論凶宅之定義以及其與物之瑕疵間之必然性（Comments on the ...

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買受人於購買房屋後始發現其為凶宅者，多會以物之瑕疵為理由，主張解除契約等法律效果，此時，系爭房屋是否屬凶宅即成為首要問題，惟凶宅並非一法律用語，而我國內政部函令、契約範本及法院判決間又未對其有明確之定義，容易造成判決上的歧異。

為確保法安定性以及交易安全，實宜對凶宅做出明確之定義，是本文以法院歷年所提出之凶宅認定因素為主軸，探討以其作為凶宅要件之適宜性，並討論凶宅與物之瑕疵間是否存有必然性，同時針對多數法院判決於推理與用語上似容易將二者混為一事為說明。

本文認為應釐清者，乃凶宅與物之瑕疵間並不具必然性，即便該當於凶宅者亦有可能於個案中被認定為非物之瑕疵；反面言之，不該當於凶宅要件者亦可能被認定為屬物之瑕疵，兩概念之不同不可不辯。

英文關鍵詞： InauspiciousHouse；DefinitionofInauspiciousHouse；DefectsofThings；MurderorSuicide；IndividualUnit；ThePeriodofPossessingThePropertyRight；DeathinaUnnaturalWay 英文摘要： Onthehousingmarketnowadays,whetherthehouseisinauspiciousduetoamurderorsuicidaleventoncehereinisapieceofimportantinformationwhichhasagreatdealofeffectsuponthehousingpriceandthebuyer’svolition.Afterthebuyerboughtthehouseandfoundoutthatitisaninauspiciousone,hemightexercisehisrightsbaseonsuchdefect.Thissituationraisesthedisputesaboutwhetherthehouseisinauspiciousornot,whichthecourtcannotdecideunanimouslysince“inauspicious”isnotalegaltermandconsequentlynotformallydefined.Besides,italsoneedstobediscussedforwhetheraninauspicioushousealwaysimpliesflawsinsidethehouse.Toassurethestabilityofdecisionsandthetransactionsecurity,theauthorcontendsthatitisnecessarytogiveacleardefinitionforinauspicioushouse.Accordingly,thisarticlewillinvestigatetheelementsofaninauspicioushousewhichhasbeenputforwardbythecourtsovertheyears,andusedtobeaskedforthedeductionasaninauspicioushousealwaysimpliesdefectiveexistence,whichwasapplieddiscordantlybythecourtandcausingconfusion.Afterthoroughelaboration,thisarticlesuggeststhat“defectivethings”shouldnotbeinevitablewithaninauspicioushouse;onthecontrary,it’sahousewhichisnotitselfinauspiciousaccordingtothedefinitionandmaystillbeconsideredasthedefectivethingsifamurder,suicideorothersimilareventoccurrednearby. 目　　次： 壹、前言貳、凶宅之認定一、內政部相關見解二、法院歷年判決見解整理與分析三、本文見解參、物之瑕疵之認定一、物之瑕疵之判斷標準二、物之瑕疵之態樣三、凶宅得為一物之瑕疵肆、凶宅與物之瑕疵間是否存有必然性一、學者提出之質疑二、判決見解之觀察三、本文見解－兩者間不具必然性伍、結論 相關法條： 民法第354、359、360、373條(104.06.10版) 民事訴訟法第282條(104.07.01版) 相關判解： 最高法院100年度台上字第468號民事判決 最高法院99年度台上字第873號民事判決 臺灣新竹地方法院100年度訴字第258號民事判決 臺灣臺北地方法院101年度訴字第467號民事判決 臺灣桃園地方法院92年度訴字第1073號民事判決 相關函釋： 相關論著： 法源法律網 網站導覽 ｜關於法源 ｜使用規範 ｜策略聯盟 ｜聯絡我們 法源資訊股份有限公司　LexDataInformationInc.　建議將畫面解析度設定為1024*768 台北市南京東路二段150號6樓　6F.,No.150,Sec.2,NanjingE.RD.,TaipeiCityTaiwan104,R.O.C. E-mail:[email protected]　 TEL：+886-2-2509-3536　 FAX：+886-2-2503-1122 著作權所有未經正式書面授權禁止重製轉載節錄敬請詳閱使用規範. 返回功能列