裝修建材及施工品質而定。

一般室內30坪3房2浴未裝潢的房子，一組2位驗屋師完整驗收，檢查時間約需5~6小時；3位驗屋師則需3~4小時。

委託人如有特殊需求，或配合建商必須縮短作業時間，本公司亦可藉由增派人力以加快作業速度。

通常作業時間係以半個工作天(9:00~12:30；13:30~17:30)，或一個工作天作為計算，起始時間可再視工地規定彈性調整。

不同坪數格局房屋之預估作業時間，會於詢價時一併於報價單中說明。

檢查時可以帶人參觀嗎？ 為避免干擾檢查作業，並維護雙方權益，非經本公司事先同意，不能帶人參觀驗收過程。

檢查時，建商工人可以繼續施工，或立刻修繕嗎？​ 為避免干擾檢查作業，並衍生其他爭議(如：檢測儀器遺失、發生爭執、施工工程損壞、人員財物受損…)，非經本公司同意，驗收當天現場不能有工人繼續進行施工，或針對驗收缺失立即修繕。

檢查時，可以拍照或錄影嗎？​ 委託人可以針對缺失內容，及會勘講解內容拍照、錄音或錄影，但不能拍攝檢查工具或儀器。

檢查時，設計師或冷氣廠商可以來看現場或丈量嗎？​ 可以的，只要不干擾或影響到檢查作業的進行即可。

服務電話：（02）2910-7272傳真電話：（02）2910-8282服務信箱：[email protected]聯絡地址：23141新北市新店區北新路一段89號11樓之一 關於我們 關於我們 專業團隊 公司簡介 公司特色 委託驗收的優點 自己驗收的缺點 專業證明 專業儀器 選單 關於我們 專業團隊 公司簡介 公司特色 委託驗收的優點 自己驗收的缺點 專業證明 專業儀器 服務項目 服務項目 服務問與答 驗收報告 選單 服務項目 服務問與答 驗收報告 知識中心 基礎知識 媒體報導 影片區 免費資源下載 選單 基礎知識 媒體報導 影片區 免費資源下載 最新消息 Copyright©2015量身訂作交屋管理顧問有限公司