包租公沒有想像好賺？上半年房產投資報酬低，新光金 - 今周刊

今年對金融業來說是個不平靜的一年，以今（8/30）日舉行法說會的新光金控（2888）來說，儘管沒有踩到防疫險這個大地雷，但上半年卻因為美國升息的速度 ... 在今天看見明天 × 包租公沒有想像好賺？上半年房產投資報酬低，新光金：升息導致評價損失 林韋伶 金融 攝影：今周刊資料庫 2022-08-3017:14 +A -A 加入收藏 今年對金融業來說是個不平靜的一年，以週二（8/30）舉行法說會的新光金（2888）來說，儘管沒有踩到防疫險這個大地雷，但上半年卻因為美國升息的速度與幅度高於預期，不動產投資報酬率竟只有0.004%，數字之低讓法人都懷疑自己的耳朵。

新光金全台不動產資產價值累積金額排名前2名，往年不動產總是能提供相對穩定收益，但根據新光金在今日法說會上揭露的數據，上半年不動產投資報酬率只有0.004%，讓法人特別提問：「這數字我有聽錯嗎？」   對此，新光金表示，之所以上半年在房產方面的資產幾乎沒有報酬，主要反映出美國聯準會與台灣央行升息的因素，由於連續升息一碼及半碼，公司以收益法計算，折現率跟著調整，儘管租金條件與資產品質都沒有變差，但不動產公允價值產生評價損失，截至6月計算總共影響22億元。

不過，新光金也表示：「這不會是常態，以後還是會有穩定收益。

」   檢視新光金上半年績效，合併稅後淨利約29.16億元，每股盈餘僅0.16元，較去年上半年每股盈餘1.04元大幅萎縮，背後的重要因素之一包括金融市場走跌與踩雷俄羅斯債。

  其中，由於台股表現欠佳，元富證券盈餘對集團的貢獻的年變化率為-115.3%；在俄羅斯債券的部分，新光金整體投資金額約290億元，已提列預期損失近33億元，目前暫時沒有再考慮增提，至於是否要調整回沖或增提，則要觀察後續情勢影響。

  目前新光金在其他綜合損益下的未實現損失約600億元，主要虧損都還是在債券部位，公司表示在上半年於股票部位有部分減碼，統計至第二季底，國內股票投資占投資部位約僅6.4%，後續有加碼空間，但還是要觀察市場動態才能做決定。

  新光金現階段總資產規模約4.77兆元，合併股東權益約2048.5億元，每股淨值約12.95元。

  展望後續營運，新光金表示將持續以金控各子公司的優勢，整合集團資源並發揮經營綜效，致力於股東權益最大化。

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