借款前，存百萬放銀行當VIP過時了！房貸想要拿到最高成數

見樂威說得頭頭是道，明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題，「那怎麼做才能有比較好的成數？」「你有推薦的銀行嗎？ 在今天看見明天 × 借款前，存百萬放銀行當VIP過時了！房貸想要拿到最高成數，銀行不會告訴你的4個放款細節 傅恪恩 房地產 shutterstock 2022-04-0711:00 +A -A 加入收藏 見樂威說得頭頭是道，明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題，「那怎麼做才能有比較好的成數？」「你有推薦的銀行嗎？」「經營認識的放款專員有沒有用？」   「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

  畢竟是件大喜事，房子又在蛋黃區，加上樂威算是3字頭同學裡早買房的，讓一票也為房事發愁的朋友們，除了好奇樂威的買房資金哪來的，也打定主意來看看新房，向他討教買房的經驗。

於是星期六當天，一票住在台北的老同學，比同學會還難得地齊聚一堂，攜禮帶物到樂威家做客。

輪流參觀完樂威的新家，大夥看著特別請設計師規畫的新房布置，不禁一致流露出羨慕的神情。

  「天呀！這房子花了不少錢吧？」   「你總共貸款了多少？」   「現在銀行一般成數給幾成呢？」   嗑著瓜子閒話家常，對於老同學滔滔不絕的問題，樂威回答得倒也大方。

  原來，這間房子總共買了將近3000萬，加上不是新房子，重新裝潢也差不多花了300萬，而貸款的部分，這次總共借了1000萬。

至於大家最好奇的錢從哪裡來？樂威只笑笑地說，自己有存了一些，當然，家裡也贊助了一部分。

  聽到關鍵字，大夥頓時眼神一閃心照不宣，而樂威見大家一副「原來如此」的神情，也忍不住慌忙補充，雖然家裡有幫忙，但自己可是有在貸款上做足功課，請教過大師的。

  做錯這些事，難怪貸款成數這麼差！   1.收入高≠借款成數高   樂威表示，借房貸最常有的迷思是「我收入這麼高，怎麼可能借不到錢」，但事實是銀行因為主要在賺長久的利息錢，所以更看重的是你戶頭裡有沒有穩定、持續的收入；也因此，如果像是夜市擺攤，沒有401報表或扣繳憑單這種狀況，銀行就會給得有所遲疑或折扣。

而像是業務性質的工作，底薪少、獎金多但不固定，也屬於同樣的情形。

  2.存百萬當短期VIP過時了   講到這，同學A忍不住插話：「不是說，只要買房前一、兩個月，找家銀行放個幾百萬，就能當VIP，有好成數嗎？等借到錢，再把戶頭的錢拿出來就好了。

」樂威笑著搖了搖頭，「以前這方法還行，但現在銀行也沒這麼傻，主要還是看你的銀行存款積數（每日存款餘額加總）和信用狀況。

」   3.只繳「最低應繳」不算有繳   「譬如，前陣子不就有個YouTuber拍片說買房成數貸不到，一查之下才發現是刷卡習慣惹的禍。

原來，那對網紅夫妻雖然都有乖乖繳卡費，但繳的都是『最低應繳』；本想說可以讓錢有其他更大的投資效用，沒想到銀行聯徵一調，信用分數低得可憐。

」   見樂威說得頭頭是道，明年準備買婚房的同學B也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題，「那怎麼做才能有比較好的成數？」「你有推薦的銀行嗎？」「經營認識的放款專員有沒有用？」 從今開始！持續閱讀，掌握財經脈動、解構產業趨勢！ 銀行放款 買房 貸款成數 放款 最低應繳 信用狀況 聯徵 借款 信用卡 銀行 房市 延伸閱讀 「長孫沒得分，憑什麼外孫女能分！」從一個分產鬧劇看：一般人面對繼承常搞錯的4觀念 2022-04-02 11月地價稅開徵》戶籍要掛1年，才能申請「自用住宅」？地價稅你該懂的6節稅重點 2021-11-30 自己出錢買的房，要賣時兒媳卻來要一半？一個62歲退休阿伯啟示：有時候，自己人比外人更敢要 2021-10-31 新手一定要懂的看房5技巧》學會這2句話，讓房仲爭相把最好的物件優先留給你 2020-07-16 別家房仲說屋主850萬就會賣，我卻出了900萬...買貴了嗎？第一次買房，你一定要搞懂的「房仲心機」 2020-06-08 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 大內宣「厲害我的國」唱了6年，超越美國還能成真？謝金河：用四大數字看中國，不太妙！ 台股大盤走勢 熱門: