買農地眉角多少了這步小心被課稅 - 地產天下

農地農用是國家農業政策的指導原則，所有權移轉可免土地增值稅，另外，贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，但若農地內有 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 最新新聞 買農地眉角多少了這步小心被課稅 2021/05/1717:35文/記者朱語蕎 農地享有不少稅賦優惠，但若違規使用，也會被課稅。

（資料照） 農地農用是國家農業政策的指導原則，所有權移轉可免土地增值稅，另外，贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，但若農地內有部分被違規使用，恐無法享受到稅賦的優惠。

一筆農地經過幾次的贈與或繼承後，往往共有人數衆多，每個人的持分比例也不盡相同，甚至有人不想耕種，早將自己的持分出售，形成了複雜的共有關係，類似這種持分農地可以買嗎？請繼續往下閱讀... 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，共有人間有優先購買優，出賣人出售時，其他共有人就買賣的同一價格、同一條件可以主張優先購買，如果通知後15日內共有人要買，契約就成立，如果共有人不買，就會順利登記給新買方。

若該筆農地為套繪農地或是法地空地，攸關他日是否能蓋農舍使用，對於農地價格影響很大，一定要查明。

另外，農地是否有分管契約的訂定，避免一人違規使用，全體受牽連，也無法享受稅賦上的減免。

鄭文在舉例，在民國88年間，某個家族農地經過一次的繼承，當時法令農地無法分割為單獨所有權，所有權人由1人變成5人，彼此是兄弟關係，簽立了書面分管契約書，各自管理使用自己的持分，後來老三把土地賣給了其他人，點交後兩年，買方居然收到了稅捐處的地價稅單。

經查詢稅捐處，原來五兄弟的老大將土地違規使用，稅捐處開單課稅，還好買方購買前除了讓賣方通知優先購買權人外，也查明了該筆農地無農舍套繪情事，就連他們兄弟間的分管協議書都完成了換約手續。

因此當稅捐處來函徵收地價稅時，買方便將當初和另外四兄弟的分管契約書，提示給稅捐處，經稅捐處查核屬實後，逕以違規使用人大哥為納稅義務人，免除了整筆課地價稅的冏境。

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