危老重建成本費用是不是很貴？要準備多少？500萬夠嗎？

民眾的預算有限，且執行危老重建多為私人單位組織，實際上應該要花多少費用?500萬元夠不夠呢？ Skiptocontent 【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您說明】 前言 政府為了鼓勵民眾參與危老重建，祭出許多優惠，但優惠及補助是逐年調降的，換句話說，趁現在好康多多，若您有老房屋符合這樣的條件，當然要盡快危老重建囉!但重點是，民眾的預算有限，且執行危老重建多為私人單位組織，實際上應該要花多少費用?一般民眾比較沒有這樣的概念，耕建築了解您的心聲，今天就帶大家來深入了解吧！ 危老重建相較於都市更新，門檻更低！ h2危老重建相較於都市更新，門檻更低！ 都市更新共需有三個流程需執行，包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫，前期大約就需要500萬～600萬的費用；而危老重建只需要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以開始執行，對比之下，危老重建門檻是較低的，花費也較省! 危老重建建築成本 （一）事前費用 1.   初步評估： l 台灣省結構工程技師公會： a.   樓地板面積未滿3,000m²：每棟12,000元。

b.  樓地板面積3,000m²以上：每棟20,000元。

l 社團法人臺灣省土木技師公會： a.   每幢貳棟以下者（含），樓地板面積3,000m²（含）以上者：2萬元； 樓地板面積未滿3,000m²者：2萬元。

b.  每幢參棟以上者（含）。

樓地板面積3,000m²（含）以上者：N*1萬元； 樓地板面積未滿3,000m²者：0.8N＊1萬元。

   （二）危老主要費用 1.   建築師費用：建築設計費；考量建築結構、營造、室內設計等規劃。

2.   營建費用：建築營造費用 3.   專案管理費用： l前期規劃及評估 l營建管理 l銷售管理 內容引用至：都更諮詢工作站、都市更新法規 其他費用參考：https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/48381/ 危老重建成本費用降低很多！因為有補助！ 補助項目補助內容耐震能力「初步」評估補助(1) 評估費用:補助每件1萬2000元至1萬5000元，(2) 機構審查費用:每棟1000元。

耐震能力「詳細」評估補助(1) 評估費用:每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。

機構審查費用:(1) 耐震能力初步評估結果未達最低等級，經檢附審查通過之證明文件者，每棟6000元。

(2) 每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。

重建計畫補助(1) 每案補助5萬5000元(2) 行政作業費5000元工程貸款補貼(1) 每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資(2) 貸款期限最長20年，寬限期（繳息不還本）合計最長5年。

(3)   貸款成數最高可達9成危老重建賦稅減免(1) 重建期間免徵地價稅。

(2) 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。

(3) 建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年，若房屋未移轉，則房屋稅最長可減半徵收12年。

都市更新稅捐實務-危老改建要繳哪些稅？有哪些獎勵？有哪些補助？ 危老條例再修法： 現行危老條例於109年5月9日屆滿，所以立法院於109.04.17三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條條文修正草案，修法後，危老重建的容積獎勵從原來10％，調整為從109年5月條例屆滿3年後，於112年開始未來5年時程獎勵依8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減。

此次危老條例修法，共有3大重點： 1.     時程獎勵於112年5月開始逐年調降。

2.     增訂規模容積獎勵項目: 危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵 3.     鬆綁鄰地合併限制，減少畸零地。

詳細內容請參閱： https://bit.ly/2zqOt8s 新聞資訊參考: https://newtalk.tw/news/view/2020-04-17/392949 危老重建成本費用是不是很貴？要準備多少？500萬夠嗎？跟老公寓補強結構比一比！ 都更光前期就大約需要500～600萬的費用，民眾如果想推動便要自行籌資，對於一般民眾而言負擔較為沉重，所以多轉而選擇危老重建，相較於都更的花費，危老重建只要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可執行。

對於預算不夠的民眾，有部分的人考慮以結構補強方式進行，但公寓結構補強費用大約需要200～300萬，而且還會減少室內空間，屋齡也不會因此改變，所以一般民眾的接受度不高。

如果以台北市的案例比喻，一個200坪基地的八層樓高的建物，約花費3800萬就能夠重建，以上資金由同意戶均攤，每戶分攤之金額，其實與公寓結構補強花費相差不遠，但以重建完工後可能創造高於重建費的價值，因此也成了危老改建的最大誘因。

經費預算無法統一標準，因為每個老屋的建築狀況都不相同，花費的金額當然也會有落差，但要維護居住安全勢必得有一筆大花費，就好比裝潢，多數人願意花錢把家妝點漂亮，因為有直接的效果，但比起表面的裝潢，其實更應該考量居住安全、避免生命財產的威脅，這些才是更加重要的! 原文網址:民怨沒錢危老重建　專家：觀念要改！|好房網Newshttps://news.housefun.com.tw/news/article/559359239165.html 結論 危老重建已經執行上路很久了，政府與民間都漸漸習慣，也越來越多資訊可以供民眾參考，不用擔心行政流程卡卡!趕快跟上這波安全住宅列車吧！ 【備註:本文章內容僅提供參考，如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】 聯絡耕薪建設/耕建築 官網：https://www.in-life.com.tw/FB：https://www.facebook.com/GreenInLifetw/IG：https://instagram.com/inlife.ig?igshid=fui94flfp63w 更多都市更新相關資訊： 都更建築成本、危老建築成本需要多少？要怎麼計算？都市更新懶人包-10分鐘弄懂都更-流程、獎勵、補助台北市危老條例懶人包QA（1）申請期限、流程、補助台北市危老條例懶人包QA（2）建築、基地判定台北市危老條例懶人包QA（3）證照申請相關台北市危老條例懶人包QA（4）建蔽率、容積率、土權權限 Tags:危老重建ptt,危老重建成本,危老重建補助,危老重建費用,房子重建費用,房屋重建費用,老屋拆除費用,老屋重建補助,老屋重建費用,舊屋拆除重建,重建房子費用,重建費用 Readmorearticles PreviousPost危老重建貸款｜貸款條件、準備文件、貸款額度、申請程序NextPost危老都更是什麼？如何認定老屋？流程怎麼跑？都更專家來解答！ YouMightAlsoLike 進行都市更新、危老改建時要被徵收土地增值稅？它到底是什麼？要徵收多少？如何試算？ 2021-04-11 申請危老改建注意事項，申請前必看！ 2021-04-21 辦理都市更新可以有都更稅務減免，是哪些稅目可以享有優惠？ 2020-10-14 分類 危老重建QA 危老重建懶人包-流程、資格、獎勵、補助、諮詢一次搞定 危老重建案例 危老重建百科 耕建築作品 耕建築動態更新 耕建築生活 自辦都更專區 都市更新QA 都市更新懶人包-10分鐘弄懂都更-流程、獎勵、補助、諮詢一次搞定 都市更新百科 都市更新與危老重建 都市更新費用 都更進行式 GALLERY#耕建築 耕薪建設：為城市沃土，耕耘改建更美好的輪廓 信義璞緻 耕玉 勤耕延吉 耕曦 耕隱 近期文章 ▍耕建築｜耕跑團．開跑迎春 ▍耕建築／福虎迎春 ▍耕建築／展望2022 ▍耕建築／2021年末致謝 ▍耕建築／2021建築記事 標籤勤耕延吉 危老 危老建商 危老建商 危老建商推薦 危老推薦 危老改建 危老都更 危老都更建商 危老重建 危險老屋 台北危老 台北市危老 台北市都更 台北改建 台北都市更新 台北都更 改建 老屋改建 老屋重建 耕云 耕建築 耕建築團隊 耕建築跑團 耕曦 耕玉 耕莘 耕莘建設 耕薪 耕薪建設 耕薪建設ptt 耕薪建設董事長 耕薪建設評價 耕薪建設連雲街 耕薪都市更新 耕薪都市更新股份有限公司 耕跑團 耕隱 都市更新 都更 都更建商 都更建商 都更建商推薦 都更推薦 重建 Username Password Login Forgotyourpassword?Gethelp UsernameorE-mail RequestResetPasswordLink Apasswordresetlinkwillbee-mailedtoyou. Backto Login ×