地主心中永遠的問號：到底都更可分回多少? @ 吉品都更～舊屋 ...
文章推薦指數： 80 %
到底都更後可分回多少？這是地主心中永遠的問號，「首先要了解你的土地持分、使用分區，才能計算未來的分配。
」都更改建是以土地持分做為分配基礎，擁有土地越多持分的人，就可分回越多的建築坪數。
而使用分區對於建築總面積會有決定性的影響。
如以商三（第三種商業區）舊屋為例，容積率為560％，也就是說改建後1坪 地坪可以蓋5.6坪 。
若以住三（第三種住宅區）舊屋為例，容積率為225％，也就是說改建後1坪 地坪可以蓋2.25坪 。
以上兩種差距非常大。
都更案之所以誘人，就在於
